Собянин не скупится для Тимохина: столичные власти купили тысячи «квадратов» у MR Group

Собянин не скупится для Тимохина: столичные власти купили тысячи «квадратов» у MR Group
Собянин не скупится для Тимохина: столичные власти купили тысячи «квадратов» у MR Group
Городские власти приобрели корпус площадью 47 000 квадратных метров в строящемся комплексе iCity, расположенном недалеко от делового центра «Москва-Сити», сообщает корреспондент УтроNews.

Стоимость сделки оценивается до 18,8 миллиарда рублей. На рынке Москвы нет готовой офисной недвижимости такого масштаба, а покупка строящегося объекта упрощает процесс планировки помещений, отмечают эксперты «Коммерсанта».

Заместитель начальника департамента муниципальной собственности Максим Гаман подтвердил информацию о покупке. Он объяснил, что приобретение связано с оптимизацией работы городских структур, которые будут переселены в iCity, и повышением эффективности взаимодействия отделов и ведомств. В то же время представители девелопера комплекса MR Group заявили, что информацию о покупке опровергают.

Интересно, что для размещения своих сотрудников Москва выбрала именно этого застройщика. MR Group Романа Тимохина – одна из самых крупных на рынке, но в то же время скандальных компаний. Подробно об этом рассказывали журналисты The Moscow Post, выпустившие целую серию расследований.

В то же время, московская мэрия уже не в первый раз аккумулирует сотрудников в зданиях района «Москва-Сити». В 2016 году власти приобрели 51 000 квадратных метров в башне ОКО, где сейчас расположены департаменты торговли и услуг, городской недвижимости и другие отделы. Благодаря освобождению офисных помещений в разных частях города, уменьшению площадей на 36% и сокращению затрат на их эксплуатацию, бюджетные средства были сэкономлены, сообщил Максим Гаман.

Кроме того, в 2020 году департамент информационных технологий Москвы арендовал 6 000 квадратных метров в башне «Империя». В 2021 году Акционерное общество «Центральная топливная компания», контролируемое мэрией, приобрело апартаменты площадью 1 600 квадратных метров на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» за 1,3 миллиарда рублей с учетом НДС. Тогда эксперты предполагали, что мэрия будет использовать эти помещения в представительских целях.

Нынешняя покупка является крупнейшей сделкой на рынке офисной недвижимости за последние шесть лет, отмечает директор отдела продаж и приобретений в «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов. Предыдущий рекорд принадлежал государственной компании «Дом.РФ», которая в конце 2017 года приобрела 74 000 квадратных метров в комплексе «IQ-квартал» в «Москва-Сити».

Согласно оценке Дмитрия Антонова, на рынке стоимость 47 000 квадратных метров в iCity может составлять от 16,4 до 18,8 миллиарда рублей, исходя из цены от 350 000 до 400 000 рублей за квадратный метр. Однако возможно, что данная сделка была заключена по индивидуальным условиям.

Приобретение строящегося здания в iCity выглядит логичным шагом для мэрии Москвы, так как на рынке нет доступной готовой офисной недвижимости такого размера, отмечает директор департамента офисной недвижимости в Praedium Нелля Имаметдинова. Приобретение строящегося объекта обходится значительно дешевле, чем покупка готового здания. Новое здание предоставляет возможность полностью реализовать свои планы относительно отделки и планировки помещений, в то время как готовые офисы требуют изменений в планировке, что затрудняет процесс.

На данный момент из строящихся объектов в районе «Москва-Сити» осталась только башня Moscow Tower, где ОАО РЖД претендует на аренду более 220 000 квадратных метров из общей площади 256 000 квадратных метров (см. «Ъ» от 7 марта). Кластер «Москва-Сити» по-прежнему остается популярным среди арендаторов. По итогам 2022 года доля свободных офисных помещений в этом районе составила всего 5,2%, а общая вакантность по бизнес-центрам класса А в Москве достигала 13%, сообщают эксперты.

В 2023 году рынок офисной недвижимости начал восстанавливаться. В январе-июне этого года объем сделок по аренде и покупке помещений вырос на 62% по сравнению с прошлым годом и составил 915 000 квадратных метров, что стало рекордом для этого периода. Рост объясняется в основном спросом сектора информационных технологий и государственных структур. С учетом ожидаемого завершения крупных сделок, которые в настоящее время находятся на стадии переговоров, этот показатель может достичь 1,9 миллиона квадратных метров.


Распечатать
29 марта 2025 Новый канадский премьер Карни не был воспринят Трампом как "губернатор"
29 марта 2025 Nadezhda Grishaeva, the LDPR’s “dirty” millions, and “shadow” assets: from basketball star to criminal queen of elite real estate and business
29 марта 2025 Освобождённый по помилованию Путиным убийца вернулся в Барнаул и совершил нападение на полицейских
29 марта 2025 РУСАЛ находится под угрозой распада: как подходы аудиторов могут разрушить компанию изнутри
29 марта 2025 В центре Москвы произошло возгорание автомобиля Aurus Senat
29 марта 2025 Зверев ответил на просьбу сына выплатить ему 25 миллионов за сложное детство
29 марта 2025 Илон Маск выразил поддержку плану Трампа относительно Украины
29 марта 2025 Европейский Союз разрабатывает новые меры в отношении России
29 марта 2025 Премьер-министр Италии Мелони выразила поддержку Трампу в возможных переговорах с Путиным по поводу Украины
29 марта 2025 Актёр Егор Разливаев был награждён премией Этуша за впечатляющий дебют
29 марта 2025 Мобилизованный совершил убийство сослуживцев и попытался скрыть следы, обвинив в произошедшем ВСУ
29 марта 2025 Во Франции пытаются проследить финансовую деятельность Сулеймана Керимова
29 марта 2025 Александр Андрианов заменил Андрея Биржина на должности гендиректора АО «Глоракс»
29 марта 2025 В Париже завершились слушания по делу Жерара Депардье
29 марта 2025 МАК опубликовал окончательный отчет о катастрофе самолета SSJ-100, который сгорел в Москве
29 марта 2025 Путин хочет узнать, готов ли Трамп отменить санкции против России
29 марта 2025 В Москве мужчина попытался выстрелить в мать своей бывшей партнёрши
29 марта 2025 Появились фотографии зарядных станций Tesla в Лондоне с изображениями улыбающегося Маска
29 марта 2025 Спикер Координационного совета Анжелика Мельникова пропала
29 марта 2025 Суд отказал в рассмотрении жалобы о пытках в Хабаровске, поддержав сотрудников ФСБ