На балансе «покупки» - комплекс складов и крупный участок, арендуемый у мэрии Собянина, где к девелоперу весьма лояльны.
Засветившийся на скупке активов, распродаваемых Мосгортрансом, девелопер снова на коне. В этот раз через цепочку юрлиц он выкупил владельца складского комплекса на Рябиновой улице, последним собственником которого был государственный Банк ВТБ.
В том как фирма, созданная год назад и демонстрирующая убытки, прикупила бывший госактив стоимостью более 1 млрд рублей, разбирался корреспондент УтроNews.
14 октября 2024 года у ООО «Рябиновая» сменился собственник - вместо АО Полиграфический комплекс «Пушкинская площадь», учредителем которого был департамент имущества Москвы, собственником стало ООО «Р1-Проект». Продавцом же выступала, вероятнее всего, группа ВТБ, которую называют последним собственником комплекса «Пушкинская площадь».
Сама приобретённая фирма по итогам 2023 года демонстрировала убыток в 8 млн рублей и по основному виду деятельности занимается полиграфическими услугами. Между тем её уставный капитал составляет свыше 682 млн рублей, что предполагает наличие ликвидных активов на балансе. Именно эти активы и привлекли покупателя. На балансе фирмы, судя по материалам проверок надзорных органов, находится складской комплекс на ул. Рябиновая, вл 46, стр 1, 2, 3, 4.
По открытым данным, здания стоят на участке площадью 38140 кв.м и кадастровой стоимостью более 400 млн рублей.
Этот госучасток, судя по данным арбитража, находится у фирмы в аренде.
В 2023 году надзорные органы выявили самострой на этом участке - некую пристройку на 268,85 кв.м. и фирму привлекли к административной ответственности.
Занятный факт: в 2023 году распоряжением первого замглавы Москомархитектуры Сухова было поручено подконтрольному управлению за бюджетный счёт подготовить материалы внесения изменений в правила землепользования участка. Тимохину помогли сэкономить?
Ранее ООО «Рябиновая» был одобрен проект строительства производственно-логистического комплекса общей площадью порядка 57 тыс. кв.м. Туда планировалось перебазировать полиграфическое производство компании. Вероятно, проект будет слегка видоизменён и реализован уже новым собственником. Ведь те же офисы с апартаментами принесут больше маржи.
Цену сделки не раскрывают, но можно предположить: в 2016 году фирму уже пытались продать за 1,2 млрд рублей с молотка. Таким образом, цена последней сделки явно выше 1,2 млрд рублей.
Интересный факт ещё в том, что у ООО «Рябиновая» по госконтрактам в качестве подрядчика был Мосгортранс, арендовавший в 2020-2021 гг нежилое помещение.
И вот же какое совпадение: покупатель актива прямиком ведёт нас к МР Групп Романа Тимохина, что уже не раз засветился в скупке активов именно Мосгортранса.
Как ранее сообщал УтроNews, буквально за несколько дней до боя курантов нового 2024 года, фирме этого же дивизиона, запрятанной за ширмами и ЗПИФ, отошло 20% доли в активе Мосгортранса - ООО «Центр управления активами». На балансе последнего была бывшая штаб-квартира ГУПа на Раушской набережной.
А уже потом также сляпанное за несколько месяцев до торгов ООО «Р2-Девелопмент» без какой-либо видимости конкуренции получило оставшиеся 80% ЦУА, воспользовавшись преимущественным правом выкупа. В итоге здание на Раушской набережной уплыло в руки команды Тимохина по весьма затейливой схеме и сходной цене.
Ситуация по объектам на Рябиновой чем-то напоминает эту схему.
Во-первых, сам по себе объект ранее был госактивом, подконтрольным департаменту мэрии Москвы. Во-вторых, покупатель - это такая же относительно свежая компания.
ООО «Р1-Проект» словно бы специально создано под покупку очередного госактива. Её учредили летом 2023 года с уставным капиталом 10 тыс. рублей. В ней, по данным Руспрофайл, всего один сотрудник. Выглядит как эдакая пустышка под сделку.
За чуть больше года существования ООО «Р1-Проект» ей раз пять меняли собственников, засветив ряд ЗПИФ и доверенных лиц Тимохина. Например, Елену Гомину, которая владеет ООО «Гасфор», управляющей более чем 50 юрлицами, львиная доля из которых имеют прямое отношение к бизнес-империи Тимохина.
Последними владельцами ООО «Р1-Проект» являются ООО «Р1-Холдинг» и ООО «Оникс-Холдинг».
Компания «Р1-Холдинг» создана в марте 2024 года и частично принадлежит Гоминой, ЗПИФ «Индустриальная недвижимость-Первый» под управлением АО «Апекс Менеджмент» Елены Куликовой и АО «Алгеди».
АО «Алгеди» учреждено в июле 2023 года и его учредителем числится некая Ольга Булавина, которая, если судить по её послужному списку, также выглядит как доверенное лицо-прикрытие. При этом среди её бизнес-партнёров (по ООО «Грининвестменеджмент») засветился и кипрский офшор - Ларусмат Лимитед.
Между тем, директором «Алгеди» является Ольга Кадацкая, что выполняет эту же функцию в фирме Гоминой - ООО «Гасфор».
А через ту же Гомину актив может иметь отношение к девелоперу Тимохину со-компании.
Что касается второго собственника «Р1-Холдинг» - ООО «Оникс-Холдинг», то он получил 51% доли в фирме спустя два дня после сделки по Рябиновой. В этом ООО владельцами числятся группа ЗПИФ, а также физлица, имеющие прямое отношение к МР Групп, например, управляющий партнер и генеральный директор компании MR Group Мария Литинецкая.
Управляет ООО «Оникс-Холдинг» всё та же компания «Гасфор» Елены Гоминой. И она же несколько лет назад передала этому ООО строительное ООО «Специализированный Застройщик «Оникс-Девелопмент», доля в котором заложена Сбербанку. Прописан СЗ «Оникс-Девелопмент» по одному адресу с ныне ликвидированным ООО «Бизнес Парк Савеловский», в числе владельцев которого был лично Роман Тимохин и всё та же Гомина.
В пользу версии, что покупатель ООО «Рябиновая» имеет прямое отношение к MR Group, говорит и том, что у этого девелопера уже есть проект на Рябиновой. Они совместно с Level Group, за которым торчат уши большого любителя офшоров Вадима Мошковича, и RBNA Development возводят первый московский технопарк в сфере пищевой промышленности.
Сделки Тимохина со-компании всё чаще стали проходить под прикрытием «ширм» в лице доверенных лиц и разного рода ЗПИФ, что не раскрывают бенефициаров.
Девелопер предпочитает не светить своё «лицо» при скупке активов, которые распродаёт команда Собянина и прочие госкомпании? А всё ли тогда гладко в этих сделках под прикрытием?
