Вот только для многих дольщиков строительство - это как русская рулетка. Можно занести свои деньги, а ещё хуже - взять в кредит за долгожданную квартиру, а в результате не получить ничего, кроме долгов, судов и разбитых мечт.
Похожая ситуация разворачивается со строительной компанией «Донстрой», которая стала личным кошельком руководителя ВТБ Андрея Костина, и кажется, что в ближайшее время может обанкротиться, бросив десятки дольщиков.
Многолетний скандальный шлейф
История «Донстроя» на строительном рынке очень длинная. Компания основана в 1994 году бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым.
Новости по теме: Когда дадут сбой модули Альфа-Банка
По началу дела у предприятия шли очень хорошо. В 2000 году «Донстрой» запустил свой флагманский проект - премиальный ЖК «Триумф-Палас». Были надежды на новые проекты, которых на то время было очень много. Для того, чтобы реализовывать свои планы, учредители компании брали множественные кредиты на десятки миллиардов рублей. В 2008 году начался Всемирный финансовый кризис, который сильно ударил по строительному бизнесу. В 2009 году «Донстрой» фактически оказался на грани банкротства, так как долги выплачивать не было возможности.
Глубокий кризис
Основным кредитором строительной компании на тот момент являлся государственный банк «ВТБ». В качестве «жеста доброй воли», финансовое учреждение дало шанс реструктуризировать кредиты «Донстроя», передав «ВТБ» активов на 500 миллионов долларов. Фактически сделка была оформлена как продажа этих активов за номинальную цену - 500 рублей. Речь шла о часте бизнеса огромной структуры «Донстроя» - предприятии «Донстрой-инвест», которое владело жилищными проектами застройщика. Формально всё выглядело прозрачно, но на самом деле, в сделке были подводные камни, о которых публично никто не расскажет.
В 2010 году «Донстрой инвест» возглавил бывший вице-президент «ВТБ» Алена Дерябина. Очевидно, что человек не из строительного бизнеса с трудом будет управлять девелоперской компанией. Но мотивация такого назначения была другой. Дерябина - человек, которому доверяет глава ВТБ Андрей Костин.
После рокировок в руководстве фирмы, с «Донстрой инвест» начало твориться что-то неладное. Несмотря на то, что выручка постоянно, хоть и не сильно росла, прибыль предприятия от этого не увеличивалась, более того, она держалась на одном уровне в течении 8 лет - 3 миллиона рублей. И это при том, что выручка составляла от 1 до 6 миллиардов рублей. Но дальше - больше. С 2018 года выручка «Донстрой инвест» резко увеличилась в 2 раза. Компания показала небывалые для себя суммы - 8.5 миллиардов рублей. Но это было только начало. В 2018 и 2019 годах компания задекларировала рекордную выручку: 28.5 и 27.5 миллиардов рублей. В это же время увеличилась прибыль, которая составила 6.5 миллиардов рублей.
Новости по теме: Армяно-русский миллиардер занимает освободившуюся нишу IT-технологий, «сидящую» на госконтрактах
Но в 2020 году случилось что-то непонятно: строительный бизнес резко начал терять выручку, и вошёл в долги на 6.2 миллиарда рублей. Вопрос: а где же делись деньги? Вот здесь мы вернёмся к той самой неформальной части сделки о продаже активов «Донстрой» за 500 рублей в качестве выплаты кредита.
Банковские будни
Банк «ВТБ» - является огромнейшей государственной машиной. Уставный капитал ВТБ составляет 651 миллиард рублей. Руководит им Андрей Костин, который является председателем правления. Костин - это вообще непотопляемая фигура, которая работает в банковском секторе начиная с 1993 года. В ВТБ на должности председателя правления он находится уже 20 лет, и ничего не предвещает его отставки. Так вот, именно благодаря тому, что Костин уже «прирос» к банку, множество активов (как в нашей истории «Донстрой инвест») приносят прибыль лично Костину в карман. Фактически бизнес является прибыльным, но в декларациях указывается убыток, чтобы выводить средства из предприятия себе в карман.
Официальная декларация о доходах Костина сейчас засекречена, но в 2012 году Форбс заявил, что банкир ежегодно получает от государства около 900 миллионов рублей. Сам же он назвал эту информацию «бредом», заявив, что получает он сумму почти в 4 раза меньше - 240 миллионов рублей.
Такая зарплата является мечтой миллионов россиян, но получать ее могут только особые люди. Тем более, когда Речь идёт о том, что эти деньги направляются в карман Костину прямиком из государственного бюджета.
Но даже столь огромного дохода не хватило бы на то, чтобы владеть стольким имущества, сколько есть у Костина. Начиная с 2018 года, Костин вошёл в санкционные списки ЕС, США, Канады и других стран.
В июле этого года журналисты нашли в Костина в Европе множество элитной недвижимости - это и винодельня, и отель, и вилла. Помимо этого, Костину принадлежала часть российской франшизы Burger King и KFC. Общая стоимость указанных активов составляет около 130 миллионов долларов.
Примечательно, что общее количество непрофильных строительных активов ВТБ составляет несколько десятков компаний. Общая стоимость этих предприятий около 40 миллиардов рублей. Официально (вдумайтесь), ни одна из этих фирм не приносит прибыли государственному банку.
Логичный вопрос: зачем всё это держать в убыток государству? Ответ один - Костин очень хорошо зарабатывает на этом. По сути, демонстрируя фиктивный бухгалтерские отчеты.
С «Донстрой инвест» мы разобрались. Вердикт следующий: из предприятия очевидно выводятся не малые средства. Сколько оно будет существовать до банкротства - этот вопрос открыт, но очевидно, что при таких раскладах, никакая компания не выживет.
СК «Донстрой»
Всё же «Донстрой» не полностью отошёл финансовой группе «ВТБ». Значительная часть бизнеса, а это строительная компания «Донстрой» осталась в руках своих основателей. На данный момент, учредителями компании значатся разные 5 юридических лиц, но подробная информация о них засекречена. Есть подозрения, что и со строительной компанией не всё так чисто
Ситуация в обеих «Донстроях» зеркальная (что свидетельствует о том, что бизнес работает как единая структура). Долго рассказывать не будем, но бухгалтерия в них очень похожая, только в СК «Донстрой» финансовые показатели куда скромнее. Пиковая выручка предприятия составила 15 миллиардов рублей, прибыль - чуть меньше 50 миллионов. Но главное другое. Все скачки в финансовых показателях СК «Донстрой» и «Донстрой инвест» симметричные, что свидетельствует о том, что бухгалтерия предприятий рисуется на коленке.
В 2017 году основателя «Донстроя» Максима Блажко поместили под домашний арест. Тогда речь шла об умышленном сокрытии дохода, и не выплате кредитов. Следствие установило, что благодаря нехитрой схеме, Блажко нанёс своим кредиторам - фирме «Riverstretch Trading & Investments» убыток в размере 300 миллионов долларов.
Но бизнесмену удалось выйти сухим из воды, погасив долг торговым центром «Щука»
Очевидно, что «Донстрой», несмотря на заявленные масштабные строительные проекты, лишь публично смотрится солидной строительной конторой. По факту огромные финансовые дыры разъедают предприятия, и когда оно обанкротится - это исключительно вопрос времени.
