Власти Уфы не смогли добиться пересмотра решения по спорной земле в Нагаево

Власти Уфы не смогли добиться пересмотра решения по спорной земле в Нагаево
Власти Уфы не смогли добиться пересмотра решения по спорной земле в Нагаево
Арбитражные суды трех инстанций отказались удовлетворить заявление администрации Уфы и прокуратуры Башкирии о пересмотре дела, касающегося передачи земельного участка в Нагаево застройщику «Молочная усадьба».

В 2015 году арбитражный суд Башкирии обязал город передать земли в собственность компании. Попытки оспорить это решение в 2016 году оказались безуспешными. В марте 2024 года управление коммунального хозяйства и благоустройства (УКХиБ) города совместно с региональной прокуратурой обратилось с просьбой о пересмотре дела в связи с новыми обстоятельствами: на спорной территории была вырублена часть леса.

Суды трех инстанций не нашли оснований для удовлетворения этой просьбы, указав на то, что на момент передачи земель лес не был учтён, кроме того, участки уже были размежеваны и проданы частным лицам.

Арбитражный суд Уральского округа отказался пересматривать дело девятилетней давности о продаже участка площадью 800 га в селе Нагаево под Уфой компании-застройщику «Молочная усадьба». Земли в селе Нагаево были у нее в аренде с 2007 года. В 2015 году арендатор предложил администрации выкупить участок, на что получил отказ со ссылкой на отсутствие оснований для реализации актива без торгов.

Компания обратилась в арбитражный суд Башкирии, который встал на ее сторону. Суды двух вышестоящих инстанций с решением согласились.

В начале этого года начались публичные протесты жителей Нагаево против вырубки леса на этом участке. Они записывали видеообращения, выходили на митинги. В феврале в республиканскую прокуратуру поступило обращение депутата Госдумы Артема Бичаева в поддержку жителей Нагаево. Надзорное ведомство провело проверку законности вырубки леса.

В марте управление коммунального хозяйства и благоустройства мэрии Уфы и прокуратура попросили суд пересмотреть дело в связи с открывшимися новыми обстоятельствами. Надзорное ведомство указало, что в 2011 году часть территории Нагаево вошла в состав Уфимского лесничества. На момент вынесения судом решения об обязании продать землю «Молочной усадьбе» часть участка занимали городские леса, то есть его реализация без проведения торгов была невозможна.

УКХиБ пояснило, что границы лесов были установлены в 2018 году, но поставить участки леса на кадастровый учет оказалось невозможно, так как частично они перешли в собственность частных лиц. Земельный участок был поделен на более мелкие, шесть из которых, сформированных под индивидуальное жилищное строительство, пересекали границы городских лесов. Это, отмечали в управлении, противоречит лесному и земельному законодательству.

Отказывая в пересмотре дела, суд первой инстанции (и с ним согласились апелляционный и кассационный суды) отметил, что приведенные заявителями обстоятельства не являются новыми, поскольку проектирование границ лесов на момент вынесения решения относилось к федеральным, а не муниципальным полномочиям. К тому же на момент удовлетворения иска «Молочной усадьбы» границы лесов не были утверждены — муниципальный контракт на проведение этих работ был заключен спустя три года после вынесения судебного решения. Кроме этого, несколько участков уже оформлены в частную собственность, и это делает пересмотр невозможным, указали суды.

ООО «Молочная усадьба», единственным учредителем которого была Дина Фахриева, ликвидировано в 2019 году. Правопреемниками стали ООО «Нур», «Юлдаш», «Идель» и «Йондоз». Первая компания проходит процедуру ликвидации, три другие ликвидированы. Правопреемников у них нет.

Связаться с бывшим учредителем «Молочной усадьбы» вчера не удалось.

В прокуратуре и городской администрации пока не решили, будут ли обжаловать постановление.

«Дополнительно сообщаем, что в настоящий момент управлением земельных и имущественных отношений подано исковое заявление в Октябрьский районный суд Уфы к собственникам размежеванных земельных участков с требованием об их возврате. Судебное заседание назначено на 30 сентября»,— сообщили в пресс-службе мэрии.

Старшему юристу московской коллегии адвокатов RUBICON Ирине Ершовой постановление кассации представляется обоснованным.

«Прокуратура и мэрия ссылались на то, что утвержденные спустя три года после спора границы городских лесов пересекались с частным участком, поэтому нужно пересмотреть решение о передаче в частную собственность участков. Судом верно отмечено, что даже если пересматривать дело, то желаемая цель заявителей не будет достигнута — закон в ситуациях, когда имеется спор о категории земель, отдает приоритет в разрешении вопроса сведениям по участку в ЕГРН и правоустанавливающим документам, а не лесному плану»,— отмечает юрист.

С ней в целом согласен судебный эксперт экспертной группы Veta Александр Терентьев.

«Действительно, оспаривание прав на недвижимое имущество должно осуществляться в рамках искового производства, а не путем оспаривания ненормативных актов органов власти. Суд обоснованно сослался на положения «лесной амнистии», согласно которым при возникновении прав на земельный участок до 2016 года, его принадлежность к определенной категории земель определяется по сведениям ЕГРН или правоустанавливающим документам, а не по данным лесного реестра»,— считает он.

Недопустимо подменять пересмотром судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам процедуры повторного рассмотрения дела по существу, отмечает управляющий партнер Коллегии адвокатов «Регионсервис», руководитель практики недвижимости и строительства Анна Жолобова.

«Судом установлено, что факт установления границ городских лесов, на основании которого сделка по передаче прав на земельный участок, могла быть признана незаконной, имел место уже после вынесения решения судом первой инстанции, что исключает возможность пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам»,— пояснила она.


Распечатать
27 июня 2025 Суд обязал мэра Лабытнанги устранить антисанитарные условия в «новых» домах для переселенцев
27 июня 2025 Турецкий стелс-беспилотник Anka-3 получил повреждения во время испытательного полета
27 июня 2025 Лечение зубов в Челябинске обошлось пациентке в 2,5 миллиона рублей
27 июня 2025 Иран принимает решение о быстром укреплении своих ВВС путем закупки китайских истребителей
27 июня 2025 Пенсионер в Приморье убил друга топором из ревности к своей жене
27 июня 2025 В Екатеринбурге анархиста избили и увезли в лес, после чего он пропал без вести
27 июня 2025 Венгрия и Словакия требуют пересмотра плана по отказу от российского газа к 2027 году
27 июня 2025 Водитель BMW не захотел снизить скорость перед "лежачим полицейским" и столкнулся с машиной на встречной полосе
27 июня 2025 Совет архитекторов России наградил Рамзана Кадырова высшей наградой
27 июня 2025 Посол США Линн Трейси попрощалась с Россией, процитировав стихи Пушкина
27 июня 2025 ФСБ раскрыла коррупционную схему в сфере благоустройства в Колпинском районе Санкт-Петербурга
27 июня 2025 Тегеран сохранил запасы урана, несмотря на удар США по Фордо, — сообщает Financial Times
27 июня 2025 Сын бывшего министра с криминальным прошлым Бориса Иванюженко ведет бизнес на Западе, несмотря на санкции
27 июня 2025 Биографию Умара Кремлёва на Википедии могли изменить за вознаграждение
27 июня 2025 Российская туристка пострадала от укуса ядовитой змеи во время экскурсии в Армении
27 июня 2025 ФНС и Росфинмониторинг присоединились к спору между "21 веком" и "Битривером"
27 июня 2025 Россия усиливает давление на Молдову в медиапространстве перед саммитом с Европейским союзом
27 июня 2025 Криштиану Роналду подписал новый контракт с «Аль-Насром» и стал самым высокооплачиваемым футболистом в мире
27 июня 2025 "Свадьба века" Джеффа Безоса в Венеции вызвала протесты среди местных жителей
27 июня 2025 Опоздание Макрона на саммит Евросоюза вызвало вопросы у журналистов