Муниципалитеты Свердловской области предлагают жителям вновь оплачивать капитальный ремонт по завышенным тарифам

Муниципалитеты Свердловской области предлагают жителям вновь оплачивать капитальный ремонт по завышенным тарифам
Муниципалитеты Свердловской области предлагают жителям вновь оплачивать капитальный ремонт по завышенным тарифам
Свердловский ФКР передал капитальные ремонты в сотнях домов муниципалитетам. Жителям предложили заново оплатить работы. В МинЖКХ установили ограничение стоимости капремонтов на уровне показателя прошлого года.

На Среднем Урале сотни домов исключены из программы капитального ремонта из-за того, что фактическая стоимость работ превышает максимальный индекс, установленный Министерством энергетики и ЖКХ региона. При этом собранные жителями средства остаются на счетах профильного фонда, и его представители считают, что дальнейшее поддержание жилья в безопасном состоянии — это задача муниципалитета.

В мэриях, в свою очередь, подчеркивают отсутствие целевого финансирования и полномочий для проведения работ в исключенных из программы Фонда содействия проведению капремонтов объектах, а в качестве одного из вариантов решения проблемы предлагают жителям заплатить повторно в повышенном размере.

Кроме того, не исключается включение домов в программу ликвидации ветхого и аварийного жилья, однако в этом случае переселения жильцам придется ждать, по оценкам чиновников, порядка восьми лет. Содержание жилья при этом будет дорожать и, вероятно, приведет к повышению платы. В отсутствие механизмов регулирования чиновники и участники рынка предлагают очередное повышение тарифов на капремонт, а также предельного индекса его стоимости. В противном случае количество таких домов будет увеличиваться нарастающими темпами.

Фонд содействия проведению капремонтов общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ведет переговоры по согласованию предельного индекса стоимости работ с Министерством энергетики и ЖКХ региона. На этот показатель ФКР опирается при расчете стоимости и возможности проведения работ в домах.

Приказом МинЖКХ от 25 января 2024 года максимально возможные цены в расчете на квадратный метр составили: 10 080 рублей для домов от шести этажей и выше, 12 314 рублей – для объектов в 4-5 этажей, 21 649 – для каменных зданий до трех этажей включительно. Работы в МКД с деревянными перекрытиями рассчитываются по цене в 19 079 рублей.

Одновременно была установлена стоимость для каждого вида работ. По приказу МинЖКХ в апреле текущего года она была увеличена, но в части предельной допустимой стоимости самих ремонтов изменений не последовало. При этом, как отмечают участники рынка, рыночная цена работ и материалов выросла на 10-15%.

В ФКР констатируют, что из-за нехватки средств в общем котле, объем которого снижается из-за перехода домов на спецсчета, ежегодно вынуждены переносить капремонты сотен домов. Количество видов работ на объектах, как отмечают участники рынка, сокращается в разы.

Кроме того, в случаях превышения стоимости ремонта предельных индексов дома из программы ФКР исключаются, а начисление платежей жителям прекращается. Также исключаются объекты со степенью износа более 70%.

Однако ранее накопленные средства остаются на счетах фонда и могут быть использованы для сноса дома в случае признания его аварийным. Иного механизма, в том числе перехода дома на спецсчет, как поясняют в ФКР, в данном случае не предусматривается. Проведение капремонтов в таких объектах, по мнению гендиректора фонда Станислава Суханова, является задачей муниципалитета.

В администрациях городов, в свою очередь, подчеркивают отсутствие полномочий и целевого финансирования на капремонты домов, стоимость которых в расчете на квадратный метр иногда превышает предельные показатели в 2-3 раза. Причем количество таких объектов растет год от года. Только в Екатеринбурге, по данным собеседников издания в отрасли, их насчитывается около 400. В Нижнем Тагиле количество таких зданий уточнить затрудняются, указывая, что большая часть домов в городе перешла на спецсчета, и контролем их состояния занимаются управляющие компании и ТСЖ. Проблему признают и в малых городах, подчеркивая, что особенно актуально она стоит в районах двухэтажной застройки середины прошлого века и ранее.

Подход к подобным объектам, делятся муниципальные чиновники, индивидуальный. «У нас было два таких дома, и их перевели в категорию ветхого и аварийного жилья. В целом от получения статуса до расселения таких объектов проходит 8 лет. Включить в категорию ветхого и аварийного также не всегда возможно – требования к таким объектам ужесточаются. Содержать их тоже дорого. Для проведения аварийного ремонта в одном из объектов мы привлекали управляющую компанию. Однако это, скорее, исключение из правил – затраты на такие работы не покрываются платежами за содержание жилья, и УК вынуждена тратить средства, накопленные на сборах с других домов», – поделился мнением заместитель главы Березовского Антон Еловиков.

Представители управляющих компаний, в свою очередь, указывают на необходимость поднимать в таких объектах плату за содержание жилья до экономически обоснованной.

В администрации Екатеринбурга делятся своим видением ситуации, подробно описывая процедуру признания домов аварийными и работу в этом направлении профильной муниципальной комиссии. При отсутствии этого статуса у объекта жильцам предлагают решить проблему капремонта самостоятельно.

«Принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44, 46 ЖК РФ). В случае отсутствия оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции вне зависимости от региональной программы капитального ремонта собственники помещений в любое время вправе принять решение о капитальном ремонте общего имущества, определив виды и объемы работ, их стоимость и источники финансирования», – прокомментировали ситуацию в мэрии.

Впрочем, и этот вариант далеко не всегда реализуем, что признают чиновники и участники рынка.

«Возьмем, например, обычный двухэтажный дом на 400 квадратных метров, 8 квартир. Допустим, жильцами собрана огромная для такого объекта сумма – 2 миллиона рублей. Но только замена крыши в нем будет стоить около 4 миллиона. С ФКР работы было возможно провести, так как шло дофинансирование. Без фонда такой ремонт просто нереален – жители не соберут такие деньги», – делится своим видением один из подрядчиков.

В качестве выхода из сложившейся ситуации участники рынка и чиновники муниципальных администраций предлагают введение целевого финансирования для капремонтов таких объектов. Среди мер не исключают также повышения платы населения за капремонты и показателя предельной стоимости их проведения.


Распечатать
30 июня 2025 В США планируют построить тюрьму, где охранников заменят аллигаторы
30 июня 2025 ЦУМ Коллект и «Перспектива»: как рынок товаров класса люкс в России превратился в теневой
30 июня 2025 В Омане намерены ввести подоходный налог для граждан
30 июня 2025 From billion-dollar fraud to political charade: ex-Snoras owner Vladimir Antonov hides under a new identity
30 июня 2025 Во Франции собираются ввести запрет на курение в общественных местах
30 июня 2025 В России вводят обязательную регистрацию в приложении ruID для иностранных граждан, прибывающих без виз
30 июня 2025 Иран ждет одобрения Хаменеи для начала переговоров с США
30 июня 2025 На границе между Россией и Казахстаном скопилось множество автомобилей
30 июня 2025 Oskelly: обман под видом роскошной торговой платформы
30 июня 2025 В Белграде протестующие начинают возводить баррикады после истечения ультиматума, выставленного оппозицией
30 июня 2025 США смогли снизить налоги для своих корпораций в странах G7, обойдя международные стандарты
30 июня 2025 Трамп сомневается в полном уничтожении ядерной программы Ирана
30 июня 2025 Трамп пригрозил разорвать отношения с членами НАТО, которые не выполняют свои военные обязательства
30 июня 2025 Заседания по делу Нетаньяху отложены из-за угрозы национальной безопасности
30 июня 2025 Искусственный интеллект создал фальшивые видеоролики о судебном процессе с участием Дидди
30 июня 2025 В Нижнем Новгороде машина столкнулась с остановкой после дорожного инцидента
30 июня 2025 Трамп назвал Илона Маска "выдающимся человеком" после разногласий по поводу электромобилей
30 июня 2025 Спутниковые снимки подтвердили атаку на Су-34 на авиабазе Мариновка
30 июня 2025 Украина предлагает распределить расходы на вооружение между США и Европой
30 июня 2025 Илон Маск показал, как с помощью чипа Neuralink можно управлять роботом силой мысли