Застройщик «Лидер-Строй» не смог обосновать необходимость дополнительных выплат от мэрии Сочи

Застройщик «Лидер-Строй» не смог обосновать необходимость дополнительных выплат от мэрии Сочи
Застройщик «Лидер-Строй» не смог обосновать необходимость дополнительных выплат от мэрии Сочи
В Сочи застройщику не удалось взыскать с мэрии 285 миллионов рублей за рост цен на стройматериалы.

Компания «Лидер-Строй», возводившая школу в Сочи, проиграла судебное дело о взыскании с мэрии курорта более 285 миллионов рублей. Истец аргументировал повышение стоимости выполненных работ постановлением федерального правительства, которое позволяет изменять цены по госконтрактам в связи с удорожанием стройматериалов.

Суд отклонил требования застройщика из-за отсутствия соответствующего дополнительного соглашения между сторонами дела, а все работы по объекту уже были приняты заказчиком и оплачены полностью. По мнению юристов, в апелляции застройщик должен представить доказательства хотя бы попыток заключить дополнительное соглашение.

Арбитражный суд Краснодарского края отказал в удовлетворении иска ООО «Лидер-Строй» к Управлению капитального строительства (УКС) Сочи о взыскании с него 285,6 млн руб. за строительство школы в микрорайоне Мамайка. Согласно материалам дела, УКС заключило в марте 2020 года контракт с «Лидер-Строем» на строительство общеобразовательного учреждения на 800 мест, стоимостью более 1 млрд руб. Школу сдали в ноябре 2022 года.

Исковые требования строительной фирмы мотивированы тем, что ответчик не оплатил фактически выполненные работы, которые, по утверждению истца, превысили изначально рассчитанную сумму на 285,6 млн руб., из них 49,3 млн руб. — проценты за пользование чужими деньгами. Сумма долга рассчитана с учетом коэффициента удорожания, предусмотренного постановлением Правительства РФ №1315 «О внесении изменений в акты в связи с существенным увеличением в 2021 и 2022 годах цен на строительные ресурсы».

Ответчик заявил, что все выполненные компанией работы были оплачены в срок по согласованным изначально ценам. При этом, по мнению представителей УКС, некоторые работы, выполненные истцом, не подлежат оплате, поскольку по ним был выявлен ряд нарушений.

Судебная экспертиза показала, что объемы работ фактически выполнены и их стоимость составила 152,2 млн руб., что соответствует условиям контракта. При этом подрядчик выполнил дополнительные работы, которые не соответствуют проектно-сметной документации. Стоимость допработ ООО «Лидер-Строй» с учетом коэффициента удорожания равна 285,6 млн руб. Однако суд отметил, что изменение существенных условий контракта допускается только при заключении заказчиком и поставщиком дополнительного соглашения, которое сторонами не заключалось. Более того, как было отмечено в зале суда, лимиты на оплату дополнительных средств из бюджета Сочи не были выделены в связи с тем, что контракт является исполненным и расторгнутым.

Арбитражный суд также признал неправомерными предъявленные истцом допработы по строительству подпорных стен на сумму 85,8 млн руб., так как ранее эти работы были приняты и оплачены заказчиком.

«Цена, предъявленная истцом, определена им на основании самостоятельно произведенного расчета и заключения судебной экспертизы, проверка данной цены путем проведения государственной экспертизы не проводилась. Доказательств выделения ответчику соответствующих лимитов бюджетных средств суду не представлено»,— говорится в судебном решении.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Лидер-Строй» зарегистрировано в 2016 году в Краснодаре. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Учредитель — Анесса Орбодоева. Выручка компании за 2023 год составила 1,6 млн руб., убыток — 8,8 млн руб.

По мнению судебного эксперта группы Veta Александра Терентьева, у истца низкие шансы на успех в апелляции. Существенным недостатком его позиции, по мнению собеседника «Ъ-Кубань», является включение в сумму иска стоимости работ, которые уже были оплачены ранее.

«Для успеха в апелляции компании необходимо будет представить неопровержимые доказательства того, что предъявленные суммы действительно подлежат повторной оплате. А это представляется маловероятным. Еще одним серьезным упущением со стороны истца является неправильное применение единичных расценок. Использование федеральных единичных расценок вместо предусмотренных контрактом территориальных единичных расценок является нарушением условий договора и делает расчеты истца необоснованными»,— комментирует господин Терентьев.

Чтобы повысить свои шансы в апелляции, истец может попробовать предоставить доказательства попыток заключить дополнительное соглашение, документы об обращении к заказчику с предложением об изменении цены, информацию о выделении дополнительных бюджетных средств, заключил юрист.


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
24 апреля 2025 Европейские государства готовы предложить Украине компромисс по территориальным вопросам для достижения мира
24 апреля 2025 Незаконная утилизация отходов: крупные строительные компании Санкт-Петербурга попали под обыски
24 апреля 2025 Сын представителей высшего руководства «Газпрома» Илья Тхорук получил гражданство Сербии
24 апреля 2025 Проблема в Шумейке: из-за сноса линии электропередачи дачники остались без воды и света
24 апреля 2025 Роскомнадзор требует удалить 17 публикаций из телеграм-канала «База»
24 апреля 2025 Незаконное удаление отходов: крупные строительные компании Санкт-Петербурга попали под обыски
24 апреля 2025 Москва обогнала Нью-Йорк по ценам на овощи, рыбу и молочные продукты
24 апреля 2025 Футболист команды Durban City потерял сознание перед матчем и скончался в больнице
24 апреля 2025 Симоньян рассказала о многолетней борьбе Кеосаяна за жизнь
24 апреля 2025 Меркулов и Глушков находятся под следствием из-за коррупционного скандала в строительстве объектов для обороны
24 апреля 2025 Солистка группы Artik & Asti вызвала волну недовольства в интернете
23 апреля 2025 Кофейня Surf Coffee подала в суд на школу серфинга из-за использования слова "surf" в её названии
23 апреля 2025 Подрядная организация с нарушением сроков и качества: компания «Лесстр» снова получит 185 миллионов рублей на строительство общежития СГУ
23 апреля 2025 Европейский Союз рассматривает возможность запрета на покупку российского газа на спотовом рынке
23 апреля 2025 Президент Сирии подтвердил, что Россия отклонила просьбу о передаче Башара Асада
23 апреля 2025 В Приморском крае Геннадий Шульга, являющийся независимым депутатом, был лишен мандата
23 апреля 2025 В Балаково началось голосование за благоустройство в рамках федеральной программы
23 апреля 2025 Российские солдаты ограбили туристическую базу в Белгородской области
23 апреля 2025 Рубио обратился к союзникам по НАТО с предложением увеличить расходы