Фотографии из ЖК ID Park Pobedy в Московском районе Петербурга больше похожи на снимки заброшенных мест, разве что на окнах отсутствуют выбитые стекла. Жалобы покупателей не только массово появляются на специализированных сайтах, но и поступают в суды с требованиями компенсации.
Юристы застройщика отмахиваются, олигарх подсчитывает миллиарды прибыли и, как поговаривают, машет на всё рукой чуть ли не из Европы, куда якобы отбыл давно и надолго.
Если вы посмотрите описание iD Park Pobedy от застройщика, то это будет звучать как песня. Тут вам и клубный квартал в престижном Московском районе, рядом с парком, да с пекарней и кофейней на первом этаже. Эдакое сочетание комфорта и удобства.
По факту же: судя по жалобам жителей и фото - описание это не более чем рекламная картинка, а правда, как всегда, прямо на противоположном конце улицы.
Судя по отзывам покупателей: «...Недоделки и некачественная работа везде: алюминиевая проводка, отсутствие шумоизоляции, лестничные пролеты плиткой уложены только до 2 этажа, счетчики поломали при установке, окна панорамные с дефектами, ржавые перила балконов, невозможно установить домофон, лифт периодически не работает, во дворе плитка вся поднялась»; «...У нас несколько клиентов - владельцев квартир в этом ЖК. Набор жалоб стандартный, экспертиза подтверждает недоделки. Уже 6 судов в пользу наших клиентов, три дела в рассмотрении... Проектная документация дома, рекламные буклеты и действительность ооочень отличаются!»
Также некая Юлия Аничкина сообщает, что буклеты - это чистый маркетинг, так как, например, колясочных, которые были в буклете, как оказалось не было даже заложено в проект, якобы Минздрав сказал, что помещение кабинета врача общей практики не соответствует строительным нормам, дав отказ в открытие кабинета.
Она же пишет, что коворкинг, обещанный жильцам, на осень 2024 года не сдан, единого дизайна в парадных всех корпусов нет, детские площадки - отдельная боль, школа и детсад сданы с нарушением сроков, УК, назначенная застройщиком, - еще одна боль обитателей ЖК.
Г-жа Аничкина пишет, что приемка квартиры была с 28 пунктами замечаний и это проект без отделки, а паркинг на 630 мест оказался на 350 с возможностью установить двухуровневую платформу, но не предусмотрели подключение к сети, отсутствие на паркинге пешеходных отгороженных дорожек (с ребенком перемещаться не безопасно).
И это лишь малая часть претензий.
Другой покупатель жилья в ЖК по имени Кирилл пишет, что, когда приехали принимать квартиру, зашли на объект и упало все: «Даже дорожка во дворе уже провалилась и это на стадии передачи квартир».
Претензии у него были как к планировке квартиры, так и к размещению стояков черте где.
«Какой бизнес-класс, тут просто снести надо все и строить заново. Экономия на всем. Оконные рамы все уже убиты. Пожалел миллион раз, что повелся на буклет. Компания которая не умеет строить, решила что стройка это легко», - возмущён Кирилл.
Из открытых источников известно, что строили ЖК на месте бывшего изоляционно-сварочного завода, который действовал с 1946 года и был старейшим предприятием города. Березинские участок выкупили, статус переделали, а вот окружение. Окружение - промышленная зона как была, так и осталась.
А впрочем многочисленные недостатки застройщика не удивительны.
Ведь, если верить ФГИС «Единый реестр проверок», то фирму-застройщика неоднократно ловили на том, что она использует труд мигрантов-нелегалов. Так, в марте 2023 года в отношении 14 иностранных граждан составлены протоколы об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.18.10 КоАП РФ, а в действиях работодателей, привлеченных иностранных граждан, усматриваются признаки административных правонарушений, предусмотренных ч. 4 ст. 18.15 КоАП РФ. За год до этого протоколы были выписаны на девять мигрантов.
Даже на кадрах олигарх сэкономил, выходит.
Также не обошлось и без строительных нарушений: в 2021 году Госстройнадзор обнаружил, что нарушены требования по испытанию бетона в монолитных конструкциях, выявлены недогруженные сваи. И это бизнес-класс?
Далее - это вопросы сроков ввода.
Судя по сайту Минстроя РФ, один из двух корпусов ЖК был сдан с отставанием сроков.
Застройщиком ЖК выступало ООО СЗ «ЕвроИнвест Благодатная» из ГК «ЕвроИнвест Девелопмент». Фирма была учреждена в 2020 году и за 2024 год нагребла 300 млн рублей чистой прибыли при выручке 1,7 млрд рублей.
Владелец СЗ - ООО «Евроинвест Селект», доли в котором имеют лично олигарх Березин и его давний партнёр, по совместительству директор ООО СЗ «ЕвроИнвест Благодатная» Станислав Данелян.
Кстати, ООО «Евроинвест Селект» в 2024 году при нулевой выручке показал чистую прибыль на 3,6 млрд рублей, так как по факту занимается исключительно снятием сливок с дочерних активов, а там трава не расти!
На это же ООО оформлены «СЗ «Евроинвест Озерки» и ООО «Специализированный Застройщик «Евроинвест Московский» - застройщик ID Moskovskiy в Петербурге, корпус которого также сдан с задержками. При том, что объект также считается бизнес-классом, но претензий к нему не меньше, чем к собрату - ЖК ID Park Pobedy.
Судя по базе арбитража, в ЖК ID Park Pobedy прокатили не только покупателей, но и подрядчиков, которые сейчас вынуждены выбивать долги через суд.
Напомним, в последние годы олигарх Березин активно дистанцируется от своего российского бизнеса, в том числе, выводя его на ЗПИФ, которые не раскрывают бенефициаров. Одновременно с этим он пытается зачистить свои следы в довольно мутных историях. Так, например, он вместе с партнёрами, среди которых был Максим Жуков - возможный родственник известного в узких кругах предпринимателя Владимира Голубева, в 90-х носившего прозвище «Бармалей», выступал учредителем в ООО «Компания «Аудитэксперт». Сама фирма фигурировала в уголовном деле, которое было связано с мутной покупкой серверов Hewlett-Packard, что обернулась выводом 15 млн долларов из России, так как товар в отличие от аванса так и не был получен. История вскрыла также мутный схематоз с участием УК, которая ныне управляет ЗПИФ-ами, куда увел активы Березин.
Стоит отметить, что столь вольготное поведение олигарха в Петербурге и Ленобласти может быть связано с его давними связями, в том числе с губернатором Ленобласти Александром Дрозденко. Связанная с Березиным УК «Фондовый дом» управляет и долей в ООО «Рус-Кемпер», основным владельцем которого является дочь губернатора Дрозденко - Юлия Ришар.
В свете анамнеза бизнеса Березина кажется, что он банально уже сделал ноги из России, а активы попросту распродаёт, выводя в кэш. Тогда не удивительно, что ему будет плевать на проблемы покупателей жилья, ведь деньги-то с них уже получены...