Игорь Ротенберг выселился из "Авиапарка"

Игорь Ротенберг выселился из "Авиапарка"
Игорь Ротенберг выселился из "Авиапарка"
Бизнесмен больше не является владельцем крупного столичного ТЦ.

По словам представителя Игоря Ротенберга, миллиардер вышел из числа совладельцев «Авиапарка» еще в 2021 году. Опрошенные Forbes участники рынка ничего не слышали об этой сделке, которая должна была стать одной из крупнейших за последние годы.

О том, что миллиардер Игорь Ротенберг больше не является совладельцем ТРЦ «Авиапарк», Forbes рассказал его представитель. По его словам, бизнесмен полностью вышел из владения комплексом еще в феврале 2021 года. Собеседник не раскрыл личность покупателя, но уточнил, что доля, проданная Ротенбергом, была меньше 50%.

До недавнего времени собственниками «Авиапарка» считались Игорь Ротенберг и девелопер Михаил Зайц. Об этом же говорилось в релизе самого комплекса накануне его открытия в ноябре 2014 года. Долю в ТРЦ Ротенберг мог получить от своего отца Аркадия, которого «Ведомости» в 2013 году называли одним из инвесторов «Авиапарка».

Смена собственников ТРЦ зафиксирована и в отчетности АО ТВК «Авиапарк», на балансе которого находится комплекс. По данным отчетности, до 30 декабря 2022 года 100% «Авиапарка» принадлежало кипрскому офшору Darkforest Holding Company. Затем 49,95% компании перешло некому К. Ю. Бочкову (его имя и фамилия в отчетности не раскрываются). Сейчас Бочков владеет 50% АО ТВК «Авиапарк» через компанию «Инновации и стратегия», зарегистрированную в конце 2021 года. У «Авиапарка» есть и другие владельцы, говорится в отчетности, но доля каждого из них не превышает 20%. Как писали «Ведомости» в 2017 году, 30% торгового центра принадлежало его кредитору Газпромбанку. Сейчас, говорится в отчетности «Авиапарка», его единственный кредитор — Сбербанк, задолженность на конец 2023 года составляла €496,7 млн.

«Авиапарк» — один из крупнейших торговых центров не только в России, но и в Европе. Его общая площадь составляет почти 400 000 кв. м, для аренды пригодно 230 000 кв. м. По итогам 2023 года Forbes оценил валовый арендный доход комплекса в $85 млн — это 23-е место в рейтинге «Короли российской недвижимости».

По словам Станислава Бибика, партнера NF Group, «Авиапарк» — это один из самых успешных торговых центров России с продуманной концепцией, по посещаемости уже превзошедший показатели доковидного 2019 года. Старший директор отдела инвестиций, рынков капитала СORE.XP Ирина Ушакова оценивает стоимость «Авиапарка» в 90-100 млрд рублей. Оценку в 100 млрд рублей называют и в NF Group. В отчетности «Авиапарка» приводится более скромная оценка — 82,2 млрд рублей на конец 2023 года. Таким образом, продажа Игорем Ротенбергом доли даже меньше 50% в ТРЦ должна была стать одной из крупнейших сделок с торговой недвижимостью за последние годы. Например, продажу Morgan Stanley 50% петербургского ТЦ «Галерея» арабскому фонду Mubadala в начале 2020 года оценивали в 31-37 млрд рублей. А фонд Balchug Capital в апреле 2023 года мог заплатить за первую очередь ТЦ «Метрополис» $735 млн (или 59 млрд рублей по среднему курсу доллара).

Но никто из опрошенных Forbes участников рынка не слышал о сделке по продаже «Авиапарка» и о личности нового крупного московского рантье Бочкова. Сделка могла носить технический характер, считает один из источников Forbes. Два других собеседника предполагают, что Игорь Ротенберг действительно мог выйти из числа собственников «Авиапарка», но его долю мог получить кто-то из знакомых или топ-менеджеров. Таким образом, говорит источник в одной из юридических компаний, актив могли перевести в российскую юрисдикцию. «Можно было сделать это через редомициляцию, но тогда пришлось бы раскрыть конечных бенефициаров», — рассуждает источник.

Согласно отчетности ТВК «Авиапарк», в 2022 году совет директоров компании существенно изменился, из него в том числе вышел и Михаил Зайц. Но место в его совете директоров до сих пор сохраняет Дмитрий Афанасенко. Его полный тезка раньше работал в компаниях семьи Ротенбергов, например «Мостотресте» и «ТЭК Мосэнерго», и владеет долей в компании «РТ-Инвест Транспортные системы» — операторе системы «Платон» по сбору платы с большегрузных автомобилей. Игорь Ротенберг владел в ней 23,5% акций до декабря 2023 года.

rucompromat


Распечатать
04 августа 2025 Борьба за диаспору: стало известно о способах давления на сторонников Шахина Шыхлинского
04 августа 2025 Азербайджан и Армения планируют подписать мирное соглашение в Соединённых Штатах
04 августа 2025 В Красноярске уже девять дней нет мобильного интернета
04 августа 2025 Южная Корея начала разбирать громкоговорители на границе с КНДР
04 августа 2025 В Новой Зеландии полиция задержала женщину, укрывшую двухлетнюю девочку в чемодане
04 августа 2025 The Guardian выразила сомнения по поводу психического состояния Трампа после его непоследовательных выступлений
04 августа 2025 В России началось тайное финансирование «СВО» за счёт программ развития регионов
04 августа 2025 В Северной Корее впервые разрешили женщинам водить машину
04 августа 2025 Появились новые изображения столкновения грузового поезда с автобусом в Ленинградской области
04 августа 2025 В Приморье молния ударила в вышку: свидетели засняли происшествие
04 августа 2025 В Санкт-Петербурге в Финском заливе столкнулись два катера
04 августа 2025 Краснокамский маньяк Станислав Белорусцев признался в двойном убийстве, совершённом свыше 20 лет назад
04 августа 2025 Араз Агаларов отправился в Азербайджан перед слушанием по делу о нападении в «Крокус Сити»
04 августа 2025 Силовики застрелили троих в Кабардино-Балкарии при задержании
04 августа 2025 Трамп подтвердил предстоящие санкции против России и отметил их потенциальную неэффективность
04 августа 2025 Трамп снова сообщил о размещении американских атомных подводных лодок вблизи России
04 августа 2025 В США самолет упал в океан у берега: пилот чудом остался жив
04 августа 2025 Ярослав Нилов предложил увеличить штрафы за хулиганские действия в самолётах до 10 тысяч рублей
04 августа 2025 Спасатели обнаружили тела погибших мигрантов после кораблекрушения у берегов Йемена
04 августа 2025 Двое марафонцев погибли на соревнованиях в Нижнем Новгороде