Вместо яхт-клуба застройщик получил тыкву

Вместо яхт-клуба застройщик получил тыкву
Вместо яхт-клуба застройщик получил тыкву
С Федерации профсоюзов требуют миллиард рублей за неликвидный актив.

Несостоявшийся застройщик территории яхт-клуба на Петровской косе требует в суде с Федерации профсоюзов 1,2 млрд рублей. Во столько он оценил ущерб от приобретения активов, которые теперь превратились в тыкву. Право пользования «золотой» землей осталось за городом, что ставит крест на проекте редевелопмента. «Фонтанка» узнала, кто в этой истории истинный бенефициар и главный пострадавший.

ООО «Аврора» 29 февраля обратилось в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском в отношении Ленинградской федерации профсоюзов и Федерации независимых профсоюзов России. Компания требует взыскать с них чуть более 1,2 млрд рублей. В качестве третьего лица просит привлечь «Совкомбанк». Пока заявление к производству не принято.

Как писала «Фонтанка» ранее, «Аврора» приобрела активы Санкт-Петербургского речного яхт-клуба профсоюзов осенью 2021 года и передала их яхт-клубу в доверительное управление. Казалось, что в эпопее вокруг редевелопмента земель советских тружеников на Петровской косе, наконец, поставлена точка, но скоро она снова превратилась в многоточие.

В декабре 2022 года комитет имущественных отношений прекратил право бессрочного пользования землей, занятой яхт-клубом. Поводом послужил иск прокуратуры, в котором надзорный орган перечислял допущенные яхт-клубом нарушения: право бессрочной аренды не переоформлено на аренду или право собственности, участок используется не по целевому назначению, поскольку предоставлялся для строительства объектов спорта, а построены причалы для маломерных судов и ничего, кроме них, граждане лишены свободного доступа к береговой полосе, и вообще на территории грязно, следовало из материалов суда.

Обращение яхт-клуба совместно с «Авророй» в арбитраж в августе 2023 года закончилось поражением. Возможности обсудить ситуацию с Владимиром Дербиным, продавшим яхтенные активы, у действовавшего руководства клуба к тому моменту уже не было — незадолго до вынесения решения суда многолетний председатель Ленинградской федерации профсоюзов скончался. Как говорили «Фонтанке» в комитете имущественных отношений, теперь вопросами развития территории яхт-клуба будут заниматься комитет по науке и высшей школе и комитет по физической культуре и спорту.

Структура собственников «Авроры» с тех пор претерпела изменения. У нее сменился генеральный директор и владелец. Раньше обе роли совмещал предприниматель Александр Винник. В феврале 2023 года вместо него владельцем 100-процентной доли в компании стало ООО «Морская база». Винник какое-то время продолжал быть гендиректором, но в октябре передал пост Алексею Прокофьеву.

«Морская база» — молодая компания относительно существующей 17 лет «Авроры». Она была зарегистрирована в октябре 2022 года. Ее гендиректором и единственным владельцем поначалу был Андрей Сак. Он же, к слову, с июля 2021 года возглавляет Петроградскую автобазу «Спецтранс», входившую в холдинг Владимира Хильченко «Созвездие Водолея». По данным «Фонтанки», сейчас миллиардер к ней отношения не имеет. В январе 2023 года новым собственником «Морской базы» стал ЗПИФ «Петровский о.». Состав пайщиков фонда не раскрывается, но управляет его делами ООО «Балтинвест УК». Эта компания снова возвращает повествование к Виннику. Ему в ней принадлежит 49,9%.

«Да, в этом смысле я продолжаю быть связанным с проектом, но существенно меньше, чем раньше», — сказал Винник в беседе с «Фонтанкой».

Правда, проекта, по его словам, никакого нет, есть вынужденные обстоятельства — нужно выполнять решение суда, а нынешний спор, инициированный новым менеджером «Авроры», связан со взысканием убытков.

«Если продавец нам продал не своё, то он должен нам вернуть и возместить убытки. Мы, к сожалению, вынуждены поступить так, как должны по результатам решения суда», — говорит бизнесмен.

«Фонтанка» обратилась за комментарием в Ленинградскую федерацию профсоюзов.

Напрашивается предположение, что 1,2 миллиарда — сумма сделки между инвестором и профсоюзами, и, судя по привлечению «Совкомбанка», деньги заемные. При этом «официально звучало, что постройки трудящихся (общей площадью не менее 15 тыс. м2) на острове компания приобрела за 650 миллионов. Знакомый с ситуацией источник «Фонтанки» в бизнес-сообществе города предположил, что на самом деле сделка прошла по 1,2 млрд рублей, — именно во столько, по его сведениям, оценивались активы профсоюзов, — хотя декларировалось иное. В дополнительные 600 миллионов могли оценить право бессрочного пользования землей, которое в итоге было отозвано у профсоюзного яхт-клуба по решению суда.

Собеседник отмечает, что инвестор планировал изменить вид разрешенного использования земли так, чтобы на ней можно было построить жилье, но «переоценил свои возможности». «Если бы он разобрался, у него получился бы шикарный участок земли. Самый элитный! Сумма сделки в общей сложности, я думаю, что почти под 2 миллиарда. Но без земли. Он думал, что оформит её за некие деньги, но оформить из-за города не получилось», — описывает ситуацию со своего ракурса источник.

Предприниматель также добавляет, что проект редевелопмента Петровской косы стар и хорошо известен, но это «высокорисковая спекуляция», что в совокупности с бесконечными спорами за территорию отпугивало проявлявших к нему интерес крупных инвесторов, среди которых одно время был «Газпром». «Тем более, с учетом того, что с городом у профсоюзов были не очень хорошие отношения», — подчеркивает собеседник.

Бенефициаром проекта и, соответственно, главным пострадавшим в этой истории человеком участники рынка называют не Александра Винника, а предпринимателя Дмитрия Мисюру, которого первый представляет. Участие бизнесмена в борьбе за Петровскую косу «Фонтанке» подтвердили два крупных петербургских бизнесмена. «Врут», — сообщил корреспонденту сам Мисюра.

Меж тем из открытых источников следует, что с Винником он пересекался в другом проекте. Пресса называла Мисюру контролирующим акционером АО «Кожа». Это бывший непрофильный актив «Ростеха», от которого госкорпорация избавилась. Контролировал бизнесмен его через ООО «Васильевский девелопмент», которое, в свою очередь, на 100% принадлежит ЗАО «Санаторий «Чёрная речка»». С марта 2022 года «Кожу» возглавлял Винник. Он и ликвидировал организацию в феврале 2023-го.

Наследником АО «Кожа» стало ООО «Кожа СПБ», принадлежащее ЗПИФ «Кварк 4», который также находится под управлением «Балтинвест УК». Чуть более года назад застройщик Setl Group заявил о планах выкупить у предприятия две исторические постройки на Васильевском острове, отреставрировать их и приспособить к современному использованию.

Санаторий «Черная речка» приносит по 300 млн рублей выручки в год и более 40 млн чистой прибыли (по данным за 2022 год). В прошлом он также принадлежал профсоюзам. В ноябре 1992 года Ленинградская федерация профсоюзов и Федерация независимых профсоюзов России (ФНПР) подписали договор, в соответствии с которым имущество санатория было разделено между ЛФП и ФНПР в пропорции 80% и 20% соответственно. В 2013 году между Дмитрием Мисюрой и Владимиром Дербиным произошел конфликт, ставший публичным после обращения последнего в Следственный комитет. Контролируемой Мисюрой компании на тот момент принадлежали 50% санатория. Как излагал бизнесмен в разговоре с «Фонтанкой» свою версию конфликта, Дербин требовал выкупить оставшиеся 50% у федерации за 400 млн рублей при рыночной цене в 70 миллионов, а в СК обратился, чтобы надавить на несогласного.

Следком тогда возбудил уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере, в рамках которого расследовалось хищение у профсоюзов 10 объектов недвижимости — построек санатория. В 2014 году расследование приостановили в связи с невозможностью найти тех, кого следовало бы привлечь к уголовной ответственности.


Распечатать
06 марта 2025 В Пентагоне заявили о своей готовности к военному конфликту с Китаем в связи с тарифными угрозами
06 марта 2025 Около ста "героев СВО" станут депутатами Государственной Думы
06 марта 2025 Генеральная прокуратура подала иск против американского владельца компании «Главпродукт»
06 марта 2025 «Дорожный магнат» Максим Шкиль за деньги Кличко пытается сорвать строительство «Мемориала погибшим защитникам Украины»
06 марта 2025 Коммунальная афера в Югре: бывшие заместители Комаровой занимались хищением миллионов с жителей
06 марта 2025 В Муроме девушка устроила танец в нижнем белье рядом с мемориальным памятником
06 марта 2025 В Екатеринбурге и Магадане подрядчик вместо парков оставил пустыри, потратив на это сотни миллионов
06 марта 2025 Аэропорту Орла грозит опасность: каким образом компания «Ирмаст-Холдинг» использовала государственные средства с помощью манипуляций
06 марта 2025 Власти Вологодской области отменили запрет на привлечение труда мигрантов в строительной сфере
06 марта 2025 Как семейные узы спасли подростка: глава поселка не обращает внимания на рискованные планы своего племянника
06 марта 2025 Актёра Глеба Калюжного поймали на попытке уклониться от службы в армии с использованием фальшивой травмы
06 марта 2025 Проект Кахидзе по созданию мультимодального транспортно-логистического центра в России находится под угрозой неудачи
06 марта 2025 The "Three Prices" network and the "Atalian" company of Vitaliy Sobolevskiy: How millions are laundered for the Russian elite under the guise of investments
06 марта 2025 Бузова вынуждена закрыть BUZfood из-за убытков в размере 100 миллионов рублей
06 марта 2025 Империя обмана: как тбилисский колл-центр обманул пенсионеров из Латвии
06 марта 2025 От Ростеха до олигархов: Ростовская область стала личной "компанией" Ревенко и Узденова
06 марта 2025 Германия вносит изменения в бюджетную политику ЕС с целью укрепления оборонной сферы
06 марта 2025 Бывший военный представитель Андрей Лукин был признан виновным в получении взятки от завода «Телта»
06 марта 2025 Илон Маск заявил, что Европа стремится к «бесконечной войне» в Украине
06 марта 2025 Бывший чиновник из ЯНАО, осужденный по делу, предпочел участие в "СВО" вместо подачи апелляции