Анна Коржова из X5 Group удачно припарковалась в Москве

Анна Коржова из X5 Group удачно припарковалась в Москве
Анна Коржова из X5 Group удачно припарковалась в Москве
Парковки не требуют больших вложений и в теории могут быстро окупиться.

 

Компания «Стандарт проект» стала победителем торгов по продаже парковочного комплекса общей площадью 6300 кв. м и прав на земельный участок на 0,1 га на Рождественской улице недалеко от ст. м «Некрасовка» на востоке Москвы. Как следует из протокола аукциона, изначально этот объект продавался за 91 млн руб., но участники процедуры могли сделать свое предложение – не ниже 45,5 млн руб. Именно по такой цене здание и площадка и достались «Стандарт проекту».

Сама компания, по данным «СПАРК-Интерфакса», была создана только в январе 2023 г. на паритетных условиях Игорем Козляковским и Анной Коржовой. Последняя – бывший топ-менеджер ритейлера X5 Group. В 2011–2012 гг. она была гендиректором компаний «Карусель финанс» и «Перекресток финанс» (обе входили в X5 Group), позже ее назначили директором по казначейству и корпоративному финансированию ритейлера. Коржова также возглавляла ряд структур группы, например «Икс 5 холдинг». В апреле 2023 г. она приобрела 1% долей в DIY-платформе Mastergrad Леонида Довладбегяна, который ранее руководил электронной коммерцией «Перекрестка» (к примеру, проектом «Перекресток впрок»).

Сама Коржова отказалась от комментариев, но источник, знакомый с планами «Стандарт проекта», уверяет, что парковочный комплекс в Некрасовке будет не единственной ее инвестицией. Компания планирует приобретать машино-места в различных жилых комплексах Москвы с целью сдачи их в аренду. Другие подробности он не сообщил. Связаться с Козляковским не удалось. О нем самом ничего не известно.

Приобретение машино-мест в Москве после введения платы за парковку в городе может быть крайне выгодной инвестицией даже по сравнению с жильем или коммерческой недвижимостью, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Управляющий партнер Dombook и основатель компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова, правда, уточняет, что необходимо, чтобы в данном районе был дефицит машино-мест и плотная жилая застройка. В этом случае потенциал у таких вложений есть, они могут окупиться даже быстрее, чем квартиры. Доброхотова обращает внимание на то, что в жилых комплексах комфорт-класса, которые сегодня реализуются в Москве, лишь у 42 объектов (из 142) отсутствует паркинг. В бизнес-классе этот показатель ниже: сейчас строится 151 жилой комплекс, машино-мест нет у 14 проектов.

Директор направления инвестиционного брокериджа CORE.XP Александр Пятин тоже называет это направление привлекательным бизнесом с точки зрения получения стабильного арендного дохода, поскольку парковочное место можно сдавать как на длительный срок, так и на ежедневной основе. К плюсам таких вложений он также относит ограниченное предложение парковок в Москве (в первом полугодии 2023 г. в столице было введено всего 105 000 кв. м таких объектов), а также то, что этот бизнес требует меньших финансовых затрат.

Средняя ставка аренды машино-места в Москве сейчас составляет 8000–25 000 руб. в месяц, говорит Пятов. При этом стоимость покупки составляет 70 000–120 000 руб. за 1 кв. м. Учитывая то, что средняя площадь парковки в городе составляет около 15 кв. м, получается, что при определенных условиях окупаемость затрат может составить менее четырех лет.

Парковочный комплекс в Некрасовке, по словам партнера компании «Ricci | Консалтинг» Яны Кузиной, даже с учетом типичной недозагрузки объекта в 30% может дать доходность 15–17% годовых, а при более высокой заполняемости – до 23% годовых. Директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов говорит о 13–16%. В любом случае это выгоднее, чем многие другие инвестиционные инструменты, говорят консультанты.

Крупные инвестфонды и финансовые структуры, впрочем, пока крайне редко вкладывают в парковки. Но тем не менее примеры таких инвестиций есть, хотя и не очень масштабные. Австрийский инвестиционный фонд Eastern Property Holdings еще до кризиса 2008–2009 гг. выкупил у дочери Иосифа Кобзона Натальи 50% долей в фирме «Инконика». Она планировала построить в центре российской столице 140 000 кв. м паркингов на 5000 машино-мест. Но удалось сделать лишь один такой объект на 297 машино-мест на Тургеневской площади.


Распечатать
27 июня 2025 Суд обязал мэра Лабытнанги устранить антисанитарные условия в «новых» домах для переселенцев
27 июня 2025 Турецкий стелс-беспилотник Anka-3 получил повреждения во время испытательного полета
27 июня 2025 Лечение зубов в Челябинске обошлось пациентке в 2,5 миллиона рублей
27 июня 2025 Иран принимает решение о быстром укреплении своих ВВС путем закупки китайских истребителей
27 июня 2025 Пенсионер в Приморье убил друга топором из ревности к своей жене
27 июня 2025 В Екатеринбурге анархиста избили и увезли в лес, после чего он пропал без вести
27 июня 2025 Венгрия и Словакия требуют пересмотра плана по отказу от российского газа к 2027 году
27 июня 2025 Водитель BMW не захотел снизить скорость перед "лежачим полицейским" и столкнулся с машиной на встречной полосе
27 июня 2025 Совет архитекторов России наградил Рамзана Кадырова высшей наградой
27 июня 2025 Посол США Линн Трейси попрощалась с Россией, процитировав стихи Пушкина
27 июня 2025 ФСБ раскрыла коррупционную схему в сфере благоустройства в Колпинском районе Санкт-Петербурга
27 июня 2025 Тегеран сохранил запасы урана, несмотря на удар США по Фордо, — сообщает Financial Times
27 июня 2025 Сын бывшего министра с криминальным прошлым Бориса Иванюженко ведет бизнес на Западе, несмотря на санкции
27 июня 2025 Биографию Умара Кремлёва на Википедии могли изменить за вознаграждение
27 июня 2025 Российская туристка пострадала от укуса ядовитой змеи во время экскурсии в Армении
27 июня 2025 ФНС и Росфинмониторинг присоединились к спору между "21 веком" и "Битривером"
27 июня 2025 Россия усиливает давление на Молдову в медиапространстве перед саммитом с Европейским союзом
27 июня 2025 Криштиану Роналду подписал новый контракт с «Аль-Насром» и стал самым высокооплачиваемым футболистом в мире
27 июня 2025 "Свадьба века" Джеффа Безоса в Венеции вызвала протесты среди местных жителей
27 июня 2025 Опоздание Макрона на саммит Евросоюза вызвало вопросы у журналистов