Для холдинга с неоднозначной репутацией «Аквилон», находящегося под контролем семьи депутата Архангельской областной думы Александра Фролова и девелопера Александра Рогатых, уже начали изымать земли. Обойдется ли застройка 7 га земли без скандалов, подобных тем, что были в Архангельске и Петербурге?
24 декабря 2024 года вышло распоряжение замглавы департамента горимущества Москвы А.С. Никифора об изъятии для государственных нужд недвижимости, которая попала в зону комплексного развития территории в производственной зоне «Выхино».
Таким образом, власти удовлетворили ходатайство ООО «Норд-Строй», которое год назад на торгах получило эту площадку в бесконкурентной борьбе за 800,5 млн рублей. За эту сумму фирма получила 7,31 га земли, на которой можно возвести 160,36 тыс. кв. м недвижимости, из которых 110,62 тыс. кв. м - жилой. Также, по условиям контракта, ООО должно построить 40,13 тыс. кв. м жилья для реализации программы реновации и здание управления внутренних дел МВД России - на 7,96 тыс. кв. м. А это, полагаем, не малые бюджетные деньги.
Тендер тогда не обошелся без жалоб - в УФАС претензию на торги подало ООО «СЗ ФСК ЗАПАД», но её детали не раскрывались.
Таким образом, глобальной стройкой на госземлях займётся компания «Норд-Строй», учрежденная в 2015 году в Архангельске для подготовки к продаже собственной недвижимости. При этом вся годовая выручка фирмы в 2023 году составляла 76 млн рублей, то есть сделку с площадкой в Выхино спонсировали за счёт иных источников или перекинули из других юрлиц дивизиона. Насколько подобное соответствует закону, лучше всего могла бы ответить ФНС.
ООО «Норд-Строй» принадлежит девелоперу Александру Рогатых и ООО СЗ «Зеленые холмы», бенефициарами которого являются всё тот же Рогатых и Михаил Александрович Фролов. Последний, это, вероятно, сын Александра Фролова - депутата Архангельского областного собрания депутатов. Если в этой фирме он присутствует через сына, то в ряде юрлиц дивизиона он числится собственником уже сам.
Итак, ООО «Норд-Строй» тем временем в 2020 году уже умудрилось получить от Минстроя Архангельской области предписания об устранении выявленных нарушений законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, строительством в Москве будет заниматься фирма-нарушитель профильного закона с довольно скромным финансовым оборотом?
Впрочем к скандалам этому дивизиону не привыкать.
В 2021 году издание «Северные Новости» сообщало об обысках в администрации Архангельска и офисе Аквилона. Тогда уточнялось, что это связано с жилищно-коммунальной темой и с застройкой города.
Издание добавляло, что обыски в офисе строителей могли быть связаны с серией поджогов деревянных домов в переулке Водников в центре Архангельска, которые произошли за год до этого. Тогда в поджогах шести зданий сознался местный житель, заявив, что действовал по заказу. И вот же какое совпадение: застройкой этой территории как раз таки позднее занимался уже известный подрядчик.
Кстати, застройкой Архангельска группа занимается, похоже, не без лобби. Ведь не зря в 2020 году по настоянию прокуратуры был уволен в свете возможных коррупционных рисков глава департамента градостроительства Денис Маслов, который ранее работал в строительной компании «Аквилон-Инвест» (ныне «Аквилон»). В новой должности он как раз занимался выдачей разрешений на строительство и львиная доля оных пришлась на юрлица дивизиона.
В Петербурге также не обошлось без неоднозначных историй.
При строительстве ЖК Kingдом на пересечении улиц Лодейнопольской и Петрозаводской против выступали и депутаты, и местные жители. Ведь речь шла об уплотнительной застройке, да и жители соседних домов жаловались на осыпание штукатурки и появление в их доме трещин.
В итоге после корректировки регионального закона площадка получила статус зоны зеленых насаждений и Аквилон вынудили вернуть деньги дольщикам. Во всяком случае обещание он дал. Подробно о проблемах этого проекта УтроNews ранее уже рассказывал.
А в 2019 году научная общественность Архангельска и Санкт-Петербурга в открытом письме требовала остановить строительство ЖК «River Park», так как на месте работ были обнаружены исторические находки. Тогда дивизион Фролова и Рогатых, как сообщало издание «Северные новости», обвинили в непоправимом ущербе археологическому наследию города.
Как сообщало издание, инспекция по охране объектов культурного наследия вынесла застройщику предписание о приостановке работ, уничтожающих культурный слой, но те лишь ускорили темпы работ.
Фигурировала компания и в громком скандале о продаже здания общежития вместе с жильцами. Новые собственники не стали искать компромисс и просто отключили людям, живущим в доме с 80-х годов, все коммунальные услуги, вынудив съехать.
Ещё один важный эпизод: в 2022 году в Архангельске стреляли в Петра Ватутина. Нападение сам депутат связывал с перевыборам в гордуму. Но в биографии Ватутина интересно отнюдь не это.
Как сообщало издание «Архангельск.Онлайн», еще в 2019 году Ватутина и еще пару депутатов по инициативе прокурора вывели из комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки. Тогда выяснилось, что группа народных избранников согласовала разрешения на отклонения от предельных параметров при строительстве жилых домов некоторым застройщикам, кои были близки к депутатам. Среди таких оказался и холдинг «Аквилон».
И вот какое совпадение: Петр Ватутин в 2017-2018 гг был совладельцем ООО «Аквилон Недвижимость».
Кстати, в какой-то момент Ватутин поссорился с Фроловым, у которого назанимал несколько десятков миллионов рублей. Эти разборки вылились в 2019 году в уголовное дело о мошенничестве в крупном размере. Следователи рассматривали версию о хищении 32 млн рублей - якобы депутат брал деньги в долг под недвижимость, от которой на тот момент избавился.
Но вернёмся непосредственно к Аквилону и его бенефициарам.
В 2024 году депутат Фролов активно выводил доли в некоторых своих фирмах в кэш. Например, 2 декабря 2024 года он продал некоему Тайн Тсенгу свою долю в питерской фирме «Жемчужина», что была связана со строительством дома по ул. Воскресенской в г. Архангельске, а в марте было продано питерское «Альфа-Строй» и в феврале - московское «Юнит». При этом в биографии последней засвечены офшоры - кипрское «Фрешфорд холдингс Лимитед» и «Мэридиан Кэпитал НЛ. Б.В» (Нидерланды).
Кипрская фирма, судя по открытым источникам, вполне себе действующая. А вот под второй офшор вплоть до 2024 года, но наиболее активно в 2019 году, сливали питерские фирмы, которые присоединяли к тому же ООО «Юнит». Такая судьба была, например, у ООО СЗ «Вектор» в 2024 году.
Вероятно, таким образом, повышалась стоимость ООО «Юнит». а значит и стоимость доли Фролова.
Выяснить бенефициара Meridian Capital NL B.V. не удалось, но не слишком ли много совпадений?
Уж не запасной ли полигон с офшорной кубышкой в виде наличных готовит себе депутат?
Ведь не зря же в московском проекте участвует уже не лично Фролов, а его родственник - возможно, сын, если судить по отчеству.
Стоит отметить, что в Москве осваивать рынок Аквилону, вероятно, помогает перепродавец Собянина, обласканный властями девелопер Павел Тё - также большой любитель офшоров и парижских квартир. Так, например, дочерняя компания ООО «Норд-Строй» - «Титул» до апреля 2023 года принадлежала сыну Тё Герману и юрлицам из «Капитал Груп».
Фролов входил в список «100 госслужащих с самыми высокими доходами — 2021», что впрочем не удивительно, памятуя о беспринципных, на наш взгляд, методах работы дивизиона. Как бы новый проект в Выхино не стал ещё одной неоднозначной историей в послужном списке этих дельцов...