Ижевский застройщик купил территорию на месте бывшего рынка

Ижевский застройщик купил территорию на месте бывшего рынка
Ижевский застройщик купил территорию на месте бывшего рынка
Девелопер «Талан», намеревающийся застроить оптовый рынок Гача в сотрудничестве с владельцем площадки СЗ «Магнолия», начал процесс выкупа территории рынка.

В собственность компании перешло четыре участка общей площадью 1,4 га. В «Талане» и СЗ «Магнолия», принадлежащем семье Биняминовых, отметили, что продолжают совместную реализацию проекта освоения Гачи и не намерены выходить из партнерства. Эксперты считают, что выкуп земельных участков девелопером у СЗ «Магнолия» мог быть заранее запланирован. Приобретение земли под строительство после изменения зонирования и установления необходимых условий минимизирует риски для девелопера.

Девелопер «Талан», который займется застройкой оптового рынка Гача, приступил к выкупу этой земли у семьи Биняминовых. Согласно выпискам Росреестра, ООО СЗ «Талан-Пермь» 20 августа перешли четыре участка суммарной площадью 1,7 га (а застройке на Гаче подлежат 4,5 га). Известно, что территории находятся в ипотеке у АО «Банк ДОМ.РФ» до 30 сентября 2032 года. Напомним, «Талан» займется застройкой территории оптового рынка, принадлежащего семье бизнесменов Биняминовых. О партнерской работе сторон над проектом девелопер объявил в январе этого года.

В компании собственников Гачи — ООО СЗ «Магнолия» „Ъ-Прикамье“ пояснили, что в партнерских отношениях с «Таланом» организация «выходит в реализацию проекта». «Мы привлекли „Талан“, и работаем с компанией над проектом совместно»,— уточнили в СЗ «Магнолия», предложив обратиться за подробными комментариями в «Талан».

В «Талане» подчеркнули, что реновация бывшего рынка Гача — совместный проект с бизнесменами Биняминовыми. Он будет включать комплекс многоквартирных жилых домов, улицы с активным коммерческим фронтом, общественные и дворовые озелененные пространства, детский сад и рекреационную инфраструктуру с выходом к природной территории — долине реки Данилиха. Застройка охватит территорию площадью 4,5 га между шоссе Космонавтов и улицами Механошина, Нечаевской и Парижской коммуны. В рамках проекта планируется возвести около 90 тыс. кв. м жилья и 15 тыс. кв. м коммерческих площадей. «Разрешение на строительство I и IV этапов, продаваемая жилая площадь которых составит порядка 19 тыс. кв. м, а коммерческая площадь — около 6 тыс. кв. м, планируется получить в первом квартале 2025 года. Этот проект станет значительным шагом к созданию современной и комфортной городской среды для жителей Перми»,— заметили в компании «Талан».

Собственники Гачи уже несколько лет работают над проектом жилищного строительства на месте оптового рынка, для этого они еще в 2021 году учредили ООО СЗ «Магнолия». Сначала в организации сообщали о намерениях самостоятельно застраивать территорию, но в начале 2024 года стало известно, что в проекте примет участие ижевский девелопер «Талан».

Концепция первой очереди строительства на месте Гачи была представлена на региональном градсовете в начале июня (весь проект разделен на три этапа). Инвестор заключил с мэрией Перми соглашения о развитии социнфраструктуры и строительстве улично-дорожной сети. Главным объектом первой очереди строительства будет 30-этажный дом (100 м) на стилобате. Через дорогу по шоссе Космонавтов возведение высотного ЖК планирует застройщик «Ингрупп».

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин заметил, что судить о причинах выкупа участков Гачи «Таланом» затруднительно. Возможно, приобретение земель было закреплено предварительными договоренностями. «Может быть, „Талан“ изначально перекупил эти участки, и сейчас договоренности стали доступными в публичной плоскости»,— считает руководитель «Пермглавснаба». Как вариант — выкуп земель на Гаче может быть связан с оценкой рынка, наличием неопределенности по развитию рынка жилья или иными изменениями. Владимир Занин добавил, что девелоперы нередко реализуют какие-либо строительные проекты вместе с партнерами. «Такое партнерство имеет свои плюсы и минусы. Плюсы предполагают объединение усилий обеих сторон, в том числе финансовых, а минусы — это потенциальное поле для конфликтов»,— обратил внимание господин Занин.

По мнению совладельца девелоперского холдинга «Город мечты» Андрея Ляшкова, «Талан» выкупил участки Гачи у собственников этого актива в рамках более ранних договоренностей. «Сначала собственник земли решал вопросы установления нужного зонирования и других параметров для освоения территории, и только после этого „Талан“ начал выкуп участков. Такой подход минимизирует риски девелопера по застройке площадки»,— полагает собеседник. Господин Ляшков предположил, что стороны могли заключить соглашение о партнерстве в виде инвестирования, позволяющего владельцу земли получить какое-то имущество в будущем ЖК или доход.


Распечатать
05 июня 2025 Российские стратегические самолёты оказались в рискованном положении из-за соглашения о ядерном вооружении с Соединёнными Штатами
05 июня 2025 Бывший руководитель Казанского вокзала Черников арестован по обвинению в посредничестве при получении взятки
05 июня 2025 Атака на электростанции вызвала отключение электричества во множестве населённых пунктов Украины
05 июня 2025 Бастрыкин сообщил о причастности СБУ к террористическим актам в Брянской и Курской областях
05 июня 2025 Против Виктории Бони было возбуждено дело за пропаганду наркотиков
05 июня 2025 Апти Алаудинов угрожал Арегу Щепихину пистолетом и критиковал власти за бездействие в отношении дела об оскорблениях чеченцев
05 июня 2025 Лидера албанской преступной группировки в Эквадоре обвиняют в отмывании денег через компании в Объединённых Арабских Эмиратах
05 июня 2025 На «Госуслугах» будет доступен раздел с информацией об адресах бомбоубежищ и эвакуационных пунктов по всей стране
05 июня 2025 Мать основателя сети Fish Point была обманута более чем на 100 миллионов рублей
05 июня 2025 Трамп вновь разместил сообщение из своих социальных сетей, в котором поделился информацией о разговоре с Путиным
05 июня 2025 Украина нанесла урон и уничтожила множество российских военных самолетов
05 июня 2025 Илон Маск выразил недовольство в адрес Белого дома и покинул администрацию Трампа
04 июня 2025 Pornhub прекратит деятельность во Франции из-за новых требований проверки возраста
04 июня 2025 Стали известны подробности покушения на заместителя мэра Ставрополя Заура Гурциева
04 июня 2025 В России увеличился спрос на гробы из картона вместо деревянных
04 июня 2025 Похищенный в Москве Арег Щепихин оказался участником конкурса «Россия — страна возможностей»
04 июня 2025 В Москве на Ярославском вокзале произошло похищение, в котором участвовали автомобили с «КРА»-номерами
04 июня 2025 Израильские самолёты нанесли удар по югу Сирии
04 июня 2025 Нам не хватало только меня": Вячеслав Даванков рассказал, почему участвует в выборах в Новосибирске
04 июня 2025 Сейчас не время для полумер: Евросоюз призвал усилить антикоррупционные меры