Мошенничество в строительной сфере в Екатеринбурге: как застройщик воспользовался льготами и обманул жителей

Мошенничество в строительной сфере в Екатеринбурге: как застройщик воспользовался льготами и обманул жителей
Мошенничество в строительной сфере в Екатеринбурге: как застройщик воспользовался льготами и обманул жителей
Застройщик приобрел землю по цене, в сотни раз меньшей, чем коммерческая.

Строительная компания «Астон. История», связанная с Вячеславом Трапезниковым, лишилась права на земельный участок для точечной застройки в Екатеринбурге, против которой активно возражали местные жители. Как установил суд, зная о существующих ограничениях на строительство, девелопер арендовал крупный участок с недостроем и реализовал схему, позволившую получить его без проведения аукциона.

При этом застройщик получил разрешение на строительство 32-этажной высотки, не учитывая интересы жителей соседних домов, и приступил к продаже квартир.

Однако, после вмешательства прокуратуры, работы были приостановлены, а недострой, на месте которого изначально планировалось создание спортивных площадок, может оставаться в текущем состоянии длительное время. Покупателям квартир, вложившим в проект более сотни миллионов рублей, как отмечают адвокаты, «в ближайшее время будет трудно вернуть вложенные средства в полном объеме». Разрешение на строительство, несмотря на фактическую остановку работ, не отозвано, и «до окончания его действия расторгнуть договор можно по соглашению сторон», при котором возможен дисконт в пользу застройщика, а «граждане фактически остаются заложниками позиций банков».

Арбитражный суд Свердловской области по иску региональной прокуратуры признал ничтожным договор приобретения земельного участка по ул. Советская, 19Б в Екатеринбурге, заключенный властями с ООО «СЗ «Астон. История» (согласно «Контур.Фокус», принадлежит ООО «Астон.Екатеринбург», уставный капитал которого контролируют Александр Ким (75%), Юлия Трапезникова (15%), Константин Дроздов (10%)).

Против точечной застройки на этой территории активно протестовали жители, указывая на загруженность транспортом дорог, крайнюю нехватку парковочных мест и нарушенные обещания по созданию мест для отдыха и занятий спортом.

Уточним, застройщик настаивал на возведении 32-этажного дома, но, как выяснилось в суде, права на такую застройку не имел. Изначально спорный участок площадью порядка 5 тыс. кв. м был выделен ГСК «Пионер» и предназначался для возведения подземного гаражного комплекса. Сверху должны были располагаться детская и спортивные площадки для игры в волейбол и баскетбол, что воспринималось жителями соседних домов с одобрением. После заливки фундамента и установки части колонн возведение объекта затормозилось, но «Пионер» продлял срок действия разрешения на строительство.

В 2013 году, через 5 лет после начала стройки, представители гаражного кооператива добились изменений и договоре аренды и разрешении на строительство, согласно которым на месте должен был появиться подземный гараж с двухэтажным спортивным центром сверху. По мнению арбитражного суда, законные основания для таких изменений отсутствовали – без проведения торгов участок для достройки объекта мог предоставляться лишь единожды, интересы граждан не учитывались.

Таким образом, «Пионер», как подчеркнул суд, не мог быть признан добросовестным застройщиком. Однако в апреле 2020 года с «Пионером» был заключен новый договор, хотя стройка на участке так и не велась. «Нарушен прямой запрет на предоставление без торгов земельного участка, кроме случаев, предусмотренных законом, что говорит о его (договора аренды. – Прим. ред.) ничтожности, а также о ничтожности всех последующих сделок», – подчеркнул арбитраж.

Примечательно, что тогда «Пионер» уже готовился к ликвидации как юрлицо. Ликвидатором с марта 2021 года значился Вячеслав Трапезников, который на тот момент возглавлял ООО «Астон. Екатеринбург», где доля уставного капитала принадлежит его родственнице. Примерно через месяц после вступления его в эту должность кооператив передал права аренды ООО «СЗ «Астон. История», сроки аренды и разрешения на строительство вновь продлялись. Застройщик возводил двухэтажный спорткомплекс, а параллельно вел подготовку к строительству жилого дома на том же месте.

«..Представленные в материалы обращения (объяснения, жалобы) жителей соседних домов свидетельствуют о том, что спорткомплекс, не успев достроиться, начал разбираться застройщиком. <…> застройщиком создавалась видимость строительства спортивного объекта, который по характеру и качеству явно не предназначался для действительной эксплуатации по назначению», – указывается в арбитраже.

Тем не менее акт ввода двухэтажного объекта в конце 2023 года «Астон. История» получила, после чего оформила его в собственность и выкупила участок под зданием за 1 млн рублей без торгов. Стоит отметить, при покупке участка на торгах под строительство жилья цена была бы значительно выше. По оценке специалистов по недвижимости, на начало 2024 года гектар в центре Екатеринбурга мог стоить до 1 млрд.

 qxtiddidtiqxuvls

Однако имея права на землю и имущество, застройщик заявил о строительстве высотки путем реконструкции объекта и начал продажи квартир. После многочисленных жалоб граждан и вмешательства облпрокуратуры стройка была остановлена, объявление о реализации квадратных метров в ЖК «Астон. История» с сайта застройщика было удалено. Как следует из данных единой системы жилищного строительства «Дом.РФ», в доме было продано 42 квартиры, а на счета эскроу привлечено 253 млн рублей.

Хотя даже с признанием сделок по приобретению земли застройщиком ничтожными и фактической остановкой стройки вернуть эти средства гражданам будет проблематично.

«По документам, двухэтажный объект введен в эксплуатацию и на него оформлено право собственности, он не несет какой-либо угрозы. Следовательно, требовать его сноса нет оснований. Также сроки действия разрешения на строительство дома путем реконструкции спорткомплекса еще не истекли, и у дольщиков нет прав требований возврата средств. В этой ситуации банкам – держателям счетов эскроу выгодно продление разрешения на строительство. В сложившейся ситуации также возможно расторжение договора приобретения жилья по соглашению сторон, но в этом случае, не исключаю, что застройщик согласится на возврат средств со значительным дисконтом», – полагает адвокат Иван Кадочников.

Впрочем, даже при оперативном возврате денег покупатели квартир вряд ли смогут приобрести аналогичное жилье из-за резкого роста цен на недвижимость. Недострой, из-за которого жители соседних домов так и не получили обещанных еще десятилетие назад спортплощадок, по всей видимости, «не законсервирован и продолжит ветшать».


Распечатать
07 июля 2025 Известный боксёр Башкиров скончался из-за болезни
07 июля 2025 Первый канал убрал упоминание об Украине из повторного эфира программы «Что? Где? Когда?»
07 июля 2025 В Санкт-Петербурге возникли трудности с оплатой и транспортом из-за перебоев в связи
07 июля 2025 Израиль намерен отправить 54 тысячи повесток учащимся религиозных ешив
07 июля 2025 В Хибинах была спасена очередная туристическая группа
06 июля 2025 В Индии заблокировали аккаунт Reuters в X
06 июля 2025 Хуситы заявили о ракетном обстреле аэропорта Бен-Гурион
06 июля 2025 200 миллиардов, аресты и неудавшаяся попытка побега: как рухнуло царство челябинского олигарха Струкова
06 июля 2025 Верховная Рада рассмотрит вопрос о продлении срока действия военного положения и проведении мобилизации
06 июля 2025 Пять шейхов из палестинского города Хеврон выдвинули идею о создании собственного эмирата и признании Израиля
06 июля 2025 Тукер Карлсон взял интервью у президента Ирана Масуда Пезешкиана
06 июля 2025 Знаменитая группа Black Sabbath дала заключительный концерт в своем родном Бирмингеме
06 июля 2025 ?аша пассажирка столкнулась с проблемой попадания на рейс в Горный Алтай из-за перекупки билетов
06 июля 2025 Экс-супруга Бондарчука Рудская снова получила штраф за неуплату предыдущего штрафа
06 июля 2025 Смолов, алкоголь и потасовка: кто находился с футболистом в ту скандальную ночь
06 июля 2025 Азербайджан запретил Малофееву въезд в страну из-за пропаганды "Царьграда"
06 июля 2025 На территории Челябинской области девушка во время фотосессии сорвалась с обрыва высотой 100 метров
06 июля 2025 В Забайкалье воздушное судно с десятью пассажирами на борту осуществило жесткую посадку
06 июля 2025 Такер Карлсон взял интервью у президента Ирана Масуда Пезешкиана
06 июля 2025 Власти временно приостановили движение по Крымскому мосту