ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года

ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года
ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года
ГК «МИЦ» снова переносит сроки сдачи ЖК «Цветочные поляны» в Новой Москве. Первые корпуса застройщик обещал сдать еще в четвертом квартале 2020 года, но даже спустя год они не готовы.

«МИЦ» уже рассылает дольщикам сообщения о переносе срока на 31 декабря 2021 года. Ситуация усложняется еще и из-за того, что как раз 31 декабря заканчиваются договора о депонировании денежных средств на эскроу-счетах дольщиков.

Согласно договору долевого участия, это может стать основанием для расторжения договора. Так, дольщикам могут вернуть деньги с эскроу-счетов. Пока многие из них намерены продлить депонирование счета. Но есть еще одна проблема — в случае с задержкой строительства эксроу-счета автоматически не продлевают. Для этого нужно подписывать дополнительные соглашения, регистрировать их в Росреестре и передавать в банк. Для застройщика это — возможность «вернуть» себе квартиру по изначально цене и продать ее по новой, которая, конечно же, выросла.

ЭСКРОУ-СЧЕТА ЗАЩИЩАЮТ ДОЛЬЩИКОВ НЕ ПОЛНОСТЬЮ

Систему проектного финансирования, или эскроу-счетов, в России ввели в 2019 году. Изначально целью систему называли желание избавить покупателей жилья от риска стать обманутыми дольщиками. По факту спустя год стало понятно, что система привела к снижению объемов ввода жилья и спроса на него. Впрочем, ситуация с ЖК «Цветочные поляны» от ГК «МИЦ» это подтверждает. Спрос на жилье в прошлом году снизился из-за отсутствия реальных доходов у населения и пандемии, к которой россияне не были готовы. Не менее важным стало и то, что застройщики столкнулись с трудностями при переходе на новую схему работы. Застройщики могут строить жилье на собственные средства или же участвовать в проектном финансировании в банках. Реализовывать объекты на деньги дольщиков теперь нельзя.

За отсутствие рисков стать обманутыми дольщиками люди платят, приобретая жилье на уровне котлована. А на разнице в цене на строящееся и готовое жилье зарабатывает банк. Именно банк является гарантом возврата средств дольщикам в тех случаях, когда объект не достраивают. При этом требования к застройщикам и проектам ужесточают.

Реализовывать объекты на условиях проектного финансирования имеют возможность только крупные застройщики. Банки самостоятельно определяют, может ли компания претендовать на финансирование, можно ли ей доверять и насколько выгодным является проект. Мелким фирмам финансирование не получить. Законодательная база по экскроу-счетам тоже несовершенна, а раскрытие эскроу-счетов возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию. Имея деньги дольщиков, банк может пускать их в оборот и зарабатывать проценты, а девелоперы строят жилье только на заемные средства. Застройщики выступают за поэтапное раскрытие эскроу-счетов, но к чему это приведет, непонятно. Как мы видим, затягивание строительства компания тоже на руку, ведь бюрократические сложности с соглашениями могут заставить дольщиков отказаться от уже купленных квартир. В таком случае сами застройщики выигрывают, а люди получают назад деньги, но не жилье. Таким образом, и банк, и застройщик «в плюсе», а люди остаются в невыгодном положении.


Распечатать
23 июня 2025 Трамп допустил возможность изменения власти в Иране
23 июня 2025 Министр иностранных дел Ирана приехал в Москву для проведения переговоров с Путиным
23 июня 2025 Израильские ВВС осуществили атаки на военные объекты в Тегеране и западных районах Ирана
23 июня 2025 Российский военный корабль впервые сопровождал нелегальные танкеры через Ла-Манш
23 июня 2025 После ударов США по Ирану Нетаньяху помолился и оставил записку у Стены Плача
23 июня 2025 Трамп раскритиковал республиканца Мэсси за негативные комментарии по поводу ударов по Ирану
23 июня 2025 В Совете Безопасности ООН Китай и Россия подвергли критике США за проведение ударов по Ирану
22 июня 2025 Икра, крабы, Дом Периньон: как элита РФ организовала пиршество под прикрытием МИДа
22 июня 2025 Министерство иностранных дел РФ подвергло критике заявление США относительно российской позиции по Ирану
22 июня 2025 Трамп призвал Иран не отвечать на атаку и пригрозил новым ударом
22 июня 2025 Иран осуществил запуск баллистической ракеты в направлении Хайфы
22 июня 2025 Министерство иностранных дел Ирана прокомментировало удары, которые США нанесли по ядерным объектам страны
22 июня 2025 Хуситы объявили о своем участии в войне
22 июня 2025 Захват под видом патриотизма: Логистическая империя Raven Russia перешла под контроль структур, связанных с властями
22 июня 2025 В многоквартирном доме на севере Москвы произошёл взрыв
22 июня 2025 Иран отказался от проведения встречи с США в Турции, поскольку не получил одобрения от Хаменеи
22 июня 2025 Актёру Демчогу было выписано 500 штрафов за нарушение правил дорожного движения
22 июня 2025 Россия увеличила объем импорта вина из Грузии более чем в три раза
22 июня 2025 Соединённые Штаты не планируют наносить новые удары и надеются на диалог с Ираном
22 июня 2025 Британская полиция продолжает искать пропалестинских активистов, причастных к повреждению самолетов на авиабазе