В биографии застройщика данного проекта упоминается сомнительная компания, которая была выведена из дивизиона ГК «Гранель», когда начали возникать проблемы.
На днях в ГК «Гранель» стартовали продажи в новом жилом комплексе, претендующем на статус бизнес-класса, однако квартиры в нём начинаются с площадей, более подходящих для эконом-класса – от 28,4 кв. м.
Недавно в базе Минстроя РФ появился новый проект ГК «Гранель» - ЖК MYPRIORITY Мневники, который позиционируется как бизнес-класс. Завершение строительства объекта, для которого уже открыты продажи, планируется во втором квартале 2029 года.
30-этажный ЖК на 1020 квартир строят на ул. Народного Ополчения на муниципальном участке общей площадью 29,4 тыс. кв. м, который был передан департаментом горимущества Москвы «Гранели» в аренду.
Участок с кадастровым номером, на котором строят ЖК MYPRIORITY Мневники, фигурирует в распоряжении за подписью Собянина от 6 декабря 2023 г. № 894-РП. По нему «Гранель» получила отсрочку по внесению части платежа по арендной плате за первый год срока аренды и льгота по арендной плате. Продуктивная дружба?
Сразу как-то вспоминаются служебные записки с эмблемой дивизиона, из которых можно сделать выводы о довольно доверительных отношениях застройщика и властей. Тут вам и поздравления к дню рождения, и некие квартиры для высокопоставленных чиновников, а также миллионы за некие услуги и для «решения» спорных моментов в госведомствах.
С учётом того, что Нигматуллин и его заместитель Дмитрий Адушев проходят по коррупционному делу, от этих историй потягивает, на наш взгляд, неприятным душком. Как мы видим, доверительные отношения у дивизиона могут быть не только в Подмосковье, но и со столичными ведомствами.
На это намекает и одна из служебных записок, в которой прописана некая спонсорская помощь префектуре Северного округа Москвы на проведение избирательной кампании в Госдуму в 2021 году и в рамках поддержки округом инвестпроектов «Гранели». Речь шла о сумме в 3 млн рублей. Продуктивная дружба?
Застройщик с претензиями
У нового ЖК довольно примечательный застройщик - ООО «СЗ «Гранель Альфа». Он же возводил ЖК «Театральный парк» в Королеве. Тот самый ЖК, о котором в 2019 году РИАМО сообщало, что первые корпуса, сданные в 2017 году, уже имеют множество проблем - протекают крыши и козырьки, вода попадает под обшивку, на стенах образуется плесень. При этом из 15 сданных корпусов кровля текла в десяти.
Издание уточняло, что осенью 2018 года жильцы замерзали в своих квартирах из-за перебоев с отоплением и горячей водой.
А теперь этот же застройщик замахнулся на проект бизнес-класса.
Кстати, в начале октября 2024 года СЗ «Гранель Альфа» получила предостережение от органа стройнадзора и, вероятно, речь уже о новой стройке.
В документе уточняется, что «согласно полученному обращению от 20.09.2024 № ЗГ-2264/24-(3) на строительной площадке допускаются нарушения санитарно- экологических норм строительства, которые могут привести к нарушению обязательных требований ч. 3, ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ». В августе 2024 года фирме уже выписывали предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований.
Помимо этого, если судить по сайту Минстроя РФ, дивизион грешит сроками сдачи объектов: 30 из 46 домов введены в эксплуатацию с задержками.
При этом управляет СЗ «Гранель Альфа» ООО «УК «Эффективные Инвестиции», что ранее принадлежало напрямую жене премьера Башкирии Ларисе Назаровой и его сестре - Светлане Нигматуллиной, что приходится супругой президенту «Гранели».
Но это не единственный подводный камень в истории проекта, где, судя по залогу доли владельца, используют деньги государственного АО «Банк Дом.РФ».
Так, до того как в июле 2023 года СЗ «Гранель Альфа» переоформили на ООО «ГК «Гранель», подконтрольное Нигматуллину, в числе его собственников отметилось некое ООО «Талер», что до февраля 2023 года носило имя ООО «Гранель».
На сегодня ООО «Талер» - банкрот, на которого навешали многомиллионные долги. При этом иск о банкротстве к бывшему ООО «Гранель» подали спустя три месяца после его передачи доверенному лицу дивизиона - в апреле, а спустя еще несколько месяцев, в июле, фирма была взята под наблюдение как первый этап банкротства, и обанкрочена в декабре 2023 года.
По итогам 2023 года убыток компании зафиксирован на уровне 456 млн рублей, а сам актив имеет отрицательную стоимость - 7,9 млрд рублей.
Фирму сбагрили ОАО «Дубровка 1», связанному с бенефициарами «Гранели», и некоему Руслану Кузьмичу. Последний также был директором другого актива дивизиона - ООО «Лэнд Юг» (застройщик - ЖК Москвичка), что в 2022 году перепрописались в Рязанской области и 24 июня 2024 года после банкротства ликвидировали. Перед этим актив также вывели за контур дивизиона, оформив на ликвидированное позднее ООО «Город 2» и г-на Кузьмича, что был директором и в «Город 2».
Выглядит ситуация так, словно «Гранель» избавилась от токсичного актива в лице ООО «Талер», в котором из 54 проверок было обнаружено 25 нарушений.
Кроме этого, к нему есть не только финансовые иски, но и претензии заказчиков. К примеру, администрация Ленинского горокруга Подмосковья уже после передачи актива подала иск о признании недействительным дополнительное соглашение №5 к Соглашению о реализации инвестиционного проекта на осуществление строительства и передачу в муниципальную собственность объектов недвижимости на земельном участке площадью 803 940 кв. м, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, с. п. Булатниковское. А актив-то удачно продали, да и обанкротили. Теперь вроде как и к «Гранели» он отношения не имеет, как и скандальные претензии по нему.
В целом «Гранель» в последнее время весьма активно перетряхивает свои активы: создаются новые юрлица, а от старых избавляются, порой по схеме вывода за контур дивизиона. Особенно грешат этим бенефициары, если речь о токсичной компании, например, засветившейся на срыве сроков ввода. Так дивизиону удается оставаться в белом, не цепляя на свою репутацию ещё больше чёрных пятен. Удобненько, не так ли?
Ещё один применяемый трюк - это использование доверенных лиц. Например, Владимир Полин, что владеет рядом юрлиц, зачастую выступает подрядчиком проектов «Гранели».
При этом как минимум одна фирма Полина ранее засветилась в налоговом схематозе, который не устроил ФНС. Кстати, именно налоговая тема могла лечь в основу уголовного дела Нигматуллина и Адушева.
УтроNews провело серию расследований, связанных с ГК «Гранель», и нас впечатлил размах финансово-налоговых схем. Вопрос лишь в том, насколько эти все схемы в ладу с законом?
Хотя у имеющего подвязки дивизиона всё по-своему всегда. Вон и бизнес-класс у них напоминает, на наш взгляд, собачью конуру по размеру. Погоня за золотым тельцом она такая...
