Филипп Киркоров построит торговый центр под Петербургом

Филипп Киркоров построит торговый центр под Петербургом
Филипп Киркоров построит торговый центр под Петербургом
В поселке Новосаратовка под Петербургом построят торговый центр за 1,7 млрд руб. Это первый инвестиционный проект певца Филиппа Киркорова в сфере коммерческой недвижимости. Название для ТЦ «Звезда» поп-исполнитель выбирал лично.



«Звёздное соглашение»

Первым инвестиционным соглашением, подписанным на ПМЭФ 2022 правительством Ленобласти, стало соглашение с фирмой ООО «Строительные решения». Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко назвал его «звездным». Учредители этой компании — Филипп Киркоров и его бизнес-партнер Михаил Баракин. Соглашение предусматривает строительство торгово-развлекательного комплекса в Новосаратовке Всеволожского района, в районе Уткиной заводи. Заявленная площадь объекта — 10-14 тыс. кв. м. Планируемый объем инвестиций — более 1,7 млрд рублей. Уточнить, сколько из этой суммы инвестирует лично Филипп Киркоров, певец отказался, назвав вопрос корреспондента РБК Петербург «неприличным». Также он не стал пояснять, на заёмные или собственные средства планирует строить объект, ограничившись заявлением, что «за 30 лет карьеры мог и накопить».

Проект, по словам Киркорова, уже готов, завершить строительство планируют за 14 месяцев, в четвертом квартале 2023 года. На открытии ТРК он пообещал устроить собственный концерт. Выбор площадки Филипп Киркоров объяснил нетривиально — тем, что начинал свою карьеру в Ленинграде солистом филармонии, в этом городе он женился на Алле Пугачевой и здесь же презентовал все свои альбомы и новые шоу. «Регион перспективный, поэтому и вложились. Хочу подчеркнуть — мы ничего ни у кого не просим. Сейчас то время, когда нужно вкладывать не в шмотки, не в бриллианты, не в дорогие тачки, а в проекты для людей», — заявил Филипп Киркоров.


Филипп Киркоров на ПМЭФ 2022 (Фото: РБК Петербург)
Перспективный район

Эксперты рынка торговой недвижимости связывают выбор площадки под ТЦ с масштабным жилым строительством в этом районе. На данный момент в Новосаратовке ведётся реализация полноценного города-спутника, в формировании которого участвуют ключевые игроки рынка. Группа ЦДС стала пионером локации — за 12–15 лет девелопер рассчитывает построить более 4,5 млн кв. м жилья. Сейчас девелопер реализует первый этап своего проекта — ЖК «Город Первых», где на 56 га строится более 550 тыс. кв. м жилья.

Вслед за Группой ЦДС в Новосаратовку начали выходить и другие компании — Setl Group (почти 400 тыс. кв. м жилья), «Охта Групп» (почти 500 тыс. кв. м жилья) и крупный федеральный игрок «Самолет» (более 1 млн кв. м жилья).

«Безусловно, качественный торговый центр, рассчитанный на ежедневный спрос, в районе плотной жилой застройки — необходимый элемент социальной инфраструктуры», — уверена директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова. По ее словам, запуск торгового объекта целесообразно планировать на тот период, когда в ближайшем окружении уже будут проживать достаточно жителей, которые обеспечат необходимым трафиком торговый объект.

Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отмечает, что в рамках проекта «Город Первых» от ЦДС уже предполагается реализация торгового центра. «Таким образом, с учетом «Меги» рынок получит сразу три торговых центра в данной локации в относительной близости друг друга. По моей оценке, «Мега» будет оттягивать потоки по выходным дням, а два других ТЦ будут работать на удовлетворение повседневных нужд», — прогнозирует он.

По оценкам эксперта, в перспективе нескольких лет, когда проект ЦДС будет заселяться, спрос на ретейл будет возрастать, поэтому проблем с посетителями возникнуть не должно. «Но остро стоит вопрос наполнения ТЦ. Собственнику нужна очень четкая концепция и качественно рассчитанный размер объекта, чтобы были достигнуты приемлемые цифры по уровню вакантных площадей. Риски высоки», — подчеркивает Валерий Трушин. Отметим, что после приостановки работы на российском рынке зарубежных брендов одежды и косметики в крупных ТЦ было закрыто в среднем 20-35% торговых площадей, в ТЦ районного формата — около 10%.

Стагнация на рынке

По данным компании Maris, по итогам первого квартала 2022 года суммарный объем арендопригодных торговых площадей в Петербурге составил 4,224 млн кв. м. С начала года не было введено ни одного нового торгового центра. Как сообщал РБК Петербург, тенденция по минимальному вводу ТЦ наблюдается на петербургском рынке с 2018 года: уже пять лет в городе запускается лишь по одному ТЦ, а в 2017 году открытий не было вообще. На 2022 год также анонсирован только один новый проект (четвертая очередь «Заневского каскада» от ХК «Адамант»). Рынок торговых центров насыщен объектами — и в перспективе аналитики не ожидают роста активности девелоперов по строительству новых проектов.

Примечательно, что проект Киркорова вполне вписывается в тренд последних лет, в соответствие с которым активность петербургских девелоперов смещается на окраины города и в Ленобласть. Так, в феврале 2022 года было анонсировано строительство в городе Мурино (Всеволожский район Ленинградской области) на участке, который принадлежит Владимиру Рыбальченко, бывшему руководителю ОАО «КАД-Ленобласть» ТЦ микрорайонного формата общей площадью 6,2 тыс. кв. м с торговой площадью 1,34 тыс. кв. м. Планируется, что первый этаж ТЦ займёт парковка для автомобилей, на втором этаже предусмотрены помещения для гипермаркета, третий этаж запланирован под магазины непродовольственных товаров. В 2021 году компания STEIT получила разрешение на строительство ТРЦ «Экопарк» общей площадью 24,5 тыс. кв. м и арендопригодной 18 тыс. кв. м рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. В ТРЦ запланирован кинотеатр, фудхолл, ресторан с террасой, супермаркет и более 80 магазинов. Работы планируют завершить за два года.


Распечатать
25 июня 2025 Американский разведывательный доклад помешал планам Трампа на встрече НАТО
25 июня 2025 Белорусские и российские спецслужбы могут быть заинтересованы в предложениях по съемке митинга в Варшаве
25 июня 2025 Швейцария установит ограничения на прием украинских беженцев
25 июня 2025 В Иране были приведены в исполнение смертные приговоры в отношении трёх израильских шпионов
25 июня 2025 Конгресс США отложил обсуждение вопроса об импичменте Трампа из-за удара по Ирану
25 июня 2025 Обострение ситуации на Ближнем Востоке усилило интерес Китая к газопроводу «Сила Сибири-2»
25 июня 2025 В Краснодаре группа подростков атаковала охранника парковки и повредила автомобили
25 июня 2025 ПМЭФ, меморандумы и пустые обещания: как Роснано создает видимость инноваций
25 июня 2025 В Дагестане проходят обыски у государственного секретаря Магомеда-Султана Магомедова
25 июня 2025 Россия снизила морской экспорт нефти до минимального уровня за последние два месяца
25 июня 2025 Российские военные вынуждены использовать запчасти от повреждённой техники на фронте
25 июня 2025 Дмитрий Рогозин ответил угрозой мобилизации на шутку команды КВН
25 июня 2025 Криптовалютная "прачечная": как российская элита отмывает миллионы
25 июня 2025 Франция спустила на воду самую роскошную парусную яхту в истории
25 июня 2025 В Тегеране засняли генерала Исмаила Каани, которого Израиль объявил погибшим
25 июня 2025 В Варшаве скончался белорусский оппозиционер Дмитрий Касперович
25 июня 2025 Вера Брежнева выступала под фонограмму и едва не упала со сцены в Молдове
25 июня 2025 В Таганроге и Азове произошли атаки дронов
25 июня 2025 Иран обращается к Путину с просьбой предоставить новые системы ПВО после израильских атак
25 июня 2025 На Канарских островах певица Слава Каминская разместила фотографию с мужчиной, напоминающим Виктора Януковича