“Укравторесурс” через суд добился разрешения достроить торгово-офисный комплекс возле НСК “Олимпийский”

“Укравторесурс” через суд добился разрешения достроить торгово-офисный комплекс возле НСК “Олимпийский”
“Укравторесурс” через суд добился разрешения достроить торгово-офисный комплекс возле НСК “Олимпийский”
Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) все таки разрешил ЧАО “Укравторесурс” проектировать завершение строительства торгово-офисного комплекса по ул. Короленковская, 4 в Голосеевском районе столицы недалеко от НСК “Олимпийский”.

Разрешение было получено после череды судебных процессов, в ходе которых, кроме соответствующих градостроительных условий и ограничений (ГУО), ЧАО получило право и на пользование коммунальной землей на 49 лет – до 2046 года.

Как стало известно KV, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА приказом от 1 июля 2021 года № 724 утвердил для ЧАО “Укравторесурс” (*) градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование завершения строительства объектов незавершенного строительства (блок А и блок Б) под торгово-офисный комплекс с заведениями общественного питания, помещениями развлекательного, рекреационного назначения и паркингом по ул. Короленковская, 4 в Голосеевском районе Киева. Объект находится в 1,2 км от национального спорткомплекса “Олимпийский”.

 exikhidzqiqhevls

Соответствующие данные опубликованы в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССС).

Эти ГУО были выданы ЧАО “Укравторесурс” на основании решения Окружного административного суда Киева от 15 декабря 2020 года. Через суд ЧАО требовало от Департамента градостроительства и архитектуры КГГА признать противоправным и отменить его приказ от 20 октября 2020 года №1186, которым предприятию было отказано в выдаче данных ГУО. Причем на сторону истца стал суд как первой, так и второй инстанции – Департамент градостроительства и архитектуры КГГА 23 февраля 2021 года проиграл апелляцию.

Согласно данным ЕГЭССС, ЧАО "Укравторесурс" намерено проектировать здания граничной высотностью - 91 метр (блок А – 43 метра, блок Б – 91 метр). Окончательная высота должна быть определена проектом, разработанным в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, памятникоохранным законодательством и с учетом зон охраны и режимов использования памятников. Также ЧАО "Укравторесурс" предписано в случае проектирования объекта выше 45 метров (15 этажей – KV) согласовать проектное решение в части граничной высотности в соответствии с Положением об использовании воздушного пространства Украины (постановление Кабмина от 06.12.2017 года № 954). 

 

Торгово-офисный комплекс планируют достроить на земельном участке, площадью 1,04 га (кадастровый №8000000000:72:146:0005). Его целевое назначение – для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры, для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисного комплекса с заведениями общественного питания, помещениями развлекательного, рекреационного назначения и паркингом. Функциональное назначение – территории коммунально-складские. Максимально допустимый процент застройки – 72%.

Участок проектирования, согласно информации ЕГЭССС, находится в зоне регулирования застройки третьей категории (распоряжение КГГА от 17.05.2002 года № 979) и в пределах центральной планировочной зоны, исторического ареала.

Также отмечается, что участок проектирования расположен в зоне подтопления грунтовыми водами, санитарно-защитной зоне и частично в прибрежной защитной полосе. В связи с этим ЧАО “Укравторесурс” необходимо выполнить инженерную подготовку и защиту территории от подтоплений, оползней и обвалов; выполнить требования Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов (приказ Министерства здравоохранения от 19.06.1996 года № 173), Земельного и Водного кодексов.

Также при проектировании следует учесть законные интересы и требования владельцев или пользователей земельных участков и зданий возле строительства: решить имущественно-правовые вопросы в установленном законом порядке, обеспечить сохранение условий эксплуатации смежной застройки, в том числе сохранить инсоляцию и освещенность помещений объектов, расположенных на смежных земельных участках с разработкой мероприятий по защите прилегающих зданий от разрушения и обеспечению их устойчивости при выполнении строительных работ.

Отметим, земельный участок по ул. Короленковской, 4 ЧАО "Укравторесурс" получило во временное пользование еще в 1996 году для эксплуатации административного и производственного зданий и складских помещений (распоряжение КГГА от 28.10.1996 года №1704). Договор на право временного пользования землей, в том числе на условиях аренды, ЧАО “Укравторесурс” и КГГА заключили 10 июня 1997 года (зарегистрирован в книге договоров под № 72-5-00022). Согласно п. 1.2. этого договора, земельный участок по ул. Короленковской, 4 предоставили ЧАО во временное пользование сроком на 49 лет.

Новости по теме: Пенсионер первым открыл огонь. Прокурор раскрыл подробности штурма дома мытищинского стрелка и его ликвидации

Решением Киевсовета от 12 июля 2007 года №1093/1754 этот земельный участок был передан ЧАО “Укравторесурс” на 1 год уже для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисного комплекса с заведениями общественного питания, помещениями развлекательного, рекреационного назначения и паркингом. Также этим документом был утвержден соответствующий проект землеустройства.

31 марта 2008 года Киевсовет своим решением № 460 разрешил ЧАО “Укравторесурс” снести здания имущественного комплекса по ул. Короленковской, 4.

Позднее, в 2008 году, ЧАО “Укравторесурс” добилось через суд (решение Хозсуда Киева от 20.11.2008 года по делу №2/421) внесение изменений в договор на право временного пользования землей от 10 июня 1997 года, согласно которым земельный участок по ул. Короленковской, 4 предоставляется ЧАО во временное пользование сроком на 49 лет уже для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисного комплекса с заведениями общественного питания, помещениями развлекательного, рекреационного назначения и паркингом.

В мае 2011 года в СМИ появилось сообщение о том, что  ЧАО “Укравторесурс” получило положительное заключение комплексной государственной экспертизы, которое подтвердило соответствие проекта строительства офисного центра класса А по ул. Короленковской, 4 планам и требованиям застройки Киева и открыло возможность получения разрешения на начало строительных работ. Также сообщалось, что девелопером проекта выступило ЧАО “КИФ  “ИTT-Недвижимость” (**). 

В 2016 году ЧАО “Укравторесурс” стало известно, что вместо внесения описанных выше правок договор от 10 июня 1997 года решением Киевсовета от 21 мая 2009 года № 475/1531 был расторгнут по соглашению сторон и снят с регистрации. В связи с чем последовал новый иск ЧАО “Укравторесурс” к Киевсовету о неправомерности расторжения договора от 10 июня 1997 года. Судебная тяжба тянулась до августа 2018 года. ЧАО “Укравторесурс” отстояло свое право на пользование земельным участком по ул. Короленковская, 4 на протяжении 49 лет во всех судебных инстанциях (решение хозсуда Киева, апелляция, кассация).

В 2018 году депутату Киевсовета VIII созыва Игорю Мирошниченко (фракция ВО “Свобода”) стало известно, что для проектирования строительства по ул. Короленковской, 4 не предоставлялись градостроительные условия и ограничения. Тем не менее, заказчик – ЧАО “Укравторесурс” – зарегистрировал право аренды на участок до 2046 года и получил разрешение строительства на нем. 

По информации портала allbc.info, торгово-офисный комплекс по ул. Короленковской, 4 планируется к вводу в эксплуатацию в 2021 году.

Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ЧАО “Укравторесурс” зарегистрировано в 1993 году. Уставный фонд – 11,51 млн гривен. Основной вид деятельности – предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества. Учредитель – ООО “ВОО Групп”. Конечный бенефициарный собственник – О’Донохью Дэниел (Великобритания) и  Дикинс Джеймс (Великобритания). Директор – Виталий Корсун. 

С 2006 года этим ЧАО на паритетных началах владели подконтрольная Андрею Клюеву корпорация “Укрподшипник” и инвестиционная группа ИTT. В октябре 2008 года “Укрподшипник” продал свою долю в “Укравторесурс” инвестгруппе ИTT – владельцами почти 67% акций стали входящие в состав группы ИTT фонды “ИTT-капитал” и “Траст-инвест”. Впоследствии эту долю сконцентрировала инвестиционная компания “ИTT инвест”, которая владела указанным пакетом акций до 4 квартала 2017 года.

ЧАО “КИФ  “ИTT-Недвижимость” (с июля 2021 года – АО “Закрытый недиверсифицированный корпоративный инвестиционный фонд “Земельные активы”) зарегистрировано в 2007 году, входит в группу ИТТ. Уставный фонд – 201 млн гривен. Самый крупный пакет акций сконцентрирован у ООО “Арендт” (10,55%). Конечный бенефициар – Роман Сазонов.

Новости по теме: В России показали, как выглядит первая в мире вакцина от коронавируса для животных

Ключевые лица инвестиционной группы ИTT – Сергей Мищенко, Зиновий Кузимкив и Орест Папроцкий. Основными компаниям группы являются "ИТТ-Инвест", "ИТТ-Недвижимость" и "ИТТ-Менеджмент". Направления деятельности – инвестиционно-банковская деятельность, прямое инвестирование, управления активами и фондами, инвестирование в недвижимость и услуги хранителя.

Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов (на коллаже). Со 2 апреля 2021 года координирует деятельность этого департамента замглавы КГГА Вячеслав Непоп, а направляет и контролирует – заместитель председателя КГГА по вопросам осуществления самоуправленческих полномочий Петр Оленич.

* ПАТ “Укравторесурс” (код ЄДРПОУ: 00426526)

** ПАТ “КІФ  “ІTT-Нерухомість” (код ЄДРПОУ: 35235947)

КиевVласть


Распечатать
07 апреля 2025 Арбитражный суд конфисковал семь заводов, присвоенных бывшим менеджером Газпрома Митюшовым
07 апреля 2025 Государство возвращает активы: дело по «Саянскхимпласту» коснётся не только Круглова
07 апреля 2025 «ВКонтакте» ограничил доступ к ресурсам Мордашова
07 апреля 2025 Литва и Эстония не получат финансирование от Европейского Союза для проекта «беспилотных стен»
07 апреля 2025 Багиева занимается развитием бизнеса, несмотря на криминальное прошлое своей семьи
07 апреля 2025 Челябинский метротрам оказался под угрозой срыва: «Моспроект-2» не смог найти строительных подрядчиков
07 апреля 2025 Профессор моды раскритиковала стиль Ксении Собчак, ставив ей "тройку и двойку" за образы
07 апреля 2025 Трамп утверждает, что тарифы помогут снизить инфляцию и поддержат экономику США
07 апреля 2025 Владивостокский суд изменил приговор американскому военнослужащему
07 апреля 2025 Сын Никаса Сафронова перенес инсульт после нелегальной операции по удалению кожи
07 апреля 2025 Виктор Бударин обогащается за счет строительства в Мариуполе и переводит средства в США
07 апреля 2025 Роскомнадзор грозит заблокировать иностранные хостинги
07 апреля 2025 Виктория Боня собирается взойти на Эверест, несмотря на протесты дочери
07 апреля 2025 Audi и Jaguar Land Rover приостанавливают поставки в США из-за тарифов, введенных администрацией Трампа
07 апреля 2025 В Бурятии мало рабочих мест, однако молодежь призывают заниматься волонтерством
07 апреля 2025 Акции компаний Apple, Nvidia и Tesla резко упали после открытия Нью-Йоркской биржи
07 апреля 2025 Многие телеграм-каналы находятся под угрозой блокировки
07 апреля 2025 Запуск мемкоина от Конора Макгрегора оказался неудачным
07 апреля 2025 Китай назвал американские пошлины "издевательскими" и призвал к активному сотрудничеству
07 апреля 2025 Ошибка в расчетах Трампа привела к увеличению стоимости импорта на 13 триллионов долларов