Пилевин не вытянет ПНК

Пилевин не вытянет ПНК
Пилевин не вытянет ПНК
Закрытие "ПНК-Рентал" может оказаться предвестником банкротства одной из ведущих компаний на рынке коммерческой недвижимости.

Ликвидируется закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости "ПНК-Рентал", который по мнению участников финансового рынка был создан в 2020 году для "серых" капиталов какой-то крупной фигуры из-за ограниченной доступности зарубежных инструментов REIT (доверительное инвестиционное управление недвижимостью, Real Estate Investment Trust).

Реальные инвесторы называют фондовую недвижимость, управляющие ею компании, которым зачастую эта недвижимость и принадлежит, а также застройщиков (почти всегда входят в структуру УК) "законными жуликами" и "легальными пирамидами".

Инвестор, вложивший средства в такой фонд, не может влиять на управляющую компанию, а может только надеяться на доход. При этом в большинстве случаев комиссия за управление недвижимостью, составляющей такие ПИФы, почти нулевая, а основной доход был от вторичной выгоды из-за увеличения оборотов девелоперских проектов управляющей компании и застройщика.

В принципе тоже самое происходит с "ПНК-Рентал", которым управляет компания "А Класс Капитал". Соучредителем этой компании является Дмитрий Пилевин, который в PNK group работает на разных руководящих должностях с 2011 года. 

Новости по теме: В России изменили формат трудовых книжек

Дом "вверх дном"

Кстати, он попал в реестр ФНС дисквалифицированных лиц по части 5 статьи 14.25 КоАП РФ – повторное представление проверяющим органам недостоверных сведений.

Кроме того, компания "А Класс Капитал" занимается инвестиционной стратегией фонда и входит в структуру "ПНК-Рентал" вместе с УК "Индустриальная недвижимость", которая непосредственно управляет объектами недвижимости фонда, а финансирует их строительство фонд "ПНК-Девелопмент", также под управлением "А Класс Капитал".

Такое "распределение обязанностей" позволяет "ПНК-Рентал" продавать паи инвестиционного фонда без нарушения закона и с этих инвестиций получать доход.

Сами инвесторы получали доход от арендной платы за недвижимость и изменения цены после её переоценки или продажи. Но, учитывая, что арендная плата была установлена на продолжительный срок неизменной, а инвесторов становилось всё больше и больше, то фонд "ПНК-Рентал" представлялся каким-то запутанным.

Так, у большинства ПИФов стоимость пая рассчитывается из стоимости чистых активов фонда разделённых на количество паёв, и доход инвестора в этом случае составляет сумму разницы стоимости пая при приобретении и при погашении. А в случае с фондом недвижимости паи составляют долю во входящих в фонд объектах.

Вообще ПИФы недвижимости на рынке REIT работают по-другому: инвесторы вкладывают определённые суммы в фонд коммерческой недвижимости, который на общую сумму строит или покупает объекты и сдаёт их в аренду. То есть эта недвижимость принадлежит фонду, а инвесторы получают доход от арендных платежей. Инвесторы, покупая пай, приобретают долю в объекте недвижимости под управлением компании.

К тому же управляющие компании размещают свои акции на бирже, как, например, в США, что даёт инвесторам дополнительный рычаг воздействия на их деятельность.

Но в "ПНК-Рентал" инвесторы не получали долю в каком-то объекте недвижимости, а имели соответствующую паю долю во всех объектах сразу, что уменьшает долю каждого пайщика при увеличении их количества. То есть инвесторы отдавали свои деньги в доверительное управление компании "А Класс Капитал", которая передавала их УК "Индустриальная недвижимость", а та в свою очередь через компанию "ПНК-Рентал" направляла их в объекты группы PNK.

При этом доход самого фонда состоял из комиссии от управления объектами недвижимости в размере 20% при превышении дохода инвестора более чем на 13%, то есть при доходе в 15% комиссия вычиталась из разницы в 2%.

Кроме того, никому не удалось обнаружить депозитария, который должен хранить информацию о паях, что говорит о невозможности проконтролировать возврат денег из фонда "ПНК-Рентал" при банкротстве его управляющих компаний.

Репутационные издержки

Новости по теме: Его нет, но он вроде есть: как пресс-служба «Евроинвеста» создает «эффект присутствия» своего беглого совладельца Андрея Березина

И тут мы вспоминаем про соучредителя и бывшего директора фонда УК "А Класс Капитал" Дмитрия Пилевина, который является учредителем и директором 28 убыточных компаний (большая часть на сегодня ликвидирована), включая ООО "Проект-Девелопмент", ООО "Логопарк Юг-2", ООО "Недвижимость ПРО" и ООО "Логопарк Юг", которые аффилированы с фондом "ПНК-Рентал" и группой PNK.

Кстати, через свою компанию "Центральный парк" он связан с британскими компаниями "Ликстон Энтетейнмент Лимитед" и "Ривер Энтетейнмент Лимитед". Офшоры, как правило, используются для вывода средств за границу.

К тому же, как утверждают авторы сайта "ТЛТгород.ру", якобы Дмитрий Пилевин в качестве директора компании "Алдис-Лада" (дилер "АвтоВАЗа" и BMW) уже фигурировал в одном из судебных дел по поддельным векселям. Тогда, в 2002 году, он якобы выписал векселя на 3 млн рублей подставной фирме, фактическим владельцем которой сам и являлся.

Это, опять же, оказывает только отрицательное влияние на имидж ПИФа. А ещё дисквалификация Пилевина за обман госорганов. То есть его можно сравнить с печально известным Сергеем Мавроди, что увеличивает репутационные риски и настораживает инвесторов, которые при фактическом отсутствии дохода по правилам фонда теперь должны платить комиссию управляющей компании.

В общем, перспективы "PNK Group", которая работает с крупнейшими банками страны, с учётом вышесказанного мутнеют всё больше и больше. А принимая во внимание, что компания имеет существенный вес на рынке коммерческой недвижимости, закрытие фонда "ПНК-Рентал" может стать первым звоночком к куда более неприятным событиям, например, банкротству одной из ведущих компаний на рынке. Что не может не отразиться и на банковской системе.

Другие новости по теме:

Регионам России поручено сформировать запас лекарственных препаратов минимум на четыре месяца
Регионам России поручено сформировать запас лекарственных препаратов минимум на четыре месяца
РЖД пробивает «зерновой коридор» через Казахстан
РЖД пробивает «зерновой коридор» через Казахстан
«Дека» раздора. Как Николай Левицкий набрал миллиардные кредиты на одного из крупнейших производителей пива, и обанкротил предприятие
«Дека» раздора. Как Николай Левицкий набрал миллиардные кредиты на одного из крупнейших производителей пива, и обанкротил предприятие
Кто на самом деле руководит Москвой – Собянин или его заместительница Анастасия Ракова?
Кто на самом деле руководит Москвой – Собянин или его заместительница Анастасия Ракова?
Детские болезни левизны Анатолия Локтя и его команды
Детские болезни левизны Анатолия Локтя и его команды
«Донстрой» пробил «дно» дыру в новеньком тоннеле знаменитой московской Большой кольцевой линии метро, которую недавно с помпой открывал Путин
«Донстрой» пробил «дно» дыру в новеньком тоннеле знаменитой московской Большой кольцевой линии метро, которую недавно с помпой открывал Путин
Пункты выдачи Wildberries могут закрыться 15 марта из-за штрафов за возврат товаров
Пункты выдачи Wildberries могут закрыться 15 марта из-за штрафов за возврат товаров
Руководитель пункта Wildberries объявила себя заложницей из-за забастовки работника
Руководитель пункта Wildberries объявила себя заложницей из-за забастовки работника
Оборотни в погонах путают следы
Оборотни в погонах путают следы
Григорий Козловский и ФК "Рух" снова помогли артиллеристам
Григорий Козловский и ФК "Рух" снова помогли артиллеристам

Распечатать
02 апреля 2025 ChatGPT имитирует чеки настолько правдоподобно, что это уже привлекло внимание мошенников
02 апреля 2025 Стивен Спилберг и Тейлор Свифт возглавили список знаменитостей с состоянием более миллиарда долларов по версии Forbes
02 апреля 2025 Суд приговорил военнослужащего из Томской области к 10 годам лишения свободы за разбой и нападение на беременную женщину
02 апреля 2025 В список Forbes включены 15 новых миллиардеров из России
02 апреля 2025 В Германии и Италии ликвидировали мафиозную группу, действующую в стиле "Ндрангета"
02 апреля 2025 «Светофор» подал иск против Россельхознадзора из-за обвинений в продаже поддельной продукции
02 апреля 2025 Киркоров появился на публике с новой спутницей через две недели после похорон отца
02 апреля 2025 Трамп усиливает торговую политику: новые пошлины начнут действовать сразу после объявления
02 апреля 2025 Марин Ле Пен находится под домашним арестом: французский суд ограничил политические перспективы лидера «Национального объединения»
02 апреля 2025 Трамп выражает недовольство руководством России и Украины
02 апреля 2025 В Ростовской области, в городе Таганроге, введен режим чрезвычайной ситуации после падения беспилотного летательного аппарата
01 апреля 2025 Трамп рассматривает новые подходы для оказания давления на Украину и Россию
01 апреля 2025 Президент США Трамп в мае отправится в Саудовскую Аравию
01 апреля 2025 Парижский апелляционный суд отложил вынесение решения по делу Ле Пен до 2026 года
01 апреля 2025 Россияне все чаще выступают за мирные переговоры с Украиной
01 апреля 2025 Министры и миллиардеры: как российские чиновники путешествуют за рубеж на частных самолетах
01 апреля 2025 В Москве ОМОН проверил посетителей фитнес-клуба на Рязанском проспекте
01 апреля 2025 Nadezhda Grishaeva and LDPR’s shadow empire: How party funds ended up in offshore accounts and hidden assets of the late Vladimir Zhirinovsky’s ex-daughter-in-law
01 апреля 2025 Ксения Собчак заговорила о разводе после получения роскошных подарков
01 апреля 2025 Борьба за Увильды: Инга Майер одерживает победу в конфликте с Александром Мицуковым