Михаил Гуцериев ищет покупателей для "Орбиона"

Михаил Гуцериев ищет покупателей для "Орбиона"
Михаил Гуцериев ищет покупателей для "Орбиона"
Группа «Сафмар» Михаила Гуцериева продолжает распродажу своих активов.

На приобретение многофункционального комплекса «Орбион» в районе Сколково в Новой Москве появился потенциальный покупатель, предположительно, из числа государственных структур. Найти арендаторов для офисных площадей в удаленном от центра города районе может оказаться довольно сложной задачей.

Как стало известно  из базы данных Федеральной антимонопольной службы, неуказанным лицом подано ходатайство на покупку 100% доли в ООО «Перспектива». Эта компания, согласно информации из СПАРК, через ООО «Финмаркт» владеет многофункциональным комплексом «Орбион» в Сколково, а также соседним объектом незавершенного строительства площадью 9,8 тыс. кв. м. Представители группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, управляющей бизнес-центром, оперативно не ответили на запрос “Ъ”. Один из источников “Ъ” в сфере недвижимости предполагает, что госструктуры проявляли интерес к покупке данного объекта.

Общая площадь «Орбиона», построенного в 2019 году, составляет 65 тыс. кв. м, указано на сайте корпорации группы А.Н.Д (управляет недвижимостью «Сафмара»). Стоимость продажи площадей в комплексе гендиректор Remain Дмитрий Клапша оценивает в 200 тыс. руб. за 1 кв. м, или около 13 млрд руб. за весь объект. По подсчетам партнера NF Group Станислава Бибика, объект в текущем состоянии стоит 6–7 млрд руб. Причиной продажи актива может быть желание собственника снизить кредитную нагрузку, считает руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

«Сафмар», чей объем недвижимости Forbes по итогам 2023 года оценил в $460 млн, не впервые продает свои активы в районе Сколково.

Весной 2024 года компания избавилась от бизнес-центра «Стратос», расположенного недалеко от «Орбиона». Новым владельцем актива стал технополис «Москва», контролируемый мэрией Москвы (см. “Ъ” от 21 мая). Покупка городскими структурами недвижимости в этом районе вызвана их желанием поддержать кластер с пока пустующими объектами, объясняли эксперты. В CORE.XP напоминают, что госкомпании чаще всего покупают офисы для размещения своих сотрудников, а не с целью инвестирования.

Впрочем, коммерческие компании не спешат перевозить своих сотрудников в бизнес-центры, удаленные от центра города. К примеру, «Трансмашхолдинг» может продать построенную для компании штаб-квартиру в Сколково и взамен приобрести площади в бизнес-центре на Смоленском бульваре (см. “Ъ” от 13 июня).

Госструктуры последнее время стали заметными участниками на рынке офисной недвижимости.

В первом квартале 2024 года доля сделок по покупке и аренде офисных площадей с участием госструктур выросла в 2,7 раза, подсчитали в CORE.XP. Если по итогам прошлого года этот показатель составлял 13%, то только в первом квартале 2024 года он достиг уже 36%. Такая тенденция продолжается. Летом 2024 года Центробанк приобрел офисную часть комплекса Slava площадью около 101 тыс. кв. м рядом с Белорусским вокзалом Москвы. А госкорпорация РЖД ведет переговоры по покупке площадей в строящемся бизнес-центре Moscow Towers на 400 тыс. кв. м, писала ранее газета «Ведомости».

В целом на рынке офисной недвижимости Москвы высокая активность арендаторов и покупателей. По итогам 2024 года объем сделок может составить 1,95 млн кв. м, приблизившись к прошлогоднему рекорду в 2 млн кв. м, ожидают в IBC Real Estate. На этом фоне доля свободных площадей в бизнес-центрах города снизится до 6%, прогнозируют консультанты, в то время как по итогам 2023 года она составляла 8,1%, 2022-го — 12,4%.


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
25 апреля 2025 В Туапсе девушка зажгла сигарету от Вечного огня: возбуждено уголовное дело
25 апреля 2025 В Ростовской области по ночам замедлили интернет, чтобы противодействовать атакам беспилотников
25 апреля 2025 Пакистанские военные обстреляли индийские позиции в Джамму и Кашмире
25 апреля 2025 ООН сообщает о возрастании транснациональных преступных организаций в Юго-Восточной Азии
25 апреля 2025 How a Lada-driving gangster, Ilya Traber, became the Kremlin’s shadow money handler
25 апреля 2025 Мастер громких обещаний: может ли Шухрат Ибрагимов стать препятствием во внешней политике Казахстана?
25 апреля 2025 Почему певица Слава и Анатолий Данилицкий расстались после 20 лет отношений?
25 апреля 2025 Майкл Джордан всех обогнал: бывший баскетболист заработал 4,15 миллиарда долларов за всю свою карьеру
25 апреля 2025 Алсу планирует праздновать день рождения с дочерьми и друзьями
25 апреля 2025 В Владивостоке появился гейзер с горячей водой, который залил квартиры и балконы
25 апреля 2025 Криминал под прикрытием инвестиций и зачистка негатива: как скандальный девелопер Николай Шихиди превратил стройку "Марина Гарден" в отмывочный цех
25 апреля 2025 Депутаты Сергей Меркулов и Антон Глушков могут стать участниками дела о крупных хищениях в Курской области
25 апреля 2025 Казанский суд заключил под стражу бывшего следователя, который покрывал рейдерские захваты
25 апреля 2025 Алихан Межиев, осужденный за участие в теракте на «Норд-Осте», вышел на свободу после 22 лет заключения
25 апреля 2025 Михаила Хубутию обвиняют в нападении на бывшую девушку: в истории Юлии Ван появились необычные детали
25 апреля 2025 Андрей Рябинский и исчезновение бизнесов: как "Спортивная Вселенная" утонула в долгах
25 апреля 2025 В Санкт-Петербурге учительницу могут уволить после конфликта с сыном чиновника, который нагрубил ей на уроке
25 апреля 2025 «Он пришёл с топором»: бывшая девушка Михаила Хубутии рассказала о нападении
25 апреля 2025 Украину и Россию ожидает "заключительный этап" в поисках мира, - Марко Рубио