Как приобретение офисных зданий в Luzhniki Collection поможет Газпромбанку погасить многомиллиардный долг?

Как приобретение офисных зданий в Luzhniki Collection поможет Газпромбанку погасить многомиллиардный долг?
Как приобретение офисных зданий в Luzhniki Collection поможет Газпромбанку погасить многомиллиардный долг?
Приобретение «Газпромбанк Лизингом» части комплекса Luzhniki Collection может являться частью стратегии по погашению многомиллиардного кредита Сбера.

АО «Газпромбанк Лизинг» рассматривает возможность покупки у ГК «Абсолют» Александра Светакова двух офисных зданий в комплексе Luzhniki Collection, который возводится вблизи стадиона «Лужники». Компания не планирует использовать эти здания, а намерена продать их другому владельцу в дальнейшем. 

Стройка в Лужниках

За строительство Luzhniki Collection отвечает ООО «СЗ Грандсоюзинвест», которое находится в собственности ООО «ИГ Абсолют» (50%), ООО «Ястреб Голд» (33,87%), ООО «Карпос» (8,11%) и ООО «Крон» (8,02%). ООО «ИГ Абсолют» записано на комбинированный ЗПИФ «Абсолют эссет менеджмент», которым управляет ООО «УК «Абсолют эссет менеджмент», принадлежащее на 100% самому фонду. Так, миллиардер Александр Светаков спрятал свои права от посторонних глаз за вуалью популярных сегодня ЗПИФов. Впрочем, его компаньон еще интересней.

Кредит «Аболюта» в Сбере накроется «Газпромбанк Лизингом»? qkqiqzuiqithvls

Остальные три компании структурно между собой взаимосвязаны, а самой интересной из них является ООО «Ястреб Голд», которое при нулевой выручке имеет долг в 2,1 млрд рублей. Руководит этой организацией Дмитрий Бабан, про которого есть страница в Bloomberg, там он показан как член совета директоров ОАО АМНТК «Союз». То есть того предприятия, на месте которого ГК «Абсолют» и строит свои циклопические бандуры.

Как утверждают авторы телеграм-канала Filatoff Inc (запись датирована 2021 годом), якобы ООО «Ястреб Голд», ООО «Карпос» и ООО «Крон», названия которых и тогда ничего никому не говорили, вошли капитал ООО «СЗ Грандсоюзинвест» осенью 2021 года. Тогда же в Filatoff Inc авторы утверждали, что эти компании якобы могут быть связаны с «Таширом» Самвела Карапетяна. Косвенно это подтверждается фамилиями собственников, некоторые из которых, по устойчивых слухам, работали в карапетяновских организациях.

Карапетян в деле?

Участок на застройку Светаков получил благодаря сотрудничеству с главным конструктором ОАО АМНТК «Союз». Мкртичем Окрояном, в результате чего и появилась плотная спайка ООО «СЗ Грандсоюзинвест», и АМНТК «Союз».

Кредит «Аболюта» в Сбере накроется «Газпромбанк Лизингом»?

Самвел Карапетян.

Земли в Москве перераспределяются разными хитрыми способами, тут голь на выдумки хитра. И этот случай, где второй партнер крупнейшего проекта спрятался за личиной организаций и фамилий, которые сложно с кем-то ассоциировать, не исключение. Карапетян мог попасть в проект через Окрояна – родственники последнего числились собственниками в компаниях-бенефициарах. Например, Анна Мкртичевна Окроян была учредителем ООО «Ястреб Голд». Кроме того, на нее было записано ООО «Ама+М», которым руководит и владеет Дмитрий Бабан наряду с Арутюном Окроевичем Окрояном. Возможно, Бабан также родственник Окрояна.

Проблемы с деньгами

«Ястреб Голд» несколько лет назад был ответчиком по иску Департамента имущества Москвы, в котором ведомство пыталось взыскать с компании порядка 15 млн рублей арендной платы за участок на Лужнецкой набережной, где в настоящее время возводится комплекс Luzhniki Collection. Всё это намекает на то, что в компании давно есть проблемы с деньгами, это же касается всего проекта Luzhniki Collection, который продвигается с трудом.

Кредит «Аболюта» в Сбере накроется «Газпромбанк Лизингом»?

Вячеслав Спиров.

Все доли в ООО «СЗ Грандсоюзинвест» находятся под обременением в Сбербанке. И вот тут надо внимательно посмотреть на покупателя.

Руководит АО «Газпромбанк Лизинг» Вячеслав Спиров, который занимает должность вице-президента «Газпромбанка». В организацию Спиров пришел в 2022 году из АО «Сбербанк лизинг», которое он возглавлял пять лет. Задачей Спирова является развитие лизинговой дочки «Газпромбанка», для чего он и положил глаз на объекты Luzhniki Collection с рыночной стоимостью порядка 20 млрд рублей.

Видимо, сделал он это не случайно, а используя связи, наработанные в «Сбербанк лизинг». Зачем газпромовской структуре такой спорный по нынешним временам проект – это вопрос без ответа, но только если убрать за скобки возможное «двойное дно». Нельзя исключать, что бенефициары Luzhniki Collection нашли общий язык со Спировым, с которыми они могли познакомиться еще при получении кредита.

Серьезные подвязки – на этот раз с головным «Газпромом», есть у Карапетяна, который во времена «Калугаглавсервиса» наладил с ПАО хорошее взаимодействие. Благодаря этому в 2012 году оборот у «Калугаглавсервиса» находился в районе 2,6 млрд долларов. На эти деньги Карапетян и выстроил «Ташир». Возможно, бенефициары использовали и это направление.

Сейчас все девелоперы находится ниже границы рентабельности, поэтому для того, чтобы совсем не околеть, они ищут спонсоров. И лизинговые компании, которые живут за счет огромных структур вроде Сбера и «Газпрома» тут выглядят настоящим спасением. 

В РФ распространена практика, когда крупный банк или крупная структура выкупают у союзного предпринимателя погрязший в долгах бизнес, санируют его, а затем передают обратно со своим интересом. Такой сценарий может быть и в Лужниках. Возможно, так хотят оставить не удел «Т-Банк» с его доставшимся от «Тинькоффа» фондом или обнулить кредиты, которые Сбер выдал учредителям ООО «СЗ Грандсоюзинвест».

Светаков не так прост

Одновременно с этим дело это мутное и может завершиться скандалом. С именем Светакова связаны бизнес-сюжеты, после которых его компаньоны оказались под судом. В 2022 году были осуждены к разным срокам заключения бывший гендиректор ЗАО РДК Дмитрий Карьянов, бывший гендиректор ООО «Раст» Михаил Оглоблин и бывший гендиректор АО НДК Константин Ремизов. Все они проходили по делу ЖК «Резиденция Сколково». Делопроизводство тогда было инициировано компанией Светакова, которое начало усиленно обращаться в органы еще в 2017 году.

Кредит «Аболюта» в Сбере накроется «Газпромбанк Лизингом»?

Александр Светаков.

Руководство светаковского ГК «Абсолют» решило, что контрагенты в результате взаимозачетов украли у нее 292 млн рублей (при первоначальной сумме претензий в 500 млн рублей). Понятно, что если в Лужниках и есть «Ташир», то он спрятан за спинами многочисленных зиц-председателей, но это всего равно живые люди, которые могут дать нужные показания.

Любопытными также являются отношения Светакова с бывшим гендиректором Ehrmann в России Акселем Хартманном, которые переполнены офшорами. Об этом стало известно из-за появления истории в «Панамском досье». Несмотря на подчеркнутый патриотизм, Светаков, похоже, не против воспользоваться такими финансовыми инструментами.

Т-Банк в пролете?

Комплекс Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной строится на месте авиамоторного научно-технического комплекса «Союз», причем это советское производство расположилось в бывших цехах немецкого фармакологического завода Bayer. Всемирно известный разработчик аспирина до революции размещал там свой российский актив.

В октябре 2022 года мэрия Собянина дала добро на строительство на этом месте циклопического комплекса и на снос дореволюционных строений. Владелец ГК «Абсолют» Александр Светаков получил подряд на Luzhniki Collection, когда распродал за границей все активы и оставил себе только девелопмент. Так, он поступил из-за того, что попал в «кремлевский список» Минфина США.

Светаков позиционирует себя, как предпринимателя, который не работает в долг и справляется своими силами, но на деле ситуация другая. 

Как утверждают авторы телеграм-канала «Инвестиции как образ жизни», якобы комплекс Luzhniki Collection строится при поддержке фонда Тинькофф. Сегодня банк Тинькофф переименован в Т-Банк, потому что был продан Олегом Тиньковым (признан в РФ иноагентом) Владимиру Потанину, который объединил его с «Росбанком».

Так вот, проблема Luzhniki Collection в том, что проект был предложен до обвала жилищного рынка летом 2024 года после отмены базовой льготной ипотеки. Потенциальная доходность проекта была тогда на уровне 50-70% за пять лет. Сейчас ситуация здесь значительно ухудшились, поэтому проект фонда Тинькофф находится под серьезным вопросом. Такие же вопросы есть и к ГК «Абсолют», которая брала деньги в расчете на возвращение долга за счет продажи жилья. Рынок сегодня упал и надеяться на лучше сложно, в итоге и появилась эта идея с «Газпромбанк Лизингом».


Распечатать
05 июля 2025 Появилась новая информация о нападении дронов на российские регионы
05 июля 2025 How Andrey Birzhin and Ilya Traber funnel billions out of St. Petersburg under the guise of real estate development
05 июля 2025 Миллиардера Олега Фомина опять задержали сразу после выхода из СИЗО
05 июля 2025 Российскому предпринимателю в Азербайджане не дали разрешение адвокату на участие в защите
05 июля 2025 Церемония подписания «Большого Красивого Билля» Трампа Дональда прошла в Белом доме
05 июля 2025 ХАМАС дал "положительную" реакцию на инициативу Трампа о прекращении огня в Газе
05 июля 2025 Олег Фомин признал, что планирует забрать завод в интересах зарубежных фирм
05 июля 2025 Дональд Трамп сообщил о «стратегически значимом разговоре» с Зеленским
05 июля 2025 Германия намеревается приобрести до тысячи танков Leopard 2 для укрепления сил НАТО
05 июля 2025 Швеция, Дания и Германия начали проверку российских танкеров в Балтийском море
05 июля 2025 Во Франции пытали узбекского банкира с особой жестокостью и инсценировали казнь в подвале
05 июля 2025 Пограничники Франции прокалывают лодки мигрантов под натиском Лондона
05 июля 2025 В Техасе в результате наводнения погибло множество людей
05 июля 2025 Американец стал победителем соревнования по поеданию хот-догов в День независимости
05 июля 2025 Почти 500 спутников Starlink сгорели в атмосфере: учёные волнуются из-за возможного загрязнения атмосферы
05 июля 2025 У Ларисы Долиной конфисковали элитное жилье: убытки составили более 317 миллионов рублей
05 июля 2025 Новый налог в США способен подтолкнуть мигрантов к использованию теневых схем
05 июля 2025 Корабли «теневого флота» России изменяют маршруты и обходят Ла-Манш
05 июля 2025 Американец, уже имевший проблемы с законом, выиграл большой приз, но снова оказался в тюрьме
05 июля 2025 Китай вводит новые тарифы на европейские бренди и коньяк на срок в пять лет