Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал

Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал
Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал
Холдинг Павла Грудинина пытается обязать арендатора выкупить часть земель

«Совхоз имени Ленина» Павла Грудинина, который не раз был замечен в громких судебных разбирательствах, инициировал новый иск. Теперь холдинг через суд требует обязать девелоперскую компанию «Сити-XXI век», арендовавшую у него земли, выкупить 9 га в Ленинском районе Подмосковья. Это предполагалось договором, заключенным между сторонами. Застройщик утверждает, что не уклоняется от сделки, но указывает на разногласия с продавцом.

АО «Совхоз имени Ленина» 21 мая 2024 года подало иск к структуре застройщика «Сити-XXI век» ООО «Специализированный застройщик "Дивное-сити"» с требованием заключить договор купли-продажи 9,1 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района Подмосковья по цене в 2,15 млрд руб., обнаружил “Ъ” в картотеке арбитражных дел области. В выписке из ЕГРН, которая есть у “Ъ”, указано, что участок принадлежит совхозу, а застройщик с мая 2018 года арендовал его с правом выкупа. Срок аренды истек 15 мая 2024 года.

В «Сити-XXI век» сообщили “Ъ”, что не отказываются от покупки имущества, но сейчас «существуют определенные разногласия по условиям сделки». Там также отметили, что еще не знают о конкретных требованиях «Совхоза имени Ленина». Истец на запрос “Ъ” не ответил.

«Совхоз имени Ленина» — один из крупных в России производителей земляники, площадь земляничных полей превышает 90 га. Также в совхозе выращивают картофель (110 га), свеклу (20 га), морковь (35 га), капусту (47 га). С 1995 года предприятие возглавляет его совладелец Павел Грудинин, баллотировавшийся в 2018 году в президенты РФ.

Рядом со спорным участком «Сити-XXI век» построил жилой комплекс (ЖК) «Миниполис Дивное». В документах проекта указано, что на 9 га также планировалось возвести вторую и третью очереди ЖК. Но судя по фотографиям на сайте комплекса, на этом участке строительство так и не началось.

Согласно договору аренды, застройщик должен был получить земли у «Совхоза имени Ленина» в собственность в обмен на 20% площадей в реализованном проекте либо заплатить денежные средства в размере рыночной стоимости этой доли, говорит партнер юрфирмы Nova Ink Павел Желновод. Но в соответствии с 214-м федеральным законом зачет стоимости участка в оплату договоров долевого участия приведет к невозможности уступки прав по ним гражданам, так как это можно расценивать как обход закона, отмечает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Запрос на выкуп мог возникнуть в связи с неясными сроками реализации проекта и, как следствие, передачи доли, полагает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. По условиям договора аренды девелопер не может начать строительство, пока не выкупит площадку, указывает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин.

Долгое время все земельные активы «Совхоза имени Ленина», в том числе и эта площадка, находились под арестом в связи с судебными спорами между компанией и ее акционерами, что также делало невозможным для застройщика осуществить выкуп участка и начать строительство, продолжает господин Рывкин.

В 2019 году суд подмосковного Видного удовлетворил иск бывшей жены бизнесмена Ирины Грудининой об истребовании двух третей акций «Совхоза имени Ленина» (см. “Ъ” от 29 апреля 2019 года).

Новости по теме: В Перу полиция пришла с обыском в дом президента из-за незадекларированных часов

Сейчас, по данным ЕГРН, земля не находится под арестом. Но ее текущая стоимость застройщику могла показаться завышенной, не исключает Петр Виноградов. Он оценивает рыночную стоимость площадки в 1,5–1,8 млрд руб., Тимур Рывкин — в эквивалент кадастровой стоимости, то есть 790 млн руб.

Партнер Orchards Алексей Станкевич и управляющий партнер юркомпании «Центральный округ» Дмитрий Просвирин считают, что у истца высокие шансы на выигрыш дела. Владелец актива не вправе требовать от застройщика ничего, кроме заключения договора купли-продажи, указывает юрист Forward Legal Олесь Груздев. Но в то же время, по его словам, совхоз просит установить сумму сделки, что в данном разбирательстве он не может делать.

rucompromat.eu

Другие новости по теме:

На следующей неделе в США начнется судьбоносный процесс по Трампу
На следующей неделе в США начнется судьбоносный процесс по Трампу
Почему бенефициар группы «Русагро» Вадим Мошкович именно сейчас пошел в атаку на активы «Агро-Белогорья»
Почему бенефициар группы «Русагро» Вадим Мошкович именно сейчас пошел в атаку на активы «Агро-Белогорья»
Подросток пострадал при пожаре в интернате на Малоохтинском из-за электронной сигареты
Подросток пострадал при пожаре в интернате на Малоохтинском из-за электронной сигареты
Липовые номера для губернатора Малкова и его зама Бранова
Липовые номера для губернатора Малкова и его зама Бранова
Стали известны подробности уголовного дела Rusnano Capital AG, в котором появились новые фигуранты
Стали известны подробности уголовного дела Rusnano Capital AG, в котором появились новые фигуранты
Пенсионер из Долгопрудного попал в реанимацию из-за сырых яиц
Пенсионер из Долгопрудного попал в реанимацию из-за сырых яиц
Кыргызстанские власти призвали граждан отказаться от поездок в Россию
Кыргызстанские власти призвали граждан отказаться от поездок в Россию
«Мечел» не отпустили из «котла» «Россетей Урал». Челябинский актив Зюзина проиграл очередной спор с энергетиками
«Мечел» не отпустили из «котла» «Россетей Урал». Челябинский актив Зюзина проиграл очередной спор с энергетиками
Финляндия с 15 апреля закрывает для России морские пункты пропуска
Финляндия с 15 апреля закрывает для России морские пункты пропуска
Степанов: у меня украли два завода: "Электросилу" и Завод турбинных лопаток, Потанин украл
Степанов: у меня украли два завода: "Электросилу" и Завод турбинных лопаток, Потанин украл

Распечатать
20 июня 2025 Трамп хочет уменьшить эффект от удара по Ирану перед открытием Уолл-стрит
19 июня 2025 Германия, Франция и Великобритания собираются начать ядерные переговоры с Ираном в Женеве
19 июня 2025 Кишиневскую компанию обвиняют в неуплате налогов на сумму 200 миллионов леев
19 июня 2025 Иран совершил запуск нескольких десятков ракет по Израилю
19 июня 2025 В Казани опрокинулся грузовик с пивом
19 июня 2025 Опубликованы фотографии последствий ракетного удара Ирана по Тель-Авиву
19 июня 2025 Проведение наземной военной операции в Иране осложняется горно-пустынным ландшафтом
19 июня 2025 Иранская ракета поразила больницу в городе Беэр-Шева, находящемся на юге Израиля
19 июня 2025 Схемы, взятки и роскошные резиденции: как генералы ФСБ и бывшие сотрудники МВД превратили энергокомпанию в источник личного обогащения
19 июня 2025 В Кремле прокомментировали заявление Трампа о его недавнем разговоре с Путиным
19 июня 2025 Путин предложил план урегулирования конфликта между Ираном и Израилем
19 июня 2025 Йеменская полиция перехватила большую партию каптагона, связав её с финансированием хуситов
19 июня 2025 Кадры с протестов внезапно попали в эфир иранского телевидения
19 июня 2025 Трамп объявил о внеочередном собрании по ситуации между Ираном и Израилем
19 июня 2025 Павел Дуров составил завещание из-за угроз со стороны влиятельных оппонентов
19 июня 2025 Иранская ракета, нацеленная на Израиль, была перехвачена в воздушном пространстве над Ираком
19 июня 2025 Трамп одобрил планы нападения на Иран, но временно приостановил их
19 июня 2025 Иран провёл испытание новой ракеты средней дальности
19 июня 2025 Коррупционный гигант Кайшев: бывший премьер КЧР рискует потерей миллиардов и своей репутации
19 июня 2025 Netflix открывает свои собственные тематические парки, подобные Диснейлендам