Генпрокуратура зачищает краснодарское побережье от отелей

Генпрокуратура зачищает краснодарское побережье от отелей
Генпрокуратура зачищает краснодарское побережье от отелей
Ведомство добивается демонтажа 157 объектов туриндустрии в Шепси.

Замгенпрокурора России обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к 45 ответчикам о расторжении договоров об аренде 46 земельных участков и демонтаже 157 объектов строительства. На спорных участках в Шепси построены базы отдыха, гостевые дома, а также коммерческие объекты и частные строения. По мнению Генпрокуратуры, местная администрация не имела полномочий на заключение договоров об аренде с юрлицами. По словам юристов, если учитывать решения судов по аналогичным спорам с производителями чая в Сочи, арендаторам в Шепси будет сложно выиграть дело.

Заместитель генпрокурора России Игорь Ткачев обратился с иском в Туапсинский районный суд Краснодарского края о расторжении 46 договоров об аренде земельных участков в Шепси. Также истец требует демонтировать 157 объектов капитального и некапитального строительства на спорных территориях. Ответчиками по делу являются 43 юрлица, а также администрация Туапсинского района и администрация Шепсинского сельского поселения.

Как следует из искового заявления Генпрокуратуры (копия имеется в распоряжении «Ъ-Кубань»), в 2015 году ЗАО «Пансионат "Шепси"» незаконно раздробило земельный участок общей площадью 47,2 га на 46 участков, после чего они были переданы в аренду третьим лицам для застройки.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», АО «Пансионат "Шепси"» зарегистрировано в 1992 году в Туапсинском районе. Основной профиль общества — деятельность санаторно-курортных организаций. Гендиректором компании является Елена Кустова. Выручка АО за 2022 год составила 127,3 млн руб., прибыль — 6,1 млн руб.

В иске говорится, что администрация Шепсинского сельского поселения в 2015 году своим постановлением неправомерно изменила категорию участков с «земель особо охраняемых территорий и объектов» на «земли населенных пунктов». Между тем, как указывает генпрокуратура, перевод спорных земель из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов России. В том же году администрация Туапсинского района заключила договоры об аренде с 43 юрлицами.

Проверка показала, что на восемнадцати из спорных участков расположены объекты капитального строительства, на девятнадцати — некапитальные объекты, на девяти — капитальные и некапитальные. Всего на землях размещено 48 объектов строительства с признаками капитальности и 109 некапитальных объектов.

Строения были возведены в короткие сроки после перехода права аренды от ЗАО «Пансионат "Шепси"». Как полагает генпрокуратура, это свидетельствует о том, что целью арендаторов являлась «бесконтрольная застройка участков, а органы местного самоуправления им в этом содействовали». Все сделки по передаче и принятию в аренду 46 земельных участков генпрокуратура считает «мнимыми».

Арендаторы не имели намерений по использованию участков по назначению или сохранению природных лечебных ресурсов свойств земель, отмечают в надзорном ведомстве. «Органами местного самоуправления контроль за использованием земель не осуществлялся, привлечение арендаторов к ответственности за их нецелевое использование не инициировалось. Более того, ответчикам создавались благоприятные условия для точечной, не предусмотренной законом застройки участков»,— говорится в исковом заявлении.

Хаотичная застройка, как считает истец, уничтожила курортно-рекреационный потенциал района. Проверка показала, что почти все спорные участки расположены в водоохранной зоне реки, а часть участков находится в границах подтопления.

Генпрокуратура просит суд признать договоры об аренде ничтожными сделками, а объекты строительства — самовольными постройками. Истец также требует от арендаторов снести все незаконные объекты за свой счет в течение тридцати дней со дня вступления в силу решения суда.

Получить комментарий чиновников Шепсинского сельского поселения не удалось: на телефонные звонки по указанным в открытых источниках номерам корреспонденту «Ъ-Кубань» не ответили.

Генеральная прокуратура России считает, что целью арендаторов земельных участков, выведенных за пределы пансионата «Шепси», являлась «бесконтрольная застройка» ранее особо охраняемой территории, а органы местного самоуправления им в этом якобы содействовали.

Это уже второе исковое заявление Генпрокуратуры к арендаторам участков в Шепси. Первое заявление поступило в Туапсинский районный суд 17 апреля 2023 года в отношении 23 земельных участков. В иске генпрокуратура просила признать все заключенные договоры об аренде недействительными в связи с тем, что их имел право заключать только департамент имущественных отношений Краснодарского края, но никак не администрация Туапсинского района.

Адвокат Виктор Левшаков указывает, что, несмотря на такой большой состав ответчиков (28) и объем дела (30 томов), иск был рассмотрен в кратчайшие сроки. «В месячный срок было вынесено решение. Исковые требования генпрокуратуры были удовлетворены полностью, договоры об аренде признали ничтожными. Землю у людей отобрали»,— говорит господин Левшаков.

Новости по теме: Суд оштрафовал бросившего банан на матче «Волга» — «Зенит» фаната

Юрист добавил, что последствием ничтожности договоров об аренде будет возврат всех арендных платежей из бюджета Туапсинского района, а также компенсации при сносе объектов. Недвижимость, отметил Виктор Левшаков, возводилась на основании разрешений на строительство, выдававшихся администрацией Туапсинского района. Арендных платежей с 2015 по 2023 год в бюджет Туапсинского района поступило более 130 млн руб.

По словам партнера юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василия Малинина, шансы арендаторов выиграть дело осложняются складывающейся в Краснодарском крае практикой оспаривания Генпрокуратурой России договоров об аренде земельных участков и изъятия данных земель в государственную собственность.

«Буквально недавно Краснодарский краевой суд признал законным аналогичное решение суда первой инстанции об оспаривании договоров об аренде земельных участков фермерскими хозяйствами и производителями чая. В таком случае, если принимать во внимание специфику судебного спора с участием генпрокуратуры, изменить решение суда первой инстанции в вышестоящих инстанциях будет крайне затруднительно»,— отметил юрист.

По словам Романа Домащенко, управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры», доводы прокуратуры сводятся к тому, что земельные участки имеют статус «особо охраняемых», они расположены в зоне округа санитарной охраны, а также на береговой линии, в связи с чем строительство капитальных объектов запрещено. Последующее изменение вида разрешенного использования земельных участков на основании решений органов местного самоуправления не могло отменить особый статус таких земель и было осуществлено с нарушением требований законодательства.

«Анализируя последние инициативы и направления проверок, можно сделать вывод о том, что органы прокуратуры в настоящее время проводят проверку территории всего морского побережья Краснодарского края на предмет соблюдения земельного законодательства и в случае выявления нарушений предпринимают меры, направленные на их устранение. Наметилась тенденция подачи аналогичных исков, помимо Сочи и Туапсинского района, также в Геленджикском и Анапском районах»,— считает Роман Домащенко.


Распечатать
25 июня 2025 Американский разведывательный доклад помешал планам Трампа на встрече НАТО
25 июня 2025 В Забайкалье случился пожар в одной из воинских частей
25 июня 2025 Швейцария установит ограничения на прием украинских беженцев
25 июня 2025 В Иране были приведены в исполнение смертные приговоры в отношении трёх израильских шпионов
25 июня 2025 Конгресс США отложил обсуждение вопроса об импичменте Трампа из-за удара по Ирану
25 июня 2025 Обострение ситуации на Ближнем Востоке усилило интерес Китая к газопроводу «Сила Сибири-2»
25 июня 2025 В Краснодаре группа подростков атаковала охранника парковки и повредила автомобили
25 июня 2025 ПМЭФ, меморандумы и пустые обещания: как Роснано создает видимость инноваций
25 июня 2025 В Дагестане проходят обыски у государственного секретаря Магомеда-Султана Магомедова
25 июня 2025 Россия снизила морской экспорт нефти до минимального уровня за последние два месяца
25 июня 2025 Российские военные вынуждены использовать запчасти от повреждённой техники на фронте
25 июня 2025 Дмитрий Рогозин ответил угрозой мобилизации на шутку команды КВН
25 июня 2025 Криптовалютная "прачечная": как российская элита отмывает миллионы
25 июня 2025 Франция спустила на воду самую роскошную парусную яхту в истории
25 июня 2025 В Тегеране засняли генерала Исмаила Каани, которого Израиль объявил погибшим
25 июня 2025 В Варшаве скончался белорусский оппозиционер Дмитрий Касперович
25 июня 2025 Вера Брежнева выступала под фонограмму и едва не упала со сцены в Молдове
25 июня 2025 В Таганроге и Азове произошли атаки дронов
25 июня 2025 Иран обращается к Путину с просьбой предоставить новые системы ПВО после израильских атак
25 июня 2025 На Канарских островах певица Слава Каминская разместила фотографию с мужчиной, напоминающим Виктора Януковича