ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года

ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года
ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года
ГК «МИЦ» снова переносит сроки сдачи ЖК «Цветочные поляны» в Новой Москве. Первые корпуса застройщик обещал сдать еще в четвертом квартале 2020 года, но даже спустя год они не готовы.

«МИЦ» уже рассылает дольщикам сообщения о переносе срока на 31 декабря 2021 года. Ситуация усложняется еще и из-за того, что как раз 31 декабря заканчиваются договора о депонировании денежных средств на эскроу-счетах дольщиков.

Согласно договору долевого участия, это может стать основанием для расторжения договора. Так, дольщикам могут вернуть деньги с эскроу-счетов. Пока многие из них намерены продлить депонирование счета. Но есть еще одна проблема — в случае с задержкой строительства эксроу-счета автоматически не продлевают. Для этого нужно подписывать дополнительные соглашения, регистрировать их в Росреестре и передавать в банк. Для застройщика это — возможность «вернуть» себе квартиру по изначально цене и продать ее по новой, которая, конечно же, выросла.

ЭСКРОУ-СЧЕТА ЗАЩИЩАЮТ ДОЛЬЩИКОВ НЕ ПОЛНОСТЬЮ

Систему проектного финансирования, или эскроу-счетов, в России ввели в 2019 году. Изначально целью систему называли желание избавить покупателей жилья от риска стать обманутыми дольщиками. По факту спустя год стало понятно, что система привела к снижению объемов ввода жилья и спроса на него. Впрочем, ситуация с ЖК «Цветочные поляны» от ГК «МИЦ» это подтверждает. Спрос на жилье в прошлом году снизился из-за отсутствия реальных доходов у населения и пандемии, к которой россияне не были готовы. Не менее важным стало и то, что застройщики столкнулись с трудностями при переходе на новую схему работы. Застройщики могут строить жилье на собственные средства или же участвовать в проектном финансировании в банках. Реализовывать объекты на деньги дольщиков теперь нельзя.

За отсутствие рисков стать обманутыми дольщиками люди платят, приобретая жилье на уровне котлована. А на разнице в цене на строящееся и готовое жилье зарабатывает банк. Именно банк является гарантом возврата средств дольщикам в тех случаях, когда объект не достраивают. При этом требования к застройщикам и проектам ужесточают.

Реализовывать объекты на условиях проектного финансирования имеют возможность только крупные застройщики. Банки самостоятельно определяют, может ли компания претендовать на финансирование, можно ли ей доверять и насколько выгодным является проект. Мелким фирмам финансирование не получить. Законодательная база по экскроу-счетам тоже несовершенна, а раскрытие эскроу-счетов возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию. Имея деньги дольщиков, банк может пускать их в оборот и зарабатывать проценты, а девелоперы строят жилье только на заемные средства. Застройщики выступают за поэтапное раскрытие эскроу-счетов, но к чему это приведет, непонятно. Как мы видим, затягивание строительства компания тоже на руку, ведь бюрократические сложности с соглашениями могут заставить дольщиков отказаться от уже купленных квартир. В таком случае сами застройщики выигрывают, а люди получают назад деньги, но не жилье. Таким образом, и банк, и застройщик «в плюсе», а люди остаются в невыгодном положении.


Распечатать
03 июня 2025 Зеленский раскритиковал предложение России о временном прекращении огня
03 июня 2025 В Нижнем Новгороде охранники клуба напали на посетительницу
03 июня 2025 Немецкий суд приостановил миграционный проект канцлера Мерца
03 июня 2025 Во Вьетнаме мужчина подвергся нападению и избиению палками, а также потерял паспорт после того, как у него угнали арендованный мотоцикл
03 июня 2025 Публицист Анатолий Несмиян включён в список террористов и экстремистов Росфинмониторинга
03 июня 2025 Россия заявила о возможной угрозе срыва переговоров с Украиной
03 июня 2025 Участник "СВО" совершил изнасилование женщины и закопал её, когда она была ещё жива
03 июня 2025 Пока Соловьёв призывает к расстрелам, его сын строит карьеру в Лондоне
03 июня 2025 После триумфа "ПСЖ" в Лиге чемпионов в столице Франции произошли беспорядки
03 июня 2025 Российские власти с недоверием относятся к результатам переговоров с Украиной, которые состоялись в Стамбуле
03 июня 2025 Екатерина Тихонова усиливает своё влияние в российской государственной системе
02 июня 2025 Лавров провел телефонный разговор с Рубио
02 июня 2025 Нового президента Польши, Кароля Навроцкого, раскритиковали в Израиле
02 июня 2025 В Стамбуле Россия и Украина обменялись документами для урегулирования конфликта
02 июня 2025 "Я недальновидная": Татьяна Буланова объяснила, почему не помогала детям с домашними заданиями
02 июня 2025 По заявлению Дональда Трампа, Байден скончался в 2020 году и был заменён «клоном»
02 июня 2025 Мединский охарактеризовал призыв Киева вернуть детей как «шоу для европейских дам преклонного возраста»
02 июня 2025 Российский «убийца Steam Deck» оказался копией китайской приставки
02 июня 2025 Украина нанесла серьезные повреждения аэродрому Белая в Иркутской области
02 июня 2025 Сотрудники правоохранительных органов задержали работников склада в Челябинске после нападения дронов