Филипп Киркоров построит торговый центр под Петербургом

Филипп Киркоров построит торговый центр под Петербургом
Филипп Киркоров построит торговый центр под Петербургом
В поселке Новосаратовка под Петербургом построят торговый центр за 1,7 млрд руб. Это первый инвестиционный проект певца Филиппа Киркорова в сфере коммерческой недвижимости. Название для ТЦ «Звезда» поп-исполнитель выбирал лично.



«Звёздное соглашение»

Первым инвестиционным соглашением, подписанным на ПМЭФ 2022 правительством Ленобласти, стало соглашение с фирмой ООО «Строительные решения». Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко назвал его «звездным». Учредители этой компании — Филипп Киркоров и его бизнес-партнер Михаил Баракин. Соглашение предусматривает строительство торгово-развлекательного комплекса в Новосаратовке Всеволожского района, в районе Уткиной заводи. Заявленная площадь объекта — 10-14 тыс. кв. м. Планируемый объем инвестиций — более 1,7 млрд рублей. Уточнить, сколько из этой суммы инвестирует лично Филипп Киркоров, певец отказался, назвав вопрос корреспондента РБК Петербург «неприличным». Также он не стал пояснять, на заёмные или собственные средства планирует строить объект, ограничившись заявлением, что «за 30 лет карьеры мог и накопить».

Проект, по словам Киркорова, уже готов, завершить строительство планируют за 14 месяцев, в четвертом квартале 2023 года. На открытии ТРК он пообещал устроить собственный концерт. Выбор площадки Филипп Киркоров объяснил нетривиально — тем, что начинал свою карьеру в Ленинграде солистом филармонии, в этом городе он женился на Алле Пугачевой и здесь же презентовал все свои альбомы и новые шоу. «Регион перспективный, поэтому и вложились. Хочу подчеркнуть — мы ничего ни у кого не просим. Сейчас то время, когда нужно вкладывать не в шмотки, не в бриллианты, не в дорогие тачки, а в проекты для людей», — заявил Филипп Киркоров.


Филипп Киркоров на ПМЭФ 2022 (Фото: РБК Петербург)
Перспективный район

Эксперты рынка торговой недвижимости связывают выбор площадки под ТЦ с масштабным жилым строительством в этом районе. На данный момент в Новосаратовке ведётся реализация полноценного города-спутника, в формировании которого участвуют ключевые игроки рынка. Группа ЦДС стала пионером локации — за 12–15 лет девелопер рассчитывает построить более 4,5 млн кв. м жилья. Сейчас девелопер реализует первый этап своего проекта — ЖК «Город Первых», где на 56 га строится более 550 тыс. кв. м жилья.

Вслед за Группой ЦДС в Новосаратовку начали выходить и другие компании — Setl Group (почти 400 тыс. кв. м жилья), «Охта Групп» (почти 500 тыс. кв. м жилья) и крупный федеральный игрок «Самолет» (более 1 млн кв. м жилья).

«Безусловно, качественный торговый центр, рассчитанный на ежедневный спрос, в районе плотной жилой застройки — необходимый элемент социальной инфраструктуры», — уверена директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова. По ее словам, запуск торгового объекта целесообразно планировать на тот период, когда в ближайшем окружении уже будут проживать достаточно жителей, которые обеспечат необходимым трафиком торговый объект.

Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отмечает, что в рамках проекта «Город Первых» от ЦДС уже предполагается реализация торгового центра. «Таким образом, с учетом «Меги» рынок получит сразу три торговых центра в данной локации в относительной близости друг друга. По моей оценке, «Мега» будет оттягивать потоки по выходным дням, а два других ТЦ будут работать на удовлетворение повседневных нужд», — прогнозирует он.

По оценкам эксперта, в перспективе нескольких лет, когда проект ЦДС будет заселяться, спрос на ретейл будет возрастать, поэтому проблем с посетителями возникнуть не должно. «Но остро стоит вопрос наполнения ТЦ. Собственнику нужна очень четкая концепция и качественно рассчитанный размер объекта, чтобы были достигнуты приемлемые цифры по уровню вакантных площадей. Риски высоки», — подчеркивает Валерий Трушин. Отметим, что после приостановки работы на российском рынке зарубежных брендов одежды и косметики в крупных ТЦ было закрыто в среднем 20-35% торговых площадей, в ТЦ районного формата — около 10%.

Стагнация на рынке

По данным компании Maris, по итогам первого квартала 2022 года суммарный объем арендопригодных торговых площадей в Петербурге составил 4,224 млн кв. м. С начала года не было введено ни одного нового торгового центра. Как сообщал РБК Петербург, тенденция по минимальному вводу ТЦ наблюдается на петербургском рынке с 2018 года: уже пять лет в городе запускается лишь по одному ТЦ, а в 2017 году открытий не было вообще. На 2022 год также анонсирован только один новый проект (четвертая очередь «Заневского каскада» от ХК «Адамант»). Рынок торговых центров насыщен объектами — и в перспективе аналитики не ожидают роста активности девелоперов по строительству новых проектов.

Примечательно, что проект Киркорова вполне вписывается в тренд последних лет, в соответствие с которым активность петербургских девелоперов смещается на окраины города и в Ленобласть. Так, в феврале 2022 года было анонсировано строительство в городе Мурино (Всеволожский район Ленинградской области) на участке, который принадлежит Владимиру Рыбальченко, бывшему руководителю ОАО «КАД-Ленобласть» ТЦ микрорайонного формата общей площадью 6,2 тыс. кв. м с торговой площадью 1,34 тыс. кв. м. Планируется, что первый этаж ТЦ займёт парковка для автомобилей, на втором этаже предусмотрены помещения для гипермаркета, третий этаж запланирован под магазины непродовольственных товаров. В 2021 году компания STEIT получила разрешение на строительство ТРЦ «Экопарк» общей площадью 24,5 тыс. кв. м и арендопригодной 18 тыс. кв. м рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. В ТРЦ запланирован кинотеатр, фудхолл, ресторан с террасой, супермаркет и более 80 магазинов. Работы планируют завершить за два года.


Распечатать
05 июня 2025 Российские стратегические самолёты оказались в рискованном положении из-за соглашения о ядерном вооружении с Соединёнными Штатами
05 июня 2025 Бывший руководитель Казанского вокзала Черников арестован по обвинению в посредничестве при получении взятки
05 июня 2025 Атака на электростанции вызвала отключение электричества во множестве населённых пунктов Украины
05 июня 2025 Бастрыкин сообщил о причастности СБУ к террористическим актам в Брянской и Курской областях
05 июня 2025 Против Виктории Бони было возбуждено дело за пропаганду наркотиков
05 июня 2025 Апти Алаудинов угрожал Арегу Щепихину пистолетом и критиковал власти за бездействие в отношении дела об оскорблениях чеченцев
05 июня 2025 Лидера албанской преступной группировки в Эквадоре обвиняют в отмывании денег через компании в Объединённых Арабских Эмиратах
05 июня 2025 На «Госуслугах» будет доступен раздел с информацией об адресах бомбоубежищ и эвакуационных пунктов по всей стране
05 июня 2025 Мать основателя сети Fish Point была обманута более чем на 100 миллионов рублей
05 июня 2025 Трамп вновь разместил сообщение из своих социальных сетей, в котором поделился информацией о разговоре с Путиным
05 июня 2025 Украина нанесла урон и уничтожила множество российских военных самолетов
05 июня 2025 Илон Маск выразил недовольство в адрес Белого дома и покинул администрацию Трампа
04 июня 2025 Pornhub прекратит деятельность во Франции из-за новых требований проверки возраста
04 июня 2025 Стали известны подробности покушения на заместителя мэра Ставрополя Заура Гурциева
04 июня 2025 В России увеличился спрос на гробы из картона вместо деревянных
04 июня 2025 Похищенный в Москве Арег Щепихин оказался участником конкурса «Россия — страна возможностей»
04 июня 2025 В Москве на Ярославском вокзале произошло похищение, в котором участвовали автомобили с «КРА»-номерами
04 июня 2025 Израильские самолёты нанесли удар по югу Сирии
04 июня 2025 Нам не хватало только меня": Вячеслав Даванков рассказал, почему участвует в выборах в Новосибирске
04 июня 2025 Сейчас не время для полумер: Евросоюз призвал усилить антикоррупционные меры