Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость

Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость
Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость
Его структуры купили дорогой офисный центр в Москве.

Связанные с владельцем «Базэла» Олегом Дерипаской структуры, не проявлявшие долгое время заметную активность на рынке недвижимости, приобретают почти за 3 млрд руб. офисный центр «Рочдельская» в Москве. В бизнес-центре могут разместиться структуры «Базэла», часть из которых сейчас располагается в соседнем центре «Трехгорная мануфактура», также принадлежащем холдингу. Но эксперты говорят, что выкупаемый объект уже устарел и требует модернизации.

Совет директоров ПАО «Трехгорная мануфактура», связанного с Олегом Дерипаской, в конце декабря 2023 года одобрил приобретение за 2,88 млрд руб. бизнес-центра «Рочдельская» общей площадью 12,3 тыс. кв. м на одноименной улице в центре Москвы. Об этом говорится в материалах компании, опубликованных на сервере раскрытия корпоративной информации. Продавцами объекта выступают юрлица, среди которых АО «СТО Автоматика», АО «Бизнес стиль», АО «Контракт сбыт».

Связаться с этими компаниями не удалось. В «Трехгорной мануфактуре» не ответили на запрос СМИ.

Конечные владельцы компаний-продавцов неизвестны. Но источник “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что ранее бизнес-центр «Рочдельская» мог принадлежать структурам Андрея Якубовского. Его компания «Параллели» в апреле 2023 года приобрела на торгах за 2 млрд руб. офисный центр «Парус» (17 тыс. кв. м) на 1-й Тверской-Ямской улице — это бывший актив основателя группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, следует из аукционной документации. Связаться с господином Якубовским “Ъ” не удалось.

«Трехгорная мануфактура» владеет одноименным офисно-торговым комплексом на 140 тыс. кв. м в центре Москвы.

В 2022 году 76,12% голосующих акций компании принадлежали кипрской Healer Side Holdings Ltd. По 7,1% «Трехгорной мануфактуры» также владели Даниэль Фелисити Това Коэн-Гаон и Маргерит Эрзог-Гаон, которых Forbes называет дочерями основателя швейцарской Noga Нессима Гаона.

В 2021 году они оспаривали решение о допэмиссии акций компании в пользу структур, связанных с владельцем «Базэла» Олегом Дерипаской (см. “Ъ” от 10 февраля 2022 года). Но в прошлом году миноритарии отказались от своего иска. Сейчас, по данным СПАРК, 78,49% ПАО «Трехгорная мануфактура» принадлежит АО «Приоритет», которое также связывают с господином Дерипаской.

У структур бизнесмена давно были планы выкупить бизнес-центр «Рочдельская», поскольку он расположен рядом с «Трехгорной мануфактурой», где находится один из основных офисов «Базэла», рассказал партнер CMWP Константин Лебедев. Со временем в офисном центре «Рочдельская» могут быть размещены другие компании, входящие в холдинг бизнесмена, что позволит оптимизировать многие бизнес-процессы, не исключает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

Структуры Олега Дерипаски давно не пополняли свой портфель недвижимости. Долгое отсутствие активных действий на рынке могло быть вызвано ожиданием оптимального момента для инвестирования, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. Покупка бизнес-центра «Рочдельская» может быть связана с уверенностью в его потенциале для дохода, добавляет она. Госпожа Петрова полагает, что 2,88 млрд руб.— «адекватная сумма» покупки объекта, учитывая его площадь и расположение. Правда, признает Константин Лебедев, «здание уже не первой свежести».

750 миллиардов рублей составил объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2023 году, по данным CORE.XP.

В последнее время инвесторы и конечные пользователи активно вкладываются в офисную недвижимость. По предварительным подсчетам NF Group, в 2023 году объем проданных площадей в бизнес-центрах Москвы увеличился вдвое в сравнении год к году, до 360 тыс. кв. м. Консультанты объясняют такой рост тем, что в условиях нестабильности в экономике «владение недвижимостью представляется более надежной защитой инвестиций».


Распечатать
03 июня 2025 Екатерина Тихонова усиливает своё влияние в российской государственной системе
02 июня 2025 Украина нанесла серьезные повреждения аэродрому Белая в Иркутской области
02 июня 2025 Наталья Макарова: мошенница, которая обвела вокруг пальца соотечественников и ушла от ответственности
02 июня 2025 Нового президента Польши, Кароля Навроцкого, раскритиковали в Израиле
02 июня 2025 В Стамбуле Россия и Украина обменялись документами для урегулирования конфликта
02 июня 2025 "Я недальновидная": Татьяна Буланова объяснила, почему не помогала детям с домашними заданиями
02 июня 2025 По заявлению Дональда Трампа, Байден скончался в 2020 году и был заменён «клоном»
02 июня 2025 Мединский охарактеризовал призыв Киева вернуть детей как «шоу для европейских дам преклонного возраста»
02 июня 2025 Российский «убийца Steam Deck» оказался копией китайской приставки
02 июня 2025 Объявлено о третьем раунде переговоров между Россией и Украиной
02 июня 2025 Трамп перепостил теорию о "двойнике Байдена", что вызвало шквал комментариев
02 июня 2025 В социальных сетях сравнили атаку дронов с миссией из игры Call of Duty, где используются грузовики
02 июня 2025 Сотрудники правоохранительных органов задержали работников склада в Челябинске после нападения дронов
02 июня 2025 Лавров провел телефонный разговор с Рубио
02 июня 2025 Трамп заявил, что в США может произойти экономический коллапс, если суды аннулируют введённые им пошлины
02 июня 2025 Беспилотные летательные аппараты атаковали Курск
02 июня 2025 Генерал Гурулёв предложил уволить и привлечь к ответственности руководство Генштаба за атаки на аэродромы
02 июня 2025 В Варшаве представители комиссии превысили полномочия, установленные законодательством
02 июня 2025 Жители Липецка сообщили о взрывах в районе металлургического завода
02 июня 2025 В России может быть сформирована единая либеральная платформа