В Екатеринбурге начинает разворачиваться противостояние между горожанами, властями и бизнесом, которое по степени напряженности может догнать известные несанкционированные протесты 2019 года.
Речь идет о застройке Березовой рощи в Академическом районе города, которую недавно инициировала девелоперская компания АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» миллиардера Валерия Ананьева.
С планами застройки рощи категорически не согласны местные жители. Вчера около 50 человек вышли на несанкционированные акции протеста, пытаясь воспрепятствовать работе строителей. В ситуацию вмешалась полиция, что заставило людей разойтись. Тем не менее, они намерены вернуться и вновь постараться защитить зеленые насаждения.
«Атомстройкомплекс» действует в своем праве, согласно договоренностям, ранее достигнутым с мэрией города под руководством Алексея Орлова: 7 га рощи будут отданы под новое строительство, еще 5 предусмотрено под размещение школы и детского садика, 16 га парка девелопер сохранит и благоустроит. Только вот насчет последнего люди сомневаются. Вопрос и в другом - почему никто не спросил местных жителей, хотят ли они уничтожения зеленых насаждений, в которых отдыхает едва ли не половина Академического района?
Как пишет местная пресса со ссылкой на жителей, рабочие пропилили основание у многих деревьев, чтобы потом их повалить. Рощу попытались вырубить сразу с нескольких сторон.
Люди, выступающие против вырубки рощи.
Это произошло несмотря на то, что активисты подготовили экспертизу, что на этой территории нашли растения из Красной книги. Как раз сегодня, 12 февраля по этому поводу должно пройти судебное заседание, которое могло бы остановить стройку. Именно по этой причине девелопер торопится уничтожить деревья, уверен председатель ТОС «Академический» Денис Каракоз.
Все это вызывает аналогии со скандальным проектом реконструкции сквера на Октябрьской площади Екатеринбурга, который вызвал недовольство и даже гражданское противостояние в 2019 году. Скандал дошел до федерального центра - тогда администрация Куйвашева получила по шапке, страсти удалось утихомирить.
А ведь сам миллиардер Ананьев также мог косвенно иметь отношение к той истории. В 2019 году, во время тех самых несанкционированных протестов «Атомстройкомплекс» заподозрили в поддержке активистов, выступавших против строительства храма. Ходили слухи, что впоследствии Ананьеву пришлось обходить кабинеты для восстановления положения. Т.е. уже тогда он мог «качать» ситуацию в городе. Теперь подобное будет и по поводу Березовой рощи, где у него есть прямой коммерческий интерес?
К слову, на этот раз мэрия, похоже, пыталась предотвратить конфликт. Ведь жители выступают против застройки рощи уже пять лет - обратное грозит властям электоральными последствиями.
Мэрию Орлова оправдывает и то, что саму территорию под застройку «Атомстройпроекту» передала не она, а госкорпорация ДОМ.РФ, которой управляет скандальный федеральный чиновник Виталий Мутко. Видимо, тому совсем нет дела до того, чем там недовольны местные на Урале.
Городская администрация пыталась оспорить решение о вырубке деревьев и застройке территории в суде, но в удовлетворении иска им отказали. В итоге власти города и представители «Атомстройкомплекса» пришли все же к соглашению о сохранении части рощи. Актив Валерия Ананьева вынужден был отказаться от 16 гектаров выкупленной под застройку земли, чтобы начать строительство жилья на меньшем участке. Но в итоге все равно около 40% рощи будет уничтожено.
На чью мельницу льет воду Ананьев?
И это - далеко не первый конфликт «Атомстройкомплекса» с жителями и властями. В апреле 2022 года мэрия посчитала, что корпорация может быть причастна к волнениям вокруг важной для города стройки транспортно-логистического центра «Уральский». Однако, серьезных доказательств у чиновников не оказалось, и градостроительную документацию Ананьева по участку на Уралмаше пришлось разблокировать.
Что еще более скандально, примерно в это же время развивался другой скандал. Поговаривают, что «Атомстройкомплекс» мог попасть под санкции властей за финансирование портала It’s My City, который был заблокирован за распространение недостоверной информации о российской армии.
Впоследствии его владельца, журналиста Дмитрия Колезева признали иностранным агентом. Примечательно, что издание выпускало материалы, где давало слово другим лицам и организациям, признанным иностранными агентами. И если бизнес Ананьева действительно его финансировал, да еще и причастен к градостроительным конфликтам - на чью мельницу льет воду олигарх?
При этом предприниматель не оставляет попыток влиять на власть. Ранее его сын Виктор был депутатом Гордумы. Сейчас же Виктор Ананьев - директор по развитию «Атомстройкомплекса» и учредитель управляющей компании «Лёгкая жизнь». Сегодня ряд депутатов городского парламента также могут представлять интересы «Атомстройкомплекса». В прошлом по этому поводу возникал еще один конфликт, когда олигарх пытался провести в парламент директора подконтрольной Ананьеву управляющей компании «Территория-Восток» Александра Дюмаева.
Под крылом Чернецкого
Почему же олигарх действует так вальяжно и совсем не боится ни жителей, ни властей города? Как утверждают злые языки, Ананьев - человек из команды бывшего мэра столицы Урала Аркадия Чернецкого, бывшего же (до 2021 года) члена Совета Федерации РФ. Ранее Чернецкий входил в состав совладельцев «Атомстройкомплекс». Более того, сын Чернецкого Станислав также был совладельцем 4% управляющей компании этой организации.
Как утверждают в Сети, якобы именно благодаря таким связям Ананьев сумел превратить «Атомстройкомплекс» в одного из крупнейших застройщиков региона. И не влиятельный ли Чернецкий пролоббировал у Виталия Мутко для Ананьева застройку Березовой рощи, против чего выступала мэрия Орлова и местные жители?
Поддержку Ананьеву мог оказывать бывший сенатор Аркадий Чернецкий
Впрочем, если так, то олигарх ходит по тонкому льду. Ведь количество скандалов с его бизнесом, как уже говорилось, велико. И ударить это может и по Мутко.
В этом контексте вспоминается ситуация с амбициозным проектом строительства очередной высотки в Екатеринбурге - Opera Tower. Сначала «Атомстройкомплекс» Ананьева сорвал сроки возведения здания, а потом и вовсе решил вывести активы из проекта, поставив под угрозу интересы сотен дольщиков.
Еще 13 ноября 2015 года в Екатеринбурге было создано и внесено в госреестр юридических лиц некое ООО «МФК» с уставным капиталом десять тысяч рублей. Уже 9 декабря «АСК-Отель» (входило в «Атомстройкомплекс») продал этой компании объект незавершенного строительства со степенью готовности 5%, ту самую Opera Tower.
Тем временем Арбитражный суд Свердловской области провел экспертизу, которая установила, что в интересах ГК «Атомстройкомплекс» была совершена сделка продажи недостроенного здания Opera Tower, в результате которой акционерам и инвесторам проекта, то есть дольщикам, был причинён ущерб в размере 954 млн. рублей. Всю ситуацию подробно освещала пресса. Тогда Ананьеву удалось выйти сухим из воды, зато дало повод для жалоб - мол, власть давит на бизнес.
«Подгреб» АСК под себя
При этом к Ананьеву есть и другие вопросы. В свое время ходили слухи, якобы он мог захватить контроль над АСК сомнительным путем вместе со своим партнером Павлом Кузнецовым. В 2012 году стало известно, что из состава партнеров по АСК исключили целый ряд лиц. Причины тогда не назывались. Среди тех, кто вышел из капитала, был и сын нынешнего сенатора Станислав Черенецкий.
Валерий Ананьев конфликтов не боится.
Все это сопровождалось большими проблемами вокруг «Атомстройкомплекс» - исками в суд, земельными скандалами, несанкционированными протестами недовольных жильцов. Дошло даже до вмешательства областного правительства. Как пишет пресса, именно тогда Ананьев, сузивший круг партнеров, лишился значительной доли административной поддержки и даже силовой защиты своего бизнеса. Впрочем, как видно из дальнейших событий, в значительной мере сумел восстановить позиции.
Интересна и возможная финансовая подоплека идеи «Атомстройкомплекс» как можно скорее застроить Березовую рощу и заходить в другие скандальные проекты, несмотря на противодействие со всех сторон. Общий объем финансовых обязательств АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» составляет почти 16 млрд рублей, из которых 12 млрд - обязательства краткосрочные. При этом прибыль компании за 2023 год - менее 80 млн рублей при выручке в 8,8 млрд.
Несколько лучше положение у ООО «Атомстройкомплекс-Строительство», которому принадлежит АО, и которым владеют непосредственно Ананьев и Кузнецов. Объем обязательств свыше 5 млрд рублей, прибыль 419 млн рублей при выручке в 380 млн рублей. Видимо, именно в ООО оседают основные деньги.
Разумеется, все девелоперы работают в долг. Однако, разница в доходах и долгах серьезная. Не поэтому ли Ананьев стремиться как можно скорее реализовать свои проекты в условиях ипотечного кризиса - невзирая ни на горожан, ни на муниципальные власти?