ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года

ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года
ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года
ГК «МИЦ» снова переносит сроки сдачи ЖК «Цветочные поляны» в Новой Москве. Первые корпуса застройщик обещал сдать еще в четвертом квартале 2020 года, но даже спустя год они не готовы.

«МИЦ» уже рассылает дольщикам сообщения о переносе срока на 31 декабря 2021 года. Ситуация усложняется еще и из-за того, что как раз 31 декабря заканчиваются договора о депонировании денежных средств на эскроу-счетах дольщиков.

Согласно договору долевого участия, это может стать основанием для расторжения договора. Так, дольщикам могут вернуть деньги с эскроу-счетов. Пока многие из них намерены продлить депонирование счета. Но есть еще одна проблема — в случае с задержкой строительства эксроу-счета автоматически не продлевают. Для этого нужно подписывать дополнительные соглашения, регистрировать их в Росреестре и передавать в банк. Для застройщика это — возможность «вернуть» себе квартиру по изначально цене и продать ее по новой, которая, конечно же, выросла.

ЭСКРОУ-СЧЕТА ЗАЩИЩАЮТ ДОЛЬЩИКОВ НЕ ПОЛНОСТЬЮ

Систему проектного финансирования, или эскроу-счетов, в России ввели в 2019 году. Изначально целью систему называли желание избавить покупателей жилья от риска стать обманутыми дольщиками. По факту спустя год стало понятно, что система привела к снижению объемов ввода жилья и спроса на него. Впрочем, ситуация с ЖК «Цветочные поляны» от ГК «МИЦ» это подтверждает. Спрос на жилье в прошлом году снизился из-за отсутствия реальных доходов у населения и пандемии, к которой россияне не были готовы. Не менее важным стало и то, что застройщики столкнулись с трудностями при переходе на новую схему работы. Застройщики могут строить жилье на собственные средства или же участвовать в проектном финансировании в банках. Реализовывать объекты на деньги дольщиков теперь нельзя.

За отсутствие рисков стать обманутыми дольщиками люди платят, приобретая жилье на уровне котлована. А на разнице в цене на строящееся и готовое жилье зарабатывает банк. Именно банк является гарантом возврата средств дольщикам в тех случаях, когда объект не достраивают. При этом требования к застройщикам и проектам ужесточают.

Реализовывать объекты на условиях проектного финансирования имеют возможность только крупные застройщики. Банки самостоятельно определяют, может ли компания претендовать на финансирование, можно ли ей доверять и насколько выгодным является проект. Мелким фирмам финансирование не получить. Законодательная база по экскроу-счетам тоже несовершенна, а раскрытие эскроу-счетов возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию. Имея деньги дольщиков, банк может пускать их в оборот и зарабатывать проценты, а девелоперы строят жилье только на заемные средства. Застройщики выступают за поэтапное раскрытие эскроу-счетов, но к чему это приведет, непонятно. Как мы видим, затягивание строительства компания тоже на руку, ведь бюрократические сложности с соглашениями могут заставить дольщиков отказаться от уже купленных квартир. В таком случае сами застройщики выигрывают, а люди получают назад деньги, но не жилье. Таким образом, и банк, и застройщик «в плюсе», а люди остаются в невыгодном положении.


Распечатать
04 августа 2025 Китайские военные ищут метод нейтрализации спутников Starlink
04 августа 2025 Президент Бразилии заявил, что готов обсуждать с Трампом, но исключительно «на равных»
04 августа 2025 В Бурятии уволили парламентария после отказа обнародовать доходы
03 августа 2025 В Германии увеличилось количество пострадавших в авариях с электросамокатами
03 августа 2025 Пьяный конфликт в Новосибирской области завершился стрельбой и гибелью подростка
03 августа 2025 В Тульской области водителя грузовика оштрафовали за нежелание проходить проверку на наличие дронов
03 августа 2025 Россельхознадзор обвинил крупную компанию в ЯНАО в нарушении ветеринарных стандартов
03 августа 2025 Работники Домодедово недополучили 80% зарплаты после смены собственника
03 августа 2025 Экс-министр Марина Быразова была оштрафована за невыполнение требований прокуратуры
03 августа 2025 Илон Маск высказал мнение, что мир может превратиться в симуляцию с прогрессом искусственного интеллекта
03 августа 2025 В Краснодарском крае похитили инвалида с войны, чтобы отправить обратно на фронт
03 августа 2025 В Бурятии случилось смертельное ДТП: легковая машина и грузовик столкнулись
03 августа 2025 Фирма Xiaomi отказала владельцу взорвавшегося смартфона в гарантийном ремонте
03 августа 2025 На Кубани рухнул мост из-за проливных дождей: движение остановлено
03 августа 2025 Министерство здравоохранения Красноярского края осудили за сбои с жизненно важными медикаментами для ребёнка
03 августа 2025 В России отметили увеличение числа преступлений с применением Telegram и WhatsApp
03 августа 2025 В Москве изображение Адама Кадырова применили для продвижения контурной пластики
03 августа 2025 МАГАТЭ направит делегацию в Тегеран для обсуждения остановки сотрудничества
03 августа 2025 Издание «Московский комсомолец» провело аналогию между Азербайджаном и нацистами в Германии
03 августа 2025 Хуситы атаковали военные объекты Израиля с использованием беспилотников