Сын Валентины Матвиенко заработает на остановках

Сын Валентины Матвиенко заработает на остановках
Сын Валентины Матвиенко заработает на остановках
Сергей Матвиенко оказался среди лендлордов, у которых город покупает землю под трамвай.

Сергей Матвиенко поделился с Петербургом своей землей: она нужна для строительства трамвайной линии в Славянку, и Смольный готов ее выкупать. Суета вокруг этой земли заставляет спросить: сколько ж за нее платят из бюджета?

Очередной этап выкупа участков под строительство трамвайной линии Купчино — Шушары — Славянка прошел на прошлой неделе: город принял решение об изъятии почти 7 гектаров компании «Строй-Комплекс». «Фонтанка» пригляделась к прошлым раундам этой рутинной процедуры и натолкнулась на интересное.

В апреле 2023 года Российский аукционный дом объявил о торгах: на аукцион выставили 11 земельных участков на территории предприятия «Шушары». Участки, как это часто бывает в этом районе, предполагались под сельскохозяйственные нужды.

Организатором аукциона выступила компания ООО «БСТ Центр». Участниками аукциона стали двое — Степан Сердюк, совладелец компании ООО «Барристер», и Роман Безпрозванный, индивидуальный предприниматель. Все они — и продавец, и потенциальные покупатели — на самом деле связаны. Безпрозванный — бывший гендиректор «БСТ Центр», Сердюк — совладелец компании, которая раньше управляла долями «БСТ-центр». Сама компания «БСТ-центр» раньше называлась «Сельскохозяйственное предприятие «Паритет». Юрлицо создавали в 2006-м, название сменили в 2010-м, однако надо полагать, что кардинально его управленцы не менялись: нынешний гендиректор ещё в 2010-м был совладельцем.

На аукцион Сердюк и Безпрозванный пришли подавать заявки почти одновременно, с разницей в несколько минут, 16 мая в 10 утра. Участок они оценили в 500 млн и 550 млн рублей. Выиграл, естественно, тот, кто предложил больше, — им оказался Роман Безпрозванный.

Изъятие

Некоторые из участков, купленных тогда на аукционе, совсем скоро всплыли в еще одном документе. Это было постановление Смольного от 29 июня 2023 года «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельных участков». Изымали землю под строительство концессионной трамвайной линии Купчино — Шушары — Славянка и делали это не в первый раз. На самом деле это выкуп, и еще до начала стройки Смольный решил, что правила компенсаций собственникам нужно распространить с обычных проектов на концессионные. Впоследствии то же самое обсуждалось и в отношении именно владельцев гаражей, которые стоят «на пути государственно-частного партнерства».

Проще говоря, государство принудительно выкупает землю под инфраструктурные проекты, как, например, происходит при строительстве Широтной магистрали или высокоскоростной железной дороги Москва — Петербург. Несколько участков под трамвай до Славянки город изъял в 2022 году, а в начале 2023-го заявил, что надо решить вопрос по 64 участкам. Вот насчет 30 из них и вышло постановление в июне 2023-го.

В нем фигурировали 4 участка из 11, которые незадолго до этого купил на аукционе Роман Безпрозванный. Вот только городу их почему-то передавал уже не он, а, согласно постановлению, Матвиенко Сергей Владимирович — полный тезка сына главы Совфеда. Передавал не целиком: к примеру, от участка в 6 га городу понадобилось только 1,1 га, от участка в 4,1 га передали 1,5 га. От третьего участка отщипнули 1 702 квадратных метра, от четвертого — всего 8 метров. Справедливости ради отметим, что среди правообладателей другой земли из списка были крупные застройщики, и энергетики, и управляющие компании, площади Сергея Матвиенко не сильно выделялись на общем фоне. Один из предпринимателей, у которого Смольный также выкупил участок, рассказал «Фонтанке», что предложенные условия ему «очень понравились»: «Цена за землю, которую ты всё равно не можешь использовать, которую покупал для технических нужд, вышла очень хорошая, наверное, выше кадастра».

4-гектарный участок, раньше принадлежавший Безпрозванному, судя по данным РГИС, порезали: сейчас его площадь 2,6 гектара. Кадастровая стоимость «огрызка» — 25,6 млн рублей, исходя из этого кадастровая стоимость отошедшего городу — 15 млн. 6-гектарный, кстати, все еще на карте не разделен. Его полная кадастровая стоимость, по Росреестру, 37,1 млн рублей, то есть нужная городу часть оценивалась бы в 7,3 млн.

Земля

Надо отметить, что участки из «списка Матвиенко» не покидали определенного контура. К 2012 году они находились в собственности у компании «Планета», бывшим директором которой и был Роман Безпрозванный. В 2021 году они были проданы физлицу и уже 25 мая 2023 года, как уже упоминала «Фонтанка», еще раз официально поменяли собственника — за 10 дней до этого Безпрозванный приобрел их на аукционе. Больше никакой смены владельца в Росреестре не зафиксировано, хотя город в июне того же года правообладателем назвал уже Сергея Матвиенко.

Как уже говорилось, организатором торгов была компания «БСТ-Центр», которая некогда принадлежала ООО «Бэкбон» (бывший актив сына главы Совфеда Матвиенко). Все эти транзакции вызывают только один вопрос: сколько в итоге город заплатил за участки новому собственнику? На него город отвечать отказывается. В комитете по инвестициям рассказали, что участки включены в график предоставления инвестору в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания. Право собственности город оформил 25 декабря 2023 года, но вопрос об условиях, на которых участки изымались, находится в компетенции КРТИ.

КРТИ подтвердил, что провел кадастровые и оценочные работы. «Из исходных участков были сформированы земельные участки, попадающие в зону строительства трамвайной линии. С собственниками были заключены соглашения об изъятии, правообладатели получили возмещение за изымаемые участки в соответствии с действующим законодательством», — заявили в комитете. В оценку размера возмещения за счет городского бюджета входит не только рыночная стоимость, но и упущенная выгода, и убытки правообладателя, так что на выходе цифра может радикально превышать кадастровую стоимость. Но разглашать ее комитет тоже отказывается.

Таким образом, всего Безпрозванный в мае 2023 года согласился заплатить 550 млн за 11 участков. Все они расположены по обе стороны Витебского проспекта, между Шушарской дорогой и трассой М-11, то есть в непосредственной близости от трассы скоростного трамвая, и все они перед этим в один день сменили собственника в декабре 2022 года. Их общая площадь — примерно 500 тысяч квадратных метров, то есть 50 гектаров, один квадратный метр можно усредненно оценить по этой сделке в тысячу рублей.

При этом общая кадастровая стоимость, по Росреестру, — чуть меньше 300 млн рублей. Если взять большой участок — более чем в 20 га, то его кадастровая стоимость — 63,8 млн рублей, то есть один метр — 300 рублей. Если кто-то готов был поддерживать всю эту суету с собственниками и платить намного больше, значит, у него были большие инвестиционные планы — или же эти расходы должны как-то отбиться во время изъятия.

«Фонтанка» созвонилась с Романом Безпрозванным и направила ему вопросы о том, какие у него планы на купленные участки, кто их правообладатель и на каких условиях земля отходит городу под строительство трамвайной линии. Ответа на момент публикации не последовало. Сергей Матвиенко по телефону сообщил, что ему неудобно говорить из-за совещания. Позже трубку он уже не брал.


Распечатать
11 июля 2025 OpenAI собирается составить конкуренцию Google Chrome, внедряя ИИ в интерфейс браузера
11 июля 2025 В Москве пенсионера привлекли к ответственности за замечания о знаках на военном граффити
11 июля 2025 Генпрокуратура настаивает на изъятии активов олигарха Константина Струкова в связи с коррупционным расследованием
11 июля 2025 В Красноярске снова выставили на продажу долгострой «Сибиряка» за 600 миллионов рублей
11 июля 2025 Юрий Антонов снова откликнулся на приглашение Лукашенко и выступил на «Славянском базаре»
11 июля 2025 В Ижевске мужчина был оштрафован за репост видео Максима Каца трёхлетней давности
11 июля 2025 Трамп требует завершить дело Болсонару и угрожает торговым конфликтом Бразилии
11 июля 2025 Бразилия заявила, что намерена ответить на экономическое давление со стороны США
11 июля 2025 Суд в Бангладеш обвинил бывшего премьер-министра Шейх Хасину в смерти 1500 протестующих
11 июля 2025 Ночной удар дронов по России: основной акцент пришёлся на Курскую область
11 июля 2025 В Польше готовятся к войне: правительство разработало план вывоза граждан на случай эвакуации
11 июля 2025 Trump issues a warning about imposing tariffs on Brazil and insists that the legal case against Bolsonaro be dismissed
11 июля 2025 В Ижевске мужчина был оштрафован за репост видео Максима Каца трёхлетней давности
11 июля 2025 Security personnel from Transnistria question Ukrainians who are escaping in search of military intelligence
11 июля 2025 Трамп подумает о возможности отправки оружия Украине на сумму 300 миллионов долларов
11 июля 2025 Организатор финансовой пирамиды Хизри Зарипов досрочно покинул тюрьму
11 июля 2025 Стала известна причина необычного поведения жены Эммануэля Макрона в Британии
11 июля 2025 Израиль готов освободить заложников в обмен на двухмесячное прекращение огня с ХАМАС
11 июля 2025 Россия вводит технологию переработки навоза в питьевую воду
11 июля 2025 Bangladesh tribunal charges former Prime Minister Sheikh Hasina with crimes against humanity