Для Гуцериева забронирован участок под строительство отеля

Для Гуцериева забронирован участок под строительство отеля
Для Гуцериева забронирован участок под строительство отеля
Суд решил, что невнятную фирму нельзя выгонять с саратовской набережной.

Поволжский арбитраж обнародовал полное решение по участку «Боконцепт отеля» в Саратове. Решение о расторжении договора аренды, принятое 12 ААС, было отменено 30 июля, дело направлено на новое рассмотрение. Мотивировочная часть судебного постановления появилась в доступе спустя две недели после оглашения.

Как явствует из документа, в кассации не увидели никаких причин выгонять инвестора с участка. Расторгнуть договор аренды, напомнил суд, можно в том случае, если арендатор имущество не пользуется, не платит за него, ухудшает его состояние. Расторжение договора аренды, согласно позиции ВС РФ, это крайняя мера, когда все прочие средства воздействия на контрагента исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится для другой стороны нецелесообразным и невыгодным.

Всего этого в случае с «Боконцепт отелем» суд в Казани и не увидел. Как указано в судебном постановлении, не состоявшийся инвестор действительно обещал городу 5-зведочный отель с конгресс-центром, рестораном и яхт-клубом к 2021 году. В 2019 году губернатор Саратовской области, на тот момент это Валерий Радаев, издал распоряжение о соответствии проекта «Боконцепт отеля» критериям масштабного инвестпроекта и выделил ему землю без торгов.

В сентябре 2022 года мэрия Саратова как арендодатель установила, что никакой застройки на участке никто не начинал, за разрешением на строительство не обращался, и направила арендатору предупреждение с предложением в 30-дневный срок сообщить о том, что сделано для освоения участка. Предупреждение, как отмечается в документе, было отправлено Почтой России и вернулось назад в связи с отсутствием адресата. В октябре того же года «Боконцепт отель» получил уже соглашение о расторжении договора, которое не подписал и не вернул. После этого мэрия и отправилась расторгать договор через суд.

Из постановления окружного суда ясно, что отмену решения 12 ААС кассация основывала в первую очередь на том, что к проекту «Боконцепт отеля» первоначально привлекался иностранный партнер. Известно, что строить его должны были под международным брендом Mercure (в документах суда назван «Меркер»), а зарубежные отельеры сотрудничать с россиянами на фоне санкций отказались. Правда, здесь стоит отметить, что отель обещали построить уже в 2021 году, а тогда никакого мощного санкционного давления на РФ со стороны стран Евросоюза еще не наблюдалось. Однако суд трактует выход Mercure из проекта именно так.

Арендатор, как утверждается в постановлении окружного суда, нашел другого оператора отеля, ООО «Сафмар Плаза» из группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, и заручился его планами вложить в проект 5 млрд рублей. Это подтверждается соглашением от 20 апреля 2023 года. Напомним, что в беседе с «БВ» представители «Сафмар Плаза» опровергли планы строить в Саратове хоть что-нибудь. Однако в суде снова появляется упоминание о некоем договоре и называется его дата. Так или иначе, попытку найти нового партнера кассация посчитала достаточным доказательством того, что «Боконцепт отель» к проекту не охладел и старался его реализовать.

Далее суд исходит из того, что освоение и использование земельного участка в законодательстве это не тождественные понятия. Время для освоения определяется в каждом случае индивидуально, с учетом фактического состояния земли, параметров планируемого к строительству объекта, условий договора аренды и так далее.

«С учетом государственной политики поощрения инвестиционной политики российских лиц в национальные проекты, деятельность публично-правовых образований должна быть направлена на взаимную заинтересованность в сохранении и исполнении заключенных договоров, направленных на реализацию проектов с инвестициями в регионе», - указывается в постановлении суда.

Злостным нарушителем договорных обязательств окружной арбитраж в Казани «Боконцепт отель» не считает. Во всяком случае, истец, как полагает суд, этого не доказал. Инвестор меры к исполнению условий договора он принимал, за санкции точно не в ответе, а интерес российского бизнеса к проекту есть. А если так, то разрыв договора аренды — это мера, основанная «на неполном исследовании соразмерности степени существенности допущенных ответчиком нарушений баланса интересов сторон». Требуется установить фактические обстоятельства, имеющие значения для дела. А потому кассация считает нужным направить спор на новое рассмотрение в 12 ААС.

Со времени прихода «Боконцепт отеля» в Саратов его владельцы успели поменяться трижды. Учредителем копании выступал Александр Ключков, он и вторая собственница Юлия Ашуркова фигурировали как руководители или учредители ряда компаний, связанных с московским предпринимателем-нефтяником Сергеем Божко, в 2017 году прошедшим процедуру личного банкротства. В января 2023 года «Боконцепт отель» переходит к Светлане Храмовой, никакого иного бизнеса на данный момент не имеющей. Буквально на днях, 1 августа, организация сменила название на ООО «Боконцепт М». В ее выручке 2023 года стоят нули.

rucompromat


Распечатать
23 июня 2025 Российские туристы жалуются на присутствие удавов в отелях Кубы
23 июня 2025 Европа может быть отключена от интернета Соединёнными Штатами из-за её зависимости от облачных технологий
23 июня 2025 На Сахалине четверо человек стали жертвами нападения медведя
23 июня 2025 Россия осуществила крупномасштабную атаку на Киев
23 июня 2025 Музыкант Юрий Антонов был госпитализирован из-за проблем с сердцем
23 июня 2025 Трамп заявил о вероятности нового удара по Ирану
23 июня 2025 Премьер-министр Японии может не принять участие в саммите НАТО из-за нападения США на Иран
23 июня 2025 Пресс-секретарь спасла владельца парка «Тайган», на которого напали львы
23 июня 2025 Россия собирается отменить визовый режим с тремя странами
23 июня 2025 Владелица сети "Пир морей" Мария Ахмадишина обманула десятки инвесторов и скрылась
23 июня 2025 Цена на нефть марки Brent поднялась выше 81 доллара США из-за обострения конфликта на Ближнем Востоке
23 июня 2025 Суд оштрафовал Виктора Коэна за продажу мерча с насмешками над убитой им девушкой
23 июня 2025 Чекист-бизнесмен Козлов инициировал уголовное преследование против московского предпринимателя Вертикова
23 июня 2025 Иранские формирования собираются атаковать американские базы в Ираке
23 июня 2025 Трамп допустил возможность изменения власти в Иране
23 июня 2025 Министр иностранных дел Ирана приехал в Москву для проведения переговоров с Путиным
23 июня 2025 Израильские ВВС осуществили атаки на военные объекты в Тегеране и западных районах Ирана
23 июня 2025 Российский военный корабль впервые сопровождал нелегальные танкеры через Ла-Манш
23 июня 2025 После ударов США по Ирану Нетаньяху помолился и оставил записку у Стены Плача
23 июня 2025 Трамп раскритиковал республиканца Мэсси за негативные комментарии по поводу ударов по Ирану