Ипотека дорожает: банки начали поднимать ставки

Ипотека дорожает: банки начали поднимать ставки
Ипотека дорожает: банки начали поднимать ставки
Повышение ставок по стандартным ипотечным программам могло произойти для минимизации рисков после объявления частичной мобилизации в России, считают аналитики. По их прогнозам, раунд повышения ставок в ближайшее время продолжится.

Российские банки начали повышать ставки по рыночным ипотечным программам, свидетельствуют данные «Дом.РФ» и Frank RG, с которыми ознакомилась редакция «РБК-Недвижимости». С 21 сентября по 4 октября ипотека подорожала в пяти крупных банках: Московском кредитном банке (МКБ), «Зените», Альфа-Банке, «Уралсибе» и Газпромбанке.

По данным «Дом.РФ», ставки по ипотеки повысили МКБ, банк «Зенит» и Альфа-Банк. Так, МКБ (по данным «Дом.РФ», банк занимает 15-е место по ипотечному кредитованию) повысил ставки по рыночным ипотечным программам на новостройки и готовое жилье на 0,8–0,9 п.п. В результате минимальные ставки на новостройки повысились до 10,59%, на готовое жилье — до 10,34%.

На аналогичные показатели выросли ставки по рыночным ипотечным программам в банке «Зенит» (25-е место). Ставки на новостройки в банке начинаются от 10,35%, на готовое жилье — от 10,65%, при рефинансировании кредитов — от 9,95%. Кроме того, банк повысил ставки по льготным программам: на 0,3 п.п. — по военной ипотеке, на 0,2 п.п. — по льготной ипотеке на новостройки, на 0,1 п.п. — по семейной ипотеке.

Альфа-Банк (3-е место) повысил ставки на 0,5 п.п. по рыночным ипотечным программам. Минимальные ставки на новостройки и готовое жилье сейчас начинаются от 11,09%, рефинансирование — от 11,49%.

По данным аналитиков Frank RG, «Уралсиб» (13-е место) увеличил ставки по рыночной ипотеке на вторичку и новостройки сразу на 1,5–2 п.п. Сейчас минимальные ставки в банке начинаются от 12,9%. Ставки по ипотеке на новостройки и вторичку выросли и в Газпромбанке (7-е место), уточнили эксперты. Сейчас минимальные ставки в банке по рыночным ипотечным программам начинаются от 10,7%.

В банке «Уралсиб» пояснили, что текущее увеличение ипотечных ставок «связано с ростом стоимости фондирования». «РБК-Недвижимость» также отправила запросы о причинах повышения ставок в МКБ, банк «Зенит», Альфа-Банк и Газпромбанк.

Почему ипотека дорожает
Несмотря на снижение ключевой ставки на 0,5 п.п., которое произошло 16 сентября, банки не стали массово уменьшать ставки по ипотеке, а, наоборот, стали их повышать. Среди причин, по которым это могло произойти, эксперты называют общую экономическую ситуацию в стране и частичную мобилизацию.

«Мы считаем, что повышение ставок по стандартным ипотечным программам могло произойти для минимизации рисков после объявления частичной мобилизации в России», — сказали аналитики Frank RG. «Поводом для такого решения мог послужить закон о предоставлении кредитных каникул мобилизованным, который был принят Госдумой 28 сентября. Банки повышают ставки для будущих кредитов, возможно, тем самым подстраховывая себя от вероятных убытков при невозврате ранее выданных займов», — пояснили они.

Основной причиной подъема ставок по ипотечным кредитам стало повышение рисков для банков, связанных с объявлением о частичной мобилизации, согласен аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. «Призывники и их семьи могут взять кредитные каникулы по ипотечным займам, кроме того, в случае гибели или сильных увечий военнослужащего кредит придется списать. То есть растут риски перебоев с обслуживанием ипотечных кредитов — и банки компенсируют это за счет увеличения стоимости таких займов», — пояснил аналитик из «Финама».

«Многие банки ожидают роста ставок в ближайшее время ввиду усилившегося риска неопределенности в экономике, а также по причине некоторого роста стоимости фондирования в сентябре текущего года», — добавила директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Согласно прогнозам аналитиков, раунд повышения ипотечных ставок в ближайшее время продолжится. «Пока повысили ипотечные ставки лишь отдельные банки, но в ближайшие недели их примеру, думаю, последуют и другие», — полагает Игорь Додонов. «Как результат, в этом месяце средняя ставка может увеличиться на 0,5–0,6 п.п. Затем, вероятно, банки сделают паузу для оценки развития ситуации», — сказал он.

Пока не все банки повышают проценты по кредитам, однако в ближайшее время ситуация может измениться в менее выгодном для заемщиков направлении, добавила Ирина Носова. По ее словам, размер повышения ставок по ипотеке будет зависеть от того, как будет развиваться ситуация в экономике. «Однако до конца октября рост в пределах 1–1,5 п.п. вполне вероятен», — допустила директор группа рейтингов финансовых институтов АКРА.


Распечатать
02 апреля 2025 Полмиллиона компаний в России не считают проблемой использование нелицензированного программного обеспечения
02 апреля 2025 В Аргентине арестовали лидера секты «Ашрам Шамбалы» Константина Руднева
02 апреля 2025 Илон Маск потерпел поражение: Сьюзан Кроуфорд одержала победу на выборах в Верховный суд Висконсина
02 апреля 2025 В России была раскрыта коррупционная схема с участием главы Росприроднадзора
02 апреля 2025 Михаил Терехин высказался против помолвки Ксении Бородиной и Николая Сердюкова
02 апреля 2025 Чемезов, Мантуров и винный бизнес: Что скрывается за банкротством AVE Wine?
02 апреля 2025 Генеральный прокурор предложил усилить контроль над риелторами, через которых мошенники продают чужие квартиры
02 апреля 2025 ФНС подала иск о банкротстве «СибирьНефтьРесурс» на сумму 21,9 миллиона рублей
02 апреля 2025 Актёры сериала "Слово пацана" оказались должны почти миллион рублей за доставку чипсов
02 апреля 2025 Девушка из Подмосковья чуть не скончалась из-за таблеток для похудения
02 апреля 2025 Женщина подожгла автомобиль своего бывшего возлюбленного после ссоры, когда он всё ещё находился внутри
02 апреля 2025 Водитель автомобиля «Гранта» устроил гонки по тротуару в Москве: его разыскивает полиция
02 апреля 2025 24 миллиардера сменили гражданство и теперь не считаются российскими предпринимателями
02 апреля 2025 Чем завершатся 12 лет обещаний о возрождении Байкальска?
02 апреля 2025 Разрушенная империя: как группировка криминального авторитета Ярослава Малиновского контролировала ломбарды и казино
02 апреля 2025 Военнослужащий признался в краже маскировочных сетей на сумму 20 тысяч рублей
02 апреля 2025 Латвийский след в Газпроме: Как Алексей Кахидзе выводит деньги через международные связи?
02 апреля 2025 "Wallet" of the Uzbek elite: How Dmitriy Lee and Alisher Usmanov bypass sanctions
02 апреля 2025 Европейский суд по правам человека требует от Финляндии объяснений относительно закрытия границы
02 апреля 2025 Концепция превращения дома Пугачевой в "Аншлаг" вызвала сомнения у Евгения Петросяна