Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал

Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал
Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал
Холдинг Павла Грудинина пытается обязать арендатора выкупить часть земель

«Совхоз имени Ленина» Павла Грудинина, который не раз был замечен в громких судебных разбирательствах, инициировал новый иск. Теперь холдинг через суд требует обязать девелоперскую компанию «Сити-XXI век», арендовавшую у него земли, выкупить 9 га в Ленинском районе Подмосковья. Это предполагалось договором, заключенным между сторонами. Застройщик утверждает, что не уклоняется от сделки, но указывает на разногласия с продавцом.

АО «Совхоз имени Ленина» 21 мая 2024 года подало иск к структуре застройщика «Сити-XXI век» ООО «Специализированный застройщик "Дивное-сити"» с требованием заключить договор купли-продажи 9,1 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района Подмосковья по цене в 2,15 млрд руб., обнаружил “Ъ” в картотеке арбитражных дел области. В выписке из ЕГРН, которая есть у “Ъ”, указано, что участок принадлежит совхозу, а застройщик с мая 2018 года арендовал его с правом выкупа. Срок аренды истек 15 мая 2024 года.

В «Сити-XXI век» сообщили “Ъ”, что не отказываются от покупки имущества, но сейчас «существуют определенные разногласия по условиям сделки». Там также отметили, что еще не знают о конкретных требованиях «Совхоза имени Ленина». Истец на запрос “Ъ” не ответил.

«Совхоз имени Ленина» — один из крупных в России производителей земляники, площадь земляничных полей превышает 90 га. Также в совхозе выращивают картофель (110 га), свеклу (20 га), морковь (35 га), капусту (47 га). С 1995 года предприятие возглавляет его совладелец Павел Грудинин, баллотировавшийся в 2018 году в президенты РФ.

Рядом со спорным участком «Сити-XXI век» построил жилой комплекс (ЖК) «Миниполис Дивное». В документах проекта указано, что на 9 га также планировалось возвести вторую и третью очереди ЖК. Но судя по фотографиям на сайте комплекса, на этом участке строительство так и не началось.

Согласно договору аренды, застройщик должен был получить земли у «Совхоза имени Ленина» в собственность в обмен на 20% площадей в реализованном проекте либо заплатить денежные средства в размере рыночной стоимости этой доли, говорит партнер юрфирмы Nova Ink Павел Желновод. Но в соответствии с 214-м федеральным законом зачет стоимости участка в оплату договоров долевого участия приведет к невозможности уступки прав по ним гражданам, так как это можно расценивать как обход закона, отмечает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Запрос на выкуп мог возникнуть в связи с неясными сроками реализации проекта и, как следствие, передачи доли, полагает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. По условиям договора аренды девелопер не может начать строительство, пока не выкупит площадку, указывает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин.

Долгое время все земельные активы «Совхоза имени Ленина», в том числе и эта площадка, находились под арестом в связи с судебными спорами между компанией и ее акционерами, что также делало невозможным для застройщика осуществить выкуп участка и начать строительство, продолжает господин Рывкин.

В 2019 году суд подмосковного Видного удовлетворил иск бывшей жены бизнесмена Ирины Грудининой об истребовании двух третей акций «Совхоза имени Ленина» (см. “Ъ” от 29 апреля 2019 года).

Новости по теме: В Перу полиция пришла с обыском в дом президента из-за незадекларированных часов

Сейчас, по данным ЕГРН, земля не находится под арестом. Но ее текущая стоимость застройщику могла показаться завышенной, не исключает Петр Виноградов. Он оценивает рыночную стоимость площадки в 1,5–1,8 млрд руб., Тимур Рывкин — в эквивалент кадастровой стоимости, то есть 790 млн руб.

Партнер Orchards Алексей Станкевич и управляющий партнер юркомпании «Центральный округ» Дмитрий Просвирин считают, что у истца высокие шансы на выигрыш дела. Владелец актива не вправе требовать от застройщика ничего, кроме заключения договора купли-продажи, указывает юрист Forward Legal Олесь Груздев. Но в то же время, по его словам, совхоз просит установить сумму сделки, что в данном разбирательстве он не может делать.

rucompromat.eu

Другие новости по теме:

На следующей неделе в США начнется судьбоносный процесс по Трампу
На следующей неделе в США начнется судьбоносный процесс по Трампу
Почему бенефициар группы «Русагро» Вадим Мошкович именно сейчас пошел в атаку на активы «Агро-Белогорья»
Почему бенефициар группы «Русагро» Вадим Мошкович именно сейчас пошел в атаку на активы «Агро-Белогорья»
Подросток пострадал при пожаре в интернате на Малоохтинском из-за электронной сигареты
Подросток пострадал при пожаре в интернате на Малоохтинском из-за электронной сигареты
Липовые номера для губернатора Малкова и его зама Бранова
Липовые номера для губернатора Малкова и его зама Бранова
Стали известны подробности уголовного дела Rusnano Capital AG, в котором появились новые фигуранты
Стали известны подробности уголовного дела Rusnano Capital AG, в котором появились новые фигуранты
Пенсионер из Долгопрудного попал в реанимацию из-за сырых яиц
Пенсионер из Долгопрудного попал в реанимацию из-за сырых яиц
Кыргызстанские власти призвали граждан отказаться от поездок в Россию
Кыргызстанские власти призвали граждан отказаться от поездок в Россию
«Мечел» не отпустили из «котла» «Россетей Урал». Челябинский актив Зюзина проиграл очередной спор с энергетиками
«Мечел» не отпустили из «котла» «Россетей Урал». Челябинский актив Зюзина проиграл очередной спор с энергетиками
Финляндия с 15 апреля закрывает для России морские пункты пропуска
Финляндия с 15 апреля закрывает для России морские пункты пропуска
Степанов: у меня украли два завода: "Электросилу" и Завод турбинных лопаток, Потанин украл
Степанов: у меня украли два завода: "Электросилу" и Завод турбинных лопаток, Потанин украл

Распечатать
29 марта 2025 В руках ФСБ: каким образом Михаил Поляков использовал Telegram для цензуры и контроля
29 марта 2025 IBM массово увольняет сотрудников в США и заменяет их сотрудниками из Индии
29 марта 2025 В Москве сгорел автомобиль Aurus Senat, принадлежащий чиновнику
29 марта 2025 Ксения Бородина высказалась о случае с девушкой, пострадавшей после вечеринки с шейхами в Дубае: «Всегда есть риски»
29 марта 2025 Как Борис Ротенберг превратился в важную личность в российском хоккее
29 марта 2025 Евгения Гуцул назвала решение о ее аресте "обезглавливанием Гагаузии"
29 марта 2025 Израиль начинает перемещение палестинцев в другие государства из-за гуманитарного кризиса
29 марта 2025 Бывший глава «Оборонсервиса» Хурсевич был задержан по делу о растрате
29 марта 2025 На Кипре заморожены российские активы на сумму 1,2 миллиарда евро
29 марта 2025 Украина может отклонить условия Трампа по соглашению о ресурсах
29 марта 2025 Европейский Союз разрабатывает новые меры в отношении России
29 марта 2025 В Мьянме продолжают разбирать завалы: число погибших превысило тысячу
29 марта 2025 Российские туристы оказались в затруднительном положении в Мьянме из-за разрушенных аэропортов
29 марта 2025 Дарья Касаткина меняет спортивное гражданство: теннисистка получила австралийское подданство
29 марта 2025 Nadezhda Grishaeva, the LDPR’s “dirty” millions, and “shadow” assets: from basketball star to criminal queen of elite real estate and business
29 марта 2025 Освобождённый по помилованию Путиным убийца вернулся в Барнаул и совершил нападение на полицейских
29 марта 2025 РУСАЛ находится под угрозой распада: как подходы аудиторов могут разрушить компанию изнутри
29 марта 2025 В центре Москвы произошло возгорание автомобиля Aurus Senat
29 марта 2025 Зверев ответил на просьбу сына выплатить ему 25 миллионов за сложное детство
29 марта 2025 Илон Маск выразил поддержку плану Трампа относительно Украины