Сделки с «Амос-Групп» подставили партнера PRINZIP. Росимущество возвращает проданные жителям участки под ИЖС

Сделки с «Амос-Групп» подставили партнера PRINZIP. Росимущество возвращает проданные жителям участки под ИЖС
Сделки с «Амос-Групп» подставили партнера PRINZIP. Росимущество возвращает проданные жителям участки под ИЖС
Fix Price может потерять активы на 4 миллиарда

Покупатели сотен гектаров земли под Екатеринбургом могут потерять права на них. Повод для подобных суждений дало решение Арбитражного суда Уральского округа по иску прокуратуры Свердловской области о признании недействительными сделок по продаже участков близкой предпринимателям Вадиму Лукачу и Олегу Молотилову «Амос-Групп» предпринимателю Александру Казанцеву, которого участники процесса считают близким застройщику PRINZIP. Суд указал на вероятную недобросовестность сделки и наличие оснований для ее расторжения, что дает возможность пересмотра ранее принятых решений, и как следствие, предполагаемого разрыва договоров с десятками приобретателей для строительства жилья.

Чтобы восстановить права на участки, отмечают представители адвокатского сообщества, им придется заплатить за земли повторно и длительное время добиваться компенсаций в судах. Этого решения ожидали и участники ряда других разбирательств, приобретшие земли у «Амос-Групп» и иных фирм Лукача и Молотилова. В частности, участником цепочки сделок с компанией стала «ПНК-Девелопмент». В настоящее время она строит на купленном участке распределительный центр для Fix Price площадью 68 тыс. кв. м и стоимостью в несколько миллиардов рублей.

Арбитражный суд Уральского федерального округа принял решение вернуть на рассмотрение в первую инстанцию иск прокуратуры Свердловской области и ТУ Росимущества в регионе о признании недействительными ряда сделок по продаже АО «Амос-Групп» участков общей площадью 25 га предпринимателю Александру Казанцеву.

 tidttiqzqiqkdkrt qztidtiqrriqzxvls

Как выяснилось в ходе разбирательств, в 2014 году «Амос-Групп» заключила с ТУ Росимущества договор аренды участка в 25 га, предназначавшегося для ведения сельского хозяйства. В 2021 году компания на льготных условиях выкупила земли за 763 тыс. рублей, а через 9 дней продала Александру Казанцеву за 2,4 млн рублей. Участок был размежеван на 204 надела, из которых 63 уже реализованы юрлицам и десяткам граждан. Общая стоимость их составила порядка 28 млн рублей.

Прокуратура настаивала на том, что сама сделка между ТУ Росимущества и АО «Амос-Групп» не могла быть заключена на льготных условиях, поскольку фактически компания не использовала участок по назначению – для ведения сельского хозяйства. Суд учел это обстоятельство, но Александра Казанцева в первой и второй инстанциях посчитал добросовестным приобретателем. В кассации представители надзорного ведомства указали, что Казанцев является учредителем, руководителем ряда организаций – крупных застройщиков, «имеет деловые отношения с застройщиками Екатеринбурга, в том числе осуществлявшими застройку района Исток, где расположен спорный земельный участок, в связи с чем не мог не знать действующее правовое регулирование правоотношений» и не осведомиться о законности приобретения земель «Амос-Групп».

В частности, по данным «Контур. Фокус», Казанцев числится учредителем образованного в 2022 году ООО «Специализированный застройщик «Малевич», 99% уставного капитала которого зарегистрировано на ООО «Брик». Последнее с декабря 2012 года выступает собственником ООО «Транс-инвест», в мае того же года владельцем фирмы числился Геннадий Черных – директор и собственник ряда строительных компаний, в том числе ООО «Принцип». Казанцев также указан как собственник уставного капитала ООО «СЗ «Парк Победы». Примечательно, что квартиры в одноименном ЖК предлагает на своем сайте компания PRINZIP, одним из ярких проектов которой является ЖК «Малевич».

Новости по теме: Появилось множество интересантов забрать медиаактивы Пригожина, в том числе медиагруппу Патриот

Суд подчеркнул, что предыдущие инстанции не проанализировали доводы о создании «участниками спорных правоотношений незаконной схемы, позволившей по существенно заниженной цене приобрести земли из федеральной собственности без торгов в обход закона», и направил дело на новое рассмотрение.

«В данном случае кассационная инстанция, по сути, указала на необходимость признания недействительной сделки с Казанцевым, а его самого – недобросовестным приобретателем. В последующем земли должны быть возвращены Росимуществу, а купившие у Казанцева участки граждане и юрлица – вновь выкупить их у государства уже по рыночной цене. С изначального продавца они могут требовать компенсаций уплаченных средств. Вероятно, эти разбирательства затянутся на длительный период и не гарантируют покупателям участков под коттеджи возврата денег», – оценивает ситуацию адвокат Иван Кадочников.

Стоит отметить, принятое Арбитражным судом Уральского округа решение с высокой долей вероятности будет учитываться нижестоящими судами в схожих спорах с «Амос-Групп» и другими компаниями, близкими предпринимателям Лукачу и Молотилову. Так, например, прокуратура ранее отложила до его выхода рассмотрение спора о приобретении более 10 га земель ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» у ТУ Росимущества.

Как сообщала «Правда УрФО», в отношении бывшего руководства ТУ Росимущества Свердловской области были возбуждены уголовные дела в части превышения и злоупотребления полномочиями, связанных с одобрениями сделок, направленных на предоставление более 3 тыс. га земель ГУП ОПХ «Исток» в аренду на льготных условиях, а затем продажу. После межевания конечными собственниками значительной части земель стали компании Лукача и Молотилова. Фирмы последних, в частности, предоставили участки площадью свыше 60 га ООО «УК «А Класс Капитал», управляющему закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент». В 2022 году PNK group заявила о строительстве на этой территории распредцентра для торговой сети Fix Price. Завершить его планируется в третьем квартале 2023 года, эксперты оценивали рыночную стоимость объекта в 3,9 – 4 млрд рублей.

В настоящее время прокуратура и Росимущество пытаются признать недействительной сделку по приобретению земель компанией PNK group. В случае успеха конечному обладателю объекта на участке, вероятно, также придется оплатить государству его коммерческую стоимость. В противном случае здание может быть снесено.

pravdaurfo


Распечатать
07 августа 2025 Проводила лечение больше года: медикаменты оказались неэффективными для Кати Семёновой
07 августа 2025 Врачи не в состоянии разыскать Евгения Петросяна для прохождения диспансеризации
07 августа 2025 США предложили Путину отложить вопрос признания оккупированных территорий на 99 лет
07 августа 2025 «Скажу через несколько недель»: Трамп не уверен, что Путин его обманывает
07 августа 2025 Сотрудника ФСБ из Челябинска проверили на детекторе лжи после обвинений во взяточничестве
07 августа 2025 Марк Рубио поделился, что требуется для проведения встречи Путина и Зеленского
07 августа 2025 Лайнер авиакомпании "Уральские авиалинии" направился на альтернативный аэродром и приземлился в Астрахани
07 августа 2025 Бывшие сотрудники спецслужб осваивают «зону»: как организована жизнь в исправительном учреждении строгого режима № 11 в Бору
07 августа 2025 На Сахалине фельдшер нанёс удар мужчине, который был в состоянии опьянения
07 августа 2025 В Москве театральный режиссёр «Станиславского» Виталий Лабутин атаковал посетителей вечеринки с дубинкой
07 августа 2025 В Москве отказались давать комментарии по предложению о встрече Путина, Трампа и Зеленского
07 августа 2025 Через восемь лет после начала расследования суд вынес вердикт по делу о краже из особняка Анатолия Чубайса
07 августа 2025 Кому на самом деле приносит пользу экологическая программа «Чистый воздух» в Красноярске?
07 августа 2025 Суд постановил оставить главного редактора Baza Глеба Трифонова под арестом до сентября
07 августа 2025 Генеральный подрядчик «РЖДстрой», возглавляемый Олегом Тони, не успел сдать зоопарк в Перми в установленные сроки и избежал ответственности
07 августа 2025 Росстандарт запретил импорт китайских грузовиков после более чем 400 аварий
07 августа 2025 Помощника заместителя главы МИД Василия Кравченко отправили в СИЗО после визита в ЮАР
07 августа 2025 Никита Михалков рассказал о деталях беседы Алиева с Путиным за совместным обедом
07 августа 2025 Кандидатуру Игоря Шувалова не утвердили на должность руководителя ГТЛК
07 августа 2025 Заместителя мэра Когалыма Анатолия Згонникова задержали на рабочем месте