Пока москвичи размышляют, где же теперь в Тушине можно будет жить, «Атлас девелопмент» тихо избавился от своего амбициозного долгостроя «Атлас флоу» (всего лишь 50 тысяч квадратных метров неясных надежд) на улице Лодочной.
Новыми счастливыми владельцами стали энергичные ребята из краснодарской группы «Точно», которым, судя по всему, действительно всё равно, что именно они приобрели, лишь бы фасад не отпал до момента оформления сделки.
Николай Амосов - владелец краснодарского счастья под названием «Точно» - вышел в свой Telegram, чтобы торжественно возвестить: они теперь в Москве. Гордость лилась ручьём, сквозила патриотизмом к многоэтажкам. По словам Амосова, «Атлас девелопмент» всего лишь играл роль мастер-девелопера - звучит внушительно, но на деле это тот, кто нарисовал бумажки и расписался, что дом не рухнет сразу. Исходно-разрешительная документация, знаете ли. Всё чинно, всё по-бумажному. Только жить в этом будут настоящие люди, а не мастера девелопмента.
Кубанские СМИ уже устали кричать в пустоту: мол, Николай Амосов - не просто девелопер, а настоящий ренегат арендных обязательств и профессиональный сутяжник, который судится чаще, чем здоровается. Но чудеса Кубани не знают границ - местные власти и доблестные правоохранители глядят сквозь Амосова, как будто он не прыгает через закон, а просто занимается художественной гимнастикой на поле федерального законодательства.
Может, причина в том, что бизнес у господина с 2013 года, а в портфеле его компании - аж почти 3 миллиона квадратов жилого «счастья», размазанного по Кубани, Ростову-на-Дону, Ялте и Зеленодольску? Он, видите ли, не просто строит, он вливает бетон с размахом. Только вот вопрос - как он строит? И почему этот бетонный артист имеет такой бронежилет доверия у краснодарского прокурора Сергея Табельского? Может, потому что Табельскому уютно жить в доме, который официально ещё не сдан?
В прошлом году Амосов, вдохновлённый, видимо, просмотром «Пиратов Карибского моря», выкатил на рынок новый жилой комплекс под гордым названием «Хозяин морей» - в посёлке Супсех, что в 15 минутах от центрального пляжа Анапы и знаменитой лестницы «800 ступеней», по которой, скорее всего, будет сбегать в случае чего сам девелопер.
Гигантомания в лучших традициях краснодарского бетонометания: на 267 тысячах квадратов хотят влепить четыре квартала с девятью многоэтажками (8–12 этажей, на вкус и цвет, как говорится). Выглядеть всё это будет, по версии рекламных проспектов, как музей самообмана: витражные холлы, в которых, вероятно, будет прохладно даже без кондиционеров, и отделка в формате white box - когда тебе дают почти голый бетон, но говорят, что это «дизайнерская база», и ты должен радоваться, что сантехнику не придётся искать у соседей.
А чтобы будущие жильцы чувствовали себя хоть немного элитно, почти 20 тысяч квадратов отдадут под парковки - с подземным паркингом и зарядками для электрокаров (потому что, конечно, все клиенты Амосова ездят на Tesla). Остальным предложат машиноместа по периметру, чтобы можно было наблюдать, как твоё авто крадут прямо из окна витражного холла.
В светлом будущем ЖК «Хозяин морей» - том самом, где витражи важнее вентиляции - обещают школу на 1100 мест и два детских сада по 250 мест каждый. Звучит, как будто забота о детях стоит на первом месте… пока не заглянешь в судебные архивы.
Потому что у господина Амосова с детсадами отношения стабильно конфликтные. Едва где построит - сразу суд, нервотрёпка и бюрократический рок-н-ролл. Вот, например, в Динском районе, когда его компания ещё носила звучное имя «ЮгСтройИмпериал», вместо того чтобы просто отдать построенный детсад муниципалитету - как было обещано - внезапно включила заднюю и решила: «А может, не надо?»
Итог - судебный спор с администрацией района за право не отдавать садик, построенный в 2021 году в рамках инвестиционного соглашения. Мол, договор - это когда выгодно. А если невыгодно - это просто предложение. Так что прежде чем мечтать о местах в этих будущих садах, родителям, возможно, стоит сразу купить портфель и повестку в суд.
Муниципалитет, наивный как первоклассник с цветами, настаивал: детский сад - в народ, бесплатно, как и договаривались. Но у Амосова - бизнес, а не благотворительный фонд. Потратил, мол, 251 млн рублей - теперь дайте деньжат, и не ваших, а по оценке некоего «независимого оценщика» (который, подозреваем, живёт прямо в одном из этих white box’ов, только с табличкой «Эксперт» на двери).
Ещё в 2019 году администрация района бодро заключила с компанией инвестиционное соглашение: строй, говорили, в станице Динской детский сад, а мы тебе - участок в аренду без торгов и тёплые слова поддержки - информационной, организационной и даже правовой. Прямо курортный подход к застройщику.
По плану всё было красиво: фирма строит за свой счёт, завершает объект, вручает ключи муниципалитету - и все довольны. Но на деле - начали строить, потом начали считать, а потом вдруг начали передумывать. И в какой-то момент на фоне кубанского заката началось настоящее противостояние: детский сад - как трофей, разделённый между наивной администрацией и голодным девелопером с калькулятором.
Когда переговоры превратились в «не отдам и всё», администрация Динского района, собрав остатки веры в правосудие, бодро пошла в Арбитражный суд Краснодарского края. Там с триумфом - и, вероятно, скандалом в коридоре - суд первой инстанции встал на сторону муниципалитета: мол, дорогой «ЮгСтройИмпериал», будь добр - отдай садик, как обещал, и не жмись.
Но не тут-то было. Компания Амосова, в лучших традициях «нет, это вы всё неправильно поняли», подала апелляцию - и о чудо: 15-й Арбитражный суд с лёгкой руки отменил всё, что решили до них. Теперь уже «ЮгСтройИмпериал» оказался в праве - садик не отдам, пусть даже дети на лестнице «800 ступеней» учатся.
И тут, конечно, возникает сакраментальный вопрос, от которого у прокурора Табельского может в кармане звонче зазвенеть ключ от автосервиса: Какие такие административные ресурсы были подключены у г-на Амосова, чтобы решение вдруг вот так чудесно развернулось в его пользу?
Учитывая масштаб его бетонных притязаний, не исключено, что где-то в Краснодарском крае лежит инвестиционное соглашение с самой Фемидой, где пункт мелким шрифтом: «обязуемся не мешать».
Если кто-то думал, что у господина Амосова бизнес начинается с проектов и заканчивается детскими садами - то он ошибся. Потому что по-настоящему семейное дело в этом славном клане - это неплатежи по аренде, от Туапсе до Краснодара. 78 миллионов рублей, недоплаченных за участок под ЖК «Форт Адмирал» в Туапсе - это, по кубанским меркам, уже не задолженность, а архитектурный стиль семьи.
Но всё объяснимо: у Николая Амосова есть кому подражать. Его отец - Андрей Амосов, человек с поистине железным характером и бетонной выдержкой, много лет не платит за аренду земли в самом центре Краснодара. Департамент имущественных отношений края уже не пишет ему письма, а просто сразу идёт в суд, потому что знает: Андрей платит только по решению Фемиды, да и то с пинком.
История эпическая. В 2015 году ООО «ПКСтанк» (оно же - семейная лавка Амосовых) получает в аренду участок на Жлобы, 2,5 тыс. кв. м, якобы под реконструкцию административного здания. Но хитрость в другом - буквально за пару месяцев до этого они заключают договор переуступки с ОАО «Филип Моррис Кубань». Видимо, с кальяном в зубах решили сыграть в девелопмент.
А дальше - попытка классического трюка: построить коттедж на 400 квадратов, а потом - с невинным лицом - признать его жилым домом, чтобы взять землю по дешёвке. Но в краевом департаменте, видимо, тоже читали «Как кидать без последствий», и менять целевое назначение отказались. Амосов-старший, в лучших традициях семьи, сказал: «Не по-моему? Тогда не заплачу!»
Суд - снова суд - в 2018 году взыскал с него 1,6 млн рублей за 2015–2018 годы, а потом, в 2021-м, ещё 2 миллиона рублей пени. И всё бы ничего, если бы не наследие.
Потому что Николай Амосов - сын своего отца. Контрольно-счётная палата края, проверяя администрацию Туапсинского района, внезапно обнаружила, что 78 372 500 рублей за аренду земли - это, как бы, не уплачено. Мелочь, скажете вы. Но в масштабах Амосовых - это, скорее всего, «вопрос перспективной экономии».
Начнём с классики девелоперской импровизации по-кубански: в 2013 году некий Андрей Алексеенко, на тот момент заместитель главы Туапсинского района, подписал договор аренды с «барской скидкой» - всего 0,3% от кадастровой стоимости, вместо положенных 5%. Мелочь, конечно - всего-то в 17 раз дешевле, чем требует закон. И, как водится, с 2007 года арендные платежи никто даже не вспоминал. Такая вот земельная амнезия, которая внезапно обернулась «удачей» для арендаторов и пропущенным сроком исковой давности. В итоге взыскали жалкие 12,7 млн рублей, остальное - в топку истории.
И если бы не вскрытие от Контрольно-счётной палаты, никто бы об этой коррупционной засыпке с преференциями даже не узнал. Потому что, как показывает практика, если никто не проверяет - значит, всё по плану.
А теперь - жизнь на пороховой бочке, или почему Амосову, похоже, вообще не знакомо слово «санитарные нормы».
На улице Старокубанской вдруг вырос высотный дом от «ЮгСтройИмпериал», впритык к АЗС «Лукойл». Да-да, к самой настоящей заправке. Кто-то скажет: «Да это же взрывоопасно!» - а кто-то, видимо, в суде первой инстанции сказал: «А что такого?»
Ведь департамент архитектуры отказал в выдаче разрешения, но суд в лучших традициях девелоперского фэнтези обязал выдать его принудительно. Аплодисменты в зале.
И если вы думаете, что дальше будет спокойнее, то ошибаетесь.
Компания Амосова ещё и пыталась прибрать себе часть парка «Родные просторы», якобы для благоустройства. А на деле - чтобы аккуратно расширить жилой комплекс «Родные просторы», прилегающий к частным участкам Вагана Арутюняна. В мае 2020 года администрация Краснодара по-быстрому выносит постановление №1809, по которому с «ЮгСтройИмпериал» заключают договор на размещение благоустройства и малых архитектурных форм. Красиво звучит, правда?
Только вот договор заключён без конкурсов и торгов, с единственным участником - ну а кто ж ещё, конечно!
В безвозмездное пользование на 49 лет уходит 60 854,37 кв. м земли, а по Росреестру участок - ещё больше. Зачем мелочиться?
Но и это еще не всё. 23 марта 2021 года провели внеплановую проверку, в ходе которой выяснилось: землю используют вообще не по назначению.
И тут - внимание - устное предупреждение. Да-да, не штраф, не изъятие участка, не снос - просто устное предупреждение, как будто Амосов перешёл дорогу в неположенном месте.
Прокурор Табельский, видимо, считает такие воспитательные меры вполне достаточными. Потому что никаких мер прокурорского реагирования не последовало. На муниципальной земле идёт строительство без разрешения, а прокуратура предпочитает не мешать частной инициативе. Или, может быть, она сама уже строится в одном из этих «просторов»?
Но даже у самого терпеливого терпения есть срок годности. Мэрия Краснодара в итоге решила расторгнуть договор безвозмездного пользования с ООО «ЮгСтройИмпериал», ссылаясь на «нарушение условий». В переводе с чиновничьего - устали терпеть беспредел, но делать вид, что всё в порядке, уже стало неудобно даже себе.
Хотя подобные истории - у Амосова как грибы после строительного дождя. Вот, например, один особенно душевный эпизод из старого девелоперского блокнота. 12 января 2015 года администрация Краснодара радушно предоставила компании земельный участок под застройку - опять-таки в аренду, с улыбкой и без драмы. По условиям сделки, застройщик в ответ должен был бесплатно отдать в муниципальную собственность помещения на первом этаже дома по ул. Бородинская, 15 - для размещения пункта полиции. То есть, условно говоря, место, где потом будут разбираться с такими, как он сам.
Но когда всё было построено и успешно распродано, выяснилось, что отдавать что-либо господин Амосов вообще не планировал. Муниципалитет, вероятно, получил от него в ответ стандартное для этих случаев выражение лица «а вы кто вообще такие?».
Полицейский участок, как оказалось, существовал только в соглашении и в воображении доверчивых чиновников, подписывавших бумаги без каски на голове.
Вот такой вот прекрасный девелопер, обласканный не только гектарами муниципальной земли, но и железобетонной защитой от г-на Табельского и губернатора Кондратьева. В крае, где любая лавочка требует согласований, а у Амосова - гектары без разрешений, складывается ощущение, что кто-то в прокуратуре и в администрации не просто закрывает глаза, а строит вместе с ним.
Потому что в Краснодарском крае, похоже, уже давно действует негласное правило: Если у тебя фамилия Амосов - ты не девелопер, ты ландшафт.