Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал

Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал
Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал
Холдинг Павла Грудинина пытается обязать арендатора выкупить часть земель

«Совхоз имени Ленина» Павла Грудинина, который не раз был замечен в громких судебных разбирательствах, инициировал новый иск. Теперь холдинг через суд требует обязать девелоперскую компанию «Сити-XXI век», арендовавшую у него земли, выкупить 9 га в Ленинском районе Подмосковья. Это предполагалось договором, заключенным между сторонами. Застройщик утверждает, что не уклоняется от сделки, но указывает на разногласия с продавцом.

АО «Совхоз имени Ленина» 21 мая 2024 года подало иск к структуре застройщика «Сити-XXI век» ООО «Специализированный застройщик "Дивное-сити"» с требованием заключить договор купли-продажи 9,1 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района Подмосковья по цене в 2,15 млрд руб., обнаружил “Ъ” в картотеке арбитражных дел области. В выписке из ЕГРН, которая есть у “Ъ”, указано, что участок принадлежит совхозу, а застройщик с мая 2018 года арендовал его с правом выкупа. Срок аренды истек 15 мая 2024 года.

В «Сити-XXI век» сообщили “Ъ”, что не отказываются от покупки имущества, но сейчас «существуют определенные разногласия по условиям сделки». Там также отметили, что еще не знают о конкретных требованиях «Совхоза имени Ленина». Истец на запрос “Ъ” не ответил.

«Совхоз имени Ленина» — один из крупных в России производителей земляники, площадь земляничных полей превышает 90 га. Также в совхозе выращивают картофель (110 га), свеклу (20 га), морковь (35 га), капусту (47 га). С 1995 года предприятие возглавляет его совладелец Павел Грудинин, баллотировавшийся в 2018 году в президенты РФ.

Рядом со спорным участком «Сити-XXI век» построил жилой комплекс (ЖК) «Миниполис Дивное». В документах проекта указано, что на 9 га также планировалось возвести вторую и третью очереди ЖК. Но судя по фотографиям на сайте комплекса, на этом участке строительство так и не началось.

Согласно договору аренды, застройщик должен был получить земли у «Совхоза имени Ленина» в собственность в обмен на 20% площадей в реализованном проекте либо заплатить денежные средства в размере рыночной стоимости этой доли, говорит партнер юрфирмы Nova Ink Павел Желновод. Но в соответствии с 214-м федеральным законом зачет стоимости участка в оплату договоров долевого участия приведет к невозможности уступки прав по ним гражданам, так как это можно расценивать как обход закона, отмечает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Запрос на выкуп мог возникнуть в связи с неясными сроками реализации проекта и, как следствие, передачи доли, полагает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. По условиям договора аренды девелопер не может начать строительство, пока не выкупит площадку, указывает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин.

Долгое время все земельные активы «Совхоза имени Ленина», в том числе и эта площадка, находились под арестом в связи с судебными спорами между компанией и ее акционерами, что также делало невозможным для застройщика осуществить выкуп участка и начать строительство, продолжает господин Рывкин.

В 2019 году суд подмосковного Видного удовлетворил иск бывшей жены бизнесмена Ирины Грудининой об истребовании двух третей акций «Совхоза имени Ленина» (см. “Ъ” от 29 апреля 2019 года).

Новости по теме: В Перу полиция пришла с обыском в дом президента из-за незадекларированных часов

Сейчас, по данным ЕГРН, земля не находится под арестом. Но ее текущая стоимость застройщику могла показаться завышенной, не исключает Петр Виноградов. Он оценивает рыночную стоимость площадки в 1,5–1,8 млрд руб., Тимур Рывкин — в эквивалент кадастровой стоимости, то есть 790 млн руб.

Партнер Orchards Алексей Станкевич и управляющий партнер юркомпании «Центральный округ» Дмитрий Просвирин считают, что у истца высокие шансы на выигрыш дела. Владелец актива не вправе требовать от застройщика ничего, кроме заключения договора купли-продажи, указывает юрист Forward Legal Олесь Груздев. Но в то же время, по его словам, совхоз просит установить сумму сделки, что в данном разбирательстве он не может делать.

rucompromat.eu

Другие новости по теме:

На следующей неделе в США начнется судьбоносный процесс по Трампу
На следующей неделе в США начнется судьбоносный процесс по Трампу
Почему бенефициар группы «Русагро» Вадим Мошкович именно сейчас пошел в атаку на активы «Агро-Белогорья»
Почему бенефициар группы «Русагро» Вадим Мошкович именно сейчас пошел в атаку на активы «Агро-Белогорья»
Подросток пострадал при пожаре в интернате на Малоохтинском из-за электронной сигареты
Подросток пострадал при пожаре в интернате на Малоохтинском из-за электронной сигареты
Липовые номера для губернатора Малкова и его зама Бранова
Липовые номера для губернатора Малкова и его зама Бранова
Стали известны подробности уголовного дела Rusnano Capital AG, в котором появились новые фигуранты
Стали известны подробности уголовного дела Rusnano Capital AG, в котором появились новые фигуранты
Пенсионер из Долгопрудного попал в реанимацию из-за сырых яиц
Пенсионер из Долгопрудного попал в реанимацию из-за сырых яиц
Кыргызстанские власти призвали граждан отказаться от поездок в Россию
Кыргызстанские власти призвали граждан отказаться от поездок в Россию
«Мечел» не отпустили из «котла» «Россетей Урал». Челябинский актив Зюзина проиграл очередной спор с энергетиками
«Мечел» не отпустили из «котла» «Россетей Урал». Челябинский актив Зюзина проиграл очередной спор с энергетиками
Финляндия с 15 апреля закрывает для России морские пункты пропуска
Финляндия с 15 апреля закрывает для России морские пункты пропуска
Степанов: у меня украли два завода: "Электросилу" и Завод турбинных лопаток, Потанин украл
Степанов: у меня украли два завода: "Электросилу" и Завод турбинных лопаток, Потанин украл

Распечатать
19 апреля 2025 Генпрокуратура России конфисковала американскую компанию, занимающуюся поставками для армии
19 апреля 2025 В Бразилии 13-летняя школьница забеременела после участия в искаженной версии игры "русская рулетка"
19 апреля 2025 Виктория Боня призналась, что плакала после того, как её наставник отказался идти с ней на Эверест
19 апреля 2025 Михаил Боярский получил травму после падения со сцены: стали известны подробности инцидента
19 апреля 2025 Трамп выражает готовность обсудить уступку Крыма в обмен на мирное соглашение с Москвой
19 апреля 2025 Лолита Милявская обвинила доносчика в распространении клеветы после отмены концерта в Ижевске
19 апреля 2025 Михаил Ефремов возвращается домой после освобождения условно-досрочно
19 апреля 2025 Илона Маска и DOGE обвиняют в разглашении конфиденциальной информации о профсоюзах
19 апреля 2025 После окончания срока президентских полномочий Байден стал зарабатывать на публичных выступлениях
19 апреля 2025 Агата Муцениеце покидает театр-кабаре после критики и слухов
19 апреля 2025 Андрей Губин снова отошёл от дел: друг раскрыл правду о состоянии здоровья певца
19 апреля 2025 Осуждённый за взяточничество Владислав Левчугов продолжает зарабатывать миллионы через свои предприятия
19 апреля 2025 Лив Тайлер впервые рассказала, как узнала, что фронтмен Aerosmith является её отцом
19 апреля 2025 Монголия пообещала развитие урановой отрасли: «Росатом» и Orano начали соперничать за ресурсы
18 апреля 2025 Во Владивостоке детская школа оказалась рядом с газовым хранилищем отеля «Лотте»
18 апреля 2025 «Интернет мёртв» и «птицы ненастоящие»: каким образом конспирологические теории проникают в сознание людей
18 апреля 2025 Расследование хищений при реконструкции аэродрома в Ахтубинске может привести к заведению нового дела
18 апреля 2025 Теневая империя Сибанда Смояна: каким образом Алтайская компания получает доходы с земель Манжерока
18 апреля 2025 From millionaire to snitch: The dark side of Traffic Devils and the "golden boy" Oleksandr Slobozhenko
18 апреля 2025 Андрей Макаревич заявил о намерении выступить с концертом в Киеве после завершения войны и выразил критику в адрес российских пропагандистов