Андрей Караулов зря не зарегистрировался как ИП

Андрей Караулов зря не зарегистрировался как ИП
Андрей Караулов зря не зарегистрировался как ИП
У журналиста арестованы 11 квартир, сдававшихся в аренду. При этом налоги с дохода он исправно платил.

Как выяснила Business FM, в отношении журналиста завели третье дело. Дознание сочло преступлением сдачу им квартир внаем без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. На них наложили арест, запретив сдавать в аренду. Может ли этот случай создать прецедент?

Журналиста Андрея Караулова (признан физлицом-иноагентом) обвинили в незаконном предпринимательстве (ч.1 ст. 171 УК РФ). Это уже третье уголовное дело в отношении репортера. На этот раз поводом стала сдача им более десятка квартир в Москве в аренду. Причем, как утверждает защита, журналист не делал это втайне — он официально платил с каждой подоходный налог в 13%. Адвокат Караулова заявил о создании полицией «опасного прецедента». Можно ли собственникам квартир сдавать их без регистрации в качестве ИП? СМИ расспросили экспертов.

Как стало известно радиостанции, уголовное дело по части 1-й статьи 171 УК РФ («незаконное предпринимательство») в отношении бывшего ведущего программы «Момент истины» Андрея Караулова возбудил лично начальник Управления организации дознания ГУ МВД России по Москве, полковник Павел Милованов еще 30 марта.

Квартиры под арестом

Новости по теме: В Пулково горел Боинг-777 предварительно, загорелся один из двигателей

Выяснилось, что журналист сдавал 11 квартир в Москве. Как рассказал Business FM его адвокат Александр Обозов, следствие сочло, что Караулов совершил преступление, поскольку не зарегистрировался как индивидуальный предприниматель.

«Это просто какой-то абсурд. Симоновский суд Москвы 28 апреля по ходатайству дознания наложил арест на квартиры как на орудие преступления. При этом он запретил отчуждать имущество в пользу третьих лиц, в частности, сдавать в аренду», — поведал защитник. Адвокат обжаловал принятое решение в Мосгорсуде, но тот 20 июня счел его законным. Обозов обратился в кассацию, которая пока не вынесла никакого решения.

Караулов не скрывал сдачу квартир. По словам его защитников, с арендаторами он заключал официальные договоры и платил 13-процентный подоходный налог в бюджет. Будь он ИП, он бы платил 6%.

«Я дознавателям говорю: у нас есть целая категория граждан, которые априори, имея квартиры, не могут быть зарегистрированы как индивидуальные предприниматели. Это, например, госслужащие, те же следователи, судьи и прокуроры. Что же, получается, эти люди не могут квартиры сдавать? Дознание говорит — нет. Но это же смешно. Ведь есть разъяснения пленума Верховного суда России», — возмущается Александр Обозов.

Разъяснения Верховного суда

Адвокат настаивает, что сдачу жилья внаем нельзя считать предпринимательством, и ссылается на пункт № 2 постановления пленума Верховного суда России от 18 ноября 2004 года «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве».

Из него следует, что когда незарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение, «но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство».

По мнению адвоката, ситуация, сложившаяся с Андреем Карауловым, носит глобальный характер. Ведь тех, кто сдает жилье в аренду, очень много, и, если дело журналиста дойдет до суда, это создаст опасный прецедент. «У нас много тех, кто уверен: раз я сдаю квартиру в аренду и плачу за нее государству налоги, то я перед государством честен, но дознаватели с этим не согласны», — говорит Александр Обозов.

Экспертное мнение

Может ли сдача квартир внаем собственником без регистрации в качестве ИП считаться предпринимательством, Business FM спросила экспертов в области недвижимости.

«Сдача квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью согласно законодательству РФ, — заявил Business FM риелтор Александр Харыбин. — Если бы человек сдавал апартаменты и не платил налог, в таком случае можно было бы завести уголовное дело, если бы он превысил необходимый лимит. Здесь же сдача квартир в аренду вообще не подпадает под предпринимательскую деятельность, тем более если человек честно платил налог в 13%. Что-то здесь непонятное. Сдавать квартиру в аренду допустимо без образования юрлица и без статуса ИП, сколько бы их [квартир] ни было».

Новости по теме: В Совфеде оценили западный прогноз о добыче Китаем ископаемых на Луне

По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, арест имущества судом в данном случае «нарушает конституционные права гражданина».

«Ситуация простая. На сегодня право собственности состоит из трех форматов в отношении недвижимости. Это пользование, владение и распоряжение. И для этого [человеку] не нужно регистрироваться ни в каком виде — ни как самозанятый, ни как индивидуальный предприниматель. Если вы собственник этой квартиры, то вы совершенно спокойно можете ее сдавать и уплачивать 13-процентный налог. С точки зрения закона никаких дополнительных требований не существует, человек может заниматься использованием своей квартиры», — сказал эксперт.

Апрелев признался, что о подобных уголовных делах он не слышал. «И надеюсь, что никогда не услышу», — добавил он.

Того же мнения придерживаются многие риелторы, отвечая на вопросы обеспокоенных граждан в интернете. Однако есть и альтернативная точка зрения. Так, столичный риелтор Артем Бросалин, участвуя в обсуждении данного вопроса еще в 2020 году, написал: «Если исходить из практики, то регистрироваться гражданину в качестве предпринимателя, чтобы осуществить сдачу квартиру внаем, обязательно. Ведь государство предпочитает рассматривать арендную деятельность в качестве предпринимательской».

Бросалин констатирует, что «случаев привлечения граждан к ответственности за отсутствие регистрации в форме индивидуального предпринимателя много». «Кто-то мог доказать свое право на нежелание проходить подобную государственную процедуру, кто-то нет. На сегодняшний день нет четко сформулированного законодательства, а это значит, что каждый гражданин сам вправе решать, что ему делать, при этом руководствуясь соображениями о своей личной выгоде и удобстве», — указал эксперт. Связаться с ним по телефону, указанному в интернете не удалось.

Александр Обозов утверждает об отсутствии подобной практики. Но дознаватели говорят ему обратное. Андрей Караулов находится в статусе подозреваемого. То же управление дознания столичной полиции в лице его главы полковника Павла Милованова ведет и два других уголовных дела журналиста — о клевете (ст. 128.1 УК РФ) на главу Ростеха Сергея Чемезова и на режиссера Никиты Михалкова. Расследование по всем трем делам приостановлено. Сам Караулов, уехавший в 2022 году на лечение в ОАЭ, объявлен в розыск.


Распечатать
03 апреля 2025 Генерал Каволи рассказал о решении Украины проблемы нехватки войск
03 апреля 2025 Сенат США принял резолюцию с требованием отменить тарифы, введенные Трампом на Канаду
03 апреля 2025 Егор Крид поделился деталями аварии с участием Lamborghini Urus в Москве
03 апреля 2025 США призывают страны НАТО поднять военные расходы до 5% от ВВП
03 апреля 2025 В ХМАО арестовали мужчину за два пожертвования ФБК
03 апреля 2025 Доходы России от нефти и газа уменьшаются второй месяц подряд
03 апреля 2025 Дом Михаила Ефремова в Москве станет новой туристической достопримечательностью
03 апреля 2025 Как Полина Андреева и Федор Бондарчук справляются с разводом?
03 апреля 2025 Мать Вячеслава Володина получила 350 миллионов рублей государственной поддержки на развитие бизнеса
03 апреля 2025 Депутат Иркутска Алексей Кудрявцев предпринимает все возможные меры, чтобы избежать лишения водительских прав
03 апреля 2025 Доллар США ослабевает на мировых рынках
03 апреля 2025 Экономисты из Германии заявили, что тарифы, введенные Трампом, могут обойтись стране в 200 миллиардов евро
03 апреля 2025 Измайловские против Рагозиной: борьба за наследство Вадима Меркина выходит на новый этап
03 апреля 2025 Financial flows of Octobank under Dmitriy Lee: How Uzbekistan’s first family took over Octobank and launders Russian billions
03 апреля 2025 Премьер-министр Канады объявил о введении новых пошлин на автомобили из США: как это отразится на экономике?
03 апреля 2025 Суд отклонил ходатайство следствия об аресте "бездомного миллиардера" Вячеслава Чикалина
03 апреля 2025 В Нидерландах произошел взрыв автомобиля с водителем внутри
03 апреля 2025 Хоккеист Александр Овечкин оказался более заметным, чем Артем Дзюба и Илон Маск
03 апреля 2025 Гражданин США пытался подружиться с аборигенами Северного Сентинеля, предлагая им кокосы и кока-колу
03 апреля 2025 Европейские министры торговли обсудят ответ на пошлины, введенные Трампом