Сороки спрятались, завяли "Подсолнухи"

Сороки спрятались, завяли "Подсолнухи"
Сороки спрятались, завяли "Подсолнухи"
ГК "Пионер" выходит из проекта развития транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Открытое шоссе" на востоке Москвы.

Все кажется логичным – кризис, сфера строительства в убытке, девелоперы избавляются от проектов строительства коммерческой недвижимости. И если бы не трагический уход бывшего совладельца строительной компании "Пионер" Андрея Грудина в 2020 году, и не "булькнувший в тину" бывший гендиректор Олег Сорока, и не сказочное избавление от долгов уходившего в убыток "Пионера", вопросов к цели продажи перспективного участка под застройку не возникло.

Судите сами – ТПУ "Открытое шоссе" предполагает создание крупной транспортной развязки. А это – обязательно бизнес-центр, торговые площади с будущей высокой рентабельностью, недешевое жилье – пешая доступность транспорта всегда привлекательна для покупателей и арендаторов недвижимости, как жилой, так и коммерческой. И тут вдруг в 2021 году этот проект переходит из рук у владельца "Экоофиса" Андрея Ковалева к ГК "Пионер" оценочно за 1,2 млрд. руб.

И еще через год "Пионер" выставляет площадь на продажу уже за пятикратную цену – 6 млрд. руб.! И на проект находятся сразу 5 покупателей.

В ситуации разбирался корреспондент The Moscow Post.

Новости по теме: «Я долго думал»: Бондарчук рассказал об уходе после появления Андреевой на публике с другим мужчиной

Купили за так, отдаем за пятак

Официальной причиной продажи проекта назван кризис. Запланированное – и необходимое – строительство у крупной транспортной развязки торгового центра "Подсолнухи" якобы снижает привлекательность проекта для девелоперов в связи с уходом с рынка международных операторов. Эксперты предупреждают о возможных рисках – за предыдущий год девелоперы в области строительства коммерческой недвижимости потеряли выручку в размере 20%.

Тем не менее, на проект "Открытое шоссе" претендуют сразу несколько девелоперов: AFI Development Льва Леваева, ГК "Основа" Александра Ручьева, Level Group Кирилла Игнахина, МИЦ и 3S Group. Причем ГК "Пионер" оценил площадку в сумму 6 млрд. руб. А покупал он ее у владельца "Экоофиса" Андрея Ковалева всего год назад оценочно за 1,2 млрд. руб. При этом вице-мэр Москвы в интервью РБК в ноябре 2021 года говорил: "Несколько лет (для стройиндустрии.— "Коммерсант") будут турбулентными, тяжелыми". Вряд ли это стало понятно только в конце года.

И сам собой напрашивается вопрос – зачем ГК "Пионер" приобретал заведомо убыточный проект? И второй вопрос – как оценочная стоимость "Отрадного" могла вырасти на фоне кризиса аж в 5 раз всего за год? И третий – если на проект претендуют столько девелоперов, следовательно, кусочек все же лакомый? Ну и четвертый – зачем тогда его продавать? В ГК "Пионер" объясняют последнее стремлением компании сосредоточиться на строительстве элитного жилья. Но верится с трудом – учитывая некоторые темные пятна в "пионерской" истории.

Группа компаний "Пионер" была создана в 2001 году. Основатели-компаньоны – Андрей Грудин и Леонид Максимов. Они владели "Пионером" в равных долях. Группа занималась строительством в Санкт-Петербурге и до поры до времени в скандалах замечена не была. Исключением стал момент, когда на месте предполагаемого и утвержденного Смольным оздоровительного центра вдруг вырос аппарт-отель бизнес-класса. Но скандал замяли, а в 2014 году пост генерального директора "Пионера" вдруг занял Олег Сорока. Зачем он был нужен при наличии двух учредителей – может быть, затем, что имел личные финансовые интересы?

Ведь время, когда Сорока вошел в качестве руководителя в структуру "Пионера", занимающегося строительством, совпало со временем назначения Сороки на пост зампредседателя комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию. И в то же время "Пионер", ранее строивший в северной столице, начинает занимать строительный рынок Москвы. А между тем, биография господина Сороки вызывает большие вопросы.

Чудеса библейского масштаба

Сорока бывал и фээсбэшником, и гэрэушником, и юристом и – в итоге – с 14 сентября депутатом Госдумы. В 2009 году Олег Сорока пришел в строительную компанию "Пионер" из ФСО, стал директором "Пионер – Москва", затем – гендиректором в ООО "Пионер-инвест" и ООО "СПП". Все они созданы в рамках группы компаний "Пионер" – и занимаются строительством. Затем Сорока, укоренившись в строительном бизнесе, пролезает в ГД – и именно в комиссию по градостроительству и землепользованию.

Не кажется ли странным то, что гендиректор ООО "Пионерстройинвест" и аффилированное лицо ГК "Пионер" в то же время становится зампредседателя комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию, а также член комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике? А как же конфликт интересов – ведь чиновник, имеющий в сфере личных коммерческих интересов определенную область, не может управлять государственными проектами в этой области? И ведь именно с момента прихода в ГК "Пионер" Сороки и занятия им поста в ГД компания начала активно разворачивать свою деятельность в столичном регионе. Совпадение? Вряд ли. 14 проектов – не шутка. Были и госконтракты с Управлением делами Президента РФ, которые Сорока принес на хвосте в управляемую им компанию "Пионер, – на сумму в 839 млн руб.

Вот как комментировала ситуацию "Трансперенси Интернешнл – Р" (признан иноагентом на территории РФ): "Это нередкая ситуация в России: в комиссии регионального парламента, которая ведает той или иной сферой, заседает человек, который занимается бизнесом в этой сфере. Обычно это объясняют тем, что у него есть соответствующий опыт. Дело, однако, в том, что, помимо опыта, у него есть еще и интересы".

До осени 2019 г. Олег Сорока был зам. председателем комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию. Затем он покинул свой пост – и началось самое интересное. Выручка ГК "Пионер" по отчетности 2019 года с 2018 года начала сокращаться.

Сороки спрятались, завяли "Подсолнухи" qhtihuiqhqiddrvls

Более того, в 2020 году стало известно, что компания кабально закредитована банком МКБ, принадлежащим Роману Троценко. И на фоне этих долгов у генерального на тот момент директора Андрея Грудина случилась страшная депрессия, приведшая к добровольному уходу из жизни. Обстоятельства дела достаточно мутные, записка, которую оставил перед смертью Грудин, наталкивает на мысль – насколько добровольным был его уход? Потому что дальнейшие события напоминают истинное чудо – сродни тому, как Иисус накормил 40 хлебами всех страждущих. А как иначе объяснить то, что вдруг долги, из-за которых ушел из жизни совладелец "Пионера" Грудин, сказочным образом рассосались, выручка возросла, и компания даже изыскала деньги на покупку пресловутого проекта "Открытое шоссе"?

Кто "Ильич" для "пионерии"?

Между тем, Сорока затихарился. Из "Пионера" он ушел в 2020 году, как раз накануне кончины Грудина. Из ГД ушел годом ранее. А должность генерального директора занял Максимов. Вывел компанию в прибыль – повторимся, сказочными темпами.

А теперь продает в пятидорога купленный годом ранее проект. Если вспомнить о неликвидных и убыточных компаниях, учредителем которых являлся или является Максимов, куче сомнительных "дочек" "Пионера", и связать в одно целое уход в тень Сороки, смерть Грудина, рассосавшиеся кредиты – напрашивается еще один вопрос. Кто действительно стоит за деятельностью ГК "Пионер", и для чего сегодня существует компания – для строительства, бывшего изначальной целью, или уже больше для отмывания денег? Перепрофилировались?


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
22 апреля 2025 Сын Прилучного отказался принимать участие в судебном разбирательстве
22 апреля 2025 Волочкова с возмущением отреагировала на слухи об отмене роскошной свадьбы её дочери
22 апреля 2025 Сафронов впервые прокомментировал смерть Церетели
22 апреля 2025 Власти США потребовали разделения Google после признания компании монополистом
22 апреля 2025 Амбиции Гарсляна: как депутат из Пермского края прокладывает путь в Государственную Думу
22 апреля 2025 Налоговая защита на миллиард: в 34-й ИФНС продолжают игнорировать Пономарёва
22 апреля 2025 Юморист Александр Морозов удивил всех на мероприятии в Сколково
22 апреля 2025 Россия откладывает депортацию мигрантов после давления со стороны Киргизии
22 апреля 2025 Наследие государственных служащих: как сын Ирины Гехт управляет бизнесом с партнёрами из числа российских олигархов
22 апреля 2025 Google Messages будет скрывать изображения обнаженных тел на Android
22 апреля 2025 Нидерланды оказались в "серой зоне" между состоянием мира и войны из-за активности России
22 апреля 2025 В Офисе Президента подтвердили, что Зеленский посетит церемонию прощания с Папой Римским
22 апреля 2025 Травников и коммунистический интернационал: финансирование из Китая для избирательной кампании губернатора Новосибирской области
22 апреля 2025 Успенская поделилась подробностями из личной жизни своей дочери Татьяны Плаксиной
22 апреля 2025 Дорожное дело в Челябинске: каким образом допрос Жаботинского может отразиться на Текслере и Пумпянском?
22 апреля 2025 Скончался известный скульптор Зураб Церетели: что останется после «самого богатого грузина»?
22 апреля 2025 Таганская преступная группировка на скамье подсудимых: в московском суде рассматривается дело одной из старейших преступных организаций
22 апреля 2025 В Тверской области произошла крупная авария
22 апреля 2025 Схемы Рябинского и Копылкова: как бизнес в сфере продвижения превратился в финансовую сеть