Топ-5 Мавроди киевского рынка недвижимости

Топ-5 Мавроди киевского рынка недвижимости
Топ-5 Мавроди киевского рынка недвижимости
Новостройки в Киеве растут быстрее, чем тарифы на коммуналку. Не удивительно. Спрос на жилье в столице огромный. И так же много неблагонадежных застройщиков, которые собирают деньги с вкладчиков – и, не закончив строительство, скрываются в тумане. Чтобы не попасться на очередную аферу, “героев” нужно помнить в лицо. В этой статье вы узнаете, кто они — главные Мавроди киевского рынка недвижимости. 

5 место – ОК «ЖСК «Жуляны» 

На этапе строительства ЖК “Жуляны” привлекал вкусной ценой и хорошим расположением — 15 минут пешком от метро “Ипподром”. К тому же, из окон должен был открываться отличный вид: ЖК располагается в частном секторе, где ничто не загораживает вид на бескрайние киевские просторы.

Первый дом обещали сдать до конца 2015 года. Но что-то пошло не так. Оказалось, земля, которую отдали под застройку, считается приусадебным участком. То есть на этом месте можно возводить здания высотой не более 2 этажей, в то время как застройщик собирался построить 9- и 16-этажные дома. Вот откуда шикарный вид.

Владелец участка подал на застройщика в суд. Строительство затормозили. После череды заседаний договор с ОК "ЖСК "Жуляны" был расторгнут, суд вернул земельные участки их собственнику. В итоге, один из домов все-таки достроили, но в эксплуатацию не сдали. Несколько семей самостоятельно заселились в квартиры в 2018 году. За свои средства подключили коммуникации, доделали ремонт в подъезде. Теперь живут как на пороховой бочке, ведь по решению суда дом могут снести в любой момент.

4 место. ООО «УК Сити Групп»

Еще один проблемный долгострой с шикарным видом — ЖК “Совские пруды”. Комплекс возвышается над живописным озером. До ближайшего метро (“Демеевская”) — 15 минут пешком. Строение находится далеко от проезжей части. Да и цена квартир более чем привлекательная — от 270 000 гривен.

Однако, как в случае с ЖК “Жуляны”, дешевый сыр часто бывает с душком. Территория около Совских ставков — лакомый кусочек для застройщиков, но проблема в том, что она совершенно непригодна для возведения многоэтажек. Плывуны, многочисленные ключи, высокий уровень грунтовых вод – все это является потенциальной опасностью для дома. В 2004 году здесь собирались строить 9-этажное здание, но в итоге так и не решились.

Зато в 2012 году ООО «УК Сити Групп», которую связывают с Анатолием Войцеховским, взялась за освоение лакомой территории. Вместо одного 9-этажного здания тут собрались возводить четыре 25-этажных. Им даже удалось полностью построить один из домов. Но 2016 году Печерский районный суд установил факт самозахвата земли, и стройку арестовали.

Несмотря на это, до января 2021 года на территории ЖК продолжались строительные работы. В достроенный дом въехали жильцы. А на сайтах купли-продажи недвижимости все еще можно увидеть предложения купить квартиры в проблемной новостройке. Стоит отметить, что до сих пор находятся смельчаки, которые покупают здесь недвижимость, несмотря на опасное месторасположение и арест.

3 место. ООО “ЛОТОС”

Собственный коттедж на берегу реки — мечта любого. Ее обещает осуществить ООО “Лотос”. Застройщик планирует возвести коттеджный городок Марина Клаб на территории села Козин Обуховского района Киевской области. С этой целью он якобы приобрел 13 участков, на которых скоро появятся элитные дома с собственными причалами для яхт и спа-зонами.

Заманчивое предложение. Но снова все не так идеально, как расписывают в отделе продаж. 

Земельные участки между Киевом и Козином с 2008 года и по настоящее время являются объектом судебных споров. По сути, территория, на которой ООО “Лотос” собирается возвести КГ “Марина Клаб” — водоохранная зона. Она не может быть приватизирована.

Участки намывались, и находятся в непосредственной близости от Днепра. Поэтому для строительства не пригодны. Почва не выдержит тяжелых конструкций, и в один прекрасный момент коттеджный городок может превратиться в Атлантиду.  В ООО “Лотос” об этом знают, ведь им так и не удалось получить разрешение на строительство.

Новости по теме: Ливинский Павел Анатольевич: Десятки квартир и украденные миллионы

Еще одна проблема, которая может возникнуть у владельцев коттеджей в Марина Клаб — участки фактически не разделены между собой, а некоторые — даже наслаиваются друг на друга. В будущем это может стать предметом судебного спора: не понятно, где заканчивается территория соседа и начинается твоя. Кроме того, на территории водоохранной зоны нельзя строить причалы для яхт и спа-зоны. Да и глубина канала у берега не позволит этого сделать.

Проблемы налицо. Но застройщик предпочитает о них молчать. Главное — продать, а там пусть владельцы сами разбираются.

2 место – ИСК «Элита-центр»

Но если жильцам КГ “Марина Клаб” только предстоит столкнуться с трудностями, то покупатели недвижимости в ИСК “Элита-Центр” уже жалеют о сделанном выборе. В начале 2000-х эта организация предложила выгодные условия для покупки элитной недвижимости. Желающих оказалось много, в том числе — несколько чиновников и знаменитостей.

Люди с удовольствием вкладывали средства в недвижимость. Но не знали, что их квадратные метры перепродаются по два-три раза. Таким образом мошенники собрали около 400 миллионов гривен. Обман раскрылся в 2006 году, а организатором оказался Александр Волконский (он же Шахов). Двумя годами спустя его арестовали в Швейцарии, но в 2016 аферист снова сбежал. 

В результате мошенничества пострадало 1759 человек. Деньги обманутым вкладчикам так никто и не вернул. Часть их них до сих пор устраивают акции протеста перед киевской мэрией.

Однако это не конец истории. Игорь Цыганок — директор “Элита-центра”, в 2016 году вышел на свободу и заявил, что намерен завершить постройку многострадальных новостроек. Удивительно, но многие ему поверили. Он даже начал собирать деньги на строительство. Но в 2018 году Цыганка снова задержали за вымогательство. Угадайте, что случилось с деньгами инвесторов…  

1 место. Сеть «Укогруп»

Главным Мавроди киевского рынка недвижимости, бесспорно, считается Анатолий Войцеховский. Недострои “Укогруп” можно найти в любом районе Киева — всего более 40 объектов, в число которых входят ЖК “Демеевский”, ЖК «Приозерный», ЖК “Элегант”, ЖК «Синеозерный», ЖК «Сосновый Бор» и многие другие.

Мошенники умудрились начинать строительство без полного пакета разрешительных документов. Доводить дело до конца никто не собирался. Поэтому цены на недвижимость, которую предлагали “Укогруп”, была на 30% ниже, чем в среднем по рынку. Люди с удовольствием вкладывали свои деньги. В результате тысячи семей остались без вложений и крыши над головой.

Киевские власти пытаются решить вопрос с недостроем. Однако основная проблема объектов «Укогруп» – то, что их невозможно ввести в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения на строительство. Даже уже готовые здания – 28 из 42 – не подключены к коммуникациям. Тем не менее, квартиры в проблемных домах продолжают активно продавать и покупать.

Удивительно, но даже после того, как Войцеховский сбежал, его дело продолжается. Правда уже по схеме “Элита-центра”. Имущественные права на одни и те же квадратные метры запросто могут перепродать нескольким покупателям. Поэтому, чтобы не попасться на удочку аферистам, внимательно изучайте информацию о застройщике, а лучше — консультируйтесь с опытным юристом.

Григорий Бондарь


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
29 апреля 2025 Санкт-Петербург планирует укрепить связи с Нигерией в честь 65-летия установления дипломатических отношений
29 апреля 2025 Путин предложил установить трёхдневное перемирие для проведения переговоров с Украиной, сообщил Сергей Лавров
29 апреля 2025 Горловка подверглась ракетному обстрелу: есть пострадавшие
29 апреля 2025 Евросоюз отказывается от поездки в Киев 9 мая, предпочитая участвовать в других важных мероприятиях
29 апреля 2025 США угрожают выйти из переговоров по Украине при отсутствии прогресса
29 апреля 2025 Курс доллара вырос благодаря плану Трампа по предоставлению компенсаций автопроизводителям
29 апреля 2025 Путин настаивает на полном контроле над четырьмя украинскими регионами
29 апреля 2025 Вице-губернатор Сергей Пономаренко восстанавливает свою репутацию, прибегая к дискредитации Дмитрия Власова
29 апреля 2025 Помощники Трампа начинают действовать только после повторного подтверждения его распоряжений
29 апреля 2025 Искусственный интеллект вместо сотрудников: Duolingo делает акцент на нейросети
29 апреля 2025 Премьер-министр Индии Нарендра Моди пообещал армии "полную свободу действий" в ответ на теракт
29 апреля 2025 Певицу Жанну Агузарову обязали погасить задолженности по коммунальным услугам
29 апреля 2025 Налоговая служба подала в суд на покойного Бедроса Киркорова
29 апреля 2025 В России начались учения по антитеррористической подготовке в школах и детских садах
29 апреля 2025 Трамп признал, что действия Путина могут склонить его к поддержке Украины
29 апреля 2025 The phantom empire of cryptocurrency scammer Mykola Udyanskyi: PR instead of business
29 апреля 2025 В Санкт-Петербурге арестованы двое преподавателей за взяточничество: допросили несколько десятков студентов
29 апреля 2025 Марко Рубио призвал Москву и Киев предоставить конкретные предложения для мирного урегулирования
29 апреля 2025 В Красноярске мусор стал неотъемлемой частью пейзажа: штрафы не устраняют проблему