Квартал «Новоспасский» отплывает от братьев Ананьевых

Квартал «Новоспасский» отплывает от братьев Ананьевых
Квартал «Новоспасский» отплывает от братьев Ананьевых
Ее структура, владеющая бизнес-центром «Новоспасский», подала заявление о собственном банкротстве.

Московская ситценабивная фабрика (МСНФ), владеющая деловым кварталом «Новоспасский» на Дербеневской набережной, подала в Арбитражный суд Москвы иск о собственном банкротстве. Как следует из материалов дела, заявление этой компании зарегистрировано 4 мая, заседания на данный момент не назначены.

МСНФ входит в группу ПСН (сейчас – «Прогресс-Н»). Последняя была создана бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми, до 2019 г. она считалась одним из крупнейших рантье в России. По итогам 2018 г. она занимала 27-е место в рейтинге «королей рынка недвижимости» страны журнала Forbes с годовым доходом от аренды в $65 млн. Кроме «Новоспасского» компании в разные годы принадлежали офисный комплекс «Альфа Арбат центр», центр городской культуры «Правда», проекты жилых комплексов «Домашний», Sreda и проч.

Четыре года назад Следственный комитет России обвинил Ананьевых в растрате имущества Промсвязьбанка. Тогда же он наложил ограничительные меры на имущество и ценные бумаги ПСН. Связаться с ее представителем «Ведомостям» не удалось. Запрос в «Новоспасский» остался без ответа.

Судя по всему, крупнейшим кредитором МСНФ является Сбербанк. По крайней мере, 2 мая последний обратился в тот же Арбитражный суд Москвы с иском о взыскании с этой компании 13,26 млрд руб. Это заявление принято к производству, заседание по делу назначено на начало июля. Из судебных материалов следует, что МСНФ перестала выплачивать задолженность по кредитному договору, открытому еще в 2018 г. В связи с этим Сбербанк просит обратить взыскание на имущество компании, которое находится у него в залоге. Судя по информации на Федресурсе, банк также намерен подать заявление в суд о признании банкротом владельца МСНФ – АО «Прогресс-Н». Представитель Сбербанка от комментариев отказался.

«Новоспасский» состоит из 22 зданий общей площадью 112 000 кв. м. Среди его арендаторов – BBDO Group, Castorama, Softline, «Ренессанс-страхование», сеть аптек «Ригла» и проч., сказано на сайте комплекса. В 2019 г. приобрести этот деловой квартал планировала китайская корпорация Huawei, но сделка не состоялась. Структура ПСН подала иск о собственном банкротстве спустя всего несколько дней после заявления Сбербанка, отмечают опрошенные «Ведомостями» юристы. В связи с тем что требование банка основано на условиях кредитного договора, перспективы удовлетворения этого иска довольно высоки, указывает адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле. По словам адвоката юридической фирмы «Юст» Александра Боломатова, вовремя поданное заявление о признании компании несостоятельной в таком случае позволяет владельцам компании минимизировать риски привлечения их к субсидиарной ответственности по обязательствам перед кредитором.

В случае если иск МСНФ о собственном банкротстве будет удовлетворен, то все исполнительные производства в отношении нее будут приостановлены, говорят юристы. Шицле предупреждает, что залог часто не покрывает сумму требований в полном объеме. Впрочем, по словам директора департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, сейчас рыночная стоимость «Новоспасского» составляет 15 млрд руб. Два консультанта уточняют, что рядом с этим объектом есть еще два небольших участка, на которых ранее предполагалось строительство жилья, они также принадлежат МСНФ. Так что цена активов этой компании может быть выше. Впрочем, по их словам, все они пока находятся под арестом. Это может стать препятствием для фактического взыскания денежных средств до завершения всех следственных мероприятий и снятия обеспечительных мер, напоминает Шицле.

«Новоспасский» – один из немногих оставшихся у ПСН активов. В 2019 г. компания продала 0,6 га на 1-й улице Ямского Поля девелоперу Stone Hedge под строительство бизнес-центра. Спустя два года Glorax Андрея Биржина выкупила у нее площадку на 1-й улице Ямского Поля, 28, где сейчас строится жилой комплекс «Glorax Aura Белорусская». Достройкой жилого комплекса Sreda занимается группа «Аквилон», а комплекс «Домашний» намерена завершить группа «Самолет».

Сбербанк выступал кредитором еще нескольких проектов ПСН, например апарт-комплекса «Правда» на одноименной улице на севере Москвы и элитного жилого комплекса «Полянка/44» на Якиманке в центре столицы.

Но в прошлом году права требования по этим объектам у него выкупила Yofoura Holding Limited, которая является акционером инвесткомпании O1 Properties.


Распечатать
28 июля 2025 Урсула фон дер Ляйен поделилась информацией о противодействии «скрытным маршрутам» поставок российского СПГ в Европейский Союз
28 июля 2025 Пассажирам придётся ожидать: «Аэрофлот» не в состоянии восстановить услуги
28 июля 2025 Красногорский суд признал недействительным брак между инспектором и погибшим участником "СВО"
28 июля 2025 Сбой в системах «Аэрофлота» привел к коллапсу в Шереметьево и очередям на выход из аэропорта
28 июля 2025 Мама Дмитрия Глуховского стала собственницей элитной недвижимости на сумму полмиллиарда
28 июля 2025 Искусственный интеллект вскоре позволит точно воссоздавать голос и внешность, — Сэм Альтман
28 июля 2025 Фридрих Мерц охарактеризовал торговое соглашение с Соединёнными Штатами как спасение для экономики Германии
28 июля 2025 Евросоюз пообещал США заменить российские газ и нефть
28 июля 2025 Хакеры вывели из строя инфраструктуру «Аэрофлота» и нарушили работу авиакомпании
28 июля 2025 США ослабили контроль над экспортом ради переговоров с Китаем
28 июля 2025 Рыночная цена 10 ведущих IT-компаний достигла 21 триллиона долларов
28 июля 2025 "Решала" Андрей Потапов вывел огромные суммы из ЖКХ Волгограда и остался в тени
28 июля 2025 СВР арестовала четверых россиян в Лондоне, Париже и Москве по обвинению в государственной измене
28 июля 2025 Власти Каспийска не мешают незаконному строительству на фоне коррупционных скандалов
28 июля 2025 Сбой в интернете на Урале оставил жителей без возможности использовать основные сервисы
28 июля 2025 Трамп зачастую пренебрегает дипломатическим протоколом во время переговоров, - Politico
28 июля 2025 Авиаперевозчик Nordwind начал выполнять регулярные рейсы из Москвы в Северную Корею
28 июля 2025 Украина начала импорт азербайджанского газа через Транcбалканский коридор
28 июля 2025 Пассажирам предложили покинуть здание: «Аэрофлот» не смог справиться с хаосом в Шереметьево
28 июля 2025 «Уралвагонзавод» представил первую версию «Штурма»: танками планируют управлять дистанционно