Покупателей квартир в новостройках, недовольных низким качеством жилья, в руководимом Иреком Файзуллиным Минстрое назвали потребителями-террористами. Защищать от них застройщиков-олигархов решено с помощью специального закона – работа над документом уже закончена.
«Мы находимся на пороге принятия сложнейшего в политическом и публичном плане решения – закона о регулировании отношений между застройщиком и будущим собственником квартиры в момент её получения. Здесь мы с коллегами из Минстроя выступили единым фронтом и процедуру передачи, минуя судебные иски, на законодательном уровне утвердим», – похвастался глава думского Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Нетрудно догадаться, против кого, вероятно, формируется этот «единый фронт» – против покупателей квартир. Замглавы Минстроя Никита Стасишин ещё в прошлом году заявлял, что все проблемы недостроев и «долгих просрочек» появляются из-за покупателей, балующихся «потребительским терроризмом», и юридических фирм, паразитирующих на этом «терроризме». Досталось гражданам и на этот раз.
«Сдаёшь 2 тыс. квартир – и у тебя 195 исков на что угодно, хоть на текущий кран. Это огромный бизнес адвокатов. Это безумие, это надо регулировать на законодательной основе, иначе все застройщики только и будут делать, что судиться, а строить-то когда?» – негодовал президент Национального объединения застройщиков жилья, председатель профильной комиссии в РСПП Леонид Казинец.
Как говорится, кто бы говорил. Вроде как элитный ЖК «Медовая долина», который строит принадлежащая Казинцу корпорация «Баркли», задерживает сдачу объектов уже на пять (!) лет. А качество выстроенных домов таково, что жители в шоке от «элитного качества» работ.
Жирные прибыли
Теперь приструнить потребителей предлагается с помощью законодательного ограничения на обращение в суд. Если законопроект будет принят (а это, судя по всему, уже дело решённое), то подать на застройщика иск из-за неустранения недоделок покупатель жилья сможет только после того, как направит девелоперу жалобу. Логично? На первый взгляд – да. Вот только застройщик сможет не торопиться устранять недоделки. Для этого ему позволят сперва получить экспертное заключение специалистов, состоящих в едином реестре, и уже только по его итогам приступить или не приступить к работе. Вряд ли стоит сомневаться в том, что получить выгодное для себя заключение застройщику не составит труда. Соответственно если нарушения не будут устранены, то в суд девелопер придёт уже подготовленным, имея на руках экспертное заключение.
Ломать копья есть из-за чего. Согласно оценкам, ежегодно застройщики теряют 4 млрд рублей из-за претензий потребителей. Уточним, что это лишь выплаты тем, кто решил бодаться с девелоперами, на что решаются далеко не все покупатели квартир. При этом указанные 4 млрд для застройщиков сущие копейки. По подсчётам аналитиков из ЦИАН, только за май застройщики Московского региона увеличили выручку на 89% (!) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, заработав 162,5 млрд рублей. И это при том, что весь нынешний год аналитики только и говорят о стагнации на рынке и нераспроданных квадратных метрах!
Развал-строй
Сравним это с суммами компенсаций потребителям-«террористам», для борьбы с которыми написали целый законопроект. В 2018 году житель Екатеринбурга судился с компанией ЛСР за недоделки в своей квартире, купленной в новостройке в посёлке Мичуринский. Случай вышел настолько громким, что попал на страницы местной прессы. Покупатель жилья жаловался на то, что в квартире протекал потолок и намокали стены, из-за чего пострадали окна, отвалилась штукатурка, вздулся ламинат и даже появилась плесень. В заключении экспертов указывалось, что причиной этого явились некачественно сделанные монтажные швы оконных проёмов, ошибки в монтаже вентиляционной шахты, а также неправильно выполненные ограждения балкона. При этом проживание в квартире эксперты сочли опасным для жизни и здоровья.
Результатом громкого судебного разбирательства стала компенсация в размере 241 тыс. рублей. Причём непосредственно на устранение недостатков суд отвёл 99,8 тыс. рублей. Остальная сумма – моральный вред, неустойка и компенсация расходов на экспертизу.
Впрочем, практика показывает, что это ещё щедрая компенсация.
Так, столичный суд постановил выплатить лишь 90 тыс. рублей недовольной покупательнице квартиры в ЖК «Грин Парк» от ГК ПИК. Сумму компенсации суд уменьшил в 16,5 раза (!) от экспертных расчётов, которые жительница предоставляла в ходе разбирательства.
«Покупала квартиру с готовой отделкой. При принятии ужаснулась: 65 пунктов выявленных существенных недостатков, не считая изменённой площади по планировке, – рассказывает подробности дела Екатерина, если довериться сообщениям в интернете. – Подписала акт о выявленных недостатках, ПИК обещал исправить. Но в итоге через два месяца вместо устранения недостатков направил в мой адрес односторонний акт как на уклоняющуюся от приёма квартиры».
Новости по теме: Сразу после введения анти-диверсионных «дежурных» количество сообщений о БПЛА над Москвой увеличилось в десятки раз
По факту получается, что судебное разбирательство сегодня остаётся единственным способом добиться от застройщика хотя бы частичного устранения строительных недоделок. Тех, кто до суда не доходит, а продолжает терпеливо требовать от застройщика устранения недостатков, как правило, вообще игнорируют.
Тем временем
Снижение качества строительства происходит не только в бюджетных, но и в премиальных сегментах. Так, в ЖК бизнес-класса Discovery Park от MR Group массово вываливаются окна. По информации из телеграм-каналов, они изначально были плохо смонтированы, кроме того, они не были оснащены специальными стопорными кольцами. Кстати, найти недостающую деталь оказывается не так-то просто: у каждого окна кольцо индивидуальное. Помощи от застройщика жители так и не дождались, потому ищут кольца сами или печатают их на 3D-принтере.
Например, жительница ЖК «Пригород Лесное» от компании «Самолёт» рассказывает о том, что по вине застройщика её квартиру залило. Причина оказалась в протекающей в стене ванной комнаты трубе.
«Аварию управляющая компания устранила, а вот исправлять испорченный ремонт застройщик не торопится. Часть он сделал тяп-ляп, а часть жду уже почти 10 месяцев. Видимо, без суда не обойтись. Обрабатывать помещение от плесени мне пришлось за свой счёт, – рассказала женщина на одном из строительных форумов. – В первый год было написано много претензий по исправлению недочётов, часть до сих пор на том же месте. Дырявые окна, дует из всех щелей, испорченные строителями подоконники, некрашеные батареи, незакрытые дыры в потолке и полу».
Кстати, низкое качество строительства констатируют и некоторые парламентарии.
«Наблюдается ухудшение качества квартир. Статистика по судебным делам от коллег, которые занимаются приёмкой: стоимость устранения дефектов квартиры на 50 квадратных метров при чистовой отделке в прошлом году составляла 423 тыс. рублей, в этом году – уже 500 тыс. рублей», – цитирует депутата Госдумы Николая Алексеенко телеграм-канал «Домострой».
Конкретно
Очевидно, что пролоббировать законодательные ужесточения для покупателей жилья не получилось бы без крупных игроков рынка – ЛСР, ПИК и «Самолёта». Средняя стоимость «квадрата» от ЛСР, по экспертным оценкам, сегодня составляет 231,1 тыс. рублей, ПИК – 220,3 тыс., «Самолёта» – 174,8 тыс. рублей. Суммы вполне сопоставимые с тем, что самым настойчивым жителям, чьё новое жильё экспертами признаётся непригодным для жизни, удаётся получить по суду после многолетних разбирательств. Ну и кто здесь страдает потребительским терроризмом?
