Девелопер Рыжков нарыл Рублевку

Девелопер Рыжков нарыл Рублевку
Девелопер Рыжков нарыл Рублевку
Петербургский застройщик Seven Suns Development, не успев завершить конфликты по другим своим стройкам в Москве, продолжает предпринимать попытки закрепиться на рынке.

Девелопер выкупает более 3 га на Рублево-Успенском шоссе за 4 млрд руб. у инвестфонда VIYM Андрея Якунина для строительства апартаментов и офисной недвижимости. В компании могут отказаться от офисной части в пользу апартаментов. Но сейчас, предупреждают эксперты, спрос на такую недвижимость в Подмосковье сокращается.

Seven Suns Development выкупает 3,2 га на Рублево-Успенском шоссе Подмосковья рядом с МКАД, рассказал источник “Ъ” на рынке. Он уточнил, что продавцом ООО «Штандарт», на балансе которого находится участок, выступает инвестфонд VIYM Андрея Якунина. Факт сделки “Ъ” подтвердили коммерческий директор Seven Suns Алексей Бушуев и гендиректор Ales Capital, (управляет активами VIYM) Андрей Дегтярев. В ФАС сообщили “Ъ”, что рассматривают ходатайство Seven Suns на заключение сделки.

В портфеле созданного в Петербурге Seven Suns Development десять жилых проектов, в том числе в Москве и Подмосковье. По данным «Наш.Дом.РФ», сейчас девелопер строит 352 тыс. кв. м. Основным бенефициаром компании в «СПАРК-Интерфакс» назван Алексей Рыжков. Выручка застройщика в первом полугодии 2021 года составила 13 млрд руб.

VIYM, инвестирующий в гостиничные проекты и реальный сектор экономики (золотодобыча, агробизнес, производство бытовой химии и др.), собирался строить на Рублево-Успенском шоссе многофункциональный комплекс с офисами и апартаментами на 140 тыс. кв. м (см. “Ъ” от 30 марта 2016 года). Сейчас стоимость этой площадки может достигать 4 млрд руб., считает гендиректор ILM Иван Ивлиев. Партнер Colliers Владимир Сергунин оценивает инвестиции в проект в 10–11 млрд руб.

Но сейчас спрос на жилье в Подмосковье после фактического завершения программы льготной ипотеки упал ниже уровня 2019–2020 годов, говорит CEO Dataflat.ru Александр Пыпин. По его словам, в августе 2021 года застройщикам Московской области удалось заключить 4,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), в то время как за тот же период 2019 года — 5,5 тыс., в 2020 году — 6,9 тыс. В старых границах Москвы спрос пока выше уровня 2019 года и достигает 4,7 тыс. ДДУ, добавляет эксперт.

Seven Suns никогда не работал в сегменте офисной недвижимости.
Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев подчеркивает, что для реализации бизнес-центра эта локация не самая однозначная. К тому же из-за расположения будущего объекта рядом с правительственной трассой — Рублево-Успенским шоссе — его строительство придется согласовывать с ФСО, добавляет партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Впрочем, наличие апартаментов в проекте и согласованной документации снижает девелоперские риски, считает директор группы по инвестициям JLL Николай Горюнов. Алексей Бушуев утверждает, что параметры строительства меняться не будут, но пока компания начнет строить апартаменты. Он не исключает, что вместо бизнес-центра тоже будут построены апартаменты.

У Seven Suns, исходно строившей в Петербурге, с проектами в столичном регионе возникали проблемы. Строительство ЖК «Сказочный лес» рядом с Лосиным Островом пришлось останавливать на год из-за конфликта с лесопарком, который считал, что проект находится в буферной зоне нацпарка. По этой же площадке мэрия Москвы в июне отсудила у девелопера 1,6 млрд руб. за неуплаченную документацию по смене вида разрешенного использования. По ЖК «В стремлении к свету» на северо-востоке Москвы Росреестр на месяц приостанавливал регистрацию ДДУ из-за спора с ОАО РЖД: площадка граничит с тупиковой веткой железнодорожных путей, и часть объектов госмонополии находилась на территории застройки. При выходе на столичный рынок были проблемы по проектам, признает господин Бушуев, но сейчас «все споры урегулированы».

Другие новости по теме:

Четыре недвижимости, грузовик и $117 тыс. наличными. Что есть у нацбанковца, которого поставили во главе кредитного департамента Нацбанка
Четыре недвижимости, грузовик и $117 тыс. наличными. Что есть у нацбанковца, которого поставили во главе кредитного департамента Нацбанка
В Украине нужно почистить списки ФОПов: продавцы шуб с миллионами платят меньше налогов, чем учителя
В Украине нужно почистить списки ФОПов: продавцы шуб с миллионами платят меньше налогов, чем учителя
Ставленнику Ермака в Киевской горадминистрации закупят мебели на полмиллиона
Ставленнику Ермака в Киевской горадминистрации закупят мебели на полмиллиона
На Шри-Ланке рабочие случайно нашли огромный сапфир стоимостью $100 млн
На Шри-Ланке рабочие случайно нашли огромный сапфир стоимостью $100 млн
Шевченко решил потратить 3 млн грн на креатив и реализацию пространственной концепции в Нацбанке
Шевченко решил потратить 3 млн грн на креатив и реализацию пространственной концепции в Нацбанке
США выпустят новый доллар без купюры: к чему приведет валютная революция
США выпустят новый доллар без купюры: к чему приведет валютная революция
Чиновников и бизнесменов Ленобласти отправят в турпоход за счет бюджета
Чиновников и бизнесменов Ленобласти отправят в турпоход за счет бюджета
Разворованный китайский миллиард: время платить по счетам
Разворованный китайский миллиард: время платить по счетам
Купил гигантскую квартиру в Киеве за 8 млн грн и собрал наличными 18 млн грн. Что известно о скандальном депутате Левченко
Купил гигантскую квартиру в Киеве за 8 млн грн и собрал наличными 18 млн грн. Что известно о скандальном депутате Левченко

Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
21 апреля 2025 Китайские автопроизводители за три года обогнали западные бренды на 2 триллиона рублей
21 апреля 2025 «Союзники»: Россия и Китай создают фильм о войне с Японией
21 апреля 2025 В Великобритании начнут массовое производство оружия, чтобы избежать зависимости от США и Франции
21 апреля 2025 Брат Кейт Миддлтон рассказал, как принц Уильям прошел "собачий тест" ради свадьбы
21 апреля 2025 Жена и брат министра обороны США Пита Хегсета получили доступ к планам атаки
21 апреля 2025 Лёня Голубков из рекламы МММ обратился к врачам из-за сердечных проблем
21 апреля 2025 «Мозг не развивался»: Шаляпин резко высказался о телеведущей Яне Чуриковой
21 апреля 2025 "Пасхальное перемирие" завершилось: Россия атаковала Украину дронами-камикадзе
21 апреля 2025 Нетрезвые дипломаты из Азербайджана попали в аварию в центре Вильнюса
21 апреля 2025 США предлагают определить территорию вокруг Запорожской АЭС как нейтральную зону для прекращения огня
21 апреля 2025 Соединённые Штаты могут столкнуться с нехваткой помидоров из-за торговой войны с Мексикой
21 апреля 2025 Секретные стражи Елены Мильской: кто скрывается за масками на церемонии в Иерусалиме
21 апреля 2025 Сообщество свободных россиян в Италии было объявлено "нежелательным" в России
21 апреля 2025 «Свет в конце тоннеля»: бывшая жена Аршавина Алиса Казьмина поделилась своим опытом преодоления тяжелой болезни
21 апреля 2025 Прокуратура конфисковала средства в пользу государства по делу о «бумажном НДС»
21 апреля 2025 После перенесенного COVID-19 иммунная система остается ослабленной, утверждают американские исследователи
21 апреля 2025 Папа Франциск "возвратился в дом Небесного Отца": жизнь и смерть понтифика
21 апреля 2025 В Ватикане скончался Папа Римский Франциск
21 апреля 2025 В Пыть-Яхе был размещен баннер с изображением американского вертолета "Апач" вместо российского вертолета