Власти Уфы не смогли добиться пересмотра решения по спорной земле в Нагаево

Власти Уфы не смогли добиться пересмотра решения по спорной земле в Нагаево
Власти Уфы не смогли добиться пересмотра решения по спорной земле в Нагаево
Арбитражные суды трех инстанций отказались удовлетворить заявление администрации Уфы и прокуратуры Башкирии о пересмотре дела, касающегося передачи земельного участка в Нагаево застройщику «Молочная усадьба».

В 2015 году арбитражный суд Башкирии обязал город передать земли в собственность компании. Попытки оспорить это решение в 2016 году оказались безуспешными. В марте 2024 года управление коммунального хозяйства и благоустройства (УКХиБ) города совместно с региональной прокуратурой обратилось с просьбой о пересмотре дела в связи с новыми обстоятельствами: на спорной территории была вырублена часть леса.

Суды трех инстанций не нашли оснований для удовлетворения этой просьбы, указав на то, что на момент передачи земель лес не был учтён, кроме того, участки уже были размежеваны и проданы частным лицам.

Арбитражный суд Уральского округа отказался пересматривать дело девятилетней давности о продаже участка площадью 800 га в селе Нагаево под Уфой компании-застройщику «Молочная усадьба». Земли в селе Нагаево были у нее в аренде с 2007 года. В 2015 году арендатор предложил администрации выкупить участок, на что получил отказ со ссылкой на отсутствие оснований для реализации актива без торгов.

Компания обратилась в арбитражный суд Башкирии, который встал на ее сторону. Суды двух вышестоящих инстанций с решением согласились.

В начале этого года начались публичные протесты жителей Нагаево против вырубки леса на этом участке. Они записывали видеообращения, выходили на митинги. В феврале в республиканскую прокуратуру поступило обращение депутата Госдумы Артема Бичаева в поддержку жителей Нагаево. Надзорное ведомство провело проверку законности вырубки леса.

В марте управление коммунального хозяйства и благоустройства мэрии Уфы и прокуратура попросили суд пересмотреть дело в связи с открывшимися новыми обстоятельствами. Надзорное ведомство указало, что в 2011 году часть территории Нагаево вошла в состав Уфимского лесничества. На момент вынесения судом решения об обязании продать землю «Молочной усадьбе» часть участка занимали городские леса, то есть его реализация без проведения торгов была невозможна.

УКХиБ пояснило, что границы лесов были установлены в 2018 году, но поставить участки леса на кадастровый учет оказалось невозможно, так как частично они перешли в собственность частных лиц. Земельный участок был поделен на более мелкие, шесть из которых, сформированных под индивидуальное жилищное строительство, пересекали границы городских лесов. Это, отмечали в управлении, противоречит лесному и земельному законодательству.

Отказывая в пересмотре дела, суд первой инстанции (и с ним согласились апелляционный и кассационный суды) отметил, что приведенные заявителями обстоятельства не являются новыми, поскольку проектирование границ лесов на момент вынесения решения относилось к федеральным, а не муниципальным полномочиям. К тому же на момент удовлетворения иска «Молочной усадьбы» границы лесов не были утверждены — муниципальный контракт на проведение этих работ был заключен спустя три года после вынесения судебного решения. Кроме этого, несколько участков уже оформлены в частную собственность, и это делает пересмотр невозможным, указали суды.

ООО «Молочная усадьба», единственным учредителем которого была Дина Фахриева, ликвидировано в 2019 году. Правопреемниками стали ООО «Нур», «Юлдаш», «Идель» и «Йондоз». Первая компания проходит процедуру ликвидации, три другие ликвидированы. Правопреемников у них нет.

Связаться с бывшим учредителем «Молочной усадьбы» вчера не удалось.

В прокуратуре и городской администрации пока не решили, будут ли обжаловать постановление.

«Дополнительно сообщаем, что в настоящий момент управлением земельных и имущественных отношений подано исковое заявление в Октябрьский районный суд Уфы к собственникам размежеванных земельных участков с требованием об их возврате. Судебное заседание назначено на 30 сентября»,— сообщили в пресс-службе мэрии.

Старшему юристу московской коллегии адвокатов RUBICON Ирине Ершовой постановление кассации представляется обоснованным.

«Прокуратура и мэрия ссылались на то, что утвержденные спустя три года после спора границы городских лесов пересекались с частным участком, поэтому нужно пересмотреть решение о передаче в частную собственность участков. Судом верно отмечено, что даже если пересматривать дело, то желаемая цель заявителей не будет достигнута — закон в ситуациях, когда имеется спор о категории земель, отдает приоритет в разрешении вопроса сведениям по участку в ЕГРН и правоустанавливающим документам, а не лесному плану»,— отмечает юрист.

С ней в целом согласен судебный эксперт экспертной группы Veta Александр Терентьев.

«Действительно, оспаривание прав на недвижимое имущество должно осуществляться в рамках искового производства, а не путем оспаривания ненормативных актов органов власти. Суд обоснованно сослался на положения «лесной амнистии», согласно которым при возникновении прав на земельный участок до 2016 года, его принадлежность к определенной категории земель определяется по сведениям ЕГРН или правоустанавливающим документам, а не по данным лесного реестра»,— считает он.

Недопустимо подменять пересмотром судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам процедуры повторного рассмотрения дела по существу, отмечает управляющий партнер Коллегии адвокатов «Регионсервис», руководитель практики недвижимости и строительства Анна Жолобова.

«Судом установлено, что факт установления границ городских лесов, на основании которого сделка по передаче прав на земельный участок, могла быть признана незаконной, имел место уже после вынесения решения судом первой инстанции, что исключает возможность пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам»,— пояснила она.


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
24 апреля 2025 Солистка группы Artik & Asti вызвала волну недовольства в интернете
23 апреля 2025 Кофейня Surf Coffee подала в суд на школу серфинга из-за использования слова "surf" в её названии
23 апреля 2025 Подрядная организация с нарушением сроков и качества: компания «Лесстр» снова получит 185 миллионов рублей на строительство общежития СГУ
23 апреля 2025 Европейский Союз рассматривает возможность запрета на покупку российского газа на спотовом рынке
23 апреля 2025 Президент Сирии подтвердил, что Россия отклонила просьбу о передаче Башара Асада
23 апреля 2025 В Приморском крае Геннадий Шульга, являющийся независимым депутатом, был лишен мандата
23 апреля 2025 В Балаково началось голосование за благоустройство в рамках федеральной программы
23 апреля 2025 Российские солдаты ограбили туристическую базу в Белгородской области
23 апреля 2025 Рубио обратился к союзникам по НАТО с предложением увеличить расходы
23 апреля 2025 Генеральная прокуратура скрыла данные о преступлениях, связанных с коррупцией
23 апреля 2025 Песков объяснил позицию Кремля по отношению к Зеленскому и возможным переговорам с Украиной
23 апреля 2025 Крупнейшая государственная компания Китая вновь возобновила закупку нефти из России
23 апреля 2025 Соединённые Штаты Америки собираются снизить тарифы для Китая
23 апреля 2025 Французские СМИ обвинили компанию Meta в недобросовестной рекламе и потребовали компенсацию ущерба
23 апреля 2025 "Арктические проекты" Патрушевых: Как семья Патрушиных получает выгоду от своего влияния в арктическом регионе
23 апреля 2025 Суд обязал Белый дом возобновить работу «Голоса Америки»
23 апреля 2025 Компания «Аккорд» была исключена из ЕГРЮЛ: партнеры Минниханова и события, связанные с Татфондбанком
23 апреля 2025 Китайская промышленность использует роботов с искусственным интеллектом
23 апреля 2025 Пиар на сиротах и деньги в офшорах: депутат Госдумы Сергей Чижов подготовился к «раскулачиванию»?