Тюрьму "Кресты" планируют продать за миллиард рублей

Тюрьму "Кресты" планируют продать за миллиард рублей
Тюрьму "Кресты" планируют продать за миллиард рублей
В Санкт-Петербурге уже через несколько месяцев на аукцион будет выставлен уникальный имущественный комплекс - бывшая тюрьма «Кресты».



Соответствующее заявление на Восточном экономическом форуме сделал гендиректор «Дома.РФ» Виталий Мутко. По его словам, стартовая цена объекта составляет внушительную сумму – около 1 миллиарда рублей. Однако окончательная цена будет определена после завершения официальной оценки непосредственно перед объявлением торгов, пишут «Ведомости».

Тюремный комплекс «Кресты», возведенный в период с 1884 по 1889 год на Арсенальной набережной, где ранее располагался пивоваренный завод и винные погреба, стал настоящим архитектурным шедевром своего времени. Архитектор Антоний Томишко создал два крестообразных пятиэтажных здания, изначально задуманных как арестантские корпуса с 960 одиночными камерами. В комплекс также входили административный корпус с церковью, помещениями для сотрудников, кухней, больницей, изолятором, баней, котельной, ледником и кузницей. «Кресты» всегда считались одной из самых образцовых и сложных для побега тюрем Российской империи. За толстыми стенами этих зданий в разное время содержались как уголовные преступники, так и политические заключенные. Среди них были такие известные личности, как Лев Троцкий, Анатолий Луначарский, Николай Заболоцкий, Лев Гумилев и Иосиф Бродский.

В конце 2017 года тюрьма была переведена в новое здание – «Новые Кресты» в Колпино. Это позволило сохранить исторический комплекс, признанный выявленным объектом культурного наследия. В прошлом году Федеральная служба исполнения наказаний передала здание в ведение «Дом.РФ» для реализации. Сегодня «Кресты» представляют собой не просто исторический памятник, но и уникальный архитектурный комплекс с богатой историей.

Общая территория «Крестов» составляет 43 900 квадратных метров и находится на участке площадью 4,17 гектара. Однако было принято решение исключить несколько объектов, включая действующий храм Святого князя Александра Невского (который будет передан местному епархиальному управлению) и общежития. В результате на аукцион будут выставлены здания общей площадью 41 500 квадратных метров и участок размером 3,92 гектара. Планирует, что в будущем будет создано общественно-деловое пространство, которое будет включать музейно-выставочную зону.

Станислав Бибик, партнер компании NF Group, считает, что рыночная стоимость такого комплекса может достигать 1 миллиарда рублей, учитывая его уникальные характеристики, а также историческую и архитектурную ценность. Он также не исключает, что во время торгов цена «Крестов» может увеличиться, в зависимости от числа заинтересованных участников аукциона.

Но при этом эксперты считают, что для обновления комплекса потребуются значительные инвестиции. Станислав отмечает, что необходима масштабная реконструкция и переоснащение зданий для создания полноценного музейно-выставочного пространства и коммерческих зон. Она включает в себя реставрацию исторических фасадов и приведение объектов в соответствие с современными эксплуатационными стандартами. Например, на аналогичном проекте — «Новая Голландия» (55 522 кв. м на 1,6 га) — было вложено свыше 14 миллиардов рублей, а его развитие осуществляла компания Millhouse под руководством Романа Абрамовича. Консультанты предполагают, что «Крестами» займется аналогичный крупный инвестор. В качестве потенциальных участников рынка могут выступить крупные девелоперы, специализирующиеся на многофункциональных комплексах с историческим контекстом, а также инвестиционные фонды, ориентированные на реализацию проектов общественного значения.

Из-за того, что комплекс находится в центре города, есть отличная возможность сформировать популярное деловое пространство. В то же время Сергей Владимиров, заместитель директора филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что данный объект имеет уникальные характеристики, но его негативная репутация может повлиять на рыночную стоимость.

Однако Дарья Гончарова, заместитель директора по продажам Российского аукционного дома в Санкт-Петербурге, не согласна с этой точкой зрения. По ее утверждению, есть множество мировых примеров, показывающих, что люди тянутся к историческим локациям, таким как камеры, подземелья и башни. Среди самых известных – Тауэр и Петропавловская крепость. Она также напоминает, что преобразование «Крестов» в музейно-выставочный комплекс или арт-кластер давно планируется городскими властями. Главной задачей остается поиск инвестора, который будет осознавать сложности, связанные с данным объектом, и готов к длительному и тщательному процессу работы над ним.

rucompromat.eu


Распечатать
25 июня 2025 Иран обращается к Путину с просьбой предоставить новые системы ПВО после израильских атак
25 июня 2025 На Канарских островах певица Слава Каминская разместила фотографию с мужчиной, напоминающим Виктора Януковича
25 июня 2025 Российские военные вынуждены использовать запчасти от повреждённой техники на фронте
24 июня 2025 Украина тайно ввезла дроны в Россию, подкупив чиновников: подробности операции «Паутина»
24 июня 2025 Двойник Моргенштерна из Узбекистана стал закладчиком и получил тюремный срок
24 июня 2025 Трамп выразил благодарность Ирану за предупреждение и решил не наносить ответный удар
24 июня 2025 Израиль уведомил США о намерениях завершить операцию против Ирана
24 июня 2025 Иран пригрозил нанести новые удары в ответ на атаки США
24 июня 2025 Николай Будуев активно обсуждает проблемы Байкала, но не достигает решений
24 июня 2025 США и Катар достигли договоренности о прекращении огня с привлечением Ирана после ракетного обстрела базы в Катаре
24 июня 2025 Трамп отреагировал на нападение Ирана призывом к миру
24 июня 2025 Аэропорт Дубая возобновил свою деятельность после ограничения воздушного пространства
24 июня 2025 Израиль и США ищут пути для прекращения военных действий
24 июня 2025 Пользователи TikTok подбирают наряды на случай Третьей мировой войны
24 июня 2025 Иран осуществил ракетный обстрел по территории Израиля
24 июня 2025 Как секреты Министерства обороны могли утечь через айфон Руслана Цаликова
24 июня 2025 Суд заключил бывшего министра Грузии Ромео Микаутадзе под стражу на два месяца по обвинению в незаконном обогащении
24 июня 2025 Венгрия и Словакия наложили вето на санкции ЕС против России
24 июня 2025 Представитель Трампа Стив Уиткофф продолжает переговоры с Ираном, несмотря на атаки
24 июня 2025 Спутниковые снимки подтвердили: США вывели самолеты с базы в Катаре перед ударом Ирана