Дольщики в Сочи могут потерять права на апартаменты из-за расторжения ДДУ

Дольщики в Сочи могут потерять права на апартаменты из-за расторжения ДДУ
Дольщики в Сочи могут потерять права на апартаменты из-за расторжения ДДУ
В Краснодаре суд отменил свое предыдущее решение о расторжении 1,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с предпринимателем Анзором Пруидзе, который несколько лет назад инвестировал средства в строительство апартаментных комплексов «Горизонт» и «Туапсинский» в Сочи, но не выплатил застройщикам свыше 1,6 млрд руб. за приобретённые квартиры.

Спор между застройщиками и господином Пруидзе будет повторно рассмотрен. Инициативная группа дольщиков выражает беспокойство, что в случае аннулирования ДДУ с Анзором Пруидзе права покупателей, которые позже приобрели у него помещения, будут потеряны.

Первомайский райсуд Краснодара отменил свое решение от 25 сентября текущего года по иску сочинских застройщиков «Альбатрос» и «БГ-Инвест» к предпринимателю Анзору Пруидзе о расторжении договоров долевого участия (ДДУ) в проектах строительства апартаментных комплексов (АК) «Горизонт» и «Туапсинский». Судебный акт находится в распоряжении «Ъ-Юг».

Как следует из материалов дела, компании «Альбатрос» и «БГ-Инвест» просили суд аннулировать 1,031 тыс. договоров с господином Пруидзе о вложении им средств в АК «Горизонт» и 303 договора по АК «Туапсинский», заключенных в период с 2013 по 2018 год.

Застройщики обосновали свою позицию тем, что Анзор Пруидзе до сих пор не перечислил им оплату по ДДУ на общую сумму более 1,6 млрд руб.

При первом рассмотрении иска 25 сентября Первомайский райсуд Краснодара согласился с доводами компаний «Альбатрос» и «БГ-Инвест», приняв решение о расторжении договоров. При этом в процесс не были привлечены последующие покупатели апартаментов, которым господин Пруидзе в разное время уступал свои права по договорам долевого участия. В случае вступления решения в силу более 1,3 тыс. покупателей лишились бы прав на апартаменты, так как исходная сделка между застройщиками и Анзором Пруидзе была бы дезавуирована.

Инициативная группа дольщиков, узнав о решении Первомайского суда, обратилась в Следственный комитет РФ с заявлением о мошенничестве, указав на то, что учредитель фирм—инициаторов расторжения ДДУ «Альбатрос» и «БГ-Инвест» — сам Анзор Пруидзе. По факту противоправных действий при распоряжении недвижимостью в АК «Горизонт» и «Туапсинский» возбуждено уголовное дело, сообщил «Ъ-Юг» представитель дольщиков Даниил Синицын, партнер юридической фирмы «Поверенныйъ».

Одновременно Росреестр попросил Первомайский суд отменить решение, так как ведомство, которое является участником процесса, не было своевременно извещено о судебном слушании.

В итоге суд отменил решение в пользу компаний «Альбатрос» и «БГ-Инвест», направив дело на новое рассмотрение в Адлерский районный суд Сочи.

Кроме того, представители покупателей недвижимости в АК «Горизонт» и «Туапсинский» теперь привлечены к участию в процессе.

Дольщики возражают против расторжения ДДУ между застройщиками и господином Пруидзе. «При первом слушании суд не запросил в Росреестре регистрационные дела на апартаменты, в которых отражены сделки уступки прав по ДДУ между Анзором Пруидзе и покупателями недвижимости. В ходе нового рассмотрения дела эти документы должны быть исследованы судом и учтены при вынесении решения»,— пояснил Даниил Синицын.

Анна Барабаш, гендиректор юридической компании Enterprise Legal Solutions, считает довольно высокой вероятность отказа застройщикам в расторжении ДДУ при повторном рассмотрении дела в Адлерском райсуде. Она отмечает, что реализация такого сценария зависит от того, смогут ли приобретатели прав по договорам, заключенным с господином Пруидзе, доказать свою правомочность. «В тех случаях, когда уступка прав по ДДУ зарегистрирована Росреестром, суд будет вынужден отказать в удовлетворении требований застройщиков»,— говорит эксперт.

Однако, по ее мнению, скорее всего, вынесение решения по спору может быть отложено до завершения производства по уголовным делам, связанным с деятельностью господина Пруидзе и компаний-застройщиков. «Если будет установлена связь между истцами и ответчиком, а также наличие преступного умысла в их действиях, то ни о каком удовлетворении требований застройщиков о расторжении договоров с господином Пруидзе уже речи идти не будет»,— резюмирует Анна Барабаш.


Распечатать
29 июля 2025 Настоятелю монастыря Шаолинь Ши Юнсиню предъявлены обвинения в коррупции и преступлениях, связанных с сексом
29 июля 2025 «Аэрофлот» и «Бастион» заключили стратегическое соглашение в сфере информационной безопасности
29 июля 2025 Хакерская атака на «Аэрофлот» создала угрозу для целого подразделения ФСБ
29 июля 2025 В Иркутске водитель, управляя УАЗом, врезался в десять машин на парковке
29 июля 2025 Поддельные документы и разрушение учебного заведения: как глава района Цыренжапов скрывал правонарушения сына экс-спикера Доржиева
29 июля 2025 Кризис коррупции в оборонной сфере и ВЭБ: показания Цаликова против Шойгу инициируют масштабные проверки и аресты
29 июля 2025 Баталхаджинская группа Харсиева и Газдиева: способы вывода наличных в миллиардах через криптовалюты и National Pulse
29 июля 2025 Связи судьи Барсук с Коломойским подрывают доверие к украинскому правосудию
29 июля 2025 В Гамбии преследуют бывшего сотрудника комиссии по финансовым преступлениям за раскрытие фактов хищений в период правления Яйи Джамме
29 июля 2025 Павел Дуров в третий раз дал свидетельские показания в Париже по делу об организованной преступности
29 июля 2025 Мерц признал, что экономика Германии пострадала в результате торговых мер США
29 июля 2025 In Gambia, a previous official from the financial crimes commission is facing persecution for revealing thefts that occurred during Yahya Jammeh’s regime
29 июля 2025 В Приморье выявили покупку томографов ненадлежащего качества в рамках нацпроекта «Здравоохранение»
29 июля 2025 Цифровая катастрофа "Аэрофлота": хакеры стерли 7 тысяч серверов из-за недостаточной защищенности
29 июля 2025 Как Андрей Матюха и Favbet продолжают успешно работать на украинском рынке азартных игр, несмотря на трудности
29 июля 2025 Бразильского полицейского повысили в должности, несмотря на выдвинутые против него уголовные обвинения
29 июля 2025 ЕС может полностью остановить финансовую поддержку Украины в связи с проблемами с антикоррупцией
29 июля 2025 США могут сократить своё военное присутствие в Европе на 33%
29 июля 2025 На пляжах Сочи с посетителей начали брать деньги за место в тени
29 июля 2025 Вышел трейлер третьей части киносаги "Аватар"