«Glincom» «отрабатывает» схемы «Росбилдинга»?

«Glincom» «отрабатывает» схемы «Росбилдинга»?
«Glincom» «отрабатывает» схемы «Росбилдинга»?
Девелопер Алексей Осипов использует «наследство» Дениса Маякова и опыт Сергея Гордеева?

Строительная компания «Glincom» бизнесмена Алексея Осипова проведет редевелопмент доходного дома Костяковой в Москве на Малой Дмитровке. По оценкам экспертов инвестиции в проект могут достигать 3,6 млрд рублей. Это не единственный крупный объект, работы над которым ведет «Glincom», причем в ряде случаев их законность может вызывать сомнения. Известно, что еще в 2015 году Осипов выкупил часть незавершенных объектов у находившегося в процессе ликвидации холдинга «Imagine Estate» Дениса Маякова – выходца из инвесткомпании «Росбилдинг», основанной в 1990-х нынешним бенефициаром девелоперской группы «ПИК» Сергеем Гордеевым и его деловым партнером Алексеем Тулуповым и получившей известность в качестве активного игрока на рынке «слияний и поглощений». В числе активов, выкупленных «Glincom», был ТЦ «Метромолл», вот только позже его нахождение в собственности Маякова стало предметом расследования силовиков. Сам экс-владелец «Imagine Estate» оказался фигурантом уголовного дела о злоупотреблении полномочиями и особо крупном мошенничестве; среди прочего ему инкриминируется хищение торговых площадей в ТЦ «Метромолл», после сделки перешедших под контроль «Glincom». Финансы, полученные от Осипова за продажу активов, стоимость которых оценивалась в 4 млрд рублей, Маяков мог перевести на счета аффилированного с «Imagine Estate» белизского офшора «Plenworth Enterprises Limited». Вот только старые схемы «Росбилдинга» стали давать сбой, причем использовать их мог не только Маяков, но и Осипов. Это касается, в частности, московского ЖК «ApartVille», построенного на Дмитровское шоссе, на территории Завода «РИТМ», специализирующегося на производстве медицинских рентгеновских аппаратов. Строительство сопровождалось непрекращающимися судебными разбирательствами, в ходе которых объект признавали подлежащей сносу самовольной постройкой, а участок, на котором он расположен, находящимся в государственной собственности. Однако это не мешало Осипову начать продажу квартир в «ApartVille» еще в процессе судебных разбирательств и до окончания строительства.

Девелопер Осипов и сделка с «Imagine Estate»

Подконтрольная Алексею Осипову компания-застройщик «Glincom» планирует провести редевелопмент доходного дома Костяковой в Москве на Малой Дмитровке, построенного в 1911 году. Как сообщают «Ведомости», здесь будет размещен элитный апарт-комплекс площадью 12 тыс. кв метров. Ранее в здании находился офис компании «Моспромстрой» из группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, еще в 2020 году искавшей покупателя для объекта. Сделку с «Glincom» эксперты оценивают в 1,5 млрд рублей, инвестиции в проект могут достигать 3,6 миллиарда.

Это далеко не единственный крупный проект девелопера. В частности, СМИ пишут о предстоящей реконструкции офисного здания рядом с усадьбой Морозова на ул. Александра Солженицына, где появится премиальный апарт-комплекс на 12,5 тыс. «квадратов» и планах строительства многофункционального комплекса в Старопетровском проезде на севере Москвы площадью 21 тыс. кв метров.

Известно, что в 2015 году Осипов выкупил строящиеся объекты находившейся в процессе ликвидации компании «Imagine Estate», принадлежавшей бизнесмену Денису Маякову. Речь шла о торговых центрах «Метромолл», «Зеленый», «BabyStore», «RiverDale» и комплексах апартаментов «Petrovsky Apart House» и «Riverdale», чья общая рыночная стоимость оценивалась в 4 млрд рублей. Отмечалось, что сделка могла пройти с дисконтом в 30-50%.

Денис Маяков известен как выходец из скандально известной инвестиционной компании «Росбилдинг», основанной в 90-х нынешним бенефициаром девелоперской группы «ПИК» Сергеем Гордеевым и его компаньоном Алексеем Тулуповым. «Росбилдинг» отметился как активный игрок на рынке «слияний и поглощений», в СМИ методы его работы называли попросту рейдерскими захватами.

Новости по теме: Сразу после введения анти-диверсионных «дежурных» количество сообщений о БПЛА над Москвой увеличилось в десятки раз

Уйдя в «одиночное плавание», Маяков решил использовать опыт, полученный в «Росбилдинге», но неудачно: в январе 2020 года его арестовали в рамках расследования уголовного дела о злоупотреблении полномочиями и особо крупном мошенничестве. В прошлом декабре дело экс-владельца «Imagine Estate» начал рассматривать Басманный суд Москвы. Ему инкриминируется хищение торговых площадей в ТЦ «Метромолл» стоимостью более 460 млн рублей и два эпизода мошенничества при продаже помещений бывшего Московского завода автоагрегатов (МЗАА).

Денис Маяков и выходцы из «Росбилдинга»

Обратим внимание, что ТЦ «Метромолл» фигурировал в упоминавшейся выше сделке 2015 года, по результатам которой его новым владельцем стала «Glincom». Одним из обвиняемых по «делу Маякова» проходит Андрей Новиков – экс-директор ЗАО «МЗАА», на сегодняшний день находящегося в процессе банкротства. По версии следствия, в 2013-2015 гг. он за 9 млн рублей продал Маякову заводские площади, но денег их владельцы не получили, так как те оказались в залоге по ипотеке у банка«БФГ-Кредит».

Складывается впечатление, что Маяков спешил оперативно избавиться от активов, и сделка с Осиповым пришлась как нельзя более кстати. Что касается компании «Imagine Estate», то в сети ее юрлицом называют ООО «Доверительное Управление», ликвидированное в 2019 году и принадлежавшее белизскому офшору «PlenworthEnterprisesLimited». У офшора имелась еще одна российская «дочка»– ООО «Доходное Управление», ликвидированная несколько ранее – в 2017-м. Должность гендиректора последнего с мая 2009 года занимал Андрей Новиков, о котором также можно найти упоминания, как о выходце из «Росбилдинга» (его данные полностью совпадают с данными подельника Маякова – бывшего директора «МЗАА»).

Не исключено, что именно на счетах «Plenworth Enterprises» осели миллиарды, полученные от продажи «Glincom» незавершенных объектов, часть которых, как выяснилось, Маяков получил незаконно, за что и попал на скамью подсудимых. Можно не сомневаться, что Осипов в накладе не остался: например, вскоре были сданы в эксплуатацию ЖК «Riverdale» и «Petrovsky Apart House».

Мог ли владелец «Glincom» быть в курсе махинаций Маякова, а тем более принимать в них участие, с уверенностью заявить нельзя. Но можно сказать, что этим его связи с выходцами из «Росбилдинга» не ограничиваются. Так, до апреля 2017 года Осипов входил в число учредителей компании «Колизей», специализировавшейся на сделках с недвижимостью и сегодня находящейся в процессе банкротства.

В апреле 2017-го одним из владельцев «Колизея» стала фирма «ИСБ Финанс», в настоящее время находящаяся в стадии ликвидации.

В свою очередь, среди собственников «ИСБ Финанс» мы находим имя Александра Лейзеровича, которого связывают с уже упоминавшимся выше девелопером Сергеем Гордеевым, а также бывшим топ-менеджером «Росбилдинга» и группы «ПИК», владельцем ряда золотодобывающих активов Владиславом Свибловым. Заметим, что, как и в истории с «Imagine Estate», «Колизей» и «ИСБ Финанс» на определенном этапе оказались списаны «в утиль» за ненадобностью.

«Glincom» срабатывается с «РИТМом»

Но вот что мог позаимствовать Осипов у Маякова и его бывших коллег, так это методы и схемы работы. Так, один из своих столичных объектов – ЖК «ApartVille» – «Glincom» возводила совместно с ОАО «Завод «РИТМ», московским производителем медицинских рентгеновских аппаратов, не имеющим к строительству никакого отношения. Вот только есть один нюанс: юридический адрес завода совпадает с адресомЖК: Москва, Дмитровское шоссе, д. 81. Каким образом застройщик смог зайти на территорию предприятия?

Новости по теме: Командование воздушных сил Украины подтвердило, что над Киевом был сбит украинский беспилотник Bayraktar TB2

Здесь стоит отметить, что еще в 2013 году в Арбитражный суд Москвы обратилась компания «Альтаир-Недвижимость», ранее выкупившая часть помещений завода и добивавшаяся признания права собственности на другие заводские территории. В удовлетворении требований истца арбитраж отказал, причем вынесенное решение было отменено в кассационной инстанции, а дело возвращено на новое рассмотрение. Однако это ничего не дало, так как новые разбирательства снова окончились не в пользу «Альтаир-Недвижимость».

Получается, что еще в 2013-м на заводскую территорию претендовали коммерческие структуры. Между тем, из текста судебного решения следует, что в планы ответчика, то есть, заводского руководства, входила реконструкция здания и создание на его базе комплекса апартаментов. В итоге арбитраж пришел к закономерному выводу, что «спор вызван не разногласиями по вопросу использования общей долевой собственности…, а наличием притязаний истцов на потенциальную долю в проекте ответчика».

То есть, «Альтаир-Недвижимость» решил заполучить долю в апарт-комплексе? Но то, что не получилось у одного претендента, получилось у другого – Алексея Осипова и его «Glincom». Правда, без затруднений не обходилось. В 2015 году Мосгосстройнадзор обратился в арбитраж с иском о привлечении завода «РИТМ» к административной ответственности и приостановлении работ на объекте капитального строительства по адресу: Дмитровское шоссе, д. 81, стр. 3. Причина простая: в ходе проведенной проверки было установлено, что работы на объекте велись без оформленного в установленном порядке разрешения. В качестве третьего лица в процессе участвовало уже знакомое нам ООО «Альтаир-Недвижимость».

Можно не сомневаться: речь шла о возведении все того же апарт-комплекса. Показательно, что суд иск ведомства удовлетворил, обязав ответчика приостановить строительство на 90 суток. Возникает вопрос: принимала ли на тот момент «Glincom» участие в реализации проекта? И были ли переведены земли предприятия под жилое строительство?

Как узаконивали ЖК «ApartVille»

В итоге факт остается фактом: ЖК «ApartVille» на Дмитровском шоссе построен. Правда, не совсем понятно, как это могло произойти, если в 2017 году московский арбитраж выне с решение по иску Правительства Москвы и столичного Департамента городского имущества, признав объект подлежащей сносу самовольной постройкой? Причем вынесенный вердикт устоял в апелляционной и кассационной инстанциях.

Показательно, что вопросы с оформлением земельного участка возникали и у потенциальных покупателей, о чем они писали в комментариях на специализированных сайтах и форумах. Некоторые даже успели внести оплату за будущее жилье. Но самое главное: в ноябре прошлого года Арбитражный суд Москвы вынес очередное решение, на этот раз по иску Росимущества, признав право собственности на земельный участок по Дмитровскому шоссе, 81, за Российской Федерацией. Таким образом, была поддержана позиция истца, из которой следовало:

«участок… был предоставлен Российской Федерацией АО «Завод слуховых аппаратов «РИТМ» для осуществления административно-хозяйственной деятельности и не передавался собственником – Российской Федерацией в уставной капитал Предприятия в ходе его акционирования, следовательно, он сохранился в федеральной казне».

Яснее не сформулируешь. Но как быть с ЖК «ApartVille» и проданными квартирами, после того, как «РИТМ» и «Альтаир-Недвижимость» признаны всего-навсего арендаторами? Над этим вопросом придется поломать голову не только заводскому руководству, но и девелоперу Алексею Осипову. Вот только, похоже, на сегодняшний день схемы «Росбилдинга» уже устарели и начинают давать сбой.


Распечатать
27 августа 2025 Премьер-министр Израиля открыто объявил о признании геноцида армян в Османской империи
27 августа 2025 Под Рязанью произошел взрыв, вызванный пожаром на нефтепроводе
27 августа 2025 В Подмосковье подростка едва не лишился зрения из-за удара каштаном
27 августа 2025 В Украине намерены усилить наказание за отказ военных выполнять приказы
27 августа 2025 В Польше нарастает конфликт между правительством Дональда Туска и президентом Каролем Навроцким
27 августа 2025 Экс-чиновника из Белгорода Виталия Чехунова проверят на причастность к хищениям, связанным с проектом «засечной черты»
27 августа 2025 Тейлор Свифт сообщила о помолвке с футболистом Трэвисом Келси
27 августа 2025 Спикер Гордумы Анна Гурарий утрачивает своё влияние вследствие конфликта Дмитрия Пумпянского с окружением Дениса Паслера
27 августа 2025 В Новосибирске задержали руководство клиники Мешалкина за получение взятки
27 августа 2025 Схемы Артема Аветисяна: как финансовый консультант превратился в мастера корпоративных захватов
27 августа 2025 В США родители подали иск к OpenAI, обвинив ChatGPT в гибели своего сына
27 августа 2025 Судебные разбирательства против застройщика ПИК: миллиарды превращаются в неровные стены и затопленные подвалы
27 августа 2025 Rutube начал массовые сокращения на фоне слияния с Premier и Yappy
27 августа 2025 В Красноярске пенсионерка причинила травму школьнику за отказ уступить ей место
27 августа 2025 Таможенные служащие в Новороссийске конфисковали «Майн Кампф» у турецкого моряка
27 августа 2025 Президент Азербайджана потребовал внесения изменений в конституцию Армении для заключения мирного соглашения
27 августа 2025 Стало известно, что мотивировало мужчину, напавшего на представителей правоохранительных органов в Москве
27 августа 2025 Прокуратура с мячом или с законом? В сентябре в Гурьевске начнётся судебное разбирательство
27 августа 2025 Трамп пригрозил России экономическим конфликтом из-за Украины
27 августа 2025 SpaceX завершила испытательный полет корабля Starship