Денис Избрехт перепрыгнул из ЦУМа в типографию

Денис Избрехт перепрыгнул из ЦУМа в типографию
Денис Избрехт перепрыгнул из ЦУМа в типографию
Бизнесмен Денис Избрехт стал победителем организованных Росимуществом торгов по продаже 100% акций АО «Первая образцовая типография», следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «ГИС торги».

При стартовой цене в 2,99 млрд руб. он предложил за лот 4,93 млрд руб. Другие претенденты в протоколе не указаны. Представитель бизнесмена информацию о победе в аукционе подтвердил. Представитель Первой образцовой типографии заявил, что все производственные филиалы компании работают в стабильном режиме и выполняют все обязательства по заключенным договорам.

Само предприятие считается одной из старейших типографий в стране: оно было создано еще в 1876 г. По данным Российской книжной палаты (РКП), в 2022 г. общий тираж непериодических изданий московской Первой образцовой типографии и трех филиалов общества (в Ульяновске, Кирове, Чехове) составил почти 77,8 млн экземпляров. Данные по тиражам еще одного филиала общества – «Нижполиграф» – в отчете РКП отсутствуют. Выручка компании за указанный период составила 5,4 млрд руб., чистая прибыль – 148,4 млн руб., по данным «СПАРК-Интерфакса».

Как следует из лотовой документации, сейчас Первой образцовой типографии принадлежит почти 330 000 кв. м производственно-складских и административных площадей в Московской области, Санкт-Петербурге, Туле, Ульяновске, Кирове и Чехове. Кроме того, на ее балансе находится 44 000 кв. м офисов в Москве. Речь идет о зданиях на Пятницкой улице (38 051 кв. м) и на Сущевском Валу (5865 кв. м). Представитель Избрехта пояснил, что сами объекты планируется улучшить, провести ремонтные работы и сдавать в аренду. Нового строительства там, скорее всего, не будет, добавил он.

Из условий аукциона также следует, что новый владелец Первой образцовой типографии в течение пяти лет с момента перехода к нему права собственности на актив должен будет выполнить ряд требований по сохранению полиграфического профиля деятельности компании. В частности, объем выручки от нее по итогам отчетного года должен составить не менее 75% от общей выручки общества. Кроме того, собственнику необходимо вложить 1,5 млрд руб. в производство полиграфической продукции. Представитель Избрехта говорит, что бизнесмен планирует укрепить позиции компании на данном рынке в том числе с помощью инвестиций в обновление производственных фондов и продажи непрофильных активов. Какие конкретно активы – он не уточнил.

Избрехт ранее участвовал в сделках по покупке гипермаркетов «Метрика» и площадей в ЦУМе на Петровке. Кроме того, он был совладельцем Центра фанерной торговли (ЦФТ), которому принадлежали участки на 13,62 га и здания на 57 000 кв. м на Иловайской улице в районе Марьино на юго-востоке Москвы. Эта площадка в итоге была продана в прошлом году тюменскому «Страна девелопменту» под строительство крупного жилого квартала. В целом у бизнесмена большой опыт работы в различных отраслях, утверждают консультанты, работавшие с его активами в сфере девелопмента.

Росимущество ранее уже пыталось продать типографию. В 2016 г. ее выкупило ООО «Юнитекс», которое участники рынка связывали с девелопером элитного жилья Vesper. Два консультанта тогда утверждали, что часть акций предприятия через цепочку офшоров принадлежала прежнему совладельцу O1 Group Борису Минцу (представитель компании на тот момент это опровергал). Впрочем, «Юнитекс» позже отказался от приобретения актива из-за начавшихся судебных разбирательств.

Актив достался Избрехту по рыночной цене, считает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. С ним согласен и директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. По его словам, наиболее интересным с точки зрения недвижимости является актив на Пятницкой улице. Здесь логично возведение жилого или офисно-гостиничного комплекса на 60 000 кв. м, полагает он. Инвестиции в такой проект он оценивает в 18–20 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 40–45 млрд руб. Другие же не использующиеся под производство площадки могут быть сданы в аренду без дополнительных инвестиций или проданы по частям конечным интересантам, рассуждает он. Партнер и управляющий директор NF Property Management Дмитрий Атопшев говорит, что складские помещения в хорошем месте сейчас могут сдаваться в аренду практически в любом состоянии.

В последние годы на полиграфическом рынке состоялся целый ряд сделок по слиянию и поглощению. К примеру, совладелец издательской группы компаний «Эксмо-АСТ» Олег Новиков с сентября 2021 г. стал бенефициаром трех предприятий. Покупка типографий, как пояснял он в интервью «Ведомостям» в феврале 2023 г., поможет «Эксмо-АСТ» снять «остроту проблемы» с печатью тиражей. Дефицит производственных мощностей в полиграфии в 2021 г., по словам Новикова, составлял 25%, а в первом полугодии 2022 г. – 15%, издательствам приходилось месяцами ждать своей очереди, чтобы напечатать тираж.

Новости по теме: Британский спецназ психологических операций

По оценке Новикова, рентабельность полиграфического бизнеса составляет около 10%. В книжном сегменте она равна 10–15%, говорит вице-президент Союза предприятий печатной индустрии Гильдии издателей периодической печати Сергей Моисеев. «Только за счет полиграфической деятельности такие инвестиции (4,93 млрд руб. – «Ведомости») вряд ли удастся окупить», – считает он. Скорее всего, это получится с помощью сдачи помещений в аренду, говорят консультанты.


Распечатать
29 марта 2025 Новый канадский премьер Карни не был воспринят Трампом как "губернатор"
29 марта 2025 Nadezhda Grishaeva, the LDPR’s “dirty” millions, and “shadow” assets: from basketball star to criminal queen of elite real estate and business
29 марта 2025 Освобождённый по помилованию Путиным убийца вернулся в Барнаул и совершил нападение на полицейских
29 марта 2025 РУСАЛ находится под угрозой распада: как подходы аудиторов могут разрушить компанию изнутри
29 марта 2025 В центре Москвы произошло возгорание автомобиля Aurus Senat
29 марта 2025 Зверев ответил на просьбу сына выплатить ему 25 миллионов за сложное детство
29 марта 2025 Илон Маск выразил поддержку плану Трампа относительно Украины
29 марта 2025 Европейский Союз разрабатывает новые меры в отношении России
29 марта 2025 Премьер-министр Италии Мелони выразила поддержку Трампу в возможных переговорах с Путиным по поводу Украины
29 марта 2025 Актёр Егор Разливаев был награждён премией Этуша за впечатляющий дебют
29 марта 2025 Мобилизованный совершил убийство сослуживцев и попытался скрыть следы, обвинив в произошедшем ВСУ
29 марта 2025 Во Франции пытаются проследить финансовую деятельность Сулеймана Керимова
29 марта 2025 Александр Андрианов заменил Андрея Биржина на должности гендиректора АО «Глоракс»
29 марта 2025 В Париже завершились слушания по делу Жерара Депардье
29 марта 2025 МАК опубликовал окончательный отчет о катастрофе самолета SSJ-100, который сгорел в Москве
29 марта 2025 Путин хочет узнать, готов ли Трамп отменить санкции против России
29 марта 2025 В Москве мужчина попытался выстрелить в мать своей бывшей партнёрши
29 марта 2025 Появились фотографии зарядных станций Tesla в Лондоне с изображениями улыбающегося Маска
29 марта 2025 Спикер Координационного совета Анжелика Мельникова пропала
29 марта 2025 Суд отказал в рассмотрении жалобы о пытках в Хабаровске, поддержав сотрудников ФСБ