Сделки с «Амос-Групп» подставили партнера PRINZIP. Росимущество возвращает проданные жителям участки под ИЖС

Сделки с «Амос-Групп» подставили партнера PRINZIP. Росимущество возвращает проданные жителям участки под ИЖС
Сделки с «Амос-Групп» подставили партнера PRINZIP. Росимущество возвращает проданные жителям участки под ИЖС
Fix Price может потерять активы на 4 миллиарда

Покупатели сотен гектаров земли под Екатеринбургом могут потерять права на них. Повод для подобных суждений дало решение Арбитражного суда Уральского округа по иску прокуратуры Свердловской области о признании недействительными сделок по продаже участков близкой предпринимателям Вадиму Лукачу и Олегу Молотилову «Амос-Групп» предпринимателю Александру Казанцеву, которого участники процесса считают близким застройщику PRINZIP. Суд указал на вероятную недобросовестность сделки и наличие оснований для ее расторжения, что дает возможность пересмотра ранее принятых решений, и как следствие, предполагаемого разрыва договоров с десятками приобретателей для строительства жилья.

Чтобы восстановить права на участки, отмечают представители адвокатского сообщества, им придется заплатить за земли повторно и длительное время добиваться компенсаций в судах. Этого решения ожидали и участники ряда других разбирательств, приобретшие земли у «Амос-Групп» и иных фирм Лукача и Молотилова. В частности, участником цепочки сделок с компанией стала «ПНК-Девелопмент». В настоящее время она строит на купленном участке распределительный центр для Fix Price площадью 68 тыс. кв. м и стоимостью в несколько миллиардов рублей.

Арбитражный суд Уральского федерального округа принял решение вернуть на рассмотрение в первую инстанцию иск прокуратуры Свердловской области и ТУ Росимущества в регионе о признании недействительными ряда сделок по продаже АО «Амос-Групп» участков общей площадью 25 га предпринимателю Александру Казанцеву.

 tidttiqzqiqkdkrt qztidtiqrriqzxvls

Как выяснилось в ходе разбирательств, в 2014 году «Амос-Групп» заключила с ТУ Росимущества договор аренды участка в 25 га, предназначавшегося для ведения сельского хозяйства. В 2021 году компания на льготных условиях выкупила земли за 763 тыс. рублей, а через 9 дней продала Александру Казанцеву за 2,4 млн рублей. Участок был размежеван на 204 надела, из которых 63 уже реализованы юрлицам и десяткам граждан. Общая стоимость их составила порядка 28 млн рублей.

Прокуратура настаивала на том, что сама сделка между ТУ Росимущества и АО «Амос-Групп» не могла быть заключена на льготных условиях, поскольку фактически компания не использовала участок по назначению – для ведения сельского хозяйства. Суд учел это обстоятельство, но Александра Казанцева в первой и второй инстанциях посчитал добросовестным приобретателем. В кассации представители надзорного ведомства указали, что Казанцев является учредителем, руководителем ряда организаций – крупных застройщиков, «имеет деловые отношения с застройщиками Екатеринбурга, в том числе осуществлявшими застройку района Исток, где расположен спорный земельный участок, в связи с чем не мог не знать действующее правовое регулирование правоотношений» и не осведомиться о законности приобретения земель «Амос-Групп».

В частности, по данным «Контур. Фокус», Казанцев числится учредителем образованного в 2022 году ООО «Специализированный застройщик «Малевич», 99% уставного капитала которого зарегистрировано на ООО «Брик». Последнее с декабря 2012 года выступает собственником ООО «Транс-инвест», в мае того же года владельцем фирмы числился Геннадий Черных – директор и собственник ряда строительных компаний, в том числе ООО «Принцип». Казанцев также указан как собственник уставного капитала ООО «СЗ «Парк Победы». Примечательно, что квартиры в одноименном ЖК предлагает на своем сайте компания PRINZIP, одним из ярких проектов которой является ЖК «Малевич».

Новости по теме: Появилось множество интересантов забрать медиаактивы Пригожина, в том числе медиагруппу Патриот

Суд подчеркнул, что предыдущие инстанции не проанализировали доводы о создании «участниками спорных правоотношений незаконной схемы, позволившей по существенно заниженной цене приобрести земли из федеральной собственности без торгов в обход закона», и направил дело на новое рассмотрение.

«В данном случае кассационная инстанция, по сути, указала на необходимость признания недействительной сделки с Казанцевым, а его самого – недобросовестным приобретателем. В последующем земли должны быть возвращены Росимуществу, а купившие у Казанцева участки граждане и юрлица – вновь выкупить их у государства уже по рыночной цене. С изначального продавца они могут требовать компенсаций уплаченных средств. Вероятно, эти разбирательства затянутся на длительный период и не гарантируют покупателям участков под коттеджи возврата денег», – оценивает ситуацию адвокат Иван Кадочников.

Стоит отметить, принятое Арбитражным судом Уральского округа решение с высокой долей вероятности будет учитываться нижестоящими судами в схожих спорах с «Амос-Групп» и другими компаниями, близкими предпринимателям Лукачу и Молотилову. Так, например, прокуратура ранее отложила до его выхода рассмотрение спора о приобретении более 10 га земель ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» у ТУ Росимущества.

Как сообщала «Правда УрФО», в отношении бывшего руководства ТУ Росимущества Свердловской области были возбуждены уголовные дела в части превышения и злоупотребления полномочиями, связанных с одобрениями сделок, направленных на предоставление более 3 тыс. га земель ГУП ОПХ «Исток» в аренду на льготных условиях, а затем продажу. После межевания конечными собственниками значительной части земель стали компании Лукача и Молотилова. Фирмы последних, в частности, предоставили участки площадью свыше 60 га ООО «УК «А Класс Капитал», управляющему закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент». В 2022 году PNK group заявила о строительстве на этой территории распредцентра для торговой сети Fix Price. Завершить его планируется в третьем квартале 2023 года, эксперты оценивали рыночную стоимость объекта в 3,9 – 4 млрд рублей.

В настоящее время прокуратура и Росимущество пытаются признать недействительной сделку по приобретению земель компанией PNK group. В случае успеха конечному обладателю объекта на участке, вероятно, также придется оплатить государству его коммерческую стоимость. В противном случае здание может быть снесено.

pravdaurfo


Распечатать
26 июня 2025 Суд признал ученого Андрея Заякина виновным в поддержке "экстремистов" финансовыми средствами
26 июня 2025 Бывшего министра Михаила Хубутия поместили под домашний арест
26 июня 2025 Бывший министр Хубутия, который совершил нападение с топором на женщину, был оправдан в суде
26 июня 2025 Меладзе отпраздновал свой юбилей в Испании за миллион рублей
26 июня 2025 В Свердловской области при взрыве газа в пятиэтажном доме погибли два человека
26 июня 2025 Дени Вильнёв будет режиссёром нового фильма о Джеймсе Бонде
26 июня 2025 Каким образом Кахидзе разрушил проект СПГ и присвоил миллиарды «Газпрома»?
26 июня 2025 Пентагон начал расследование по поводу утечки информации о нападениях на иранские ядерные объекты
26 июня 2025 Европейские чиновники выразили недовольство в отношении похвальных слов в адрес Трампа на встрече НАТО
26 июня 2025 Макрон предложил НАТО рассмотреть возможность возобновления переговоров с Путиным
26 июня 2025 «Росатом» симулирует рекультивацию: отходы под Байкальском остаются нетронутыми
26 июня 2025 Европейская прокуратура заморозила активы на сумму 520 миллионов евро в рамках расследования крупной налоговой аферы
26 июня 2025 «Миллиарды на воде»: каким образом «Росводоканал» выводит прибыль за границу через неэффективные компании
26 июня 2025 Кража проводов вызвала остановку железнодорожного движения во Франции
26 июня 2025 Премьер-министр Венгрии предсказал «жесткую борьбу» за Украину на предстоящем саммите Европейского союза
26 июня 2025 Огонь приближается к домам: в Забайкалье не удается потушить лесные пожары
26 июня 2025 В России расширили список заболеваний, которые препятствуют содержанию в СИЗО
26 июня 2025 В США был найден новый вид динозавра, размеры которого сопоставимы с лабрадором
26 июня 2025 Authorities crack €1.3 Billion carousel fraud ring spanning Europe
26 июня 2025 Операция "Моби Дик" раскрывает масштабную карусельную мошенническую схему, в которую вовлечены 400 компаний