Михаил Гуцериев ищет покупателей для "Орбиона"

Михаил Гуцериев ищет покупателей для "Орбиона"
Михаил Гуцериев ищет покупателей для "Орбиона"
Группа «Сафмар» Михаила Гуцериева продолжает распродажу своих активов.

На приобретение многофункционального комплекса «Орбион» в районе Сколково в Новой Москве появился потенциальный покупатель, предположительно, из числа государственных структур. Найти арендаторов для офисных площадей в удаленном от центра города районе может оказаться довольно сложной задачей.

Как стало известно  из базы данных Федеральной антимонопольной службы, неуказанным лицом подано ходатайство на покупку 100% доли в ООО «Перспектива». Эта компания, согласно информации из СПАРК, через ООО «Финмаркт» владеет многофункциональным комплексом «Орбион» в Сколково, а также соседним объектом незавершенного строительства площадью 9,8 тыс. кв. м. Представители группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, управляющей бизнес-центром, оперативно не ответили на запрос “Ъ”. Один из источников “Ъ” в сфере недвижимости предполагает, что госструктуры проявляли интерес к покупке данного объекта.

Общая площадь «Орбиона», построенного в 2019 году, составляет 65 тыс. кв. м, указано на сайте корпорации группы А.Н.Д (управляет недвижимостью «Сафмара»). Стоимость продажи площадей в комплексе гендиректор Remain Дмитрий Клапша оценивает в 200 тыс. руб. за 1 кв. м, или около 13 млрд руб. за весь объект. По подсчетам партнера NF Group Станислава Бибика, объект в текущем состоянии стоит 6–7 млрд руб. Причиной продажи актива может быть желание собственника снизить кредитную нагрузку, считает руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

«Сафмар», чей объем недвижимости Forbes по итогам 2023 года оценил в $460 млн, не впервые продает свои активы в районе Сколково.

Весной 2024 года компания избавилась от бизнес-центра «Стратос», расположенного недалеко от «Орбиона». Новым владельцем актива стал технополис «Москва», контролируемый мэрией Москвы (см. “Ъ” от 21 мая). Покупка городскими структурами недвижимости в этом районе вызвана их желанием поддержать кластер с пока пустующими объектами, объясняли эксперты. В CORE.XP напоминают, что госкомпании чаще всего покупают офисы для размещения своих сотрудников, а не с целью инвестирования.

Впрочем, коммерческие компании не спешат перевозить своих сотрудников в бизнес-центры, удаленные от центра города. К примеру, «Трансмашхолдинг» может продать построенную для компании штаб-квартиру в Сколково и взамен приобрести площади в бизнес-центре на Смоленском бульваре (см. “Ъ” от 13 июня).

Госструктуры последнее время стали заметными участниками на рынке офисной недвижимости.

В первом квартале 2024 года доля сделок по покупке и аренде офисных площадей с участием госструктур выросла в 2,7 раза, подсчитали в CORE.XP. Если по итогам прошлого года этот показатель составлял 13%, то только в первом квартале 2024 года он достиг уже 36%. Такая тенденция продолжается. Летом 2024 года Центробанк приобрел офисную часть комплекса Slava площадью около 101 тыс. кв. м рядом с Белорусским вокзалом Москвы. А госкорпорация РЖД ведет переговоры по покупке площадей в строящемся бизнес-центре Moscow Towers на 400 тыс. кв. м, писала ранее газета «Ведомости».

В целом на рынке офисной недвижимости Москвы высокая активность арендаторов и покупателей. По итогам 2024 года объем сделок может составить 1,95 млн кв. м, приблизившись к прошлогоднему рекорду в 2 млн кв. м, ожидают в IBC Real Estate. На этом фоне доля свободных площадей в бизнес-центрах города снизится до 6%, прогнозируют консультанты, в то время как по итогам 2023 года она составляла 8,1%, 2022-го — 12,4%.


Распечатать
03 июня 2025 В Нижнем Новгороде охранники клуба напали на посетительницу
03 июня 2025 From wedding ring to banking empire: how Galimzhan Yessenov entered the elite through Akhmetzhan Yessimov’s family
03 июня 2025 Кенес Ракишев и «схема года»: 7,5 миллиардов долларов, выведенных через БТА и Казкоммерцбанк
03 июня 2025 В США начали расследование по поводу помилований, которые Байден предоставил членам семьи и заключённым
03 июня 2025 Роскошный образ жизни сына премьер-министра Монголии стал причиной политического кризиса в стране
03 июня 2025 Самолёт с Зеленским на борту вылетел в США
03 июня 2025 Россия потеряла последний сохранившийся А-50
03 июня 2025 Максим Галкин вновь вышел на связь со своими поклонниками после длительного перерыва в общении
03 июня 2025 Бывший депутат Законодательного собрания Кировской области избил женщину в присутствии ребенка
03 июня 2025 Россия выразила готовность к новому раунду переговоров с Украиной, при соблюдении определённых условий
03 июня 2025 Екатерина Тихонова усиливает своё влияние в российской государственной системе
03 июня 2025 Немецкий суд приостановил миграционный проект канцлера Мерца
03 июня 2025 Во Вьетнаме мужчина подвергся нападению и избиению палками, а также потерял паспорт после того, как у него угнали арендованный мотоцикл
03 июня 2025 Публицист Анатолий Несмиян включён в список террористов и экстремистов Росфинмониторинга
03 июня 2025 Россия заявила о возможной угрозе срыва переговоров с Украиной
03 июня 2025 Участник "СВО" совершил изнасилование женщины и закопал её, когда она была ещё жива
03 июня 2025 Пока Соловьёв призывает к расстрелам, его сын строит карьеру в Лондоне
03 июня 2025 После триумфа "ПСЖ" в Лиге чемпионов в столице Франции произошли беспорядки
03 июня 2025 Российские власти с недоверием относятся к результатам переговоров с Украиной, которые состоялись в Стамбуле
03 июня 2025 Зеленский раскритиковал предложение России о временном прекращении огня