Суд отказался рассматривать иск владельцев ТРК «Ультра» к администрации Уфы

Суд отказался рассматривать иск владельцев ТРК «Ультра» к администрации Уфы
Суд отказался рассматривать иск владельцев ТРК «Ультра» к администрации Уфы
Арбитражные суды отказываются рассматривать исковое заявление владельцев уфимского торгово-развлекательного комплекса «Ультра» к мэрии города.

Управляющая компанией торговым центром «Деловой центр» направила иск с намерением оспорить решение городской администрации о том, что новая дорога должна пройти через территорию «Ультры». Однако суды двух инстанций пришли к выводу, что данный документ затрагивает интересы не только владельцев ТРК, но и неопределённого круга лиц, что означает необходимость рассмотрения дела в суде общей юрисдикции. Эксперты считают такое решение оправданным.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил определение арбитражного суда Башкирии, который отказался рассматривать иск ООО «Деловой центр» к мэрии Уфы. Компания стремилась оспорить проекты планировки и межевания территории (ППиМ), принятые администрацией, которые предполагают создание новой дороги и обозначение красных линий на территории торгового центра «Ультра». Владелец участка, «Деловой центр», утверждал, что это постановление затрагивает исключительно его интересы, но суды пришли к выводу, что данный спор относится к административным делам.

Спорное постановление было утверждено исполняющим обязанности сити-менеджера Агарагимом Кагиргаджиевым в июне этого года. Проект предусматривает соединение Айской улицы с улицей Менделеева, удлинение улицы Степана Злобина до улицы Сун-Ят-Сена, а Караидельской — до Бакалинской. Новая внутриквартальная улица должна соединить Бакалинскую с продолжением улицы Степана Злобина и пройти по западной окраине территории ТЦ «Ультра». Эта дорога, говорится в планировочной документации, призвана отделить жилую застройку от крупной общественно-деловой зоны.

В августе «Деловой центр» обратился с иском, в котором просил признать недействительным постановление мэрии в части установления красных линий и формирования новой улицы по участку, на котором находится проезд к торговому центру. Юрист компании Римма Смыкалова заявляла тогда «Ъ-Уфа», что собственники участка не получали уведомлений о разработке и принятии планировочной документации, а внесение в ППиМ новой улицы связала с коммерческими интересами неких застройщиков.

Однако арбитражный суд сначала оставил заявление без движения, а затем определил вернуть его истцу. По мнению суда, спорные проекты относятся к нормативно-правовым актам, поэтому постановление необходимо рассматривать применительно не к конкретному участку и объекту недвижимости, а как документ, касающийся не только владельцев участка, но и неопределенного круга лиц.

В апелляционной жалобе истец доказывал, что суд должен был проанализировать содержание ППиМ, прежде чем признать документ нормативно-правовым актом. Кроме того, по мнению «Делового центра», его требования об оспаривании постановления были заявлены лишь в той части, которые затрагивают интересы компании.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд не согласился с этими доводами, указав, что ППиМ распространяется не только на определенных субъектов, но и на граждан, проживающих на определенной территории. Исходя из этого, спор, инициированный «Деловым центром», относится к административным делам и должен рассматриваться судом общей юрисдикции.

Представители «Делового центра» отказались от комментариев.

«Оснований для пересмотра проекта планировки и проекта межевания не имеется»,— высказали позицию мэрии в пресс-службе.

По мнению партнера экспертной группы Veta Дмитрия Жарского, суды верно определили правовую природу оспариваемого документа. «Особенно важно отметить, что установление красных линий и размещение улично-дорожной сети не только затрагивает права конкретного землевладельца, но и определяет развитие городской территории в целом и влияет на права и интересы всех жителей города»,— рассказал эксперт.

Господин Жарский полагает, что доводы истца о том, что документ затрагивает лишь его интересы, несостоятелен, так как проектируемая улица проходит не только по его участку, но и по другим территориям.

В то же время, считает собеседник, у «Делового центра» есть перспективы оспаривания постановления мэрии в порядке административного судопроизводства. «Истец мог бы попытаться доказать необоснованность принятых градостроительных решений с точки зрения обеспечения баланса публичных и частных интересов, однако в такого рода спорах суды, как правило, с большой осторожностью подходят к отмене подобных градостроительных актов, так как это часто может нарушать комплексное развитие территории»,— отметил Дмитрий Жарский.


Распечатать
10 августа 2025 Европейские лидеры официально отказались от предложения о передаче территории Украины в обмен на прекращение огня
10 августа 2025 В Париже задержали трех мужчин за проникновение на Эйфелеву башню: один совершил прыжок
10 августа 2025 В Великобритании задержали сотни мигрантов за нелегальное трудоустройство в качестве курьеров
09 августа 2025 Александра Розенбаума госпитализировали с двусторонним воспалением лёгких
09 августа 2025 В населённых пунктах Камчатки чувствуют последствия серии афтершоков
09 августа 2025 Россия предлагает прекращение огня в обмен на односторонний вывод ВСУ из Донбасса, - The Wall Street Journal
09 августа 2025 Президент Украины Владимир Зеленский отверг предложение Путина о разделе страны
09 августа 2025 В Африке увеличивается количество смертельных случаев от холеры из-за недостатка чистой воды
09 августа 2025 В Белом доме положительно оценили встречи США и Европы по Украине в Лондоне
09 августа 2025 Более 20 ТБ информации: какие персональные данные сотрудников «Аэрофлота» были похищены злоумышленниками
09 августа 2025 В Нижнем Новгороде под руинами обрушившегося заброшенного гаража погиб ребенок
09 августа 2025 Лётчики погибли при крушении самолёта возле завода в Румынии
09 августа 2025 Группа хакеров Silent Crow выложила в сеть данные о пилотах «Аэрофлота»
09 августа 2025 Во Франции женщина обвинила работодателя в выплате зарплаты «ни за что»
09 августа 2025 УФАС приостановило проведение торгов на капитальный ремонт медучреждения в Сургуте
09 августа 2025 Авиакомпании отменяют и задерживают полеты из Кольцово в связи с ограничениями в шести аэропортах
09 августа 2025 Россия уничтожила 26 беспилотников за два часа: атака вызвала паралич аэропорта Сочи
09 августа 2025 Макрон подчеркнул, что безопасность Европы связана с урегулированием украинского конфликта
09 августа 2025 Финляндия не приняла признание Палестины из-за отсутствия необходимых условий
09 августа 2025 В Кении воздушное судно столкнулось с жирафом в заповедном парке