Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал

Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал
Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал
Холдинг Павла Грудинина пытается обязать арендатора выкупить часть земель

«Совхоз имени Ленина» Павла Грудинина, который не раз был замечен в громких судебных разбирательствах, инициировал новый иск. Теперь холдинг через суд требует обязать девелоперскую компанию «Сити-XXI век», арендовавшую у него земли, выкупить 9 га в Ленинском районе Подмосковья. Это предполагалось договором, заключенным между сторонами. Застройщик утверждает, что не уклоняется от сделки, но указывает на разногласия с продавцом.

АО «Совхоз имени Ленина» 21 мая 2024 года подало иск к структуре застройщика «Сити-XXI век» ООО «Специализированный застройщик "Дивное-сити"» с требованием заключить договор купли-продажи 9,1 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района Подмосковья по цене в 2,15 млрд руб., обнаружил “Ъ” в картотеке арбитражных дел области. В выписке из ЕГРН, которая есть у “Ъ”, указано, что участок принадлежит совхозу, а застройщик с мая 2018 года арендовал его с правом выкупа. Срок аренды истек 15 мая 2024 года.

В «Сити-XXI век» сообщили “Ъ”, что не отказываются от покупки имущества, но сейчас «существуют определенные разногласия по условиям сделки». Там также отметили, что еще не знают о конкретных требованиях «Совхоза имени Ленина». Истец на запрос “Ъ” не ответил.

«Совхоз имени Ленина» — один из крупных в России производителей земляники, площадь земляничных полей превышает 90 га. Также в совхозе выращивают картофель (110 га), свеклу (20 га), морковь (35 га), капусту (47 га). С 1995 года предприятие возглавляет его совладелец Павел Грудинин, баллотировавшийся в 2018 году в президенты РФ.

Рядом со спорным участком «Сити-XXI век» построил жилой комплекс (ЖК) «Миниполис Дивное». В документах проекта указано, что на 9 га также планировалось возвести вторую и третью очереди ЖК. Но судя по фотографиям на сайте комплекса, на этом участке строительство так и не началось.

Согласно договору аренды, застройщик должен был получить земли у «Совхоза имени Ленина» в собственность в обмен на 20% площадей в реализованном проекте либо заплатить денежные средства в размере рыночной стоимости этой доли, говорит партнер юрфирмы Nova Ink Павел Желновод. Но в соответствии с 214-м федеральным законом зачет стоимости участка в оплату договоров долевого участия приведет к невозможности уступки прав по ним гражданам, так как это можно расценивать как обход закона, отмечает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Запрос на выкуп мог возникнуть в связи с неясными сроками реализации проекта и, как следствие, передачи доли, полагает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. По условиям договора аренды девелопер не может начать строительство, пока не выкупит площадку, указывает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин.

Долгое время все земельные активы «Совхоза имени Ленина», в том числе и эта площадка, находились под арестом в связи с судебными спорами между компанией и ее акционерами, что также делало невозможным для застройщика осуществить выкуп участка и начать строительство, продолжает господин Рывкин.

В 2019 году суд подмосковного Видного удовлетворил иск бывшей жены бизнесмена Ирины Грудининой об истребовании двух третей акций «Совхоза имени Ленина» (см. “Ъ” от 29 апреля 2019 года).

Новости по теме: В Перу полиция пришла с обыском в дом президента из-за незадекларированных часов

Сейчас, по данным ЕГРН, земля не находится под арестом. Но ее текущая стоимость застройщику могла показаться завышенной, не исключает Петр Виноградов. Он оценивает рыночную стоимость площадки в 1,5–1,8 млрд руб., Тимур Рывкин — в эквивалент кадастровой стоимости, то есть 790 млн руб.

Партнер Orchards Алексей Станкевич и управляющий партнер юркомпании «Центральный округ» Дмитрий Просвирин считают, что у истца высокие шансы на выигрыш дела. Владелец актива не вправе требовать от застройщика ничего, кроме заключения договора купли-продажи, указывает юрист Forward Legal Олесь Груздев. Но в то же время, по его словам, совхоз просит установить сумму сделки, что в данном разбирательстве он не может делать.

rucompromat.eu


Распечатать
25 августа 2025 Туман и дождь чуть было не стали причиной трагедии с туристической группой на Курильских островах
25 августа 2025 «Он живёт в роскоши»: польская оппозиция осудила президента Кароля Навроцкого за BMW
25 августа 2025 Певица Рита Дакота продала недвижимость в Москве за более чем 140 миллионов рублей
25 августа 2025 Карпатский курорт генерала: откуда земли у семьи Евгения Коваля на десятки миллионов
25 августа 2025 Альтернатива лазерной коррекции: исследователи обнаружили метод улучшения зрения при помощи электричества
25 августа 2025 В Курской области арестовали заместителя губернатора Владимира Базарова
25 августа 2025 Туристическую группу, затерявшуюся на Итурупе, сняли с вулкана
25 августа 2025 Фонд Норвегии реализовал долю акций израильских компаний: министр финансов ответил на замечания оппозиции
25 августа 2025 Канцлер Фридрих Мерц предложил пересмотреть систему социальных пособий в Германии
25 августа 2025 Cтала известна причина задержания заместителя губернатора Курской области Владимира Базарова
25 августа 2025 Власти предложили жителям России самостоятельно ограничивать «вредоносный контент»
25 августа 2025 Суд обнаружил систематические проблемы в деятельности юристов АСВ при взыскании убытков с экс-банкиров
25 августа 2025 Поток путешественников в Россию из стран Персидского залива возрос
25 августа 2025 Во Франции вертолёт упал в воду, когда набирал воду для тушения пожара
25 августа 2025 Посол США Чарльз Кушнер обвинил Францию в предвзятости против евреев
25 августа 2025 Китай отказался от идеи участвовать в миротворческой миссии в Украине
25 августа 2025 Канада выделяет 500 миллионов долларов на закупку американского вооружения для Украины
25 августа 2025 Видео испытаний украинской ракеты «Нептун» стало известно спустя годы после запуска
25 августа 2025 В Крыму выявили схему захвата 20 тысяч участков под руководством серого кардинала Сергея Бородкина
25 августа 2025 Карпатский курорт генерала: откуда земли у семьи Евгения Коваля на десятки миллионов