Мэрия Верхней Пышмы заблокировала строительство крупного района. Застройщику припомнили переселение из ветхого жилья

Мэрия Верхней Пышмы заблокировала строительство крупного района. Застройщику припомнили переселение из ветхого жилья
Мэрия Верхней Пышмы заблокировала строительство крупного района. Застройщику припомнили переселение из ветхого жилья
«Элит-Групп» не нашла оснований для компенсаций собственникам авариек в проекте развития застроенной территории.

Крупный проект развития застроенной территории в Верхней Пышме может остановиться из-за конфликта мэрии и застройщика «Элит-Групп», близкого семье депутата Заксобрания Свердловской области Армена Карапетяна. Получив в рамках договора развития застроенной территории под застройку 80 га земли, компания изначально обязалась отселить жильцов расположенных на этой территории домов. Однако сроки переселения в процессе работы решила скорректировать и отказалась от закреплявшего их дополнительного соглашения. Новый документ с детальным описанием сроков и объектов отселения не подписала, вопреки ожиданиям мэрии. В результате муниципальным чиновникам пришлось приобретать для жильцов аварийного дома новые квартиры за бюджетный счет. Не исключено, что таким же образом из местной казны придется оплатить и расселение других ветхих и аварийных домов. Но похоже, что чиновники нашли выход из ситуации. Новые разрешения на строительство компания, заявляющая масштабные планы строительства более десятка многоэтажек, не получила, и теперь без соблюдения условий мэрии застройщик вряд ли сможет возводить новые дома в рамках проекта, сулившего миллиардные прибыли.

Администрация Верхней Пышмы подала апелляцию на решение Арбитражного суда Свердловской области, ранее отказавшего ей во взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Элит-Строй» (директор Акоп Карапетян – сын депутата Заксобрания Свердловской области Армена Карапетяна, 100% уставного капитала принадлежит Рубену Симоняну) 20 млн рублей.

Эти средства, как пояснили представители мэрии в суде, были направлены на переселение одного из аварийных домов, расположенных на предоставленном компании участке под развитие застроенной территории.

Надел в 80 га, на котором располагались 58 жилых домов, в том числе 30 – частных, был отдан по договору развития застроенной территории в 2015 году.

«… На ООО «Элит-ГРУПП» возложена обязанность создать либо приобрести, а также передать в собственность городского округа  для последующей передачи гражданам, проживающим в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, жилые помещения», – указывается в решении суда.

Новости по теме: Члена банды «Северские» осудят за покушение на убийство и хранение оружия

В число домов под переселение попал и многоквартирник по ул. Петрова, 37. Предоставить новое жилье собственникам квартир планировалось с 2024 по 2027 год. Однако в середине 2017 года стороны решили изменить графики переселения и фактически аннулировали закреплявшие их приложения к договору. Новые графики при этом установлены не были.

Вероятно, к  этому времени в муниципалитете уже сложилось представление о необходимости срочного переселения ряда домов. В городском суде Верхней Пышмы рассматривалось о дело о необходимости признания дома по Петрова аварийным, и после вынесения решения в конце 2017 года муниципалитет официально включил его в программу расселения ветхого и аварийного жилья.

Мэрия провела необходимые процедуры по выкупу и переселению дома за бюджетный счет «ввиду неисполнения ООО «Элит-Групп» указанных обязательств», но попыталась компенсировать траты в суде. «В данном случае перспектив на обжалование решения нет. Администрация муниципалитета по соглашению с застройщиком отменила прежние графики переселения, а новых согласовано не было», – считает юрист Андрей Еланцев.

В отсутствие нового графика переселения не исключается повторение ситуации, связанной с отселением домов с участка РЗТ. Вероятно, что этот вариант развития ситуации в мэрии тоже учитывают.

Пока шли судебные разбирательства в первой инстанции, застройщик получил два отказа в выдаче разрешений на строительство, которые сейчас пытается оспорить в арбитраже. В «Элит-Групп» прокомментировать ситуацию отказались. В администрации Верхней Пышмы оперативно пояснить причины спора затруднились, пообещав предоставить комментарий в ближайшие дни.

«В случаях с проектами РЗТ получение разрешения на строительство в значительной степени зависит от настроенного диалога с местными властями. Договор РЗТ говорит лишь о возможности застройки крупного участка, но сам по себе не дает прав аренды или собственности на земельные участки. Застройщику при возведении домов под каждый объект необходимо провести межевание участка и оформление прав на него. И вероятность их регистрации без получения согласия земельного комитета администрации близка к нулю. Без прав на землю разрешение на строительство получить невозможно», – описывает ситуацию адвокат Иван Кадочников. 

Стоит отметить, что на заявленном участке «Элит-Строй» возводит крупный ЖК «Петровский», куда входит 12  многоэтажных домов, и на своем сайте сообщает о завершении строительства двух из них.

Новости по теме: Тела в виде свастики. Полиция нашла тело последней жертвы английского маньяка прошлого века

Справочно:

ООО «Специализированный застройщик «Элит-Групп» создано в 2013 году. Уставный капитал 1 млн рублей. Собственник 100% уставного капитала, по данным «Контур.Фокус» с 2019 года, – Рубен Симонян. Ранее им значилась Светлана Александрова. Она же является владелицей уставного капитала ООО «ДСК «Строймеханизация», ранее закрепленного за Рафиком и Арменом Карапетянами.

С 2017 по 2021 год «Элит-Групп» нарастила выручку с 0 до 228 млн рублей, чистая прибыль за 2021 год составила  4,8 млн рублей.

pravdaurfo.ru


Распечатать
03 апреля 2025 В центре Москвы был обнаружен застреленным директор медицинской компании
03 апреля 2025 Одна из крупнейших онлайн-платформ Kidflix, связанная с педофилией, была закрыта
03 апреля 2025 В США ввели запрет на романтические отношения для своих официальных представителей в Китае
03 апреля 2025 В Москве в храме Всемилостивого Спаса найдено тело мужчины с ножевыми ранениями
03 апреля 2025 В России предложили ввести налоговый вычет на проведение свадеб
03 апреля 2025 Вблизи Челябинска были задержаны трое студентов по подозрению в мошенничестве
03 апреля 2025 Отношения с организованной преступностью и офшоры: Андрей Рябинский развивает бизнес в регионах
03 апреля 2025 Губернаторская семья Дрозденко: элита и зарубежные инвестиции за счет бюджета Ленинградской области
03 апреля 2025 Теневая империя «Фармасинтез» и отмывание средств: как Викрам Пуния подмял под себя фармацевтический рынок
03 апреля 2025 Ди Каприо и Клуни поразили поклонников своими новыми образами
03 апреля 2025 Израильская авиакомпания "Эль-Аль" возвращается в Россию: рейсы в Москву возобновятся с 1 мая
03 апреля 2025 Друг семьи Пескова, Пьер Малиновский, стал главой преступной группы, занимающейся хищением антиквариата
03 апреля 2025 Апелляционный суд оставил в силе приговор Алексею Горинову по обвинению в "оправдании терроризма"
03 апреля 2025 Бывшие владельцы «Макфы» оспаривают требование выплаты 19,7 миллиарда рублей после национализации
03 апреля 2025 Volkswagen приостанавливает экспорт автомобилей из Мексики в США из-за введения новых тарифов
03 апреля 2025 Deutsche Bank предупредил о потенциальном кризисе доверия к доллару
03 апреля 2025 Екатерина Ромашкина стала главой модного дома после смерти сына Вячеслава Зайцева, Егора
03 апреля 2025 Money laundering by Nikolai Shikhidi and Sofia Toros: Why is Moscow land given to Gelendzhik fraudsters?
03 апреля 2025 «Сатанистка» и «бандитка»: в Саратове преследуют журналистку за её активизм
03 апреля 2025 В Польше оператор отказался общаться с белоруской на русском языке