Ижевский застройщик купил территорию на месте бывшего рынка

Ижевский застройщик купил территорию на месте бывшего рынка
Ижевский застройщик купил территорию на месте бывшего рынка
Девелопер «Талан», намеревающийся застроить оптовый рынок Гача в сотрудничестве с владельцем площадки СЗ «Магнолия», начал процесс выкупа территории рынка.

В собственность компании перешло четыре участка общей площадью 1,4 га. В «Талане» и СЗ «Магнолия», принадлежащем семье Биняминовых, отметили, что продолжают совместную реализацию проекта освоения Гачи и не намерены выходить из партнерства. Эксперты считают, что выкуп земельных участков девелопером у СЗ «Магнолия» мог быть заранее запланирован. Приобретение земли под строительство после изменения зонирования и установления необходимых условий минимизирует риски для девелопера.

Девелопер «Талан», который займется застройкой оптового рынка Гача, приступил к выкупу этой земли у семьи Биняминовых. Согласно выпискам Росреестра, ООО СЗ «Талан-Пермь» 20 августа перешли четыре участка суммарной площадью 1,7 га (а застройке на Гаче подлежат 4,5 га). Известно, что территории находятся в ипотеке у АО «Банк ДОМ.РФ» до 30 сентября 2032 года. Напомним, «Талан» займется застройкой территории оптового рынка, принадлежащего семье бизнесменов Биняминовых. О партнерской работе сторон над проектом девелопер объявил в январе этого года.

В компании собственников Гачи — ООО СЗ «Магнолия» „Ъ-Прикамье“ пояснили, что в партнерских отношениях с «Таланом» организация «выходит в реализацию проекта». «Мы привлекли „Талан“, и работаем с компанией над проектом совместно»,— уточнили в СЗ «Магнолия», предложив обратиться за подробными комментариями в «Талан».

В «Талане» подчеркнули, что реновация бывшего рынка Гача — совместный проект с бизнесменами Биняминовыми. Он будет включать комплекс многоквартирных жилых домов, улицы с активным коммерческим фронтом, общественные и дворовые озелененные пространства, детский сад и рекреационную инфраструктуру с выходом к природной территории — долине реки Данилиха. Застройка охватит территорию площадью 4,5 га между шоссе Космонавтов и улицами Механошина, Нечаевской и Парижской коммуны. В рамках проекта планируется возвести около 90 тыс. кв. м жилья и 15 тыс. кв. м коммерческих площадей. «Разрешение на строительство I и IV этапов, продаваемая жилая площадь которых составит порядка 19 тыс. кв. м, а коммерческая площадь — около 6 тыс. кв. м, планируется получить в первом квартале 2025 года. Этот проект станет значительным шагом к созданию современной и комфортной городской среды для жителей Перми»,— заметили в компании «Талан».

Собственники Гачи уже несколько лет работают над проектом жилищного строительства на месте оптового рынка, для этого они еще в 2021 году учредили ООО СЗ «Магнолия». Сначала в организации сообщали о намерениях самостоятельно застраивать территорию, но в начале 2024 года стало известно, что в проекте примет участие ижевский девелопер «Талан».

Концепция первой очереди строительства на месте Гачи была представлена на региональном градсовете в начале июня (весь проект разделен на три этапа). Инвестор заключил с мэрией Перми соглашения о развитии социнфраструктуры и строительстве улично-дорожной сети. Главным объектом первой очереди строительства будет 30-этажный дом (100 м) на стилобате. Через дорогу по шоссе Космонавтов возведение высотного ЖК планирует застройщик «Ингрупп».

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин заметил, что судить о причинах выкупа участков Гачи «Таланом» затруднительно. Возможно, приобретение земель было закреплено предварительными договоренностями. «Может быть, „Талан“ изначально перекупил эти участки, и сейчас договоренности стали доступными в публичной плоскости»,— считает руководитель «Пермглавснаба». Как вариант — выкуп земель на Гаче может быть связан с оценкой рынка, наличием неопределенности по развитию рынка жилья или иными изменениями. Владимир Занин добавил, что девелоперы нередко реализуют какие-либо строительные проекты вместе с партнерами. «Такое партнерство имеет свои плюсы и минусы. Плюсы предполагают объединение усилий обеих сторон, в том числе финансовых, а минусы — это потенциальное поле для конфликтов»,— обратил внимание господин Занин.

По мнению совладельца девелоперского холдинга «Город мечты» Андрея Ляшкова, «Талан» выкупил участки Гачи у собственников этого актива в рамках более ранних договоренностей. «Сначала собственник земли решал вопросы установления нужного зонирования и других параметров для освоения территории, и только после этого „Талан“ начал выкуп участков. Такой подход минимизирует риски девелопера по застройке площадки»,— полагает собеседник. Господин Ляшков предположил, что стороны могли заключить соглашение о партнерстве в виде инвестирования, позволяющего владельцу земли получить какое-то имущество в будущем ЖК или доход.


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
24 апреля 2025 Солистка группы Artik & Asti вызвала волну недовольства в интернете
23 апреля 2025 Кофейня Surf Coffee подала в суд на школу серфинга из-за использования слова "surf" в её названии
23 апреля 2025 Подрядная организация с нарушением сроков и качества: компания «Лесстр» снова получит 185 миллионов рублей на строительство общежития СГУ
23 апреля 2025 Европейский Союз рассматривает возможность запрета на покупку российского газа на спотовом рынке
23 апреля 2025 Президент Сирии подтвердил, что Россия отклонила просьбу о передаче Башара Асада
23 апреля 2025 В Приморском крае Геннадий Шульга, являющийся независимым депутатом, был лишен мандата
23 апреля 2025 В Балаково началось голосование за благоустройство в рамках федеральной программы
23 апреля 2025 Российские солдаты ограбили туристическую базу в Белгородской области
23 апреля 2025 Рубио обратился к союзникам по НАТО с предложением увеличить расходы
23 апреля 2025 Генеральная прокуратура скрыла данные о преступлениях, связанных с коррупцией
23 апреля 2025 Песков объяснил позицию Кремля по отношению к Зеленскому и возможным переговорам с Украиной
23 апреля 2025 Крупнейшая государственная компания Китая вновь возобновила закупку нефти из России
23 апреля 2025 Соединённые Штаты Америки собираются снизить тарифы для Китая
23 апреля 2025 Французские СМИ обвинили компанию Meta в недобросовестной рекламе и потребовали компенсацию ущерба
23 апреля 2025 "Арктические проекты" Патрушевых: Как семья Патрушиных получает выгоду от своего влияния в арктическом регионе
23 апреля 2025 Суд обязал Белый дом возобновить работу «Голоса Америки»
23 апреля 2025 Компания «Аккорд» была исключена из ЕГРЮЛ: партнеры Минниханова и события, связанные с Татфондбанком
23 апреля 2025 Китайская промышленность использует роботов с искусственным интеллектом
23 апреля 2025 Пиар на сиротах и деньги в офшорах: депутат Госдумы Сергей Чижов подготовился к «раскулачиванию»?