Пожар в элитном комплексе Roza Rossa: как национализация привела к хаосу в управлении

Пожар в элитном комплексе Roza Rossa: как национализация привела к хаосу в управлении
Пожар в элитном комплексе Roza Rossa: как национализация привела к хаосу в управлении
Пожар на крыше элитного жилого комплекса Roza Rossa в центре Москвы, на первый взгляд, может показаться обычной коммунальной аварией.

Тем не менее, за этим случаем скрывается целый клубок юридических и имущественных конфликтов, связанных с недавней национализацией этого объекта. Здание, расположенное между улицами Тимура Фрунзе и Льва Толстого, ранее принадлежало структурам бизнесмена Александра Клячина, но в декабре 2023 года, по иску Генеральной прокуратуры, оно перешло в государственную собственность.

Именно эта деталь придаёт инциденту особую политико-экономическую окраску: объект загорелся уже в статусе государственного имущества, на фоне сделок о возможном его возвращении прежнему владельцу.

ЖК Roza Rossa — это не просто элитное жилье, а реконструированное здание бывшего НИИ «ЦХЛС-ВНИХФИ», построенного в 1931 году. Судьба института и его здания — часть типичной для 2000-х истории приватизации: учреждение было объявлено банкротом, а объект оказался в собственности компании «Зубковская, д. 7», входившей в KR Properties Клячина. В своё время бывший директор НИИ Роберт Глушков утверждал, что здание было «захвачено» силовым методом, однако имущество перешло к новым владельцам без последующих разбирательств. С того времени реконструированное здание стало ключевым активом элитной жилой застройки в районе бывшего делового кластера «Красная Роза».

В декабре 2023 года Генпрокуратура, расследуя дело о неуплате налогов компаниями «Русь-Ойл» и Клячина, добилась передачи ключевых объектов KR Properties в государственную собственность. Среди прочего, в списке оказался и ЖК Roza Rossa. Новый владелец — компания «Моснедвижимость», которую контролирует структура «Управление недвижимостью». Обе организации на текущий момент находятся под государственным контролем. Именно их представители должны были взять на себя управление активом после перехода его государству, однако, судя по пожару, сопровождающемуся протечками кровли и самовольными ремонтами жильцов, менеджмент оказался крайне слабым.

Пожар начался во время строительных работ: по данным СМИ, пентхаус на крыше комплекса протекал, и его владелец вызвал бригаду рабочих. Ремонт проводился без должного контроля со стороны управляющей организации. Возгорание охватило около 100 квадратных метров крыши и было ликвидировано в течение нескольких часов, обошлось без пострадавших. Тем не менее, сам факт инцидента на столь престижном объекте говорит о том, что государство, ставшее формальным владельцем недвижимости, не способно обеспечить её надлежащее содержание, особенно в период юридической и экономической неопределенности вокруг дальнейшей судьбы актива.

Показательно, что уже в марте 2025 года СМИ сообщили о готовности властей передать бывшие активы KR Properties обратно Клячину. Для этого бизнесмен учредил компанию «КР плюс» совместно со Сбербанком, которая получила право на выкуп национализированной недвижимости, включая «Моснедвижимость». Таким образом, несмотря на громкое дело о неуплате налогов и последующую национализацию, активы, как выясняется, могут быть возвращены прежним владельцам — по заранее согласованной схеме, утвержденной распоряжением правительства РФ от 3 марта 2025 года.

История Roza Rossa — это наглядный пример того, как в России осуществляется «национализация» с обратной передачей. Государство конфискует активы, управляет ими неэффективно, а затем возвращает их прежним владельцам — в обход общественного контроля и прозрачных механизмов. При этом сами чиновники, управляющие объектами, избегают ответов на вопросы прессы. Связаться с ЖК невозможно, управляющая компания от комментариев отказывается. И если сегодня Roza Rossa горит только в буквальном смысле, то завтра она может вспыхнуть уже в политическом и социальном — как символ очередного провала в системе управления стратегической недвижимостью.


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
31 мая 2025 Росприроднадзор подал иск на 85 миллиардов рублей против владельцев затонувших танкеров компании «Роснефть»
31 мая 2025 В Иркутской области произошло возгорание в локомотивном депо
31 мая 2025 В Бурятии расследуют коррупционную схему с участием подрядчика "Бурятпроектреставрация" и высокопоставленных чиновников
30 мая 2025 На прощальном мероприятии Дональд Трамп назвал Маска выдающимся лидером в бизнесе
30 мая 2025 Трамп дал совет Макрону и его жене после инцидента с пощёчиной
30 мая 2025 Поезд с пассажирами не был допущен к отправлению из-за использования вейпа вблизи проводов
30 мая 2025 Детский лагерь в Краснодарском крае был признан небезопасным и грязным
30 мая 2025 Медведев оскорбительно высказался о Зеленском и его окружении
30 мая 2025 Стоимость нефти снизилась до годового минимума
30 мая 2025 В Германии в определенный момент цены на электроэнергию опустились до нуля благодаря ветреной погоде
30 мая 2025 В Тюмени женщина фиктивно зарегистрировала 57 мигрантов по месту жительства в своем доме и была поймана
30 мая 2025 Комик, уехавший из России, рассказал о своем задержании в аэропорту Израиля
30 мая 2025 В Санкт-Петербурге двое вооружённых людей напали на молодую пару в подъезде
30 мая 2025 ФСБ ограничила доступ к информации о расследовании инцидента в военной бухте Владивостока
30 мая 2025 Азартные игры, офшорные зоны и налоговые схемы: нелегкий для понимания рынок казино в Беларуси
30 мая 2025 СКА под руководством Ротенберга: как наследник миллиардера привёл клуб к неудаче и сохранил свою должность управляющего
30 мая 2025 Сторонники Тихановской требуют аннулирования «указа о паспортах» Лукашенко
30 мая 2025 В Липецке приговорили криминального авторитета и заместителя начальника тюрьмы за участие в преступном сговоре
30 мая 2025 Соединенные Штаты не будут участвовать во втором раунде переговоров по Украине, который пройдет в Стамбуле