Туз в рукаве: Как ипотека стала «прикупом» для Сбербанка, Альфы и ВТБ

Туз в рукаве: Как ипотека стала «прикупом» для Сбербанка, Альфы и ВТБ
Туз в рукаве: Как ипотека стала «прикупом» для Сбербанка, Альфы и ВТБ
Несмотря на дефицит квалифицированных кадров в строительной отрасли, вызванный в том числе такими непопулярными вещами как снижение зарплат и темпов технологической перевооруженности, банкиры, дающие населению в долг на покупку жилья, не теряют ни копейки.

Более того, благодаря государству они получили «подушку безопасности» в виде субсидий при выдаче льготной ипотеки. Другими словами, якобы выгодные для населения условия льготных государственных программ ипотечного кредитования оборачиваются дополнительными доходами для самих банков. Так кто здесь главный?

Как это работает?

Суть ипотеки с господдержкой в том, что банки дают кредиты по льготной ставке без ущерба для себя. То есть какую бы льготную ставку не установило правительство, банк получит столько денег, сколько бы он получил, если бы выдавал ипотеку по рыночной ставке. Разницу просто компенсирует государство.

Но вот Центробанк выступил против идеи ряда крупных банков брать комиссию с застройщиков и сократить субсидии, которые российский бюджет платит банкам, выдающим льготную ипотеку. Ответ не заставил себя долго ждать - Сбербанк, ВТБ и Альфа решили компенсировать возможные убытки за счет застройщиков, потребовав от них выплаты комиссий. Застройщики сказали: теперь покупателю придется платить за жилье как минимум на 7,5% больше.

Новости по теме: Делаем ставки, господа: как Благотворительный фонд Елены Исинбаевой превратился в казино

Так вот ты какая, рыночная экономика: усилия государства, направленные на облегчение кредитного ярма для населения, обернулись новым оброком для тех, кто решил обзавестись жильём в рассрочку.

Немного цифр

Сейчас льготная ставка по ипотеке около 7%, ключевая - 16%. Ключевая ставка – это минимальный процент, под который Банк России выдает кредиты коммерческим банкам. Государство компенсирует не только эти 7%, но и передаёт банку надбавку до рыночной ставки, которую правительство два раза сокращало - осенью с 2,5% до 2%, а декабре с 2% до 1,5%. Но банки, потеряв в конце прошлого года 0,5%, в начале этого потребовали от застройщиков минимум 7%.

Регулятор в лице Центробанка вмешался в конфликт интересов, в том числе, видимо, собственных, но, как сообщают профильные телеграмм-каналы, «эксперты пока не разобрались»: «Если крупные банки решили брать с застройщиков от 7 до 11% комиссии, потому что они потеряли полпроцента государственных субсидий, теперь государство в лице ЦБ предлагает оператору программы ДОМ.РФ не давать таким банкам и те 1,5% надбавки, что у них остались».

Для россиян, решивших взять ипотеку, все эти фокусы означают только одно – им придётся платить больше, чем они рассчитывали.

Строили, строим и будем строить!

Урбанисты уже не первый год отмечают, что массовая застройка российских городов выгодна только тем, кто, собственно, строит. Но никак не жителям, покупающим квартиры в новостройках. Там нет ни парковок, ни детских садов, ни школ. Разве что пивных магазинов в избытке. В Крыму в некоторых городах вообще нет централизованной канализации, но жилые комплексы там растут как на дрожжах, увеличивая количество людей, отходы жизнедеятельности которых будут смываться прямо в море.

Ещё немного цифр. В 2023 году объём строительства в стране бил рекорды. В декабре было начато строительство 6,5 млн кв. м. квартир, что составляет прирост 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего в 2023 году объем новых проектов составил 49 млн кв. м. жилья (плюс 21% к прошлому году).

Несмотря на прогнозы о грядущем кризисе, падении объёмов продаж и снижении цен на жильё, строители уверены в своей неуязвимости. Они словно вне рынка, их реальная конъюнктура не беспокоит. Ни спрос, ни предложение для них не важны. Что же важно?

 - Вне зависимости от того, чем вызвана подобная уверенность - снижением чувствительности к рискам, вследствие безудержного расширения ипотечных программ и проектного финансирования или лоббистскими возможностями, надо признать, что результатом этого могут являться как противоречия с игроками из других сфер экономики, что мы наблюдаем сейчас на примере «противостояния» с банками по поводу комиссионных выплат для застройщиков, так и порождать более серьезные, в том числе - социальные последствия. Продление льготной ипотеки в несколько измененном виде уже не вызывает сомнений, интрига остается только в деталях - целевые группы, регионы, - пишет телеграмм-канал «Незыгарь».

По мнению эксперта канала, принцип «Строить – не ломать» сегодня превращается не только в издевательство над городским пространством, но и в источник обогащения банков:

Новости по теме: Почему исчез «золотой мальчик» Александр Слобоженко? Источники сообщают о возможном задержании мультимиллионера с неизвестным происхождением средств

- Можно понять спекулятивные настроения среди покупателей недвижимости: по мере роста объемов кредитования и повышения ставок, рос спрос и увеличивался кредитный бум, который приводил в свою очередь, к дальнейшему повышению ставок; за счет этого горизонт планирование инвесторов в жилую недвижимость фактически сузился до нескольких дней, за которые надо «успеть» купить очередной объект. Однако аналогичные спекулятивные настроения в самой отрасли, характеризующейся длительным циклом производства, представляются крайне рискованными.

В строительной отрасли, несмотря на рекордные прибыли, продолжают накапливаться проблемы. Растет дефицит кадров, вызываемый отставанием роста зарплат от роста себестоимости - доля затрат на оплату труда в общей структуре себестоимости последовательно снижается последние годы.

versia.ru


Распечатать
06 апреля 2025 Доходное неравенство в России снова вернулось на уровень 2021 года
06 апреля 2025 Илон Маск раскритиковал Питера Наварро за поддержку тарифной политики Трампа
06 апреля 2025 Тайна криптовалюты A7A5: каким образом Garantex использует методику уничтожения для легализации капитала
06 апреля 2025 Гражданин США, обвиняемый в нападении на полицейского, был направлен на обязательное лечение
06 апреля 2025 Трамп может предложить Украине соглашение, которое будет в интересах России
06 апреля 2025 РОСНАНО подало иск в суд против Чубайса и бывших руководителей компании
06 апреля 2025 Группа Ay Yola, добившаяся международного успеха, теперь зарабатывает на частных мероприятиях в России
06 апреля 2025 В Хайльбронне мошенник обманул местного жителя на 2000 евро, использовав фальшивые деньги
06 апреля 2025 Scams with exchanges and "empty" tokens: crypto fraudster Bohdan Prylepa built a criminal empire under the guise of cryptocurrency
06 апреля 2025 В Ульяновской области задержаны двое человек по подозрению в убийстве подростка
06 апреля 2025 На 60-м километре МКАД в Москве произошло столкновение семи автомобилей
06 апреля 2025 Маньяк Гоша Волшебник, который совершал убийства моделей, выразил желание стать авторитетным в колонии
06 апреля 2025 Пассажиры рейса из Москвы в Египет не могли вылететь из Домодедово около 15 часов
06 апреля 2025 Овечкин установил новый рекорд, превзойдя достижение Гретцки, и вошёл в историю НХЛ
06 апреля 2025 Из-за технического сбоя на iPhone журналист Голдберг случайно оказался в закрытом чате Трампа
06 апреля 2025 Стали известны подробности нового романа Питта после сложного разрыва с Джоли
06 апреля 2025 Криптовалюты одновременно с американским фондовым рынком обрушились из-за тарифов, введенных Трампом
06 апреля 2025 Сотрудников USAID, которые были отправлены в Мьянму, уволили
06 апреля 2025 Жительнице Башкирии поступают угрозы убийства от бывшего мужа
06 апреля 2025 Стало известно о необычных увлечениях Макрона