Уфимский «О’кей» заработал на земле

Уфимский «О’кей» заработал на земле
Уфимский «О’кей» заработал на земле
Власти города должны выплатить оператору гипермаркета 46 миллионов рублей.

Суды двух инстанций обязали Управление земельных и имущественных отношений администрации Уфы, а также министерство земельных и имущественных отношений Башкирии выплатить оператору гипермаркетов «О’кей» АО «Доринда» 46,2 млн руб. переплаты за аренду земли в Уфе. В мэрии сообщили, что будут подавать кассационную жалобу. Эксперты сомневаются в перспективах отмены судебных актов.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение первой инстанции о взыскании с управления земельных и имущественных отношений (УЗИО) администрации Уфы и министерства земельных и имущественных отношений Башкирии неосновательного обогащения более чем на 46 млн руб.

«Доринда» с 2015 года арендовала в Уфе 6,7 га земли у пересечения улиц Пугачева и Бородинской для завершения строительства торгового комплекса и размещения гипермаркета «О’кей». Размер годовой арендной платы составлял 23,8 млн руб. Также в 2010 году «Доринда» заключила с городом договор аренды 3,5 га на улице Маршала Жукова для эксплуатации принадлежащего ей гипермаркета. Сумма годовой платы за него была установлена в размере 2,6 млн руб. В марте прошлого года компания узнала, что оба участка расположены на территории второго пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения Уфы, а участок на Пугачева, кроме того, предназначен для строительства транспортной развязки. Поскольку участки ограничены в обороте, по мнению «Доринды», размер арендной платы не может превышать ставку земельного налога в размере 1,5% от их кадастровой стоимости. Компания платила из расчета 5,18%. Кадастровая стоимость участков составляет 253 млн и 218,8 млн руб.

Участки относятся к землям с неразграниченной госсобственностью, поэтому с 2021 года арендные платежи перечисляются в пользу минземимущества. Согласно расчету истца, сумма переплаты по договорам аренды в пользу УЗИО с мая 2019 года по апрель 2021 года составила 31,5 млн руб., в пользу министерства с мая 2021 года по февраль 2022 года — 12,7 млн руб., еще около 2 млн руб. — проценты.

В апреле арендатор направил претензионные письма в УЗИО и минземимущество, после чего обратился в суд.

Представитель управления заявлял в суде, что условия заключенного договора аренды сохраняют силу, а юрист министерства сообщил, что в 2022 году в Земельный кодекс были внесены изменения и участки во втором поясе санитарной охраны исключены из числа ограниченных в обороте. Также, по мнению ответчиков, пропущен срок исковой давности.

Из материалов дела следует, что с мая 2019 года по февраль 2022 года спорные участки были ограничены в обороте, кроме того, в марте прошлого года мэрия выпустила постановление об изъятии для муниципальных нужд части участка площадью 6,7 га.

В январе текущего года арбитражный суд Башкирии согласился с доводами «Доринды», указав, что договоры аренды были заключены без проведения торгов, следовательно, арендная плата по ним является регулируемой. Расчет истца суд нашел корректным.

Новости по теме: Британский спецназ психологических операций

Ответчики не согласились с решениями и подали апелляционные жалобы.

Апелляционная инстанция сочла, что оснований для отмены решения суда первой инстанции нет, а жалобы представляют собой несогласие с результатами оценки доказательств.

В пресс-службе администрации Уфы «Ъ-Уфа» сообщили, что намерены подать кассационную жалобу.

«Исходя из материалов дела, с высокой долей вероятности судебные акты будут оставлены в силе,— полагает исполнительный директор УК «Помощь» Анна Ларина.— При этом у ответчиков есть шанс на решение в их пользу, если они смогут доказать, что АО «Доринда» должно было знать о том, что участки изъяты из оборота. Более того, зная это, они продлевали договоры аренды и не считали это в чем-то противоречащим их интересам».

Руководитель практики споров с государственными органами АК «Сотниковы и партнеры» Елена Сотникова назвала решения судов «обоснованными и справедливыми». «Суд учел, что общество обратилось с иском в пределах срока исковой давности, и применил методы расчета арендной платы для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и ограниченных в обороте, которые уже устоялись в судебной практике»,— отметила эксперт.

Другие новости по теме:

Строительная компания одного из богатейших людей страны мультимиллиардера Андрея Молчанова – группа «ЛСР», проходит по делу петербургского Водоканала
Строительная компания одного из богатейших людей страны мультимиллиардера Андрея Молчанова – группа «ЛСР», проходит по делу петербургского Водоканала
Вне конкурса: Роман Авдеев и Сергей Судариков "подсели" на рейтинги
Вне конкурса: Роман Авдеев и Сергей Судариков "подсели" на рейтинги
Как связанный с ОПС "Уралмаш" бизнесмен отнял у сидящего лидера ОПГ торговую базу в Екатеринбурге стоимостью 300 млн руб
Как связанный с ОПС "Уралмаш" бизнесмен отнял у сидящего лидера ОПГ торговую базу в Екатеринбурге стоимостью 300 млн руб
Миллионерша Алла Ракшина будет обеспечивать экс-мужа 4 года и купит ему дом в Греции
Миллионерша Алла Ракшина будет обеспечивать экс-мужа 4 года и купит ему дом в Греции
Финансовая пирамида «S-GROUP»: что известно о международной мошеннической схеме
Финансовая пирамида «S-GROUP»: что известно о международной мошеннической схеме
Иркутский ЖК «Академик»: расхитителям земель закон не писан
Иркутский ЖК «Академик»: расхитителям земель закон не писан
Поводы для беспокойства есть. Почему бизнесмен-авантюрист Тимур Турлов резко отбеливает своё имя
Поводы для беспокойства есть. Почему бизнесмен-авантюрист Тимур Турлов резко отбеливает своё имя
Работница микрокредитной компании хотела выбить долг из сотрудницы полиции Москвы и стала названивать её начальнику: после звонков генералу и его жене, её обвинили в вымогательстве
Работница микрокредитной компании хотела выбить долг из сотрудницы полиции Москвы и стала названивать её начальнику: после звонков генералу и его жене, её обвинили в вымогательстве
«Русгидро» обзавелась особняками в элитном поселке «Сосны»
«Русгидро» обзавелась особняками в элитном поселке «Сосны»
"Александровский" гамбит
"Александровский" гамбит

Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
28 апреля 2025 Два солдата оставили свои посты в Курской области
28 апреля 2025 В США был арестован человек, которого подозревают в краже сумки главы Министерства внутренней безопасности Кристи Ноэм
28 апреля 2025 Администрация Трампа начала подготовку к возможным переговорам с КНДР
28 апреля 2025 В США была задержана судья за препятствование задержанию иммигранта
28 апреля 2025 Лавров отклонил идею передачи Запорожской АЭС американцам
28 апреля 2025 Вокруг клиники, принадлежащей Тимуру Хайдарову, разгорелся скандал
28 апреля 2025 Украина и США договорились не включать ранее предоставленную помощь в соглашение о полезных ископаемых
28 апреля 2025 Внук Нонны Мордюковой претендует на наследство в виде её элитной московской квартиры
28 апреля 2025 Телеведущая Елена Ханга покинула Россию и отправилась на свою родину
28 апреля 2025 Подсанкционный Якунин свободно отдыхает в Грузии, несмотря на санкции
27 апреля 2025 Оператор экотехнопарка "Щучье" столкнулся с налоговыми претензиями на сумму 200 миллионов рублей
27 апреля 2025 Танкер с нефтью и гражданами России на борту был задержан в Йемене после нападения со стороны США
27 апреля 2025 Фильтры для воды и чехлы, обладающие мистическими свойствами, на рынке здоровья
27 апреля 2025 Сбербанк замораживает кэшбэк иностранных агентов на специальных счетах
27 апреля 2025 How State Duma deputy’s daughter Varvara Manturova became the owner of luxury real estate
27 апреля 2025 Письмо от пассажира первого класса «Титаника» было продано почти за 400 тысяч долларов
27 апреля 2025 Нефтеюганск может лишиться собственного производителя детского питания из-за ошибок местной администрации
27 апреля 2025 Индия провела испытания ракет на фоне напряжённых отношений с Пакистаном
27 апреля 2025 В одном из парков на юге Москвы немецкая овчарка травмировала руку мужчине, находившемуся там вместе с хозяйкой собаки