Квартиры подорожают на треть. Что гонит цены вверх

Квартиры подорожают на треть. Что гонит цены вверх
Квартиры подорожают на треть. Что гонит цены вверх
Почему застройщики решили, что могут повышать цены на жилье.

Риелторы и застройщики в один голос заговорили о повышении цен на недвижимость. За последний год квадратные метры в столице подорожали на 15–20%, впереди — новый перерасчет с учетом роста цен на стройматериалы. Тем временем на рынке первичной недвижимости уже начал надуваться пузырь.

Плюс 30% из-за стройматериалов

Несмотря на традиционное летнее затишье, которое сопровождается падением спроса на квартиры, цены на квадратные метры как в столице, так и в регионах в ближайшие месяцы будут расти. Причин тому несколько. Во-первых, инфляция, которая с начала года составила 8,5%. Во-вторых, существенное увеличение стоимости строительных материалов и работ. Как свидетельствуют данные Госстата, за год они прибавили в цене почти 15%. Больше всего подорожали арматура, бетон и утеплители. Все это, как говорят эксперты, заставляет застройщиков пересматривать цены квадратных метров.

К тому же, как говорит "Вестям" руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас, несмотря на рост цен в первой половине года, число сделок купли-продажи вторичного жилья в Киеве возросло на 5–7% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

"В последнее время рынок достаточно активный. Альтернатив недвижимости в Украине по-прежнему нет, поэтому люди вкладываются. Даже несмотря на то что в последнее время наблюдается рост цен. Если говорить про всю Украину, то первый квартал по количеству сделок был активнее, чем в прошлом году. Рост есть как в количественных, так и в ценностных плоскостях. Лето — традиционно период затишья, но пока, если судить по количеству заказов, то падения спроса не прогнозируется. А значит, и цены падать точно не будут. Наоборот, в некоторых сегментах рост может быть достаточно существенным. Я имею в виду небольшие одно-двухкомнатные квартиры в новых домах. Особенно в Киеве возле метро. Там цены уже выросли на 15%, а до конца года могут прибавить еще 5–10%", — сказал "Вестям" Бразас. 

Говорят о возможном скором подорожании и застройщики. Так, по словам коммерческого директора SAGA Development Владимира Даниленко, при сохранении текущего тренда, к концу года рост цен на недвижимость достигнет 28−30%.

"В структуре себестоимости квадратного метра сырье и материалы занимают более 50%. А теперь представьте рост цен на сырье на десятки процентов. При этом застройщики еще не провели перерасчет себестоимости. Но при сохранении текущего тренда, к концу года рост цен на недвижимость достигнет 28−30%", — отмечает Даниленко.

Из больших квартир в маленькие, но новые

К слову, несколько столичных застройщиков уже анонсировали майское увеличение стоимости квадратных метров минимум на 5–10%. Правда, тот же "Киевгорстрой", который ранее анонсировал рост цен, пока его отложил.

"Застройщики поднимают стоимость квадратного метра очень аккуратно. Если они видят, что продажи не идут, то сразу же запускают акции и скидки. Например, "Киевгорстрой" анонсировал, что уже с 15 мая произойдет очередное повышение стоимости на 10–15%. Но цены они так и не подняли — отложили", — сказал "Вестям" заместитель директора АН "Альянс-Брок" Владислав Кулишенко.

Как говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрий Пита, такую стратегию застройщиков можно воспринимать еще и как попытку вызвать искусственный ажиотаж. "Чтобы уже сейчас существенно увеличить количество сделок. Но такие спекуляции несущественно сказываются на уровне продаж, зато подстегивают другие компании повышать цены", — отметил Пита.

Цены будут расти не повсеместно. Как говорит "Вестям" президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью (АПУН) Анатолий Топал, динамика стоимости жилья в этом году будет очень сильно разниться от сегмента. "На первичке вполне возможен рост вплоть до 15–20%. Качественная вторичка тоже будет дорожать. А вот некачественная, наоборот, может потерять в цене. Уже сейчас наблюдается зависание объектов советской застройки на вторичке. Никто не хочет покупать унылые планировки в советской застройке за все деньги мира. То есть рынок будет разнонаправленный", — сказал "Вестям" Топал.

Подтверждает тренд и Кулишенко: "На рынке наблюдается перераспределение жилья. То, что пользовалось спросом, больше не в почете. Люди переезжают из больших квартир в меньшие, но в новых домах".

Мыльный пузырь

Рост цен на жилье при сокращении доходов населения может свидетельствовать о назревании мыльного пузыря. "На первичном рынке уже наблюдаются первые признаки пузыря. Застройщик продаст все. А вот те люди, которые вкладывают с целью перепродажи, могут столкнуться с проблемами", — сказал "Вестям" Топал.

Новости по теме: Оргия с подростками закончилась для политика вымогательством 25 миллионов

Более того, нынешний рост цен на квадратные метры, как говорит Кулишенко, в первую очередь ударит по инвестиционной доходности. "Еще одна тенденция — это уменьшение инвестиционной составляющей. В последнее время застройщики пытаются всеми силами ее уменьшить, делая невозможным даже переуступку прав. Если еще пару лет назад,  инвеcтировав в котлован, можно было заработать порядка 30%, то сегодня — уже 20%. При этом нужно понимать: чем больше этот процент, тем рискованнее само строительство", — говорит Кулишенко.

Впрочем, как отмечают эксперты, фундаментальных оснований для роста цен на жилье в Украине по-прежнему нет. "Экономика падает, а ипотека, которая активно рекламируется, на самом деле существенного влияния на рынок еще не оказывает. Поэтому как бы застройщики и собственники ни хотели, цены все-таки определяются спросом, а не калькулятором бухгалтеров. Да, прошлый год для первички был очень удачным, сократилось количество предложения, много объектов было раскуплено. И в этом году темпы тоже сохраняются. Но я не думаю, что при росте цен в 15–20% этот спрос сохранится", — говорит "Вестям" Бразас.

Что с арендой

Что касается рынка аренды, то этот сегмент пока больше мертв, чем жив. В отличие от новостроек и вторичного рынка, сегменту аренды жилья коронакризис не принес никаких выгод. Спрос на съемные квартиры снизился из-за оттока приезжих сотрудников столичных компаний: кого-то сократили, кто-то теперь работает на удаленке из родного города.

"Карантинный год дал нам падение цен, которые просели в среднем на 5–10% еще весной прошлого года. И на этом уровне держатся до сих пор. И будет ли рост в этом году — сказать трудно. Как ни крути, украинцы в последнее время мало ездят из города в город, а одними студентами сыт не будешь", — говорит "Вестям" Бразас.

При этом, как свидетельствуют данные Address.ua, в апреле средняя стоимость аренды жилья в Киеве снова снизилась. Правда, незначительно — всего на один доллар. Но, опять-таки, дешевеет не все жилье, а лишь квартиры на две и больше комнат. Однокомнатные по-прежнему держат цену. Но, как рассказал "Вестям" столичный риелтор Владимир Никитченко, низкий спрос при росте предложения заставляет идти на уступки и самих собственников съемного жилья.

"Все больше хозяев готовы докупить мебель или технику по желанию жильцов, а некоторые и вовсе соглашаются разбить залоговую часть на несколько выплат", — сказал "Вестям" Никитченко.


Распечатать
26 августа 2025 На Чукотке на танкере «Онемен» произошел взрыв, из-за которого пострадали два человека
26 августа 2025 Интерпол совместно с восемнадцатью странами задержал свыше 1200 человек по подозрению в киберпреступлениях
26 августа 2025 Together with 18 nations, Interpol has apprehended over 1,200 individuals in connection with cybercrime
26 августа 2025 В алматинском аэропорту мужчина поджег себя
26 августа 2025 Сын альпинистки Наговицыной обратился к российским властям с просьбой спасти её с вершины пика Победы в Киргизии
26 августа 2025 Варшавская прокуратура проводит расследование в отношении белоруса Алекса Лесли из-за его тренингов по пикапу
26 августа 2025 В Макеевке и Енакиево произошла атака беспилотных летательных аппаратов
25 августа 2025 Трамп допустил вероятность ядерного разоружения России и Китая
25 августа 2025 Отказ Бастрыкина занимать должность главы Верховного суда подчеркнул кризис в силовых структурах элиты
25 августа 2025 Артиста Юрия Антонова срочно отвезли в больницу с мероприятия "Новая волна" в Казани
25 августа 2025 Индия и Пакистан находятся под угрозой ядерного конфликта
25 августа 2025 Соединенные Штаты изучают применение дронов в конфликте на территории Украины
25 августа 2025 Губернатор Удмуртии Александр Бречалов вступается за МАХ, обвиняя критиков в неискренности
25 августа 2025 В Самарской области случился ураган
25 августа 2025 Экс-депутатка из Казани Рушания Бильгильдеева арестована по подозрению в получении взяток и мошенничестве
25 августа 2025 Илон Маск утверждает, что Apple и OpenAI создают монополию в сфере искусственного интеллекта и препятствуют развитию конкуренции
25 августа 2025 Кабинет министров предложил Путину прекратить участие в ещё одной конвенции Совета Европы
25 августа 2025 Валерий Леонтьев приехал в Казань и провёл репетицию накануне "Новой волны"
25 августа 2025 В волгоградском аэропорту ввели ограничения на прибытие и отправление воздушных судов
25 августа 2025 Свердловская область оказалась увязшей в мусоре из-за коррупционных схем депутата Вахрушева