В ходе рекламной кампании госкорпорация планирует заняться продвижением 304 объектов недвижимости, которые предстоит реализовать в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, Хабаровском и Алтайском краях, а также в других регионах. Продажами федеральных земель «ДОМ.РФ» занимается уже не один год. Только вот результаты подобных распродаж пока определённую долю скептицизма. Плодами этих успехов зачастую пользуются вовсе не простые россияне, нуждающиеся в жилье, а особо приближённые чиновники и девелоперы.
Один такой скандал несколько лет назад разразился во Владивостоке. Выяснилось, что лакомые кусочки земли достались структурам, аффилированным с региональными властями. Так, участок за 210 млн рублей, на котором планируется возвести семь многоэтажек, достался некоему ООО «Ренессанс Актив». По сообщениям местных СМИ, компания принадлежит Надежде Эповой, которую, в свою очередь, связывают с семьёй бывшего мэра Владивостока Игоря Пушкарёва. Также сразу три земельных участка в районе бухты Патрокл достались ООО СЗ «Патрокл», главным учредителем которой выступает группа «Тигр», контролируемая бывшим губернатором региона Сергеем Дарькиным. Владельцем ещё двух участков в этом же районе стало некое ООО «Адонис», принадлежащее Людмиле Сулеевой – супруге бывшего депутата местного Заксобрания и основателя торговой сети «Реми» Дмитрия Сулеева.
Бизнесмен и бывший председатель комитета по экономической политике и муниципальной собственности Владивостокской думы Дмитрий Сулеев свою минуту славы получил ещё в 2012 году. Тогда депутата похитили и двое суток продержали в боксе гаражно-строительного кооператива, требуя выкуп в 100 млн рублей. Супруга похищенного тогда утверждала, что похищение может быть связано с попыткой рейдерского захвата некоторых активов, принадлежащих Сулееву.
В общей сложности за последние несколько лет «ДОМ.РФ» во Владивостоке готовил к продаже участки общей площадью 60 гектаров стоимостью 1,8 млрд рублей. Общественные активисты города утверждают, что многие из этих земель изначально находились в лесопарковой местности, которую, несмотря на протесты жителей, всё равно отдали под жилищное строительство.
Похожая история произошла и в Москве. В 2018 году корпорация занималась реализацией участка на Садовнической улице, находящегося на балансе Минобороны. В итоге лот был продан более чем за 2 млрд рублей. А победителем торгов и владельцем участка в самом что ни на есть центре столицы, в середине острова Балчуг, где любой девелопер мечтает построить свой объект, оказалось никому не известное ООО «Ситизен» с уставным капиталом в 10 тыс. рублей, не реализовавшее ни одного сколько-нибудь известного проекта в столице. По информации «Ведомостей», компания будто бы специально была создана под конкретный аукцион – датой регистрации ООО значится 1 января 2018 года. Владельцем «Ситизена» в ЕГРЮЛ был указан некто Александр Леонов, а представителем компании, непосредственно участвовавшим в торгах, выступал Игорь Пышкин. Бизнесмен с таким же именем и фамилией являлся также гендиректором компании «Форт», которая, по неофициальной информации, могла быть связана с Виталием Юсуфовым. Именно так зовут сына бывшего российского министра энергетики Игоря Юсуфова. В пользу версии о том, что именно он мог стоять за сделкой по приобретению земельного участка Минобороны, говорит и тот факт, что у Юсуфова-младшего были давние связи с военным ведомством. В 2010 году компания Виталия Юсуфова «Айкоминвест» в рамках делового партнёрства со связанной с Минобороны «Воентелеком» учредила компанию «Основа телеком», которая в то время начала развитие LTE-сетей.
Как бы то ни было, но любого мало-мальски сведущего в раскладах на рынке недвижимости специалиста должно было насторожить участие в сверхвыгодном конкурсе малопонятной компании.
Скандалом отметился и земельный аукцион в Воронеже. В 2021 году на торги выставлялся участок 1,1 гектара в Ленинском районе города. Начальная стоимость лота составила 47,1 млн рублей. Местные эксперты, однако, обратили внимание на одну «маленькую» проблему. Всё дело в том, что данная земля предназначалась для строительства детского сада. «В документации об ограничении использования этой территории указано, что в соответствии с генпланом Воронежа участок расположен в границах функциональной зоны специализированной общественной застройки, которая полностью соответствует территории самого участка. Также, согласно генплану, там обозначено планируемое размещение объекта местного значения – дошкольной образовательной организации на 280 мест», – рассказал тогда местной прессе юрист Сергей Кардашов.
Новости по теме: В России изменили формат трудовых книжек
Представители корпорации «ДОМ.РФ» в ответ заявили о том, что указанные факты никак не могут помешать выставить участок на торги. В итоге в спор вмешалась прокуратура Воронежской области, которая пообещала провести соответствующую проверку и выяснить все детали возможного земельного спора. Однако обнародования результатов проверки так и не случилось.
Неопределённый правовой статус земли стал причиной отмены другого тендера в Воронеже. За 36,9 млн рублей на торги выставлялся имущественный комплекс на ул. Чапаева площадью 1,08 гектара. Победитель торгов в итоге приобрёл лот за 141, 2 миллиона. Часть выставленного на продажу участка имела статус объекта культурного наследия, так что владельцу предстояло заняться его восстановлением и сохранением. Не охраняемую же законом территорию можно было застроить жильём.
Однако уже после объявления результатов аукциона выяснилось, что защитная зона объекта культурного наследия может быть расширена – таким образом, свободного места для строительства жилья на участке не останется.
В результате сделки купли-продажи с тогдашним победителем торгов не состоялось. Спустя некоторое время лот снова был выставлен на аукцион. В конкурсной документации немного «подрихтовали» информацию о 100-метровой защитной зоне объекта культурного наследия.
Какую площадь участка на самом деле стоило бы восстанавливать и сохранять, похоже, теперь уже никто никогда не узнает. Интересно, что после того, как первые торги не состоялись, в СМИ появилась информация о некоем приказе профильного управления, в котором якобы указывалось на то, что охранная зона должна составлять 100 метров, а в некоторых местах – 200. Потому не исключено, что жилищное строительство на этой земле планировать не следовало вовсе.
При таком подходе ясно одно: обещанные 100 млн квадратных метров доступного жилья от г-на Мутко (именно столько недвижимости должно появиться на проданных федеральных землях) ждать вряд ли стоит. А вот особо приближённые девелоперы и чиновники вполне могут оказаться в выигрыше от земельных распродаж. Осталось разве что неясным, для чего корпорации понадобилась шумная рекламная кампания за 135 млн рублей. Не иначе потенциальных интересантов будут информировать о грядущих торгах на каких-нибудь специально организованных закрытых вечеринках. Хотя, может быть, рекламные деньги тоже уйдут по нужному направлению?
Тот факт, что «ДОМ.РФ» на торги зачастую выставляет земли с сомнительной юридической историей, отмечали и в Санкт-Петербурге. За последние пять лет госкорпорация провела в городе торги по 80 лотам, а вот количество реализованных в итоге проектов можно сосчитать по пальцам. Как и в случае с воронежскими торгами, нередко оказывается так, что приступить к строительству на полученном участке девелопер просто не может. Например, в 2019 году лот на пр. Большевиков, 22 выиграла группа RBI за 472 млн рублей. В конце прошлого года у компании всё ещё не было разрешения на строительство: предстояло ещё провести общественные слушания, на которых должно было быть одобрено строительство многоэтажной высотки.
