Ижевский застройщик купил территорию на месте бывшего рынка

Ижевский застройщик купил территорию на месте бывшего рынка
Ижевский застройщик купил территорию на месте бывшего рынка
Девелопер «Талан», намеревающийся застроить оптовый рынок Гача в сотрудничестве с владельцем площадки СЗ «Магнолия», начал процесс выкупа территории рынка.

В собственность компании перешло четыре участка общей площадью 1,4 га. В «Талане» и СЗ «Магнолия», принадлежащем семье Биняминовых, отметили, что продолжают совместную реализацию проекта освоения Гачи и не намерены выходить из партнерства. Эксперты считают, что выкуп земельных участков девелопером у СЗ «Магнолия» мог быть заранее запланирован. Приобретение земли под строительство после изменения зонирования и установления необходимых условий минимизирует риски для девелопера.

Девелопер «Талан», который займется застройкой оптового рынка Гача, приступил к выкупу этой земли у семьи Биняминовых. Согласно выпискам Росреестра, ООО СЗ «Талан-Пермь» 20 августа перешли четыре участка суммарной площадью 1,7 га (а застройке на Гаче подлежат 4,5 га). Известно, что территории находятся в ипотеке у АО «Банк ДОМ.РФ» до 30 сентября 2032 года. Напомним, «Талан» займется застройкой территории оптового рынка, принадлежащего семье бизнесменов Биняминовых. О партнерской работе сторон над проектом девелопер объявил в январе этого года.

В компании собственников Гачи — ООО СЗ «Магнолия» „Ъ-Прикамье“ пояснили, что в партнерских отношениях с «Таланом» организация «выходит в реализацию проекта». «Мы привлекли „Талан“, и работаем с компанией над проектом совместно»,— уточнили в СЗ «Магнолия», предложив обратиться за подробными комментариями в «Талан».

В «Талане» подчеркнули, что реновация бывшего рынка Гача — совместный проект с бизнесменами Биняминовыми. Он будет включать комплекс многоквартирных жилых домов, улицы с активным коммерческим фронтом, общественные и дворовые озелененные пространства, детский сад и рекреационную инфраструктуру с выходом к природной территории — долине реки Данилиха. Застройка охватит территорию площадью 4,5 га между шоссе Космонавтов и улицами Механошина, Нечаевской и Парижской коммуны. В рамках проекта планируется возвести около 90 тыс. кв. м жилья и 15 тыс. кв. м коммерческих площадей. «Разрешение на строительство I и IV этапов, продаваемая жилая площадь которых составит порядка 19 тыс. кв. м, а коммерческая площадь — около 6 тыс. кв. м, планируется получить в первом квартале 2025 года. Этот проект станет значительным шагом к созданию современной и комфортной городской среды для жителей Перми»,— заметили в компании «Талан».

Собственники Гачи уже несколько лет работают над проектом жилищного строительства на месте оптового рынка, для этого они еще в 2021 году учредили ООО СЗ «Магнолия». Сначала в организации сообщали о намерениях самостоятельно застраивать территорию, но в начале 2024 года стало известно, что в проекте примет участие ижевский девелопер «Талан».

Концепция первой очереди строительства на месте Гачи была представлена на региональном градсовете в начале июня (весь проект разделен на три этапа). Инвестор заключил с мэрией Перми соглашения о развитии социнфраструктуры и строительстве улично-дорожной сети. Главным объектом первой очереди строительства будет 30-этажный дом (100 м) на стилобате. Через дорогу по шоссе Космонавтов возведение высотного ЖК планирует застройщик «Ингрупп».

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин заметил, что судить о причинах выкупа участков Гачи «Таланом» затруднительно. Возможно, приобретение земель было закреплено предварительными договоренностями. «Может быть, „Талан“ изначально перекупил эти участки, и сейчас договоренности стали доступными в публичной плоскости»,— считает руководитель «Пермглавснаба». Как вариант — выкуп земель на Гаче может быть связан с оценкой рынка, наличием неопределенности по развитию рынка жилья или иными изменениями. Владимир Занин добавил, что девелоперы нередко реализуют какие-либо строительные проекты вместе с партнерами. «Такое партнерство имеет свои плюсы и минусы. Плюсы предполагают объединение усилий обеих сторон, в том числе финансовых, а минусы — это потенциальное поле для конфликтов»,— обратил внимание господин Занин.

По мнению совладельца девелоперского холдинга «Город мечты» Андрея Ляшкова, «Талан» выкупил участки Гачи у собственников этого актива в рамках более ранних договоренностей. «Сначала собственник земли решал вопросы установления нужного зонирования и других параметров для освоения территории, и только после этого „Талан“ начал выкуп участков. Такой подход минимизирует риски девелопера по застройке площадки»,— полагает собеседник. Господин Ляшков предположил, что стороны могли заключить соглашение о партнерстве в виде инвестирования, позволяющего владельцу земли получить какое-то имущество в будущем ЖК или доход.


Распечатать
27 июня 2025 "Свадьба века" Джеффа Безоса в Венеции вызвала протесты среди местных жителей
27 июня 2025 Опоздание Макрона на саммит Евросоюза вызвало вопросы у журналистов
27 июня 2025 ФСБ раскрыла коррупционную схему в сфере благоустройства в Колпинском районе Санкт-Петербурга
26 июня 2025 Европейские чиновники выразили недовольство в отношении похвальных слов в адрес Трампа на встрече НАТО
26 июня 2025 Бывшего министра Михаила Хубутия поместили под домашний арест
26 июня 2025 Меладзе отпраздновал свой юбилей в Испании за миллион рублей
26 июня 2025 В Свердловской области при взрыве газа в пятиэтажном доме погибли два человека
26 июня 2025 Дени Вильнёв будет режиссёром нового фильма о Джеймсе Бонде
26 июня 2025 Каким образом Кахидзе разрушил проект СПГ и присвоил миллиарды «Газпрома»?
26 июня 2025 Пентагон начал расследование по поводу утечки информации о нападениях на иранские ядерные объекты
26 июня 2025 «Росатом» симулирует рекультивацию: отходы под Байкальском остаются нетронутыми
26 июня 2025 Макрон предложил НАТО рассмотреть возможность возобновления переговоров с Путиным
26 июня 2025 Европейская прокуратура заморозила активы на сумму 520 миллионов евро в рамках расследования крупной налоговой аферы
26 июня 2025 «Миллиарды на воде»: каким образом «Росводоканал» выводит прибыль за границу через неэффективные компании
26 июня 2025 Кража проводов вызвала остановку железнодорожного движения во Франции
26 июня 2025 Премьер-министр Венгрии предсказал «жесткую борьбу» за Украину на предстоящем саммите Европейского союза
26 июня 2025 Огонь приближается к домам: в Забайкалье не удается потушить лесные пожары
26 июня 2025 В США был найден новый вид динозавра, размеры которого сопоставимы с лабрадором
26 июня 2025 Authorities crack €1.3 Billion carousel fraud ring spanning Europe
26 июня 2025 Операция "Моби Дик" раскрывает масштабную карусельную мошенническую схему, в которую вовлечены 400 компаний