В центре Перми застройщики оспаривают права на земельный участок напротив администрации города

В центре Перми застройщики оспаривают права на земельный участок напротив администрации города
В центре Перми застройщики оспаривают права на земельный участок напротив администрации города
Два владельца земельных участков в центре города, напротив мэрии Перми, вступили в судебный спор друг с другом.

Геннадий Кузнецов, управляющий АО «Кортекс» — девелопером МФК «Москва», оспаривает в суде разрешение минимущества на реконструкцию нежилого здания по адресу ул. Ленина, 36/1 (лит. В). Бизнесмен уверен, что спорное здание находится в границах его участка, где планируется строительство. Реконструкцию указанного здания под ресторан осуществляет предприниматель Олег Давлетшин.

Он также подал иск в суд и утверждает, что его оппонент незаконно препятствует строительству, а его намерения нарушают строительные нормы. По мнению экспертов, если выданные разрешение и план участка соответствуют Градостроительному кодексу, то у ООО «Квартал 88» шансы на успешное оспаривание документации весьма ограничены.

Компания «Квартал 88» Геннадия Кузнецова в судебном порядке оспаривает разрешение на реконструкцию нежилого здания в центре Перми. Согласно материалам на сайте Арбитражного суда Пермского края, в сентябре компания обратилась в суд с иском к краевому министерству по имуществу об отмене разрешения на строительство некоего объекта, выданного 9 апреля этого года. Заявитель ходатайствует также о восстановлении пропущенного процессуального срока.

В реестре разрешений на строительство минимущества края есть данные о том, что разрешение выдано предпринимателю Олегу Давлетшину на реконструкцию здания по ул. Ленина, 36/1, лит. В. Оно размещается на участке площадью 317 кв. м, возле объекта культурного значения «Дом Н. Д. Базанова» на ул. Ленина, 36, и находится в собственности бизнесмена. После истечения срока действия апрельского разрешения минис­терство выдало новое. Согласно проектной документации, объект реконструируется под размещение кафе с двумя этажами площадью 499 кв. м. В 2022 году администрация города согласовала колерный паспорт объекта. Тогда предполагалось, что у здания будет надстроен второй этаж и терраса на крыше.

В минимуществе с требованиями компании Геннадия Кузнецова не согласны. «Министерством при выдаче разрешения на строительство были соблюдены все требования законодательства. Объект находится в достопримечательном месте, все параметры были согласованы с госинспекцией по охране объектов культурного наследия Пермского края. Заявитель также проходил согласование архитектурно-градостроительного облика»,— пояснили в ведомстве.

ООО «Квартал 88» обратилось с исковым заявлением и к самому господину Давлетшину. Компания требует устроить ограждение стройплощадки в соответствии со строительными нормами и правилами, а также привести проект­ную документацию к нормативным требованиям. Кроме того, фирма просит обязать господина Давлетшина остановить работы по реконструкции здания.

По данным сервиса Kartoteka.ru, ООО «Квартал 88» ведет деятельность заказчика-застройщика, генподрядчика. Одним из ее совладельцев является Геннадий Кузнецов, который также контролирует нефтедобывающую компанию «УНК-Пермь» и АО «Кортекс» — девелопера МФК «Москва».

Предприниматель Олег Давлетшин работает в области аренды и управления жилой недвижимостью. Господин Давлетшин вместе с Натальей Чеплыгиной является соучредителем ряда компаний в сфере аренды и управления недвижимостью.

Геннадий Кузнецов сообщил «Ъ-Прикамье», что на своем участке по ул. Ленина планирует стройку, но о подробностях проекта пока говорить не готов. Подачу заявления к минимуществу края он объясняет тем, что спорный объект попадает в границы участка ООО «Квартал 88», в частности — его отмостка. По мнению заявителя, при реконструкции строения на ул. Ленина, 36/1, лит. В, допущены и другие нарушения законодательства.

Олег Давлетшин, в свою очередь, подчеркнул, что реконструируемое им здание не является объектом культурного наследия, хотя и расположено в зоне охраны памятника архитектуры «Дом Базановых». «Это накладывает на владельца обязательства бережного отношения к имуществу. Во время реконструкции было принято решение максимально сохранить исторический облик строения. После ввода объекта в эксплуатацию в нем откроют ресторан — это будет третье заведение группы Bottega Rest»,— пояснил он.

По мнению Олега Давлетшина, Геннадий Кузнецов, купивший участок на ул. Ленина, 38, по соседству с его зданием, противодействует реконструкции подачей иска в суд и строительством забора между своей территорией и участком, где идут работы. Предприниматель считает, что в случае застройки площадки по ул. Ленина, 38, расстояние между строениями будет меньше, чем разрешено по отраслевым нормам. Не устроит его и другой вариант освоения участка на ул. Ленина, 38, в виде пристройки нового объекта к зданию, которое он реконструирует. Установку забора он обжалует в суде, требуя его демонтировать.

По мнению члена Ассоциации юристов России Александры Обрывко, если выданное разрешение на строительство и градплан земельного участка соответствуют положениям и требованиям Градкодекса РФ, то перспективы на оспаривание решения министерства маловероятны. Самостоятельным основанием для отказа может служить пропуск срока исковой давности, о восстановлении которого также просит ООО «Квартал 88», отмечает Александра Обрывко.

«Для удовлетворения требования об оспаривании разрешения на строительство ООО «Квартал 88» необходимо доказать, как именно были нарушены его права и законные интересы фактом выдачи Олегу Давлетшину разрешения на строительство. Тем более что оспариваемое разрешение на строительство прекратило действие», - говорит юрист практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Георгий Мазарович.

Эксперт обращает внимание, что, как следует из вводных, необходимые для реконструкции в границах объекта культурного наследия (ОКН) согласования с уполномоченным на охрану ОКН органом были получены. Срок для обжалования разрешения на строительство составляет три месяца с момента, когда заявитель узнал о предполагаемом нарушении прав. Оспариваемое разрешение на строительство было выдано в апреле, а информация о таких разрешениях является публичной, замечает Георгий Мазарович. Кроме того, о согласовании колерного паспорта объекта было известно с 2022 года, тогда как в суд компания обратилась лишь в сентябре 2024-го. Поэтому, по мнению эксперта, истцу будет сложно доказать наличие уважительных причин для восстановления пропущенного срока.


Распечатать
01 июля 2025 Турция предлагает организовать третьи переговоры между Россией и Украиной для достижения прекращения огня
01 июля 2025 Трамп выразил недовольство по поводу Маска из-за субсидий и электромобилей
01 июля 2025 Верховный суд заочно арестовал бывшего судью Мурата Эфендиева по делу о крупном мошенничестве
01 июля 2025 Власти Свердловской области начали переговоры с азербайджанской диаспорой
01 июля 2025 «Он даже не Антихрист»: Симоньян публично оскорбила Никола Пашиняна
01 июля 2025 Краснодарский суд приговорил убийцу бизнесмена к 16 годам лишения свободы в исправительной колонии строгого режима
01 июля 2025 Александр Репин переносит свой бизнес в Свердловскую область из-за разногласий с властями Пермского края
01 июля 2025 Асфальт не выдержал: в Баку мужчина упал в люк и погиб
01 июля 2025 Лас-Вегас отмечает самый низкий доход казино с мая 2021 года
01 июля 2025 Кремль заявляет, что Россия стремится поддерживать хорошие отношения с Азербайджаном
01 июля 2025 Бориса Иванюженкова и Виктора Федотова связывают не только деловые отношения, но и семейные летние поездки
01 июля 2025 Задержанный заместитель директора «Московских Ярмарок» раскроет схему министра Алексея Немерюка
01 июля 2025 Заместителю губернатора Белгородской области Рустэму Зайнуллину может грозить до 10 лет лишения свободы за хищение миллионов рублей
01 июля 2025 Рейдерский захват под прикрытием: как подмосковные правоохранительные органы изымают майнинг-фермы под предлогом проведения расследований
01 июля 2025 «Ответить асимметрично»: z-блогеры призвали мстить за задержание журналистов в Азербайджане
01 июля 2025 В Европе установилась необычная жара
01 июля 2025 Власти Камчатки объявили о введении ограничений для судоходства в Авачинской губе
01 июля 2025 Евросоюз настаивает на введении квот и исключений в ходе переговоров с США по вопросам тарифов
01 июля 2025 Лоббисты из Москвы стараются добиться многократного увеличения тарифов на Камчатке
01 июля 2025 Трамп угрожает прекратить финансовую поддержку Нью-Йорка из-за Зохрана Мамдани