На днях девелоперская группа "ПИК" вышла из проекта по строительству ЖК на территории Румянцева в новой Москве. Ранее компания работала над ним вместе с застройщиком "Инград". Последняя решила двигаться дальше самостоятельно на этапе согласования нового архитектурного облика комплекса.
У "ПИКа" две проблемы: долги и долгострои
В последнее время застройщик активно "сдаёт позиции". Это выражается, во-первых, в массе накопленных долгов, банкротстве связанных структур, а также недавнем уходе Сергея Гордеева с поста гендиректора "ПИК" и передаче части своей доли ЗПИФ "Институциональные инвестиции в жилую недвижимость "Фонд № 1", который контролируется близкими к Роману Абрамовичу людьми.
Всё может закончится банальным поглощением компании, некогда бывшей лидером строительного рынка и, по слухам, пользовавшейся покровительством крупных московских чиновников, вплоть до самого мэра Сергея Собянина.
Новости по теме: Появилось множество интересантов забрать медиаактивы Пригожина, в том числе медиагруппу Патриот
Активно говорить о проблемах "ПИК" начали пару лет назад. Тогда сразу в нескольких СМИ вышли репортажи и статьи о том, что компания обладает признаками финансовой пирамиды. А губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв лично выгонял управляющую компанию застройщика "ПИК-Комфорт" из региона, за то, что та попросту не исполняла взятые на себя обязательства.
Чуть погодя показательную "порку" пришлось проводить и самому Сергею Семёновичу, который буквально спустя несколько недель после ухода Гордеева с должности гендиректора отчитал нового гендиректора Ивана Поландова за срыв сроков строительства соцобъектов на Люблинской улице.
Всё указывает на то, что "ПИК" неминуемо движется к своему "пике". Так что у компании может банально не быть средств на реализацию ЖК с "Инградом".
Кредитная яма Гордеева
Если прямо сейчас обратить внимание на последние финансовые показатели головной структуры "ПИК", то мы увидим, что всё не так ужасно – да, растёт кредиторская задолженность, но всё же выручка и прибыль в сумме превышают ё в значительной степени. Однако, платёжеспособность компании, по данным "Руспофайла" низкая. И, если обратить внимание на госконтракты компании, почти все они просрочены. Фирма в судах, как в шелках и должна миллиардные суммы.
А ведь есть же ещё "дочки". И там ситуация вообще патовая. "ПИК-Регион", например, почти на 6 млрд в минусе по прибыли, плюс ещё кредиторская задолженность в 9,4 млрд рублей.
"Билдэкспо" - выручки ноль, прибыли -5 млрд рублей, эквивалентная стоимость, долг в 4,5 млрд рублей. И так далее.
Есть ощущение, что фирма годами выживала только за счёт того, что собирала деньги с дольщиков на всё новые и новые проекты. Но такая пирамида когда-нибудь рушится. А уж тем более, если в деле замешаны деньги госструктур, за которые кто-то должен ответить.
Недавно арестовали бывшего замминистра МЧС Андрея Гуровича – за хищения при возведении ковидного госпиталя в Мурманской области. Так вот, если что, то строила его структура "ПИКа". И если здесь удалось списать всё на замминистра, то не факт, что так получится везде.
Мы уж ранее обращали внимание на то, что "ПИК" до сих пор не сдала квартиры ФСБ, а закупки проводились аж в 2010 году. И вряд ли такие серьёзные ребята собираются махнуть рукой на такое вопиющее безобразие. И ФСБ – далеко не единственное ведомство, которое ещё "ждёт у моря погоды".
На фоне всего этого Гордеев, видимо, осознал, что ему скоро будет не вырваться из тех сетей, в которые он загнал себя сам или ему намекнули, вот и началась так называемая "реализация "ПИКа".
Возможно, что он даже отдал свои 20% компании бесплатно – просто за избавление от претензий силовиков. Ведь, как мы выясняли ранее, среди новых собственников этой доли есть человек по имени Дмитрий Меркушенко, чьё ФИО совпадает с ФИО человека, которого кое-кто называет ветераном спецназа ФСБ "Вымпел". Да и влияние г-на Абрамовича, который тоже может иметь отношение к приобретению, отрицать сложно.
Крутое пике ПИКа
Главный вопрос – что будет, если новый собственник откажется исполнять взятые на себя при прошлом руководителе обязательства. Тогда без крыши над головой могут остаться тысячи дольщиков, вложившихся в стройки "ПИК". Прямо сейчас компания продает квартиры в 61 проекте в Москве и области, и при этом сразу готова отдать только в 25. Остальные почти все до сих пор в стадии строительства. И это мы говорим только о столице и Подмосковье. А ведь застройщик имеет интересы и в других городах.
С учётом его долгов, вообще непонятно, есть ли выгода в приобретении такого девелопера или Гордеев сам должен доплатить, чтобы "ПИК" выкупили. Как бы в итоге не повторилась ситуация с когда-то крупнейшим застройщиком СМУ-155, объекты которой потом достраивали за счёт государственных средств.
