КРТ – комплексный распил территорий?

КРТ – комплексный распил территорий?
КРТ – комплексный распил территорий?
Тема комплексного развития территорий крайне остро обсуждается по всей стране. К сожалению, Красноярск – не исключение.

В этом материале издание расскажет, для чего приняли закон, и каким образом он реализуется в Красноярске. Подробностей получилось много, например, разобрали высказывания мэра Владислава Логинова по теме КРТ и не забыли про скандальную Николаевку.

Программа по отъёму собственности

КРТ. Эти три буквы на слуху у тех жителей страны, кого коснулся страшный закон о комплексном развитии территории. Это, например, Новосибирск, Нижний Новгород, Архангельск, Санкт-Петербург. Многие города в прямом смысле приводит в ужас аббревиатура из трёх букв.

Программа комплексного развития территорий была принята Госдумой 30 декабря 2020 года. В общем-то ещё и поэтому новый ФЗ № 494 остался незамеченным людьми.

Новости по теме: Стоимость биткоина превысила $45 тысяч

Вообще описание закона выглядит вполне неплохо, да и на первый взгляд закон не несёт в себе ничего ужасного.

Комплексное развитие территорий предусматривает расселение из аварийного и ветхого жилья. С помощью КРТ предполагается развивать поселения и города, повышать качество и комфорт городской среды, улучшать внешний облик, развивать всю необходимую инфраструктуру и благоустраивать территории.

КРТ сравнивают с московской программой реновации, ведь она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа. Регионы могут самостоятельно определять критерии для таких домов, но меры поддержки на них не распространяются.

Расселение аварийного жилья в рамках КРТ производится в основном за счёт средств застройщиков, которые и реализуют эти проекты. Ну и за счёт федерального и регионального бюджетов. Если потребуется.

 uriqzeiqqiuhatf deiqtriqkkiqevls

Звучит, вроде бы, неплохо. Но, если копнуть глубже, станет понятно, что закон о КРТ позволяет застраивать города, не обращая внимания на права собственников.

Для чего это вдруг стало нужно?

Повторимся, что официально закон придумали для эффективного и устойчивого развития территорий, создания необходимых инфраструктур и прочих благоприятностей. Но есть ещё пара пунктов, на которые стоит обратить внимание:

• обеспечение достижения целевых показателей по национальным проектам;

• привлечение внебюджетных источников финансирования для развития территорий города.

Дело в том, что строить в городах довольно сложно, потому что участки земли кому-то принадлежат. Поэтому застройщику приходится учитывать права и интересы других собственников, что приводит к точечной застройке, которая, в свою очередь, может спровоцировать определённые риски. Например, излишнюю нагрузку на коммунальные сети, дороги и другую инфраструктуру.

По мнению ряда специалистов, закон КРТ придумали для решения вот этих самых проблем. Он позволяет комплексно освоить застроенную территорию и более эффективно распорядиться ценной городской землёй. Но это на бумаге.

Новости по теме: Альма-матер Воробьева

В реальности же происходит иначе. Потому что интересантами инструмента КРТ являются чиновники и крупные девелоперы.

Для чиновников это хорошая возможность достижения необходимых показателей по национальным проектам, ведь по ним оценивается эффективность их работы. Чем больше построят жилья, тем лучше для градоначальников.

При этом важно привлекать негосударственные средства для освоения территорий, чтобы не тратить бюджетные деньги на благоустройство соцобъектов, дорог, сетей и прочего.

Застройщик по договору КРТ обязуется взять на себя часть издержек на развитие территории, за что получает некоторые послабления. В зонах КРТ часть нормативов намеренно не действует или ими можно пренебречь, что позволяет повысить плотность застройки и применить «уникальные» планировочные решения.

И девелоперу это выгодно, потому что у него есть драгоценный кусок земли, который можно осваивать не один год. Он освобождается от проблем с собственниками, ведь их можно вполне законно выселять. В общем и целом, застройщик остаётся в огромном плюсе.

Узаконенная коррупция

Иначе говоря, лакомые городские территории, которые определяют как зоны КРТ, делят между крупными строительными фирмами, которые являются прикормленными или аффилированными с властями. Застройщики получают территорию, с которой поимеют неприлично много денег. Не забываем, что собственников в расчёт не берут: их можно законно выселить, а земли изъять.

Что касается нежилых помещений, у владельцев вовсе нет выбора. Государство вправе изъять землю в свою пользу.

С жилыми домами немного сложнее, однако собственники не защищены от выселения. Индивидуальные дома можно снести, изменив зонирование, аварийное жильё расселят без согласия собственников. Со старыми домами похожая история.

С относительно новыми домами ситуация обстоит иначе – с помощью собрания собственники могут отказаться от сноса. Но и тут есть подводные камни, при помощи которых власти могут изменить ситуацию в свою пользу.

Получается, что закон КРТ не конституционный, он нарушает право на неприкосновенность частной собственности. Под предлогом эффективного развития территорий власти пытаются оправдать нарушения прав жителей.

Выгода жителей, а не выгода застройщика?

Вернёмся к недавнему интервью мэра Владислава Логинова сетевому изданию NGS24.RU.

К той части разговора про КРТ на Шахтёров. Примечателен ответ градоначальника на вопрос про снос рынков «Южный» и «Луч», к которым добавили территории с объектами частного бизнеса. «Для чего эти здания включили в зону КРТ?» – задаёт вполне резонный вопрос журналистка.

И тут мэр, включая обаяние слона в посудной лавке, пытается объяснить, почему именно эти территории нужны для строительства соцобъектов. Вот только Логинов не объясняет, почему нельзя было предусмотреть условия проекта без включения этих территорий. Очевидно, что он не хочет отвечать на этот вопрос. Потому и делает акцент на выгоде жителей, а не выгоде застройщика. Хотя выгода застройщика тут видна невооружённым глазом.

«Комплексное развитие территории сегодня основной вид градостроительной деятельности. Он признан на федеральном уровне самым эффективным. Если взять КРТ на Шахтёров, то площадка в этих границах позволит возвести за счёт застройщика школу и детский сад, оставить свободный участок под ещё один сад, и выделить 20 готовых квартир для детей сирот и других граждан, стоящих в очереди на бесплатное жильё. Это очень большие расходы, которые понесёт застройщик. И чтобы это всё стало возможно площадка должна быть именно в этих границах».

А на мнения владельцев бизнеса мэру всё равно. Более того, он уверяет, что бизнес там и вовсе отсутствует. Например, на участке «Сибкрасполимер». Мэр ссылается на видеоматериалы, которые свидетельствуют об отсутствии эксплуатации объекта. Хотя собственник «Сибкрасполимера» обращается во многие инстанции, чтобы спасти свой бизнес. Но, по словам Логинова, «вокруг этой площадки создано очень много шума».

Что касается КРТ вдоль Качи. Логинов также делает акцент на соцобъектах, добавляет про прогулочные зоны и территории для отдыха. А про жилую или деловую застройку умалчивает, ссылаясь, что над проектами ещё ведётся работа, но уточняет про зону низкоэтажной, неплотной застройки.

«Надо найти вариант, удобный для всех. И нужно, чтобы у застройщика была инвест-составляющая, чтобы он благоустраивал территории за свой счёт. Мы не можем возлагать всю ответственность на бюджет. Территории, которые застраивают предприниматели не могут благоустраиваться за счёт бюджета». 

В ответах мэра так и сквозит популизм о строительстве новых человейников, школ, детских садов, о различных благоустройствах. Но, пожалуйста, не за счёт бюджета, а за счёт девелоперов. А чтобы с ними договориться, необходимо подстраиваться под их условия. И неважно, насколько варварские методы при этом применяются.

Николаевцев – в бараки?

Конечно, в ходе разговора про КРТ и варварские методы нельзя не упомянуть про несчастную Николаевку, жителям которой, похоже, так никто и не поможет.

Редакция очень много материалов посвятила этой теме. И каждый раз новости – одна печальнее другой. На этот раз жители опубликовали видео с «домами», в которые им предлагают переселиться.

 


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
27 апреля 2025 В Лос-Анджелесе состоялись первые в мире гонки сперматозоидов
27 апреля 2025 Стали известны подробности о человеке, который украл сумку у министра внутренней безопасности США
27 апреля 2025 Антон Силуанов призвал россиян к более скромному образу жизни из-за снижения цен на нефть
27 апреля 2025 Перестрелки на границе Индии и Пакистана переросли в крупные боевые столкновения
27 апреля 2025 В Санкт-Петербурге мужчина с ножом проник в магазин и ранил продавца
27 апреля 2025 Автомобиль въехал в толпу на городском фестивале в Ванкувере
27 апреля 2025 Люшиц потерпел неудачу в суде в Лондоне, пытаясь предъявить иск против Беджамова
27 апреля 2025 Конфликты из-за нелегальных построек, угрозы и мошеннические сделки: новые скандалы вокруг депутата Кудрявцева
27 апреля 2025 Зураба Церетели похоронили в Тбилиси рядом с его женой
26 апреля 2025 Кто станет новым Папой: в Ватикане готовятся к избранию главы Католической церкви
26 апреля 2025 В Москве иностранец выстрелил в собаку и случайно попал в ребенка
26 апреля 2025 Мужчина, напавший на машиниста в метро Санкт-Петербурга, арестован на два месяца
26 апреля 2025 Жителям Иркутска не понравилось, что мэр вел себя слишком застенчиво на встрече с Путиным
26 апреля 2025 В Германии был установлен мемориал в честь Алексея Навального
26 апреля 2025 Михаил Боярский не сможет выступить на сцене в Санкт-Петербурге из-за болезни
26 апреля 2025 В московском торговом центре «Азовский» произошел пожар
26 апреля 2025 Адвокат тренера, обвиняемого в домогательствах, заявил, что мать жертвы избивала своего ребенка
26 апреля 2025 Бывшая глава налоговой службы Украины Елена Хотенко оформила новый бизнес на сына и экс-любовника
26 апреля 2025 В Ереване полиция задержала «вора в законе» Геворка Ошаканского и его сообщников